为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

纠正一下: 一线城市的房价没有跌。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间：

武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。

纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。

那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：

1：人口不断增长

2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。

2：沿海产业转移

武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。

3：城市轨道交通提速

武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。

所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。

我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。

武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂。

那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？

我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。随着轨道交通的不断完善，未来五年，武汉中心城区的概念会不断放大，到那时，武汉光谷、长江新城的优势就被彻底释放出来了。所以，现在投资武汉新区，是一个不错的时机。

以上观点仅供参考，谢谢！

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

武汉房价上涨原因

武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。

纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。

那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：

1：人口不断增长

2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。

2：沿海产业转移

武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。

3：城市轨道交通提速

武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。

所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。

那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？

我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。

武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂。

那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？

我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。随着轨道交通的不断完善，未来五年，武汉中心城区的概念会不断放大，到那时，武汉光谷、长江新城的优势就被彻底释放出来了。所以，现在投资武汉新区，是一个不错的时机。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

北上广深相当于武汉三环位置的房子都涨到了近6万块钱一平米。北上广深一套三环80平米的两房，加税加中介费有个500万真得普通常见。北上广深如果是好地段的房子，很多现在单价都在6位数了。一线城市跌一些很正常。所以拿一线城市来说武汉的房价一点意义都没有。要比就拿南京杭州和武汉实力差不多的城市对比，再拿郑州这样实力比武汉弱但也是中部城市对比武汉，这样的比较会更有说服力。如图：南京杭州均价三万左右，武汉一万七八，郑州一万五六。南京杭州比武汉贵了一万两三千多！武汉只比郑州贵两三千多。单独看武汉房价的确高，但其实全国都这样。郑州这样的城市和收入现在也是一万五六了，那武汉房价相对来说不算贵。如果你指望武汉房价跌，不如指望全国的房价都大跌，武汉才有一起跌的可能。不过全国各地房价都跌的时候，估计经济会出现大萧条，那时候武汉均价只有五千，但你到时候依然买不起，因为经济萧条你连工作都没有了，你吃饭的钱都没有了，武汉房价五千，你依然买不起。如果真得嫌武汉房价高，可以考虑移民去郑州。现在全国人民都在起早贪黑努力赚钱的情况下，你去了郑州依然买不起房子，你依然会觉得郑州房价高。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

先看看武汉再新一线城市中的综合排名数据，多种统计渠道和排名，但是武汉的位置基本都在前5位，如下所示，在《2018中国城市商业魅力排行榜》中，15个“新一线”城市的排名依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

这是综合了多种因素，政治资源因素，城市创新能力，未来产业布局，交通区位，教育等等综合因素给的排名，也基本上代表了未来城市的情况。

但是如果我们仅仅从房价来看一线城市的排名，则是另外一种情况，下图是“新一线城市研究所”给出的数据，如下：

在新一线城市综合指标排名上，武汉排名第4位，而到了房价排名中， 武汉的位置到了第14位，跟一线城市的综合指标排名极不相符。

这里面有很多原因，沿海城市群经济发达有非常好的基础，而武汉因为早年改革开放的让一部分人先富起来政策，在经济和城市建设上面欠账太多，虽然定位和潜力较大，但是经济结构和发达程度较低，所以房价总体不高。

跟同级别的城市南京相比，武汉房价只有南京的60%不到，这里面还有巨幅上升空间，加上中游城市群国家战略和近期体育盛会对城市建设的升级，未来武汉房价上涨还是可预见的。

千万不要说什么武汉工资水平低，房价涨不起来，我反问一句，15-17年房价是怎么翻倍的？翻倍之后房地产崩盘了吗？并没有。

不要拿自己的经验判断房价，也不要随意预测房价顶点何时到来。房价未来总会到一个拐点，然后掉头向下，这是大趋势，不因任何人的意志为转移，这是可以预见的，但是哪一天到来没有任何人可以预见，这也是必然的规律。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

实际上，武汉房价现在也在下降，以前卖280万的房，现在只能卖220万，撑死240万。