购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

购房时要不要通过中介，需因人而异因事而异，不可一概而论。

比如我二零一八年卖第一套房时，买家是同一栋楼房的买主，相互熟悉，没有担心相互欺诈的顾虑，因此参考市场价进行协商，得出一个双方都能接受的价位和交割方式，然后履约交定金，进而最后按部就班地实施。

至于过户，买卖双方可自主选择时间并共同到房屋交易中心办理过户手续，不用半天就能办理完毕，方便快捷。

而我小孩儿在北京买房，同样没有经过中介环节，因为买的是期房，因此只要到所在楼盘的售楼部看房、签合同、交款并等待验房拿钥匙即可。

但是到一个新的地方并且购买的是二手房，那么通过正规中介还是比较靠谱的。首先中介作为专业机构对二手房的房价的评定已经做了大量较为可信的前期工作，为生存发展计相对公平公正。其次房款支付和取得房产证及拿钥匙等环节都会通过中介办理，双方在形式上是脱节的，而在此过程中万一出现与宣称不符的现象，由中介全权负责处理，进退有据，收人钱财，为人免灾。

但是中介须是正规的好，这是前提，假如轻信而误入黑中介，那就另当别论了。

当然中介作为服务机构，肯定会收取一定的佣金，当然是明码标价的，一般为成交价的百分之二点五。不过千金之货，不当以锱铢而不决，出现疏漏才是梦魇和不可承受之重。

购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

买房要不要中介呢？我认为中介这个行业的要不要呢，还是交给市场说了算吧，一个行业，只要有需求就会有市场，我认为房子买卖还是必须要有中介的，一个城市的房价虚高不高，值不值的买，哪些″砖"家们都说就看这个地方的二手房的成交量高不高，如果当地的二手房成交高，哪投资跟刚需买这个地方的价值是高点，通过我自己的经历也说一下有中介的必要性：

第一：我们说的专业的事找专业的人干，如果你有房子要卖，你只要想实收多少钱，然后找个大的连锁中介挂盘就行，他们会负责放盘，带人看房，前期洽谈，你做为业主只需要等消息就行，这也是这个行业的功劳，他们赚的辛苦钱。

第二：你要买房，也是找中介，因为中介把这房的债务关系，产权关系，贷款关系，还有抵押情况，前期都调查清楚了，把很多风险也帮你把关了，也是保障了你的权益。

第三：中介的合同是把买卖双方的权益都要保障，有一方违约，他们也要帮你追讨对方违约责任。

买房卖房还是要到连锁的大型知名中介，佣金贵点，但有流程，他们监管到位，最近看新闻，Q房网这个连锁中介，听说政府有驻点到这公司里面，可以直接办理过户了，证明也得到了政府认可，行业的标杆，对业主们的资金监管也有一定的保证，希望友友们都关注留言！

购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

我来回答你这个问题，购房时要不要通过中介买房子？这样安全吗？

我就是做房产中介的，从我的层面来讲，不管是买新房还是二手房。还是找一个靠谱的中介比较好，下面我具体来说一下子

心法方面，嗯，第一心法呢，他是有自己的售楼处，一般的收入处都有置业顾问，但这个就属于是开发商自己的销售渠道。那么有的时候呢，开发商也会和我们中介合作，也就是说我们团购渠道，那这个时候呢是这样的。这个呢，找中介比找开发商买要便宜。为什么说呢？因为我们帮开发商卖房子，开发商是需要给我们佣金的，有的时候我们为了促使客户成交会提出返佣金，一般售楼处给的佣金的我们都会一半一半的返。那这样的情况，也就是说你比较直接去开发商买要便宜的多。手续这一块儿的话，请放心，这个完全是和售楼处走一样的手续，我们只不过在中间充当了一个介绍人的角色

二手房方面你必须要找中介，实际上二手房的销售模式还是销售，整个交易过程都比新房要麻烦的很多，因为二手房涉及到评估涉及到银行涉及到房管局，涉及到抵押二雅等一系列的问题。很多人都搞不明白，而且二手房的首付和新房的首付算法也是完全两个概念。有的人甚至买房子都不知道自己的首付够不够，而且经常会算错，这是第一个方面

第二个方面就是关于找房源，也就是你需求的一方面问题。那么很多人买房子都不知道要买哪里好，不知道要多大平方的。所以找一个非常靠谱的房产中介，他会给你指明方向。那么现在的中介呢是作为服务行业，以前我们都听说过有黑中介，但是现在的房产中介都慢慢的规范起来了，而且中介所提供的房源，都是真实存在的，有纠纷或者无房镇或者是小产权房基本上也不会卖。因为中介本身不会给自己找麻烦，不会为了因为挣你一点儿中介费而让自己的公司遭受巨大的损失

所以买二手房的时候你找一个靠谱的中介，把你的需求你想选的楼层什么样的装修总价想买多少的，你的贷款情况各方面。给中介说了，以后中介可以按照你的需求给你找房子，关键是在谈价的时候。中介可以帮上很大的忙，虽然你付出了这个服务费，但是你得到了安全

购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

那要看你需要买的是什么样的房子，比如说是开发商正在预售的，和正在销售的这一些一手的商品房，那我们在买的时候完全没有必要找中介，因为这些商品房都有自己的售楼处。有的时候也要找中介的原因，也只是因为他们能更便宜地拿到房子或者能拿到房子。因为有的一些新楼盘出来过以后直接说没有房了，其实是被开发商们转给中介，让中介帮忙卖去了。

另外一种就是我们在买二手房，这一类要不要通过中介，其实如果我说要买二手房的话，建议还是要通过中介的。因为你不知道一个渠道就是哪些人在卖房的信息，还有就是不论说从购房签合同，还是在买房中间发生的任何问题，他们都能有效的帮你处理，而当个人去处理的时候，我们处理这些问题的时候，可能就有点捉襟见肘。所以说一些特殊的问题还是交给专业的人来处理比较好，而且还比较快。

毕竟现在的中介只要你想买，你有一些难题都会帮你搞定，找中介的原因中介公司自己也在说，就是把一切不可能变成可能，不然也不会找中介。不知道你认同吗？

购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

分为一手房和二手房两种情况。

购房时要不要通过中介买房？这样安全吗？

是说二手房，你看中的那套房子，很大可能在中介手里。多跑几家是对的。比对一下你要交的中介费的高低，去考察一下，接待你的业务人员是坦诚、实在，还是信口开河，飘得不行；

你如果想用住房贷款来完成买房，自己跑去和银行商量，多半是被拒贷的结果。当然也不是100%哈，有的人的关系手眼通天，银行也不会拒绝给他做贷款。连东亚银行这种外资行，都不会轻易接受没有中介参与房产交易。因为，在房产交易中，乌七八糟的事情实在太多了，不胜枚举，让人防不胜防。而有业务合作关系的中介参与，旧省去这些麻烦了；

至于一手房，多半不用交购房中介费。楼盘的置业顾问会办妥这些事。有些人的收入状况和征信，还是会被银行拒掉。有时候，银行吞下不太好的案子，绝不是因为你长得帅，而是开发商和置业顾问的面子。