如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

拉倒吧，即使房价跌成狗，我也不卖房。怎么会蒸发人民币呢？

现在是这么一个情况，我们国家有一种货币叫做广义货币，又称m2。它的数量年年都在增长，而且增速要比GDP快许多，前些年每年增速在10%以上。

m2一般就可以理解成我们的人民币数量。

如果房价下跌，m2会不会减少呢？不会，

广义货币（M2）=流通中的货币（M0）+企业活期存款（M1-M0）+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款）。

所有的钱数，实际上都是已经创造出来的存款，怎么会因为房价的下跌而减少呢？

截至2017年底，我们的广义货币余额是167.68万亿元。

我们的房子总价值究竟有多少呢？根本没个数。按照我们人均居住面积2017年达到了42平米，大约总面积是588亿平方米。《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，全国新建商品房均价是8275元，二手房市场跟一手房倒挂现象是非常严重的，假设有1万元一平米的话，我们整个房产市场的价值是588万亿元。

所以，我们所有的存款是买不下我们的房子的，我们房子的价格也仅仅停留在空气上，房价跟汇率没有多少关系的。

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

这是一个很有意思的问题，类似的问题如“股市大跌，蒸发的市值去哪了？”其实不过是左手倒右手而已，财富没有蒸发，只是你可能发现你以为的不是你以为的而已。

比方说A是一个农民，家里种了10个西瓜，一个西瓜10块钱，卖掉了9个，然后就剩1个，有几个人看到了，抢着要，结果最后一个西瓜以100元的价格售出，这时候人们就会说这十个西瓜价值1000元，可是农民只收到了190块钱，顾客也只付出了190元的成本。是不是很奇怪，很有意思？这就是资本市场的炒作本质。

2018年10月份全国房产总值超过400万亿，可中国外汇储备才20万亿不到，房价一下跌20%，那中国的资产还不得蒸发8万亿？其实账不是这么算的。只不过房地产价格下降会引发很多风险：

1）断供，导致银行资金紧张，风险增加，利率上涨；

2）房产企业资金断裂，引发银行系统风险

3）房产管理企业甚多，会引起衰退，比方说房产经纪人收入下降，卖水泥的收入下降，钢铁卖不掉等等，一系列的反应会导致整个经济出现衰退的风险；

4）资金恐慌，由于预计到可能出现的情况，因此有可能会出现大批量的资金恐慌出逃；

一开始的时候，人民币肯定会贬值，因为恐慌，人民币外部供给增加，美元需求增加，可是等房价下跌到一定程度以后，由于国内资产变的有利可图了，资产又会回来，导致人民币再升值。

房产的价值很大程度上反映了经济情况，因为现代房产已经不是一个简单的住宿地了。房产集合了住宿、交通、身份、教育等等各方面的因素，如果房价高，说明人们能够在这个城市赚到更多的钱，说明国内经济附加值逐渐增加。如果只是泡沫，则长久不了，如果是实打实的或者稍微高估，那么不会有太大影响。

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

房价下跌，蒸发好多亿的人民币是不假，但蒸发是财富，而不是货币。对于市场来说，市场上的财富少了，但货币还是那么多。所以，汇率不但不会提高，反而会跌的一塌糊涂。汇率反应的是货币价值的变化，货币的价值是由一段时间内发行的货币数量和社会创造的财富比例决定的。货币多了，就会贬值，汇率就会下跌；货币少了，就会升值，汇率就上涨。当然，前提是其它国家的货币保持稳定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年经济危机以后，全世界的央行都在放水，我国的4万亿看起来不少吧，但比起其它国家来说还是少的，加上我国经济发展速度快，同期内创造的财富更多，所以，人民币汇率反而在升值，一路从6.8元升值到6元。

房价下跌，和股市下跌一样，都会蒸发好多的亿的人民币，但注意，这里蒸发的是财富，不是货币。比方说，一家房地产企业，手里有100套房子，房价1万的时候，价值是1个亿；当房价到5000的时候，他就只有5000万了。减少的5000万是货币少了吗，自然不是，是这家企业的财富少了，或者说创造的财富少了。房子在地产企业手里就是他们创造的财富，是商品，只有到了百姓手里手才是用来住的房子。如果明白了这个道理，就明白为什么这两年搞企业去库存的原因了，企业的库存少了，当价格下跌时，对整体社会财富的影响就会小很多。从这一个层面考虑，未来房价下降的可能不小啊。当然，正常情况下，幅度不会太大，只是个人观点。

同时，房价还会影响到与之相关的很多上下游行业价格，如钢铁、水泥、家居装饰等几十个产业。钢铁、水泥等的价格受到房价的支撑。这类企业和房企一样，生产出来产品在自己手里就是商品，是他们创造的财富，如果价格下跌，就等于他们创造的财富在减少。这或许是近几年搞供给侧改革的原因之一吧，把价格支撑从消费端转移到供给端来，如果将来房价失去控制，产生连锁反应的影响也不会太大。

好了，到这里大家应该明白了房价下跌会造成的影响了吧，先是引起房企、钢企、水泥等企业所创造的社会财富骤然减少，造成货币数量相对于商品的突然增加，房价下跌的越多，这个比例就越大，通货膨胀就越严重，货币贬值的速度就越大，汇率随之下跌。日本楼市泡沫后，日元兑美元的汇率从75日元跌到了145日元。当前的阿根廷、土耳其为什么货币会贬值，就是因为美元升值，造成大量外资企业直接走人，企业都没了，那里还有财富可言。社会上的货币相对商品骤然增加，不贬值才怪。

因此，房价下跌，蒸发好多亿的人民币是社会财富，不是货币，价格跌的越多，速度越快，社会上的货币相对商品来说，增加的就越多。钱多了自然就会贬值，购买力下降，汇率随之下跌。解决问题的根本在于经济增长点上，改变以楼市为主的经济结构，当前大力扶持科技创新企业就是为此，如果我国孕育出一批如苹果、亚马逊、脸书之类近万亿市值的企业，这些就都不是问题了。

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如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

如果国内的房价下跌了，社会的财富会减少，但是货币的实际数量不会变化，蒸发的人民币也是属于一种财富。

比如全国的房子价值总共是400万亿人民币，而这个价值并不是真实存在的货币，有人买当然有换成等价的货币，但是由于不会全部卖出去，所以只是一种财富，或者叫做不动产。

这个时候房价下跌了，而房子的总共的面积基本上是不会出现变化，这个时候的房子总共的价值就减少了，虽然房价下跌流出的资金是小的，但是引起的房价下跌就是让房地产行业的财富变少了，也就是可以说财富蒸发了，但是人民币不会蒸发，人民币是实际的货币，是财富的一种，不能万全代表财富。

房价下跌会导致人民币的贬值，房价下跌了会导致资本外逃，也就是流向其他的国家，这个时候的汇率就会对应地降低。

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

财智成功先问一个问题，房价暴涨，是不是就会多出来很多亿的人民币，财富就会增加，汇率就会下降？

显然不全是，房价快速上涨的十几年时间内，人民币对外升值的时候居多，到了2014年之后才开始进入贬值空间。

房价上涨，确实是货币超发的结果，广义货币M2以每年十几万亿的速度激增，直接推高了房价。

但是房价上涨，只是让炒房客、房地产商、银行以及卖地方发了大财，居民纸上财富增加，实际增加的是债务。

人民币不管是印刷出来投放市场，还是以贷款或者债务形式进入市场，即便是房价下跌，这些钱和债务也不会消失。到时候蒸发的是居民的纸上财富，房贷是多少还是多少，广义货币是多少还是多少，钱不会蒸发。

当房价大幅下跌时，国民对于经济预期也会变差，资本外逃的动力会更加充足，哪怕只能兑换更少的美元也在所不惜，这是汇率贬值的基本逻辑。

2018年10月份广义货币180万亿，全国房产总值超过400万亿，外汇储备只有3万亿美元，算下来不过20万亿人民币。即便是最简单的逻辑，5%的房产出售，就能消耗掉全部外汇储备。所以会有限售限贷，锁定房产流动性，这是稳定经济的必然选择，从另一个角度讲，90%的炒房客已经跑不掉了，也不允许他们跑掉了。

结论，房价暴跌，人民币也不会蒸发，只不过会有数百万乃至上千万家庭有可能会变成负资产，而汇率有可能会紧随贬值，假如不出手维护的话。

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

本质是汇率和房价反向关系。

房价走高，有人说是土地贵了。其实是人民币超发。钱不值钱，唯有房子保质。所以，房价走高的本质是货币超发。数据我不说了，m2已经170万亿左右。

人民币超发，对美元自然贬值。结果是，超发人民币，汇率贬。

在房价，汇率，超发人民币三者之间，有这样的反向关系。

这是目前社会的现象。如果货币不超发，人民手上钱不多，怎么回去拼命买房?政府又拼命卖地?