既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

我是一名房产中介，从业七年，一直在一线从事业务，结合自己工作的经验提一下建议。

首先是明确自己的需求，是投资还是自住？自住的话是工作需要还是考虑小孩上学等；其次要明白自己的预算，首付多少钱以内，月供能接受多少？面积，户型也要考虑清楚（90平方以内的三房为佳）。合适自己的最重要。

其次就是选择合适的区域了。每个城市的发展都是不均衡的，有的片区发展比较成熟，有的片区还比较滞后。相对应的发展好的区域配套也会更加成熟，无论是教育还是交通，商业等。

区域和配套息息相关，也决定了这个地段的好坏。那么哪些配套对价格的影响最大呢？首先是教育，每个城市都有很多学校，但名校只有几所，好的学校硬件设施先进，师资力量强，学习氛围好，升学率高。家长都是望子成龙，不愿意自己的小孩输在起跑线上，好的学区房价格一高再高。自己小孩上学能够用到，给小孩未来打下基础，后期卖掉也容易出手，卖出高价。

其次是交通。好的企业都是在市中心的居多，或者产业园等，那么通往市区以及上班地方的交通越方便越好。如果走路都可以到的基本上是市中心位置了，如果远一些的，开车越方便或者公共交通越方便的为佳，公共交通里面，地铁是最好的，也是对房价影响最高的。离地铁口近的楼盘值得重点考虑。

然后是商业等，适合年轻人，有购物需求，也有更多的就业机会。养老的会考虑距离公园近，有好的医疗配套的区域。这些配套要比较突出才好。只是一般的公园或者商场，意义不大。

选定了区域，就要看楼盘的规模，园林，物业和品质了。楼盘规模不宜过小，低于4栋的基本不要考虑（除了豪宅的）。园林漂亮，内部配套完善的（游泳池等），会更受欢迎。

小区的品质，包括小区的整体风格，外立面材质，小区地下停车场，园林，电梯品牌等，都是品质的体现。比如外立面是涂料的，几年后外立面就比较难看了，是石材和玻璃的过几年甚至十几年都会比较新。电梯也是，好的电梯，宽敞大气，有空调，运行平稳，感应好，不会让人有耳鸣声。

小区的物业，这个也很重要。好的物业管理，日常对小区的清洁维护都会做得比较好，让小区一直比较干净，同时管理比较好，重视对业主的服务，让小区的口碑比较好，对小区的升值有很大影响。

其次是你选择房子的楼层，朝向和面积和户型。楼层不要太矮6-27层为佳（32层的房子为例，14层和18层除外）。朝向朝南，南北通透为佳，尽量不要太靠马路那一排。面积根据城市，一般三房的比较好出手。户型要方正，通风采光要考虑。

以上是我的一些看法，希望能够帮助到大家，感谢。

既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。

一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：

当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。

1、容积率

表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。

容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。

2、绿化率

绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。

3、车位比与产权

车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。

比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。

从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。

当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，签租赁合同要关注：租赁期限是否超过20年，因为超过20年的租赁，超过部分无效。

1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。

2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。

买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。

比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。

既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

购房如何才是最佳选择？

接下来我会阐述买房的6个关键点:

关键点一：周边交通是否方便

所谓的交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

关键点二：附近购物和文化娱乐是否方便

房子周边的生活娱乐配套环境，无论对住房生活体验以及未来房子的升值都很关键。购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的。二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区。

关键点三：周边环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此要看看周围有大型的工厂、剧院等，或贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区或者临街的楼房不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。

关键点四：未来是否有变迁升值的可能

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。

关键点五：周边的文化教育环境

如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

关键点六：与原来生活圈子的联系

大部分人可能不会考虑到这一点，当人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”是最好的！此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。

综上所述，其实买房看的是周边的配套，配套包括交通，教育，医疗，当然不可缺少的是未来规划和发展，如果一个地方光有配套没有规划那也是不行的，以上就是我的一些建议，希望能给到各位一点帮助！

既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

买房看似简单，选完你喜欢的单元户型，匆匆交了钱，等交房等装修，也就那样吧……但是，除非特别富有，不然人的一生能有几套房呢？多少小白因为考虑不周而追悔莫及。买房也算是一门大学问，特别是首次买房更要注意了。

首次买房需要注意什么呢？还是比较多的，比如楼层、朝向、户型等房屋本身的挑选，也有开发商、地理位置、周边配套、小区规划、物业水平等多种外部因素，同样影响着你未来的居住和生活。

首先说房屋本身的挑选，楼层方面，现代高层住宅以30层左右居多，而为了让自己的房子有充分的采光，中高楼层成为抢手的楼层。

朝向方面，我国的商品房大部分以朝南为主，均能采光，但东南朝向和西南朝向可根据自己的接受度来选择，西南朝向伴有西晒，舒适度欠佳，而东南朝向在采光和通风上效果更好。

户型方面，市场上住宅户型居多为80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的户型面积为主流，可根据自身需求选择，格局上选择户型方正的，减少浪费空间，增加空间感，动静分离的户型在生活起居上较为和谐舒适。

开发商选择，首选有知名度的、品牌有实力的开发商，这样开发商能够对业主后续居住生活提供更加靠谱的保障。

地理位置，这个根据自身需求，如是投资，应该选择离所在城市中心更近、或者新开发的政府重点规划的潜力新区；如是自住，也得根据自身方便程度来选择，比如方便自己上下班，交通方便的地方。

周边配套，这个对不管是自住还是投资都有着重要的影响。首选有相关教育（幼儿园到中学）、公园休闲、商圈配套临近的楼盘，在扩大就是有文化市政等附加配套，配套齐全对于居住或后期转手都更具优势。

小区规划，比如楼间距大小、小区自带的配套设施（儿童游乐设施、泳池及小区泛会所等），小区绿化水平等等需要考虑。

物业水平，选择一个好的物业，带来好的物业服务，对于日后的生活环境更加有保障。这也是前面说了为什么要选择品牌开发商，这类开发商通常会有自己的物业公司，基本是一二级资质的物业水平，管理得当。

以上说完，还有就是价格问题，所谓一分钱一分货，但更需要的是自己要通过以上各个点去分析优劣，根据自己的需求来选择，适合自己的就是好房。

既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

我曾经买了一套万字头小区的房子，结果由于楼层低，楼下就是商业街，楼下有一家理发店，每天弄个大音响，不同的播放迪曲，吵死了。后悔死了。后来才知道，原来买房有一些基本原则，和大家分享，省的走我的弯路。

买房子还记得“买三不买第二；买东不买西，”，这样就不会选错了。

我们现在大多数人可能会考虑买房子，买房子时考虑的因素更多你买房子时如何选择房子？这也是许多买家会考虑的问题。当你买房子时，你也应该有一些了解。有必要记住这句话“买东，不买西;买三，不买二”。这是什么意思？

买房是一件很严肃的事。很多人会考虑买一个合适的地方。最好是拥有良好的照明和优雅的环境。但是，在选择房屋时，您应该学会如何选择最满意的房屋。

买三不买两意味着买房子靠近地铁/购物中心/学校，在这样一个房子，交通也很方便。不买两，意味着尽量不买靠近蔬菜市场、道路上的房子，如果你住在这样的环境中，往往会被外面的声音打扰，你无法保证良好的生活环境。所以说，尽量选择最舒适的环境。更大的房子。

购买靠边的房子意味着房子的房子更好，内部更亮，生活更舒适，而中间房子的房子比旁边的房子便宜，但居住在中间的房子因为电梯来来往往的声音，会多少扰乱了正常的生活。在照明环境中，没有好家庭。如果你买东方，不买西方，东方的意思更好，东方的意思是一个好兆头。

看到这里，您认为买房的要求是什么？根据什么决定了买房子的位置？反正不要买靠近商业街的房子了，居住的最基本的要求是安静，想想你下夜班回来，想睡觉；想想你家人生病需要休息。而此刻楼下人声鼎沸…买房子之前，记住这两个原则，不后悔。

既然选择购房，如何选择才为最佳选择？

既然您考虑买房了，以下几个因素都需要了解和考虑下的。

·一看:所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。

楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。

楼盘的开发商也是必须“看”的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。

小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。

·二选：这里的“选”主要是选择楼层和户型。

一般而言，8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。

好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。

·三查：“查房子”是指要查空间是否有效分离。

好房子的空间要具备一下几个方面：

1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；

2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；

3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；

4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。

5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。

·四观：这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。

房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。

还有最重要的一点，就是如果考虑买的是一手房，尽量不要自己单独去买，可以在网上找经纪人带看，购买，这样会比您自己去楼盘买会更便宜。因为经纪人们会给您申请到更多的折扣和优惠，而且是不收费的。

以上是我总结出来的一些购房要了解的因素，希望能帮到您。