以房养老推广到全国，你会选择将自己的房子交给保险公司养老吗？
以房养老是2014年开始试点的。推出国家选择了北京，上海，广州，武汉四个地方试点。
一开始大家对这个事情赋以重望。因为当年我们的养老金是第一年收不抵支，引发了很强烈的社会反响。这几年养老保险基金收支情况改善了很多，2017年基本养老保险基金收入46614亿元，支出40424亿元，年末基本养老保险基金累计结存50202亿元。
可惜试点并不是很受欢迎。四年时间，全国累计办了98户，139人。
保险公司在承保的基本原则是，优先孤寡老人，优先低收入群，优先高龄老人。
其实采取这些原则的因素，还是跟实际情况密切相关的。优先孤寡老人，主要是以后财产处理起来，争议会少很多。优先低收入群体，这是社会保障的服务，是做好事的一种方式，凡是有点社会责任心的企业都会这样做的。优先高龄老人，当然是因为高龄老人去世的风险比较高，需要支付养老金的时间短，这样房价下跌的风险就好控制得多。
目前来看已经承保的案例。
一个是北京的500万房产，65岁承保，每月可以领取15155元的养老金。
305万元房产，69岁承保，每月9000多元养老金。
现在，以房养老是一个难题。
一方面，根据我们的传统观念，我们的房产都是要留给后代子孙的。一般来讲，有子孙的老年人，很难自己做出决断，就怕儿女反对。
另一方面，那就是我们房产办理保险时要进行评估，一般评估都会跟周围的销售价降低10%到20%。很多老人就会不满意。
而且我们即使评估完了之后，我们能够拿到的养老金也只有预想的一半左右。
比如上述500万评估价的房产，65岁承保，预期寿命80岁的话，每月领取15155元，15年只能领取272万元的养老金，仅仅有房屋评估价格的一半。虽然里边有利息因素，风险因素的问题。很多老年人，还是很难接受的。
第三方面，以房养老的每月领取的养老金是定额，国家的养老金每年还会进行5%到6%的增长，相对来讲以房养老每年领取的养老金都在贬值。这也让很多参保老人不解。
第四方面，参保人少，保险公司积极性不足，风险准备金方面会越来越紧迫。大家都知道保险公司是盈利的商业公司，并不会在保险上做公益事业。人的寿命虽然有可靠的预期，但是必须建立在足够数量的样本上。只有九十几户参加，万一出现一个活到一百多岁的老人，除非房价暴涨，否则保险公司会亏得底朝天的。
确实，我们现在的以房养老保险政策不成熟。应当对有关保险条款进一步完善。比如加入动态调整机制。根据房价变动情况，每3到5年重新评估一下房价，适时调整养老金。
其实就目前的房价情况，还是有很多人愿意将自己的房子，换取养老金的，但相对来说，保险公司是不愿意接这个高风险。
当未来一切稳定之后，以房养老肯定有发展前途，不过现在还是需要蹒跚前进的。
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