如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

公摊的事情最近非常的火，很多人都在讨论公摊，确实公摊跟我们每个人的切身利益相关，不得不让我们关心，那么就有朋友问了如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费呢？家居杂坛本人也是从事建筑行业的人，对公摊面积是深有体会，以前买了一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有80多平米；后来再买的一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有60多平米；现在买了一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有50多平米；公摊确实越来越多了。

那么我们来看看到底什么是公摊，其中有一些我们必须清楚：

1. 其实所谓的公摊就是说的公摊面积，也就是分摊的共用建筑面积的总称，公摊面积与商品房的套内建筑面积之和构成了这一套商品房的建筑面积；
2. 公摊面积包括了商品房的大堂，公共门厅，走廊，过道，电梯前室，楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾机道，管道井，水泵房，消防通道，变配电室，热力小室，值班室，其它泵房，水箱间等等；公摊面积就是公摊系数乘以套内建筑面积；
3. 公摊面积真的很有意思，公摊面积又是你的又不是你的，如果占用了公共面积还要承担相应的责任，可是现在好了，以后直接取消了公摊面积，以后的商品房都以套内面积来出售了。

我们关心的如果取消了公摊面积，开发商是不是应该给居民退公摊费：

1. 从目前的政策来看，取消了公摊开发商并不可给居民退公摊费，取消公摊只是针对以后的产权面积更加清晰，例如我们再买房，那么我们就可以清楚的知道我们到底买的是多大面积的房子；
2. 不过，取消了公摊可以出现两点对我们老百姓非常有利的利好消息：第一个对我们老百姓利好的消息就是我们以后再交物业费的话，再也不用按照原来房本上的建筑面积来交物业费了，这点也不错；第二是就是可能造成房价的重新改革，个人观点是房价无论怎么改革，在求稳的大环境下是不太可能上涨的，那么变相就是降价了，个人觉得这点也是好消息。
3. 此时的政策还并不是十分明确，只是征求意见稿，如果正式的相关政策出来的话，相信就有一个明确的的答案，期待政策早日实施吧！

关于如果取消了公摊面积，开发商是不是应该给居民退公摊费的问题，家居杂坛都给大家分析完了，希望能够帮助到大家！以上都是个人观点仅供大家交流探讨使用，如有不足之处欢迎大家留言讨论指正！最后还是恳请大家关注一下家居杂坛，多给家居杂坛点赞评论转发！万分感谢！

如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

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相信不管是有没有购买过房屋，大家对公摊面积这个词并不陌生，但真正做到非常了解的没有几位。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本，从而产生的各类矛盾也将愈发尖锐。所以在这个时候很多的购房者就想象会不会取消公摊面积。从目前来说这个事假设是不存在的，以后会是什么情况谁也不知道，即成事实的事情而且已经运行这么多年了，各项运营非常成熟的一件事不是说取消就取消的，这里面牵扯到的事情太多太多了，不是一句话两句话随随便便就能说清楚的。

随着发展的需求，根据政策的调整将来即使取消了公摊面积这一说法，那也就是取消了，作为普通的购房者来说，取消和没取消都是一样的，购房款不会因公摊面积而改变，因为各项成本的支出和上涨是不可改变的，所以不要想着取消公摊面积后会返原购房业主的购房费用，就种不可能的事想都不要想，因为徒伤脑筋的想象。另外这项费用的取消就会代表另外费用的上涨的到来，这点是毋庸置疑的，这种变项的调整没有任何的意义，反而增加普通的购房者负担和精力。

如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

如果取消了公摊，房子该涨价涨价，物业费也要涨价，采暖费也要涨价。这是为这些要涨价在增加借口吗？表面上取消了公摊，实际上再把单价提上去，这是多么重要的一个借口。取消公摊只是地产商刺激消费的一种手段。公摊有没有，并不能抹杀高房价。房产证上的面积少了，购房的总价会少吗？不会！成本在那里卖少了如何赚取利润。采暖费有多少年没有涨价了？从25元/㎡的燃煤采暖费到30元/㎡的天然气采暖费。这都多少年没有提价了。取消公摊，这价格必然面临调整。这就跟超市因为环保问题取消免费塑料袋，而改成收费塑料袋的手法一样。只是商业上的一种手段，目的是为了赚取更多的利润。已经拿到手的钱怎么可能退回来，不要指望开放商能有那么慈悲。就算开发商慈悲，这一系列的费用有谁来退。购房的税金、开放商交的税金这些都是按照价格计算的。这里牵涉的资金量太过庞大，谁能退给你。

如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

根据最新消息，住建部已经发文明确取消了“公摊费”，但想让开发商退还已收的公摊费，则是相当困难的。众所周知，此前开发商售卖房屋时是以“建筑面积”作为房产的出售面积的，即套内面积加上公摊面积。所谓的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

也就是说，购房者购买一套宣称是100㎡的房产，实际上套内面积只有70㎡，另外30㎡算的是公摊面积。不得不说，这一情况让买房顾客们大为光火，明明出了100㎡的购房款，却只能得到70㎡的居住面积。更为可恶的是，物业也是按照售房面积而不是实际的居住面积，来收取物业费的，所以业主们都住着70㎡的房，却交着100㎡的购房面积。但购房者相比于开发商而言是“弱势群体”，所以也就只能对此忍气吞声了。

不过，根据最新消息，住建部已经发文明确表示：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”也就是说，住建部禁止开发商以“套内面积＋公摊面积”进行出售，而是只能明码标价地以“套内面积”进行出售，即明确取消了“公摊面积”。所以，以后套内面积只有70㎡，开发商就只能收取70㎡的钱，不能以100㎡的价钱卖给购房者，物业也不能以100㎡的标准收取物业费。当然，“法不溯及既往”是一项基本的法律原则，在这项规定生效以前已经收取的“公摊面积”的有关费用，购房者很难主张开发商予以返还。

如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

全世界只有中国发明了公摊，自己人专坑自己人，一群人还在这激动的为公摊辩护，显得自己高人一等？博学多知？

好，我们来举个极端点的例子，同样的地段，两个小区，都是一百平的房子，一个公摊15%，一个公摊50%，没有取消公摊之前，单价一样，总价也是一样的。

很多人说什么羊毛出在羊身上，就算取消了公摊，单价会提高，总价也还是一样。那么在以上的例子中，取消了公摊，都按套内面积算，请问那套只有50平的房子单价要提高到多少，才能和85平的房子总价能一样？

取消公摊是当然是毋庸置疑的好事，开发商不是慈善家，无商不奸，他当然会想方设法节约成本，提高利润，极力的提高公摊面积就是手段之一。不觉得有时候，开发商是为了公摊而多建无意义的公摊吗？取消了公摊，开发商才不敢胡来，同样的地段，同样的价格，你把公摊搞那么高，套内搞那么小，自然就没人来给你买单了！

如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费？

大家别把这个事看的多乐观，甚至连想都不要想，因为没有意义，就是一个文字游戏，算法的问题。

我们现在很多地方买房都是叫做建筑面积，也就是说包含公摊面积在内的，一般的住宅公摊面积应该不高于30%，公寓的公摊可能会更高一些，这些公摊主要包括电梯，楼梯，大堂等。所以，通常电梯房公摊也要大一些。

我为什么说建筑面积与使用面积，其实对我们消费者意义不大呢？因为一分钱一分货，道理很简单，经过成本核算，一平方米该卖多少钱是固定的，如果按照建筑面积算，一平方米卖1万，那么，如果按照规定的政策按套内面积计算，很简单，只能涨价，卖1.3万，就是这个道理。

现在媒体报道的，就是这个问题，有的购房者购买一套宣称是100㎡的房产，实际上套内面积只有70㎡，另外30㎡算的是公摊面积。不得不说，这一情况让买房顾客们大为光火，明明出了100㎡的购房款，却只能得到70㎡的居住面积。更为可恶的是，物业也是按照售房面积而不是实际的居住面积，来收取物业费的，所以业主们都住着70㎡的房，却交着100㎡的购房面积。

建筑面积一平方米1万，那么使用面积是不可能也是1万的，按哪个标准算，都有自己的算法，还有物业费也是这个道理，按照建筑面积算是3元一平方米，如果按照套内面积，很简单，还是涨价。