2019年房价可能大幅下跌吗？

其实在2018年底的时候，中央经济工作会议并没有提及房价。说明我们的房价是现实可控的，而且随着菏泽第一个全国松绑房价调控政策，青岛等地也逐渐跟进，因城施策也将逐步成为2019年的新常态。

影响房价的是需求，稳住房价的不是需求，确是调控手段。现在的调控手段仍然是限制购房为主。因此，距离房子卖不出去还有很遥远的距离。

如果我们的调控手段是以促进房价销售为主，这才说明我们的房价有上升的空间了。其实每次都是这样，只有房子卖不出去，银行下调利率，贷款打折扣的时候，房价就会猛的向上蹿一截。

我们现在的房子持有成本几乎是零，物业费水电费可以欠着，放在那里不会变质。所以，大家都喜欢囤房子。而且我们的股市十分的不争气，普通的信贷产品多数需要合格投资者参与，大家也找不到更好的投资手段。所以，只要调控手段以促进房价销售为主，房价肯定会蹿一蹿。

房价有的地区可以跌一下，但是大幅下跌、普遍下跌是不可能的。而且随着时间的推移，大家的收入水平在不断提高，支持房价的能力就会越强。所以，房价会稳几年，夯实基础之后，再根据未来的社会情况确定走向的。

2019年房价可能大幅下跌吗？

这样说吧，房价大幅下跌的概率非常低，原因有以下几点：

第一、房地产是目前中国的重要经济支撑，相关的产业链和概念行业太多，一旦房地产下跌，那么也就意味着这些衍生产业和公司会面临较大的风险和危机，甚至还会出现倒闭潮！

第二、十次金融危机里有9次是房地产引起的，所以房地产的大跌势必会引发隐患和风险，所以房价的下跌是一直被严格监管和调控盯着的！

第三、买房是一个购房者出资30%，银行垫资借款70%的项目，所以大幅下跌的概率非常小！举个例子，一套200万的房子，购房者出资60万，银行出借140万，那么当房产出现大面积下跌，甚至跌幅达到50%的时候，这套原本200万的房产变为了100万，就会出现资不抵债的情况。再加上房地产大跌可能会引发倒闭潮，下岗潮，那么当大家无力还款的时候，银行就会出现大批坏账，甚至面临危机！

所以种种迹象来看，房地产在未来大跌的概率极低，在2019年出现大幅下跌的概率更低！因为目前的房价已经被严格控制，调控只会加紧不会放松！在不允许房价大跌和大涨的情况下，管理层更希望看到的是利用时间的力量来挤压房地产里的泡沫隐患和杠杆的风险！这也是最安全，最有效的方法！！

2019年房价可能大幅下跌吗？

小财认为在2019年，房价下跌的可能性很大，甚至可以成为必然，同时房价不可能大幅度下跌，大幅度下跌是不可能的，大家也无法承受这样的痛苦。

2019年的房价必然是一个转折点，在这个转折点，房价会结束“不断上涨”的局面，走向“缓慢下跌”直到房价平稳的局面。

房价在过去已经实现了数十倍的暴涨，一二线城市和三四线城市乃至农村的房价都在上升，然而房价已经再度达到高位，房价还上涨，又能上涨到哪里去呢？本身就存在泡沫，越是上涨，泡沫越大，总是会有人吃亏。

从人口方面来看，一二线城市的人口在不断增加，对房子的需求数量还会增加，虽然一二线城市的房价存在泡沫，但是有着众多的接盘需求在，所以一二线城市的房价极大可能是稳定，下跌也是很有可能的，而三四线城市的房价就不一样了，棚改货币化逐渐结束，热钱逐渐消失，市场也开始回归到理智的状态，所以三四线城市的房价没有任何的支撑，房价会下降。

国内的房地产政策也愈加严格，多方位多形式多角度来调控房价，同时政策中最核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地产调控政策会更加抑制房价的上涨。

房价的上涨就是像一个高速运动的火车，突然急刹停下来是要不得的，会对火车有损伤，而缓慢停下来则是最好的最有利的。房价也是这样，国民财富主要存在形式就是房子，房子大幅度下跌，即意味着房子价值暴跌，这对有房子的居民是一个重大损伤，也不利于整个房地产行业的平稳发展，毕竟房企现在的日子不好过，负债高，拿地成本大，现金流紧张，待还贷款利息多，所以缓慢下降是最好的。

房价是有周期的，任何的商品的都会上涨，更是可能存在下跌，有的时候不是房价不下跌，只是没有到房价下跌的时候，什么东西的价格可以一直上涨呢？没有任何东西，万达这样的房地产企业都开始背离开发房地产了，寻求万达的转型，诸多大佬都在表达房价要降，并不看好房价还会上涨。

2019年房价可能大幅下跌吗？

知名智库近日发布消息，2018全国购房者平均购房年龄为29.5,47.8%是80后。下图可以观察到85后到95后的人口出生率（结婚首套房年龄段），可以看出 10年间出生率掉了差不多一半。如果按购房者比例构成推算下去，购房主力 也就是未来的 90后 95后 00后 接下来二十年会继续减少一半 四分之一的购房需求会消失，而房地产市场整体定价受少量流通的影响很大，5%的成交都会影响行情。

城市化进程假设未来二十年可以保持现在增速每年一个点增加，基本面不至于太难看。

从价位角度看四线城市已经上5000，2018年居民可支配收入39000左右。比如每月去掉2000的开支，那一个人差不多攒20年左右能买下一套80平。万达转型，李嘉诚出货，房住不炒的政策口径亦没有松动，炒房时代可能已经结束。

2019年房价可能大幅下跌吗？

如果没有幕后黑手的操盘手段，楼市在2019年房价下降是必然趋势，势不可挡，也是人心所向！

2019年房价可能大幅下跌吗？

凡是鼓吹房价会大跌的，或者是希望房价大跌的，肯定都是那些穷的买不起房子的人，或者是准备买房但是还在观望、等待房价下跌的人。

认为房价下跌主要有两方面的因素：

一是当前房价太高，超出了老百姓的承受范围，买一套房子要掏空“六个钱包”，就算是不吃不喝也要攒好多年才可以。所以，近两年房地产调控政策非常严，要求坚持“住房不炒”原则，一二线城市普遍限购，房贷限制也很紧。

二是人口出生率下降，现在的年轻人都不愿意生孩子，即使二胎全面放开，生育率依然持续下降，以后孩子越来越少，建那么多的房子，要卖给谁？卖不出去只能降价。

这两方面原因都有一定道理，但是并不全面。

首先，房地产对于我国经济增长贡献很大，如果房价大跌，会影响经济稳定，还会波及到金融系统。毕竟很多人买房子都是贷款，像是北京地区，首套房首付最低35%，最多可贷65%，如果房价大跌，房奴还不起月供，选择断供，那么银行也会背上很多债务。

其次，房价是有可能下跌，但不是每个城市都会下跌，也不可能跌的很凶。未来农村人口会继续向县城、向省城、继而向一线城市聚集，所以，大城市及中心城市的人口未来不仅不会减少，反而会增加，这些城市聚集了最优秀的人才，购买力仍然很强，房价长期仍然看涨。

小县城或小城市的房价会下跌吗？我觉得未必。短期来看，有些县城依然具有人口扩张的可能，毕竟现在还有很多乡镇或乡村的人口，他们在城市买不起房，则会首选在县城买房，尤其对于那些经济发展前景良好的县城而言。

还有一些小城市，周边没有更好的经济区域，处于“山中无老虎、猴子称霸王”的状态，大家也不愿意跑太远，所以这个中心的小城市就有可能吸引到更多的人口，房价也未必会下降。

当然，长期来看，大部分小城市的人口还是在持续流失的，购买这些地区的房子风险就会比较大。

综合来看，未来炒房的机会越来越少，房价大涨的可能性越来越小，但是也别指望着房价大跌，未来稳定将是主基调。