想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

一提到房价总是又怕涨又怕跌。2019年很多朋友还认为房价会下跌。但周围一些朋友却蠢蠢欲动的开始入手房子了。

虽然不利于房价的消息很多，比如房地产税正式稳步推进。但是国家已经明确，房地产调控要因城施策，从去年菏泽等地逐渐放开限购等措施开始，已经有不少城市变更或者调整的调控政策。

国家一般需要的是房地产价格的稳定，一般房地产价格会在冲顶之后下落一部分，然后经过两三年或者更久的蛰伏期。通过大家的收入增长消弥房价脱离购买力的影响，从2016~2019，也差不多是三年了。

现在最大的问题是经济运行压力比较大，如果在未来一定的时间内降息，会不会对房地产有更大的刺激作用，多人在赌。

毕竟我们现在房贷市场的首套房贷贷款利率已经连续下降三个月来到了5.6%的边缘。虽然下降不多，但很多人认为拐点到来，又燃起了炒房的欲望。

另外，像北京随着首都功能的疏解，不少投资潜力的地方也不断开发了出来。其他城市也一样。

所以，其实购买住房什么时候都可以。一方面要根据自己的需求，另一方面要根据自己的承受能力，最重要的还是挑选好地方。

想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。

下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。

在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面。

再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。

2019年注定是变革之年，拐点之年。不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。

如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。

棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。

炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。

法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。

房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。

需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，对房价的影响不容忽视。

如今国际需求疲软，出口企业受到影响，同样会影响到国内出口企业的盈利，涉及数百万工人的饭碗，同样会对房价产生影响。

综上所述，房价下降趋势不可阻挡，但是2019年不会大起大落。部分城市限购限售会松绑，不排除会有个别城市逆势上涨，但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年，今后无论如何也要下降5-10年吧。

想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

买房怕房价大跌？这要看是什么城市了，如果是一二线城市，未来房价不会大跌，只会小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而当地居民收入又进行提升，准备用5-6年的时间实现“软着陆”。但是三四线城市房价就难说了，由于短期上涨过快，现在一些地方又取消了“限购”政策，很难避免不出现房价的回落。

所以，建议购房者还是等到一下看看形势再说，为什么这样分析呢？首先，随着国内经济下行压力增大，国内房价大落的可能性也在增加。在过去两三年地间内，房价一年至少涨个20-30%，有些时候还要涨50%。但从去年第四季度以来，房产成交量快速下跌，开发商降价促销，回笼资金，二手房业主折价几十万甩卖房产。目前国内一二线城市房地产呈现“有价无市”的格局。

而在政策层面，从过去的“遏制房价的过快增长”到“坚决遏制房价上涨”，而现在到了“防止房价大起大落”。未来很多城市的房价有可能出现“大落”，政策主要是放在了“稳增长，控风险”之上。这说明今年房价不会大涨，而下跌的空间已经被打开。所以，即使是刚性购房者还是等一等，看一看再说。

再者，政策红利开始消褪，房价上涨空间被封杀，下跌的空间已经打开。2019年是经济变革之年。不仅仅企业要降税减费，而且债务杠杆也要降。不仅是开发商降杠杆，居民个人房贷的杠杆也会降下来。正因如此，今年M2预计增速也只有8%左右，远不及前几年巅峰时期M2增速15%。未来居民房贷增长将放缓。

与此同时，棚改货币化安置今年取消，未来棚改将更多采取实物安置的形式，以降安置低成本。过去棚改货币化，让动拆迁居民拿了大量的资金到周边去购置房产，导致了三四线房价的大涨，现在各地去库存已经结束，未来将回归实物安置。房价上涨的政策红利消失，使得三四线城市楼市缺乏支撑。

最后，减税降费激活经济需要时间，在此期间会有部分企业选择降薪裁员，而GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位将消失，这对房地产市场造成影响不容小觑。这将直接导致人们对未来房价上涨预期改变，同时也对收入增长的预期趋向于谨慎。

与此同时，由于失业群体增加、炒房群体资金链出现不足，导致弃房断供的现象时有发生。随着各地法拍房数量的增加，进一步加快投机炒房者退出的步伐。未来房价，只会下跌不会上涨。不同的是各城市房价下跌的程度不同。

有购房者担心2019年买房后房价会大跌，这种顾虑并非没有道理。现在各级政府都要控制房价的过快下跌，说明房价下跌可能越来越大。未来国内经济去杠杆、取消棚改货币化安置、经济结构性调整，都会导致房价的大起之后的大落。建议购房者在2019年不要再购房，过几年再出手，可能房价会更便宜，房子的质量会更好些。

想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

房子是商品，但有些特殊，现实中房子最主要的是金融属性，如果是金融属性，就带有周期性的特点，如果房价是有周期的，那么你就要看支撑房价周期的因素，实际上很简单，一个是供需，另一个是货币松紧。

其一：供需。这是从商品层面来看房价，房子说白了是用来住的，这点很好理解，那么未来的争议在于，买房子的人是多起来了还是少下去了。如果生育人口数量明显跟不上，那么只能依赖进城人口来消化房产。有人说城市化率中国只有50%，而又有人说如今中国带收入回家的就不算城镇常住人口，城镇化率分子中的城镇常住人口有一定的统计偏差。在我看来，实际上由于房价过高，天价的房子对于流动人口或者未来的进城人口中的大多数属于无效需求。而大量在乡下的老人和孩子暂时也不会产生进城买房的需求。而在2017-2018最后一波房产红利来自于棚户区改造。大量落后破旧的老城区改造之后产生了向城区寻求居住空间的需求。而到了2019年，这部分需求大致上也将填满。故而2019年的需求并不旺盛。

其二：货币松紧。很大的可能，2019去杠杆还要继续（这是我个人判断）。原因在于中国老龄化会制约货币宽松。大家都知道老年人需要领取养老金，而养老金的购买力是老年人很重要的保障，而我国养老金的模式是年轻人支付资金到养老金体系，然后支付给现在的老年人。如果通胀严重，而老年人增加，单个老年人领取的养老金金额过低，这会让民生水平下降，幸福感降低，不符合我们社会主义国家的基本理念。所以未来福利支付要保持，必须要保持货币的购买力，也就是保汇率。我们经常说，房价，就是一个选择题，保汇率还是保房价？日本选择了保汇率，我们应该也会如此。

当然，未来还有房产税的影响，不过房产税推出的时候，如今的宏观调控压制房价的政策会集体取消。房产税对于房地产价格的影响程度众说纷纭，现实是，日本房产税出，房地产跌。当然这个世界没有那么清楚明白，没有两片相同的叶子。中国的房产税也许不会影响中国投资人的热情，不过，可能性有些小。

如果我错了，原因应该主要货币宽松上面。

想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

房价2019年是会下跌还是会上涨没人可以给你一个准确的答案，因为每年的政策都会变，所以如果2019年出现了一个关键的调控或者激励政策，那么房子势必会有波动！所以短期的涨跌我们应该不去预测和理会！

但是，对于房价未来的走势甚至一个大致的涨跌幅度，我们是可以做出判断的！这就是一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

原因很简单：

1.前几年的房价大涨已经透支了房地产未来几年的上涨空间，所以我们很难在短期内看到像2014-2015年那样的爆发上涨行情！

2.目前房地产的市值已经达到了60万亿相当于国外多个国家的总和，而且包含着大量的杠杆，所以风险和泡沫隐患存在！

3.房产是一个30%首付，70%贷款的购买方式，大部分的资金压力是有银行扛着的！所以不可能出现大跌，一旦跌幅达到30%就会出现资不抵债，跌幅达到50%就会出现弃贷和金融危机！

拉长10-20年的大周期来看，一线房产和新一线的房产还是可以稳稳跑赢通胀的，是非常好的投资选择！但是三线的房产则更多的是满足刚需，拉长周期会上涨，但是不一定可以跑赢通胀！因为从空置率来看，3-4线房产的空置率比1线要高出几倍，明显存在太多泡沫和供求不平衡的情况！

从长远来看，大部分买房者的固有资金都是跑不赢通胀，甚至在一个变相贬值的，而大部分的房产则是一个不断上涨的情况！所以如果你是刚需购房者，就应该立刻买房，否则时间越长，你就越买不起房产！

对于刚需的人来说，唯一需要考虑的就是买的房子合不合心意，首付款够不够，而不是去在意房价的涨跌，因为跟你没半毛钱关系！

综合来看，其实未来房地产出现分化是大概率的事件，仍然有投资价值的一定是一线和新一线城市，但是这些房产目前的情况是有钱的没资格，有资格的没钱，所有如果你有钱，又有资格，那么无论从刚需，置换，还是投资的角度都可以入手！

但是其他的房产则是一个刚需大于一切的趋势，投资和炒作的价值不高！而从目前大部分地产大佬的表现来看，房地产的黄金周期确是已经结束，李嘉诚开始抛售豪宅，万科喊着“活下去”，碧桂园开始裁员，甚至连万达都开始“轻资产”！所以2019年的房价如何走我们可能做不了判断，但是未来的房价是什么个趋势，已经非常明朗！

想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

2019年，有的城市的房价还是会降的，但想要大跌的可能性并不大；有的城市的房价则会涨，但是大涨的可能性很小。

中国的楼市是政策市，政策面对楼市的影响一般来讲是很大的。2019年，官方对楼市的定调很明晰：稳地价、稳房价、稳预期。所以，房地产、楼市与房价还将平稳，大涨与大跌都会被视为异常的事，会有政策面的介入。

首先说刚需。想买房又怕房价大跌，如果是刚需或改善型需求不应当是这样的，既使是房价有跌，也要考量房价是否还在高位，也要考量是否收入水平与家底是否够得上购房。从目前住房体系构建的多元化来看，刚需的可选择性也越来越多了，在购买力有限的时候，也不一定要过度透支来愽得一房一憩，比如保障性住房，比如租赁住房。从个人租赁市场来看，随着“租购并举”深入进行，“租购同权”也将是可以期待的。个人租赁市场有望呈现新局，现在租房子的难处，比如落户、子女教育等，有望在未来得以解决。

其次说买卖。对于在一二线热点城市居住的人们来说，2019年要不要购房是个艰难的选择，同样的，2019年房子能不能卖出个好价钱，也是个艰难的事情。前者，房价可能会跌，但相较现有的高房价水平而言，这种跌可能不会有那么大的幅度，这种跌可能并不能减少多少的购房压力；后者，投资房子的想要出手，并卖上一个好价钱，也不是那么的容易，最有可能是有价无市，现在对房价下跌的预期并不少，这将直接影响到市场成交。

第三说理性。一般新盘入市，都会讲很多的故事、很多的概念，以及很多的未来价值可能。在以前，这种营销会是有效，但是现在不一样了，这些东西有可能只是鸡汤或是比鸡汤稍好一点的预示，还不足以打动购房者的心。只能说，楼市越平稳，房价波动越小，购房的理性便会有更多的回归。

第四说趋势。稳地价、稳房价、稳预期，这不大可能只是2019年的楼市趋势，在过去的2017年、2018年已经是这样了，在未来的三、五年，这个楼市基调还有可能延续，房子投资属性逐步减弱并回归到应有价值，因此是可以期待的。

不要害怕房价会跌，不要继续保有买涨不买跌的购房心态，因为房子是用来住的。此外，稳预期还将是楼市调控中最难的一件事，因为预期稳住了，将最大有利于挤出投机暴富心态。