小区物业管理费包含哪些项目？

物业管理费都包含哪些项目？这个问题要从国家出台的《物业管理条例》和各省市下发的相关管理规定中来确定。

国家出台的《物业管理条例》中并没有确定列出包含哪些项目，但在各省市发布的规定中，还是有相关规定的，基本都包括以下几个方面：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理的公共区域清洁卫生费用；

4、物业管理的公共区域绿化养护费用；

5、物业管理的公共区域秩序维护费用；

6、物业公司的办公费用；

7、物业管理企业的固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

从上述费用项目来看，可能给人的感觉物业不是以挣钱为目的的，但天下不会有这样的好人，他们在收取费用的时候，一般的物业费都会比较高的，而且还有小区的车位出租、商铺的管理费用等等。

如果按合同约定，物业公司是给业务服务的，但目前的情况是反过来的，物业公司成了老大，而业主变成为他们打工的了。

在这样的社会风气下，很多人都呼吁取消物业，采取业主自治，对此你又怎么看呢？

小区物业管理费包含哪些项目？

大家都在交物业管理费，但是有不少业主却不清楚交这些钱到底物业要用来做什么，甚至还会因为其他费用问题和物业闹矛盾。接下来我们就来盘点一下物业管理费的用途。

1、公共物业区域内的基础设施维护费用。包括园区内的电视电话系统、电梯、外墙、供水供电系统、消防系统以及其他设施系统等等，物业需要定期的派专人进行维护保养。

2、公共区域绿化工程费用。小区内的花草树木的种植和养护费用。

3、管理人员的聘用费用。这其中包括基本工资、津贴、福利和保险以及工作服等等。

4、公共区域水电费用。照明、喷泉、绿化淋水等等产生的费用。

5、行政办公支出费用。例如各种纸、笔等各种办公用品。

6、节日活动装饰支出费用。节假日的各种装饰物，以及举办活动的各种支出。

7、公共区域卫生清理费用。垃圾清理、水池清理、以及各种灭鼠灭虫等支出。

8、公共区域的保险费用。火险、各种灾害险等各种责任保险支出。

9、与业主协商后另外支出的费用。

10、剩余为物业公司盈利的费用。

物业服务的费用有些是根据当地政府的规定来实行的，也有一些是跟业主协商后来确定的，这个还要根据当地的具体政策来决定。物业费有高有低，这个也是根据服务标准不同来决定，如果没有达到标准应有的服务，那么业主有权要求物业整改。

希望可以帮到您，谢谢！

小区物业管理费包含哪些项目？

这个问题，在我们给客户装修的时候经常遇到，处理不好，引起纠纷也是常有的事情。

这么说把，按照规则来，物业管理费是有条条框框的说明的，具体的呢，这个问题之前已经有很多人回答上来了，大家其实在自己签字入住之前的关于物业管理费单子上面都有列明，我这边就不一一细说了。

物业管理费这东西，其实是贯穿于你房子买了之后，从交房——装修——入住这些过程中都会涉及的事情。

我是做装修的说说具体在装修，于物管交涉时候可能会面对的收费问题（大家记得提前说明，事项以及收费是否合理，避免被“讹”，遇到这些情况理应维护自己权益）：

1.装修时候的砸墙费（这个是要协议说明哪些墙能砸，哪些不能砸）

2.垃圾清运费（这个物业有权利收取，但也有收取标准，不能乱定价）

3.天然气报警器费用（这个涉及到买房时候的搭售问题，是不允许的）

注意，装修时候的垃圾清运费跟生活中的垃圾处理费不是同一回事。

问题里面的垃圾处理费是交给环卫部门的垃圾清运费来的，这部分费用不是物业收，但物业费里有保洁费用，统一送到垃圾桶，再由环卫部门收走，这就产生了费用，所以要问个清楚。

今天就说这么多

大家还有什么想问的可以点赞，直接给我留言呢！

我看到的都来回答，给大家点建议也好

小区物业管理费包含哪些项目？

如果是装修垃圾清运费，那就不是违规收费，因为装修垃圾清运费不包含在物业费里，是需要另外收取的，根据规定，装修垃圾清运是要有相关资质的，一般的物业公司和装修公司都没有这个资质，所以业主委托物业清运，物业也是要委托有资质的单位来清运的，因此物业收装修垃圾清运费只是代收取，如果是生活垃圾，再额外收费是不合理的。

小区物业管理费包含那些项目？主要有以下几点：

一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。也就是人力成本，你所交的物业费一大部分都用在了这里。

二、公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费、给排水、电气系统、燃气系统、消防系统等设备维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等等。

三、绿化养护费。包括工具费、劳保用品费、水费、景观再造费等等。

四、卫生清洁费。比如清洁工具、劳保用品、化粪池清掏、垃圾外运等费用

五、秩序维护费。包括保安器材装备费、保安人身保险费、保安用房租金等。要注意这项费用是对封闭式小区收取的，不是封闭式小区不能收取此费用。

六、办公费用。交通费、通讯费、易耗办公用品费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。

七、。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八、利润。物业企业的利润率要按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

九、法定税费。指的是物业企业再经营活动过程中应缴纳应缴纳的税费。

如果上述内容不好记，你可以保存一下我专门做的这张图片，一目了然。

小区物业管理费包含哪些项目？

该取物业了，物业在小区横行霸道。老百姓常年养活这帮干物业人。减轻百姓负担。要百姓自由出入自己小区。社会人干物业。不管老百姓同意不同意？强买强卖，强行收钱一年。几百万的收入。物业到底是什么样的组织？是谁同意让进小区收钱的？政府应该解决这件事了。

小区物业管理费包含哪些项目？

看来大家对小区物业都有着极大的“意见”啊，说实话，物业与业主之间沟通得好就像是对欢喜冤家，沟通得不行就像是对仇家。

按照最新版的《物业管理条例》中对于物业管理的定义：

注意哦，物业是由业主自主选聘并提供相应服务的，但在现实操作层面，却并非如此。相信大多数业主都有切身感受，自己花钱买的小区房，却好像处处受到别人的限制的，反倒有一种住在别人家大院里似的。

特别是在收取物业管理费这一个项目上，就会闹出很多不愉快，比如说，某些小区的物管在收费项目标准没有明示，没有张贴布告，也缺乏确定的法律文本提供查询，就只能收到最终的一张单子。

就像这样！

规定里说明，小区物业管理收费范围封闭小区使用面积（不管是私人的还是公共的）管理费、公共秩序维护费、保洁服务费等。物业管理属于公司性质，公司是要赚钱的，所以我们经常会感受到物业收费过高，但物业会跟业主说是在亏本运营。

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用；

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费；

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险及规定提取福利、加班与服装费用等等。

当出发点都不同的时候，走的路也不同，这是物业与业主的两难选择。但随着城市化的深入推进，这一问题必将得到更外在的暴露，需要国家对于这一领域进行有效的法治规整，提高物业的服务能力，减少物业的管理权力！