惠州的房子值得入手吗？

作为一名在惠州从业七年的地产销售，可以肯定地告知大家，值得入手。

买房买在一个城市看什么？看位置，看人口，看经济，看未来的规划。

惠州地理位置优越。属于珠三角中心城市之一，临港，近海。在粤港澳大湾区城市群中间，位置得天独厚，临近大湾区三个中心城市：深圳，香港，广州，同时靠近佛山，东莞等。

同时惠州进入交通发展大时代。惠州平潭机场是军用机场改的民用机场，已经开通20多个城市30多条国内航线。港口方面拥有国家一级口岸惠州港，水路距香港仅47海里。水深港湾多，具有建设年吞吐量一亿吨以上大港口和国际港口城市的条件。铁路方面拥有厦深高铁，赣深高铁，广汕铁路等，拥有9个高铁站，堪称高铁上的城市，高铁在拉着这个城市奔跑。高速公路无需多说，同样四通八达。

优越的地理位置加上便捷的交通助力惠州经济的快速发展。惠州是广东第五大经济城市。当然目前比前面四大城市相距甚远，但经济增长明显提速，去年同比增长10.1%，达到了4977亿，即将迈入五千亿大关。具体的经济指标我们也无需一一展开。

惠州的土地面积11347平方公里，是深圳的5.7倍左右，也是承接深圳，东莞等产业转移的基础。同时需要大量的人口来发展，惠州常驻人口增至为606万人，最重要的是惠州人口属于净流入城市，近十年增加了145万人口。这点对于买房很重要，人口净流入的城市才更有价值。大家可以查查看，惠州哪个区，人口增速最快。

综上所述，可以看出惠州是个地理位置优越，交通便捷，土地面积大，人口净流入，经济实力可以虽还不够强，但经济增速快的一个城市。加上惠州空气优良，常年温度在20多度，四季如春，是个十分适宜居住的城市。综合来说值得买入。

但惠州也有很多争议，比如土地面积大，但人口相对于深圳东莞等城市还是较少，经济处于发展阶段，还不够发达，买了这里的房子，工资收入还跟不上，就业选择也没有深圳广州多等。所以买入惠州，也不是稳赚不赔的，想要增值也要选对地方。

值得购买的就是四个地方，惠城区，仲恺高新技术开发区，大亚湾经济开发区，以及惠阳的临深片区和南站片区。其中大亚湾和惠阳的两个片区临深，适合通勤，去深圳交通方便。不过因为深圳地铁14号线未如期待修到惠州引起争议，但始发站在深惠交界处，还是有利于深惠同城，深圳客户置业选择这里。惠城区配套成熟，适合居住，仲恺是产业比较多，经济发展比较快速，也靠近东莞等。

但是今年惠州房价下跌，很多人在骂。其实这又不是惠州一个城市的错，深圳，东莞，全国都在跌，东莞跌得也不少，这是大环境导致的，哪个城市能独善其身呢？很多人在网上过于放大惠州房价的下跌情况，造成恐慌。可笑的是前几年追捧惠州的是他们，现在踩的也是他们。只不过换了一个角度去博取流量罢了，你看他们嘴里骂着，其实卖的还是惠州的房子。

按照正常情况，肯定首选一线城市，尤其是深圳更新价值，东莞次之，然后才是惠州。但我们必须客观地承认，这是在经济实力OK的情况下，不然为什么那么多深圳上班的人不买深圳，而选择惠州呢？

合适自己的才是最重要的，根据需求选择我说的四个地方，不用担心，时间会给大家玫瑰，无论自住，还是投资，未来都不会差。不过要坚持长期主义，稳健回升和上涨，没有一直下跌的市场。也不要像买股票一样，每天都盯着涨与跌，徒增心烦意乱。

惠州的房子值得入手吗？

惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！！

首先我们先了解一下惠州这个城市：

惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。

了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！

惠州的房子真的有价无市吗？

近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！

无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。

那么惠州的房子值得入手吗？

惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。

综上所述，惠州的房子依然值得入手，有价也有市！需要在惠州买房的还是尽快买房的好！

惠州的房子值得入手吗？

具体情况具体分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有价无市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地产价格大幅上升，炒风正旺，惠州房地产严重偏离市场，在惠城区江北CBD片区，金山湖片区，大亚湾和巽寮湾片区，房价从8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用来住的国家政策下，炒房者一地鸡毛。目前惠州刚需的小户型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好户型才有需求。惠州近十几年，推进城市化太急了点，惠城区年年扩容，商品房大量在建，房地产库存年年上升，惠城区的虹吸效应，把周边的惠阳区、博罗县、惠东县和龙门县的人口和资源吸引到惠城区来，非常多的农村人在村里有几层的宅基楼房，但是为了子女的工作和教育都在惠城区买了一两套房子，但是本地人口有限，工作岗位有限，财富有限，惠州两区三县只有450万人口，但是惠州毗邻深圳、广州、东莞，大量劳动力被深圳广州和东莞吸走，惠州人口流入往往等于人口流出，所以说，现在惠州的房地产大多数是有价无市的。惠州是有小姐的心，却是丫环的命，惠州房产商最拿手的牌，一是深圳直辖并惠州，二是深圳与惠州同城化，惠州是深圳后花园，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。实质上，除了像巴掌一样大的西湖外，都是在商业炒作而已。在中国的333个地级市里的GDP竞赛中，惠州不是佼佼者，在国家战略布局和经济结构分布中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粤港澳湾区里做好大交通和大服务，降低房地产价格，承接深圳和东莞转移产业和有住房刚需的工薪一族。

惠州的房子值得入手吗？

感谢邀请：

惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的，现在都有市场那么几年后可想而知！

惠州人少地多，目前投资客户居多，不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域！

我还是和以前同样的看法，首选临深片区！包括我自己也买在那！

未来五年临深片区一定是深圳没钱的刚需客首选，就好比五年前，龙岗又有多少人？为什么现在人多了？ 那是因为深圳3号地铁线！

惠州临深最好的福利就是深圳14号地铁线，深圳最后一站 沙田，到福田岗厦北，全程45分钟，目前三号线双龙到罗湖口岸要一个多小时，这意味着什么呢？

坚持自己的看法，个人意见 仅供参考！

惠州的房子值得入手吗？

作为深圳人，最后还是选择放弃，惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料，把心得和大家分享一下：

房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系，这些我认为是大势。至于说地段好不好？户型好不好？开发商好不好？自然，这些会给房价有加分，但无足轻重。

首先看惠州的定位，自从国家级大湾区规划出台以后，惠州的定位是很明确的，这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是～宜居风景城市～如果他功能主体是去住的话，自然在工业上，商业上不会有太大的突破，不管是从现在的还是未来的发展，更不要说金融，航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。

其次，我们再来看看人口，只有人口的不断涌入且面积有限，经济蓬勃，才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面积大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好，流动率很大（说明都是工厂打工，不会留下）。没有大的动力。

有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州，其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子，后面跟着的是医疗保健，子女教育，父母养老，工作通勤，甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈，真正每天穿梭于深圳工作的人数，占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市，平均年龄是全国最低的，等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话，那起码是30年以后了。

再来看一下惠州新房和二手房的销售占比。一个成熟的城市，一般新房4二手房6，为什么要和成熟的城市比呢？关键就是成熟的城市，会有一系列的社会保障和人口基数在里面。惠州现在已经达到了恐怖的8/2。再加上本身这个城市的面积体量就很大，理论上来说新房可以无限量供应的，投资如果是碰到一个无限量供应的标的，那它的意义在什么地方？

最后来说下去库存，大家自己可以去查一下各类的新闻报道，惠州库存和销售的比例，或者说周转率，是全广东省最高的，已经多次点名批评了。惠州市整个环深为一个不限购的城市，而银行的利率已经上浮到30%到35了%。这个就说明地方政府和广东省是快速去库存（这个也是中央三令五申的要求），而银行不傻，其中的风险我相信银行的专家应该会比我们更加的清楚和透彻。

以上这些我个人认为惠州的房价不会再有什么很大的气色，至少在十年之内是不会再有了。可能热点区域，会有一些小的波动，比如14号地铁沿线和白云新城，就看大家自己的见解了。

惠州的房子值得入手吗？

现在不建议买惠州

“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。

深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。

每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，

那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。

然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。

现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。

真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......

（一）惠州的地理位置

从地图可以看出，深圳北接东莞惠州，

南与香港隔河相望，香港就不说了，

东莞和惠州是唯二的两个环深城市。

惠州面积11599平方公里，接近东莞5倍，是深圳的6倍。

人口却最少，东莞的1/2，深圳的1/4。

GDP呢，东莞的1/2，深圳1/6。

一句话概括惠州就是：地大，人少，还穷！

还有一点很致命，惠州的位置非常尴尬。

全深圳的经济重心都在往西迁移，这几年宝安房价逆袭充分说明这点。

而惠州是在深圳以东，与深圳片区最差之一的坪山接壤。

坪山大片土地，房价才3万起，不买坪山买惠州是不是傻？

毫无疑问，南山和福田才是购买力的发动机，大部分工作机会都集中在这。

作为南山福田人，是怎么想到可以去惠州买套房住的？

即使是离惠州最近的龙岗，去看一次房半天一天就没了，还是专车接送。

两地通勤，想想就好，每天在路上三四个小时简直是浪费生命。

惠州想做睡城，也不是合格的睡城，观澜、松岗、临深东莞都比它强多了。

（二）惠州的产业经济

买房先看产业，这是金科玉律。

唯二的临深城市——东莞和惠州，拿来一比，高下立判。

东莞制造业实力雄厚，已是全球最大的制造业基地之一，

华为，大疆等高科技企业纷纷入驻东莞松山湖。

惠州就有个拿得出手的石化产业，对于人居而言，还是个减分产业。

其他的电子和汽车产业，又是以组装为主，处于产业链低端。

先天不足+后天乏力，惠州政府也很无奈呀。

万万没想到，身边的深圳越来越开挂，中国楼市也开启了十几年的大牛市。

惠州终于找到一条适合自己的发财之路：

我临深，我地多，我可以无穷无尽的卖房子呀，

房地产成为了惠州政府的支柱产业之一！

（三）惠州的楼市面貌惠州虽大，但能蹭临深概念的不多。

主要集中在惠阳和大亚湾片区，现在还要加上一个最近炒作的“仲恺高新区”。

这两个片区与深圳坪山接壤，各有各的卖点。

惠阳区有惠州南站高铁可通达深圳北站，同时加上主城区的配套。

大亚湾片区则主要靠海景旅居概念加持。

惠州楼市有个最大的特点，

就是大盘，巨盘众多，

很多楼盘它本身就是一座城。

根据链家数据，不算惠州其他非热门片区，

只算惠阳和大亚湾新盘数量加起来，就有212个。

光这一数量，就超过全东莞所有新盘总数量！

而我初步估算了下，填满这些楼盘，需要200万以上人口。

而惠阳和大亚湾常住人口不足百万，而且很多还是有房的。

这么多房子生产出来，卖给谁呢？

自然是全国的投资客尤其是深圳的刚需客和投资客，

过去到现在，一批一批的人像羊群一样冲进去填这无穷无尽的坑！

（四）惠州为什么涨不起来

通过上面的信息，我们比较容易知道为什么惠州房价起不来。

1，供远大于求。惠州卖地的历史悠久，最大特点就是薄利多销。源源不断的房子生产出来，量多又便宜。2018年就这一年时间惠州卖掉22万套房子，绝大部分是新房，人口只有深圳1/4的惠州，卖出了深圳2.3倍的房子！

2，经济产业弱。这里没什么产业，像样的写字楼群都没有，惠阳和大亚湾的支柱产业就是房地产，当地政府靠卖地和搞地产开发，就已经实现小康和富裕了，还去折腾什么高新科技呢，更何况先天和后天都不足，竞争不过旁边兄弟城市。

3，天花板低。惠阳最有价值的两个概念，最临深和最临高铁南站，已经被龙光城和星河丹堤牢牢把控了。目前星河丹堤价格二手成交价也才1.6万出头，龙光城更低一些。并且二手房源巨大，无法形成挤兑效用。这里都卖不起价格，更不用说其他楼盘了。

（五）个人对惠州楼市的一些看法

惠州实际是一个长期需要去库存的城市，

过去八年（2012-2019），惠州卖掉了超过一百万套的房子。

还不算过去卖掉的和未来源源不断的新房供应。

而整个深圳目前也才不到200万套的商品房。

但深圳的人口是惠州4倍以上，GDP是6倍！

买房需谨慎，特别是惠州，真的太过剩了。

不要再被各种惠州房产广告所吸引，

说房价上涨可以编出一百个经不起推敲理由。

真的钱少，一百多万总价在深圳也可以买个单间或者一房一厅。

不要说单间没有价值，过去深圳位置好的单间涨幅一直不错，流通性又好。

深圳买房很多都不是一步到位的，单间就是他们的跳板。

而且单间所带的学区可以解决孩子的上学问题。

以后房价涨了，通过杠杆收益，就能置换深圳更大的房子。

记住：如果在买房上不能识别各种套路和诱惑，最好的方法是不要去惠州看房，不要把辛辛苦苦赚来的钱糟蹋了！