在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

我谈一下自己的看法，在深圳工作，买刚需房，这两个是限制条件。如果没有这两个条件，惠城区应该是最合适的。

惠城区是惠州市的市中心，惠城区占地面积1170.6平方公里，截止2021年常住人口155万人，2021年GDP为972.61元，人口和经济总量为惠州各区县第一名。是惠城各区县发展得最好的。这个相信大家都能理解，每个地方，城区基本上都是发展得最好的。市容市貌比较好，基础设施建设，经济，教育等配套都是最好的。各县区，尤其是惠东，博罗等县城，我相信当地人有钱了，肯定更愿意在惠城区置业安家，享受更好的生活。

但楼主是在深圳工作，很遗憾只能先排除惠城，因为惠城距离深圳相对于大亚湾，惠阳来说是最远的。而惠州特殊的地方就在这里，正常情况下都是想往城区发展，而大亚湾和惠阳因为地理位置更靠近深圳，有了深圳更粗的大腿可以抱，就不怎么羡慕惠城区了。

在大亚湾和惠阳这两个临深的区域之间选择，我更愿意推荐大亚湾。可能很多人会觉得，惠阳和大亚湾相比，土地面积更大，人口更多，教育配套等更成熟。怎么会大亚湾更好呢，听我给您慢慢分析。

一惠阳区面积915.6平方千米，下辖三个街道和6个镇，常住人口96万人，2022年GDP750.41亿元，而大亚湾陆地面积293平方公里，常住人口44万人，GDP805.7亿元。从以上数据可以看出大亚湾面积更小（小的优点是可以集中发展，大的优点是未来有更多的土地面积可供发展，但前期会发展不均衡）人口方面惠阳更多，但大亚湾人口增长速度更快。从人口密度上来说大亚湾反而更高。惠阳给人感觉人口比较多的原因，主要是集中在三个街道，其他下面镇的人口就少了很多。经济总量上大亚湾更强，人均上也是大亚湾更强。

二从人口的构成上来讲，惠阳的本地人更多。而大亚湾的人口都是这十年，尤其是近五年快速增长的，外溢人口居多。更年轻，更包容，这点跟深圳很像（土地面积小，外来人口多，包容，经济实力强）。而这些增长人口大部分来自于深圳和省外（这几年在大亚湾购房的客户）。因为都是外来人口，这里基本上只需要懂普通话就好了。大亚湾的人口感觉忽高忽低，也是因为有部分人平常在深圳工作，周末节假日才会回到大亚湾。

三从市容市貌上来讲，大亚湾因为是经济开发区，本地人很少，所以只有少量的农民房，基本上比较集中，称之为移民村，其实他们最开始也不是这里的本地人。所以大亚湾基本上是以小区房为主，更加的漂亮。而惠阳则农民房更多，商品房是零散分布的，两者相比，大亚湾更像是城市。另外就是惠阳建设的早，感觉比较乱一些，而大亚湾规划的更好，道路更加宽阔，交通也更加方便。

四在惠阳经常会堵车，堵车的原因一是道路不够宽，尤其是去南站的。另外就是道路的规划不够合理。而大亚湾的道路纵横交错，像网状一样，基本上都是双向四车道，六车道为主。虽然随着人口增多，会出现堵车的情况，但大亚湾道路比较多，可以形成分流，很快可以缓解。加上大亚湾比较有钱，道路建设更快，每年都有新通车的道路，而惠阳就感觉差了一些。

五从配套上来讲，惠阳发展更早，商业上更成熟。之前大亚湾人去购物基本上都是去惠阳。这两年沃尔玛，万达广场，翡翠山，灿邦新天地等陆续开业，现在基本上大亚湾人都不去惠阳了，反而惠阳人跑来大亚湾玩。原因是大亚湾这边的商业属于商业综合体，可玩性更高，更受年轻人喜欢。而大亚湾几大商业体彼此之间又距离比较近，有集群效应，形成互补，基本上竞争优势就更大了，可以明显的感觉到大亚湾的商业在崛起，而惠阳在衰落。另外就是惠阳的商场建设的比较早，很多设施比较老旧了，加上基本都有停车难的问题（没有地下停车场，停车位很少），所以去的人就更少了。

六惠阳有优势的是医疗配套和教育配套。医疗配套方面，虽然大亚湾有惠亚医院，但口碑上不如惠阳，还需要加油。只是大亚湾的很多人是深圳社保，尤其是临深片区，基本上就医会选择深圳坪山的医院。另外就是教育配套，惠阳要优于大亚湾。大亚湾有后发优势。这两年在快速的新建学校，学校数量在不断的提升，差距已经不大，质量上还需要检验，应该跟惠阳还有差距。好的是大亚湾引进了一些好的私立学校，比如北大培文学校，广东外语外贸附属大亚湾学校等，另外大亚湾是实行十二年义务教育，而惠阳是九年。这也是经济实力影响的，就像深圳一样，重视教育投入。

七就是公园配套了，大亚湾的公园数量要明显高于惠阳，不管是大的公园还是小的公园，大亚湾有很多，可以让人在忙碌之余有更多休闲放松的地方，这点是真的爱了。比较有名的是红树林森林公园，滨海公园，板樟岭公园等

综上所述，个人感觉大亚湾更好，当然具体情况具体分析，希望楼主找到合适的家。

在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

您好，这里是专注大亚湾房地产的其易房网。刚好前几天写过一篇类似的分析文章，可以结合自己的实际情况参考一下~

首先，惠城区先pass掉吧，和惠阳大亚湾比起来，离深圳太远了。

其实面对这种问题，不能一概而论，套用一句马克思哲学原理——具体问题具体分析。

首先要看你在深圳的哪个区工作，在惠州的哪个区买房。若是在龙岗或坪山上班，在惠湾片区买房，那是最合适不过的，自驾上下班通勤时间能控制在1个半小时以内；当然，选择在地铁口或者高铁站旁安家和工作也是可行的，不过现在深圳地铁14和16号线尚未开通，所以你只能选择位于厦深高铁上的惠州南站和深圳北站，上下班通勤时间大概在1个小时左右，这样看来还是十分方便的。

惠州临深片区

若是上班地点选在南山或者保安，而买房选在惠城、惠东、龙门、博罗等地，即使自驾上下班，但距离过远，不但要牺牲休息时间，油钱也花得相当不划算。

综上，家的地点和工作的地点直线距离不长的话（惠湾片区与龙岗、坪地区域），“家住惠州，工作在深圳”还是相当靠谱的。

深惠轨道交通对接规划

话题再回到惠州，在粤港澳大湾区"9+2"城市群里，惠州的定位比较尴尬，相对边缘化，但是作为承接深圳发展的后花园，惠州的步子也在加快。在深圳今年开建的5条地铁里，其中14、16号线就是穿越坪山区，将与惠州的地铁接驳。当然，这些需要以时间换空间，至少五年计划。

然而买房不仅仅要看眼前，更要看长远，买的是前景和预期。从长远来看，深惠同城是大势所趋，也是发展的必然结果。两市间的各种公共服务也将会打破行政壁垒，实现同城化。等地铁修通接驳，房子也不会这个价了。

看了以上分析，或许还有人会有疑问：惠湾片区往返深圳固然很方便，但是真的适合居住吗？实践是检验真理的唯一标准——小编身边就有许多“工作在深圳，安家在惠州”的双城族，他们中的许多人甚至维持这种状态达到了一年以上，并没有觉得很累或者麻烦，在享受深圳较高的工资水平的同时以较低的价格买到自己心仪的房子，最重要的是他们能切切实实地感受到惠州或者说是惠湾片区居住环境和城市配套的变化，都在变得越来越好。

在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

我喜欢大亚湾西区万达广场附近、准备退休过去长住，现在周末偶尔去度假、西区吃玩各方面条件都不错，消费比深圳便宜、本人南山宝安都有房、为什么选择以后在大亚湾生活呢？人少清静一点、深圳走在路上都堵

在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

作为惠州本地人，希望我的答案对你有所帮助。题主是在深圳工作，需要自住的房子，是刚需，房价我就不多对比了，这三个地方都大概在15000-30000左右，具体还需要看地段以及区域。

首选，惠城区

惠城区属于城镇化比较成熟的城市，社会公共配套以及服务设施也相对较为完善、现代，同时惠城区有惠州西湖、红花湖等风景名胜区，应该称得上一个绿色生态城市，惠州惠城区也在全国宜人城市排行较前。如果题主是一个追求生活质量、品质的，惠城区是你不二之选。

次选，大亚湾

大亚湾实质一个以发展石化产业为核心的城市，由于临近深圳，且近几年深圳人口容量达到上限且深圳房价过高，越来越多的深圳工作者考虑在深圳工作在大亚湾住。选择大亚湾最大的优势，就是距离较近，对于每天都要回住所上下班的人，选择大亚湾可以大大缩短车程，是该类工作者的首选。但不得不说一点，大亚湾基本设施及公共配套设施较为缺乏，生活质量与惠城区不在同一个水平。

最后选择，惠阳区

对于深圳工作者，惠阳区是一个最为中庸的选择。距离比大亚湾远，城镇发展水平比不上惠城区，位于中间的位置。除非性价比非常高的楼盘，不然还是选择惠城区或者大亚湾比较合适。

以上均为个人经验所得，有不妥之处还希望多多指教交流。

在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

来惠州十几年了，现住在惠城，工作在惠阳，如果居家过日子还是惠城吧，周末一家老小西湖溜达一圈，或者高榜山红花湖走走，实在想不出其它更合适的了。

在惠州买房自住，惠城区、惠阳区和大亚湾哪个更适合？

你好，有幸回答下你的问题

首先你是工作在深圳，那一定是考虑未来上班的便利性，那就是临深的惠阳和大亚湾是首选。到深圳的交通也要有很多条在建或是规划中

其次你是自住，就要考虑配套，比如学校、商场、公园、医院等配套

最后就要看同样的价位，性价比最高（比如单价、装修、物业配套、开发商口碑）

综合以上3点，建议你选择惠阳地区。

首选交通方面，惠阳的南站新城，3条高铁线，到达深圳未来最快10多分钟（深汕高铁），目前开通的厦深高铁，每日往返惠州南站和深圳之间多达100多次。深圳地铁14号延长线也经过南站新城片区。开车也有3条高速。国家交通部发布的1-2年内动工的深莞惠城际也要落地。条条轨道建设都会让惠阳和深圳间的来往更快更简单。也许生活在惠州未来比生活在深圳上班还要方便快捷。

其次，南站新城是惠阳全力打造的新城，目前有小学，初中都已经开学，师资力量也是惠州屈指可数，未来孩子上学也不必担心没有学位，想一些楼盘都是自建学校。同时新城区的规划布局也十分合理，比老城区更舒适漂亮，未来转手也更具升值潜力

最后，就是性价比。同样区位的房子，周围配套能以肉眼可见速度落地的就不要犹豫了，房价只会越来越高，买的越晚就只能越往边上看了。同时，我喜欢惠州还有大海，空气也好，去海边只要30分钟的车程，又不像海边那么潮湿。

惠州现在发展的欣欣向荣，到处都在搞新区，规划，又有很多人在网上说都是坑的那是坑的，我也看了很多帖子，也实地的去看了很多楼盘，发现很多人都是站在短期投资的角度，而不是真正刚需住房者的角度去给大家一些建议，所以不要看别人怎么说，只有适合自己的才是最好的选择！

希望能给你一些有用的建议！