为什么物业坚持不让封阳台？

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因为现在很多的楼房都是带有阳台的，而且这个阳台上面的窗户距地面或者外面的护栏都很矮，说句实话看起来是非常的不安全。另外还有就是很多的朋友担心家里以后会被盗，所以都想把阳台封起来。可是很多地方不允许封阳台。例如现在就有朋友问这样一个问题：为什么物业坚持不让封阳台？

• 第一种阳台封闭的做法就是使用的是一层平的金属结构的护栏。就是说这种做法安装以后，护栏的整个外立面是与墙面平行的。安装是利用我们新做的阳台护栏四角还有四边上的安装点，直接于墙体进行固定。这样他就不会凸出去我们的墙体。
• 第二种阳台封闭的做法是凸出于墙体的。这种突出墙体的阳台封闭的做法都是在加工的时候直接定型做出来的一个阳台的护栏。它不是平面结构，而是从墙面上先伸出去大概几十公分，然后最后在外面做的一个封闭处理。

• 第一点就是任何一个小区的所有房屋的外檐的设计都是经过当地的规划部门审查合格以后才进行施工的。而且在最后的施工完成以后，规划部门同样要按照审查合格的图纸进行验收。这样做的目的就是为了保证楼房外延的效果能达到当地统一的要求。
• 第二点就是我们在封闭阳台的过程中，可能对墙体的外檐造成破坏。特别是现阶段楼房的外墙外面都是贴有保温的，如果保温层一旦遭到破坏，后期渗水就是根本没办法进行修复。因为在阳台装护栏的时候必须在墙面上进行打孔，这样势必造成保温层的破坏。

• 第一点就是根据当地管理部门的要求，统一管理。这种要求在很多区域确实是有的，谜底是为了保证整个区域内的外檐效果的统一性，是不允许私自改变外檐效果的。安装阳台的护栏就是其中的一项。
• 第二点就是物业私自的决定，其实物业也是为了管理需要。他们是为了保证整个小区内效果的一致性；同时也是为了防止阳台封护栏的过程中，可能对外墙的保温造成破坏，而引起漏水的情况。所以综合以上两点，就导致了很多地区的物业是坚决不让业主封闭阳台。

• 第一点就是要问物业为什么不让封阳台？让他们提供相关的文件依据。现在任何事情都要有理有据，怎样才能让别人信服。所以说，既然物业不让封阳台，那么就必须提供相关的证明。
• 第二点就是物业既然不让封闭阳台，那么就需要出具相关的阳台的处理方案。因为如果我们把室内护栏拆除以后，这个安全隐患是非常大。所以必须有好的方案进行处理。

• 第一个建议就是不要使用那种凸出于墙面的阳台护栏。很多的朋友为了把室内的空间扩大，就把阳台的护栏做成伸出去距离墙面四五十公分，这样方便在下面放置东西或者是花盆。殊不知这样是非常的危险的，因为阳台护栏的安装都是后期安装的，可以说都不是很牢固。
• 第二个建议就是我们在封闭阳台的时候，我们的护栏上最好能做一个活门。做成的活门在里面是可以打开的，从外面打不开。这样如果万一出现突发的紧急情况，这也是一个逃生的通道。

关于物业为什么坚持不让封阳台，家居杂坛跟大家讲说了几点阳台的具体的相关问题，同时给出了两点物业可能坚持的理由，也给大家提供了解决的办法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是更好的方案，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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为什么物业坚持不让封阳台？

这的确是一个令人烦心的事。

恐怕业主都有一个疑问：我的房子，我为什么不能作主？物业也可能会说，我的小区，我作主。于是，各说各的理，僵持不下。

我刚搬到新家时，同样准备把阳台封起来，但迟迟没有动手，就是听说物业不允许。果然，有业主拉回封阳台的材料，被物业无情地挡在大门外，最后发生不愉快的事，甚至打官司。据我所知，物业禁止业主封阳台的原因，是新楼盘没有进行验收。另外，也影响整体外观。那么，问题来了，没有验收的楼，怎么可以让业主收房，入住？怎么敢＂欢迎业主回家？＂没有验收，物业怎么堂而皇之的开始收取物业管理费，进行工作，说不通呀。当然，以上是我个人的费解。

再比如，装修房子，须到物业进行登记，备案，交押金。并提醒业主，装修不允许破坏和改变外观。装修完，物业验收合格，押金方可退还。既然没有验收，谁给物业的诸多权力？据说，绝大多数物业公司，和开发商有联系。

因为不允许封阳台，我怕阳台下雨进水，怕大风刮进灰尘，不得以花了几千块冤枉钱买材料，临时挡住了阳台。后来，见别人家有封阳台的，又到物业得到进一步的证实，知到的答复是只允许简单封一下，才算是把阳台封了封。因为是按照物业规定封的，结果封的不近如人意，晾晒衣服很不方便，只能将就。不管怎样说，物业开恩了。

现在都是高层建筑，单从安全方面考虑，从业主的切身利益出发，阳台必封不可。认为确实影响美观，可以统一规划，整体设计，统一封阳台。其实，这样的例子有很多。

如果物业只认一个死理，无论如何，就是不允许封阳台，一意孤行，毫无商量的余地，只为自身考虑。我以为，是缺少人性化，不和谐的表现，是不受欢迎的物业，是为自己埋下了祸根，往后与业主的磨擦会不断，是对自身形象的一种损害，往后的工作难以开展。

其实，封阳台这事，不算个事，没有法律法规，没有明文限制，完全是个别物业自己出的所谓“规定”。什么事情还须两好合一好，相互理解，互通有无，你敬我一尺，我敬你一丈，互惠互利，最后方能双赢。

为什么物业坚持不让封阳台？

国家有“城市建筑外立面改造管理办法”，是由城管执法的，有效期两年，2018年6月份开始实行的。其中包括封闭阳台的有两项规定。第一是要保证逃生的通畅。第二是规定中对增加建筑使用面积及改变建筑使用功能的，市级规划局一律不许批准，对已经完成的除限期拆除的，还要对涉事物业进行处罚。

外立面改造管理办法还有很多关于建筑物外立面的规定，而且这只是国家规定，各省市还有自己的相关规定，不过如果有某一个业主能说动所有同户型业主都封闭阳台进行改造的，不愿意封闭或者没钱封闭的由想封闭的业主均摊费用。然后上报当地市级规划局（外立面管理办法内有规定，超过30万的改造要上报规划局审批），审批后就可以进行改造了，这是外立面改造里规定的房屋外结构完整统一性。这样物业的责任也消除了，物业都是多一事不如少一事，只要自己不受损失就好。 还是多看看法律。

我所在的小区就是同一户型业主统一要求封闭阳台（有两条逃生通道，不涉及消防逃生），在上报后由开发商出施工图纸，由业主自己找施工队施工的（将露天阳台包成室内阳台了）。

为什么物业坚持不让封阳台？

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现在的房子都会带有一个至二三个的阳台，这也是根据国人的习性而设计的，增加室内采光及日常洗晒等。

有了阳台设计，很多人就喜欢把阳台封闭起来，可有些小区物业却不让封阳台，这是为什么呢？

任何一个成熟的小区在设计时都要符合城市规划，城市规划中有建房规范，规范一般是不允许阳台私自封闭的。

对封阳台这个问题上，每个人的思想理念不一样，有的喜欢敞开式，有的喜欢封闭式，那就会造成有的人封闭阳台，有的人不封闭，这样影响整栋或整个小区的外观，会显得不协调和不美观，影响整体美观。针对这种现象，物业为了整体形象，一般是不允许封闭阳台的。

另外在封闭阳台时，每家每户所选用的封闭阳台窗户类型也不一样，有很喜欢推拉窗的，有喜欢平开窗的，同样也影响到整栋楼的美观，这也是物业所不能允许的。

安全性也一直是物业考虑的问题，因为不能做到统一规格，每家每户根据自身条件所选用的门窗质量也存在差异，从而出现一些质量差的门窗有出现安全隐患，从这点考虑，也是物业不允许私自封闭阳台的阳台原因。

在大家认为，阳台无非是增加室内采光，晾晒衣服，储存一些物品的一些用途，其实这只是阳台的一些基础用途，而阳台真正的用途是用来逃生，是生命的通道。在发生重大火灾时，阳台就是很关建的救援通道，正是这个原因，所以相关法规规定，阳台作救援通道，是不允许封闭的。

1：首先要征得物业及城管部门允许，才能着手封闭阳台。

2：有的物业对封闭阳台有统一规划和要求，包括封闭阳台的窗户类型、颜色、开启方式等都有一定的要求，切不可私自更改，以免达不到要求造成返工和增加不必要的花费。

3：封闭阳台时，安全性非常重要，这包装人工安装的安全性，及阳台窗户的牢固性。

按规定，阳台是不允许封闭的，但很多物业从业主的角度出发（增加室内空间），对封闭阳台也是睁一只眼闭一只眼，只要按照他们的规定，也不会出现特意的阻拦现象的。

为什么物业坚持不让封阳台？

本人专业从事门窗行业十余年，专治各种不让封阳台的物业，也让物业治了很多次！对于这个问题，我分享一下我的体会。

其实我们所说的封阳台可以细分为“封阳台”和“封露台”，那么阳台和露台有什么分别呢？

阳台是指具有顶部结构，立面有1至3个镂空通往户外的建筑结构，阳台算在建筑面积之内，开发商可能赠送、也可能打折、也可能全款； 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由于没有顶部结构或者顶部结构投影面积小于地面，所以称作露台（露天的台）。露台不计入建筑面积、也不计入套内面积和使用面积中，一般都是以附送的形式出现。简单理解就是阳台有盖儿，露台没盖儿。

在我们行业当中，把封阳台和封露台统称为封阳台，但实际上它们两个性质是不一样的，这个我们后面会讲到。

不让封阳台这个事儿其实不光是物业管，开发商也管，小区的居民也管，尤其这两年风头比较紧，连街道居委会大妈也有监督举报权，但是包括物业在内，他们都没有执法权。当然这些都是小角色，最重要的两个角色是城管局和房管局，他们两家是有决定权和执法权的。

现在各个角色都已经出场了，我们来分析一下为什么物业坚持不让封阳台，这当中应该有以下几个原因：

1. 职责所在。

根据〈物业管理条例〉，物业负责管理区域内环境卫生的维护，向业主或租户提供一个干净整洁舒适的居住、休闲环境。封阳台作为个人行为，没用统一规划、没有统一标准，各种格式、各种颜色、五花八门，必定会影响小区整体环境和形象。这也是小区业主或外界评判一个物业公司好坏的标准。所以物业肯定希望保持小区建筑群的原有面貌。给自己的工作加分。

2. 有人举报。

并不是所有的人都喜欢封阳台，而那部分不封阳台的业主就可能会向物业举报，他们认为其他人封阳台破坏了建筑原有外观，影响了小区环境和形象，甚至影响了小区的升值。还有一种情况是，封阳台尤其是封露台影响了周边邻居的光线或视野，也可能被举报。有个真实案例，两年前我一个客户封露台，干了一半，邻居认为挡她的视野，沟通半年未果，偏巧这个时候邻居家病人病重离世，邻居认为是因为我客户封露台的事影响了病人病情，一直纠缠至今。

3. 开发商不允许。

有些新进户的小区，虽然开发商和物业已经交接完毕，但是这时候房产证还没办完，有的地方房管局对房屋外观是有要求的，尤其是封露台，会影响整个小区办理房产证的进程。开发商为了自己的口碑，会责令物业禁止封阳台行为。

4. 封阳台增加小区安全隐患

• 封阳台在施工过程当中，会有物品或构件掉落的风险，从而威胁人身安全。
• 阳台封闭之后，尤其是露台封闭，下雨天可能会往楼下泼水；下雪天可能会落雪。也会给楼下造成人员伤害。尤其是东北，春天会有大冰溜子，非常危险。
• 建筑在设计时各个位置承载力都是已经既定的了，封露台势必会增加下面构件的承载负担，长此以往，会给整体建筑造成安全风险，这也是有些业主投诉的理由之一。

• 一旦发生以上这些情况，物业部门也是有相应责任的。

5. 增加物业管理成本和维护成本

封阳台在整个施工过程当中，会给物业增加相应的管理成本，比如物资进场、安保、卫生清理，受理投诉等等。而在后期使用过程中，封阳台可能会改变一些原有的建筑结构和排水方式，也有可能会破坏一些防水结构，这些都会给物业将来的维护增加成本。

6. 城管部门不允许。对于封阳台来讲，城管(城市综合管理执法局)是最具权威的解释部门和执法部门。封阳台被禁止，追本溯源，还是因为封阳台不合法！至于是违反哪条法，咱也不道，咱也不敢问！通俗的解释就是“有证合法、无证违法！”但城管部门不能整天盯着每家每户装修，所以最后还是由物业来执行监督。

总之，物业不让封阳台，既有自身的考虑，也有上面的压力，所以在这方面我虽然是狠物业，但是其实物业真没毛病！如果物业有执法权利的话，那么今天你这个问题根本就不存在！正因为他们没有执法权利，所以很多人会觉得物业咋这么烦人、多管闲事！

那么话说回来，我最开始吹的牛，我还得有所交代。就是说我专治不让封阳台的物业，这是肿么回事呢？其实是酱婶的，我们大家也能观察到，很多物业坚持不让封阳台的小区，最后也都慢慢封上了，为啥呢？是我治的吗？不是！大概是以下原因:

1. 小区比较成熟了，房子也卖得差不多了，封阳台对环境和小区品质的影响也不那么大了，执法局和很多业主对这种行为也不咋关注了。

2. 不做出头鸟。当大多数人都已经把阳台封上了，你再去做这件事，阻力就小很多。

3. 阳台或露台在使用过程中产生了物业不能解决的问题，比如漏水！这个时候水到渠成！

4. 物业在任何时候不会主动支持你封阳台的，很多时候还要靠你去主动沟通、运作……

此处省略很多字……

为什么物业坚持不让封阳台？

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

我们知道，辛辛苦苦大半辈子，好不容易买了那么一套房，自然是想想好好利用，以便打造心目中的理想模样。然而很多事情不总是尽如人意的，比如封阳台就是如此。

很多物业是不允许的。这样的案例不说比比皆是，但至少也是屡见不鲜的，比如在新闻报道中就有提及业主因为封阳台而跟小区物业闹冲突的，于是不少业主开始质询小区的物业权力有多大？

这里我们不讨论这个，但就分析为什么物业不让封阳台。

首先，第一个就是考虑小区建筑的美观。因为房屋建筑在设计中都是按照统一标准交付的，这样就有利于保持小区整齐划一的特点，看起来也就更加赏心悦目，如果有业主私自封阳台，那么就有可能破坏这种协调性，从而看起来有些突兀，这是部分小区物业所不允许的。说道这里，补充一个题外话，以美国举例，你会发现那边的城市建筑，阳台是很少晾晒衣物的，为什么？很大一部分原因就是为了保持美观，不影响市容。因此，这点还是很好理解的。

其次，就以绝大多家庭来说，我们的阳台结构都是往室外凸的凸阳台，虽说性价比高，但是其承重性却是比不上凹阳台的，可是很多业主喜欢把阳台一封，然后做储物间，这样一来就导致其承受了这个年纪不该承受重量，这对安全来说是极其不利的。

再者，对于一些老旧小区来说，阳台和室内客厅之间会有一个门连窗的结构，也就是窗户下面以及周边都是有墙的，一般来说如果是配重墙，也是不可以拆的，否则有可能危及安全。

最后，其实封不封阳台归根到底还是业主自己的事，只要合法合理合规，都没问题，但难就难在某些小区物业，权力逾越业主之上，无视业主合法权益，这才是值得思考的问题。好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢！