中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？

这个原因很简单，由于我们的房地产市场流通缓慢，交易量过小导致的。

像我们的股票市场，目前每天的交易量大约在7500亿左右，按照一年250个交易日计算，一年累计成交额能够达到187.5万亿，但是我们的股票市场市值仅仅51万亿左右。

北京市2018年上半年二手房产成交76,000套左右，按照全年15万套计算，如果按照一套400万计算，一年交易量大概在6000亿元左右。2018年的北京全年销售新房3.28万套，销售额大约在1957亿左右。

我们按照新房交易额度是二手房交易额度的1/3计算。实际上是没有这么高的，因为尤其是五六线城市，二手房是有价无市，有更好的新房买，很少有人去买二手房。

根据国家统计部门的信息，2018年，全国商品房销售额149973亿元，增长12.2％，再创历史新高。因此，即使算上二手房交易额，全国总交易额度不会超过60万亿。还不如股票市场的1/3，但是总值却超过股票市场价格的8倍。

所以，目前来讲，只要有买有卖，供需平衡，房价就不会下跌。

潘石屹说，一旦房地产税出台，就能够加强房地产的流动性，这样的话流动成本产生的比较大，没有足够的资金支持。那么房价就有可能下跌了。

但是，如果房地产税的额度不高，能够释放的流动性并不会太大。毕竟我们中国人的财产观念和土地观念是非常强的。

未来，只要通过各种政策手段控制住房价的流动性，在货币不断增加的情况下，房价还是很有可能会保持稳定的。