手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

无论从哪种角度，现在四线城市真的没有必要配置太多住房，尤其是投资理财类住房。

或许不应该这样说，应当是未来人口流出城市的房子没有多少投资价值。

现在，随着城镇化的不断推进，越来越多的年轻人口涌入一线、二线城市。最主要的还是通过大学招生的方式，孩子们在一线、二线城市学习，并最终在当地就业留在那里。

另外，还有一个好消息。发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制；2019年城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

可以说，越来越多的人口将会更容易的涌向一、二线城市。

2019年1月，中国社会科学院人口与劳动经济研究所发布了《中国人口与劳动问题报告》。预计中国人口将在2029年到达人口顶峰14.42亿人。如果保持1.6的总和生育率不变人口顶峰将在2027年到达。

人口才是支撑房价的最基础因素，其次才是大家的收入。

所以，与其投资四线城市的房子，真的不如投资金融理财产品好。

目前200万元，比较安全的投资理财是购买国债或者大额存单。5年期储蓄是国债的收益率在4.27%左右，大额存单利率，大约在4.26%。

如果长期投资理财产品，200万元的起购线，收益率能达到5~6%，但是收益不一定能得到保障。如果以10年计算，总和收益率能达到60%~70%，房价可不一定能增长这么多了。

如果比较年轻，能够承受风险的能力较强。也可以考虑投资股票基金等理财产品，能够根据我们的股市涨跌情况获取超额收益率。

手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

在已经有一套房的情况下，现在手里有200万元还是理财比较好，千万不要买房。

之所以这样建议，有如下原因：

200万元的房产，也许在十年内变成80万元，缩水过半，这种状况有一定概率出现，不得不防。

房价上涨到今天，货币增加太多是根本原因，投资性房产占比高是重要原因。当投资属性过强时，房地产市场跟股市其实已经有了很多相通之处。股市牛短熊长，房产投资价值凸显，但是当国民收入已经支撑不起房价时，就跟股市资金越来越少，股价持续下跌一样，房价一定会回落。

房住不炒，既然不是用来住的，那就是用来炒的，高位接盘，就要做好损失本金的准备。

一二线城市优质教育、医疗资源集中，优质公司云集，高薪就业岗位众多，对人才形成极强吸引力。人才能拿到较高的薪资，是房价的最终支撑，2019年各地纷纷展开人才争夺战，其中含义不言自明。具体到四线城市，很难在科技、金融领域与一二线城市竞争，对优秀人才吸引力很弱，这种劣势很难真正改变。

现在房价这么高，没有足够多的人才支撑，四线城市房价上涨空间极为有限，出租也不会租出较高的价格，将来出售难度远高于一二线城市房产，投资价值不大。

当前国内租售比普遍2%左右，也就是200万元的房产租出去一年可能4万元都租不到。实际上，一线城市500万元的房子一年租金七八万元也很正常，2%都达不到。

如果拿着200万元去理财，选择保守的三年期大额存单，也能轻松获得4.20%的年收益率。如果更加合理配置资产，达到5%也不难。

买房的预期收益更多是来自于房价上涨带来的利润，但是现在外部经济环境复杂，国内产能过剩问题突出，民营企业发展困难，未来就业率将面临挑战。可以肯定的说，未来十年投资性买房的人一定会持续减少，对房价的支撑大幅减弱，而这种减弱还会随着老龄化社会加剧而不断增速。

房住不炒，既然不是刚需自住，还是听话一些，不要盲目投资房产了。先存到银行，虽然跑不赢通胀，但是起码可以保住本金，还能有比房子租金更高的利息可以拿。

手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

这个你问题不够详细啊。

因为这个选择的前提是，理财和投资房市哪个收益更高的问题，所以房市的前景是最大的变量。首先你是哪个城市，现在房价多少，未来经济增长前景怎么样，人口流入情况怎么样，这些都决定了房市的走向，这才可以和理财对比。

如果你这些都没说，我只能按最基本的建议给你，那就是建议理财。

因为从一般来说，四线城市的发展速度比较慢，房价上涨速度不够快，而且往往之前过度建设了，那么在接下来因城施策的背景之下，房价上涨很成问题。

而理财而言，收益基本确定。一方面地方银行因为吸储压力，其利率是比大银行高的。另一方面今年大环境下，投资还是会有比较高的回报的，因此现在只能概述为，理财比买房要好。

手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

买房的话去你们省会买吧，200万在核心地段买个两室，不要买郊区的三室。可能不会大涨，但是跑赢通货膨胀问题不大。

理财的话，不要炒期货，不要炒外汇，也不要炒股。

买指数基金，对普通人来说是最好的选择。上证50或者沪深300，都是集合了中国最好的公司。相信国运的话，买放心买他们。

现在大盘不到3000点，未来几年来一轮牛市，到5000点是必然的。到时候你的基金应该翻倍了。卖掉买几个商铺，后半辈子就不用上班了。

个人建议，买指数基金要好过买房。

手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

放在当前

建议

不要买

再等等

四线城市不要碰

一线城市看区域

政府就房产税还在博弈

但是

要相信

政府不会再拖

因为已经拖不起

最晚年底

草案必定出台

手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

可以先养甲鱼！