买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

到底应不应该缴？我应该是非常有发言权的，为此事曾与物业公司周旋了三个月。

当初我收房以后，一直没有办理入住，也没有装修，所以就没有理会物业费的事情，但过了三个月以后，物业公司电话打过来了，要让我缴物业费？

听到这个通知我非常疑惑，我房子没装修、没入住，为什么还要让我缴物业费，我也就直接和对方说了我的情况，并表明了我不缴的态度，随后挂了电话，并将对方拉黑。

后来物业公司换了电话，仍旧不间断的打，因为我自认为我的观点没有错，我也从来没有给过对方好态度，而且是见一个电话我就拉黑一次，反正想到对方拿我也没有办法。

就这样过了一年的时间，有一天物业公司在群内发了一封律师函，是给我们所有未缴纳物业费的业主的，并且张贴在了小区的公告栏中。

根据对方给出的律师函，我看到对方措辞非常严谨，又是《合同法》，又是《物业管理条例》等法律法规条款，限期我们缴纳，如果不缴纳对方将会采取法律诉讼的手段。

我们这些未缴纳的业主看到这个律师函就炸开了锅，又单独拉了一个类似维权群，大家在里面各抒己见，发表着自己的观点。我虽然进群了，但一开始并没有发表观点，不是想看大家怎么说，而是我的工作中经常要涉及到要了解一些法律条款，于是给律师朋友打了个电话。

律师朋友给出的答案是我们必须要缴，原因是法律法规里面都有详细的规定，于是在朋友的推荐下去查阅了相关的法律法规，最为重点的就是《物业管理条例》，经过对法规的梳理，也找到了相关的条款。

根据《物业管理条例》的第四十一条之规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

这条的意思就是我们作为业主在购房时已经与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，在我们办理完交房的那一刻起，物业公司就已经开始为我们服务了，也就是我们要开始交纳物业管理费。因为即便我们业主未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为业主应当支付相应的费用。

这条规定的根本原因在于，假如我购买的房屋面积为150㎡，但其中我的专有建筑面积为120㎡，另外30㎡为公摊面积，这部分就是物业公司服务的主要区域，也是我们缴纳物业费的核心。虽然我们缴纳物业费是以总面积计算，但那是物业平均之后的物业费，并不仅是公摊面积的部分，其实这个账不管是算总面积，还是算每家的公摊面积，都是基本都是比较公平、合理的。

我把我对缴纳物业费的理解发到了群里，大家看了之后一开始都是默不作声，随后有人提议能不能选几个代表与物业公司进行谈判，看看能不能少缴点。

不幸的我被大家推选为首席谈判代表，并约了物业公司的领导，经过前后三个月的谈判与沟通，最后物业公司也算是给面子，按物业费的75%给我们收取的。

后来，山东省出台了一个地方的管理办法，叫做《山东省物业服务收费管理办法》，在第十七条中规定：普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

对于其他省市的情况，睿和君暂时没这方面的知识涉猎与了解，再次向大家说声抱歉，如果大家有疑问，可以去网上搜索了解下。

如果房屋出租的话，产生的物业部分应该由谁缴纳呢？

对于这个问题，专业的房屋中介机构给出的房屋租赁条款中一般都会给出约定，由承租方来承担这部分的费用，个别单独约定的除外；如果没有约定的，有的地方在判决时也会有所不用。

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

买房空置不装修入住，是炒房等升值的投资行为。目的是获利。但你必须明白，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成。你卖房时，不会只卖专有 部分，而把共有部分剥离不卖。这是不现实的。房屋共有部分是无法分割的。人家买你房，不能不使用楼梯，电梯吧？不能不使用道路吧。房屋空置，是你房屋的专有部分空置。房屋的共用设施设备并没有空置。房屋所在小区的道路，绿化，房屋所属的公共部位没有空置，这些不可分割的共用部位有属于你房屋产权的部分。而物业公司管理(或业主自治管理）的是房屋的共用部位，你不人住，是你自己放弃共有部分的使用权。但必须尽交费义务。这就是法律规定的不得以放弃权利不尽义务。你不人住，他们同样也给你那部分产权服务着。你自己看，该不该付费。(试想一下，一个没有管理的小区房屋能有多少增值。）哪有人家帮你炒房，你得利，人家白忙的道理？至于交多少，各市都有规定，看看文件就知道了。如果买的是农村宅基地上的小别墅就不用交物业费了，那房没有共用产权部分。

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

我没有去研究物业管理法，根据自己的实际情况说一下自己的观点。

房子买了，其实应该交物业管理费，至于怎么交，该交多少，要根据本地区的规定，跟物业进行协商。

有很多人认为，我没有装修，没有入住，也没有享受物业的服务，凭什么要交物业费？我起初也是这么想的，但后来发现不是这么个情况。

我现在的小区，是从发出交房通知书的时候开始算物业费，就是说，如果你买的楼盘达到了交房标准，物业给你发了交房通知书，从那天开始已经给你算物业费了。

有人可能会说，我不去领交房通知书就可以了，反正我现在不装修，也不急。但售楼处有你的身份证，会把交房通知书按你身份证上面的地址寄给你，并且默认你已经收到通知书。但这种情况很少。

很多人都是觉得越早拿到交房通知书越好，就算不装修入住，至少心里比较踏实。有了交房通知书，随时都可以装修，假如物业说可以交房了，可能你比物业还急着拿通知书。

有很多人买房是用来投资的，自己根本不住，所以买了房子放个五六年还不装修，但这种人往往不差钱，物业费都会交。

至于没有装修入住的房子怎么交物业费，交多少，我觉得可以跟物业进行协商。如果物业好说话，你可以跟物业讲交一半的物业费，或者交百分之八十，有的地方物业会同意。最差也可以把物业费的零头抹去吧。

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

我的房子买了四年，去拿钥匙准备、装修，物业说先把几年的物业费交了再拿，我说不是几时入住几时交嘛，他们倒会说你的房子在这我们天天帮你看着呢，这符合罗集吗，我真想物业快点取消，有事找他们还爱理不理，大家同意么

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

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买了毛坯房后，从在房地开发商那里拿到房屋钥匙时与物业签订相关的物业服务协议后，你就正式成为小区的业主，这套房子已经开始走入到属于你的程序中，而在此时小区最初的物业也就已经开始提供对小区的管理服务，物业费也就是从此时开始计算时间的。而且很明确的来说从，物业公司服务的对象是房屋，而非业主，也就是物业不考虑业主是谁，因为房屋无论属于谁，物业服务都不变，而且无论谁是房屋的主人都要交纳所签订协议中的物业费。

虽然说拿到毛坯房后，因为自身的原因没有马上将毛坯房进行装修，而是让毛坯房暂时空置中，但这并不代表说物业没有给你所购买的房屋提供物业服务，在这空置的一两年内物业将小区的公共设施、花草、卫生都会进行相对应的做出物业服务，表面上看似你没有亲自感受到这个服务，那个么小区一两年公共设施谁来维护的，小区的花草树木谁来维护的，小区的公共卫生谁来清扫的，小区的公共设施谁来维护的，小区的便民信息谁来告知的，这些都是物业所做出对房屋的服务，虽未亲自感受到，但实质还是有所感受到的，最起码你随时到自己的房屋过程中，从进入小区后就能看到物业服务人员对小区进行安保，对小区进入了卫生清扫，这就很明显的提供了服务服务，那有什么理由不交物业费呢？

如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般，那么可以和物业进行沟通，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说，相信会觉得平衡一些，也能满足自己的想法。

对于毛坯房空置一两年未入住，物业让其交物业费，你又何看法呢？

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

根据《物业法》规定，已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。

虽然你的房屋是毛坯房，暂时空置，但是从房屋竣工验收完成，开发商通知你收楼之后，就认同为已交付给业主，就算你不去收楼，通常开发商也会将入伙通知书寄送到你当时签购房合同上留下的地址，视同为已交付，正常的交楼流程里，在交楼前，开发商要登报通知全体业主收楼，在法律上来说，视同已送达通知。

所以物业通知你交物业管理费也是正常行为，其实现在中国的房屋空置率还是挺高的，很多人在工作的一二线城市买不起房，就选择在老家三四线城市购房，这样就导致了很多房屋空置，这种情况其实很普遍。

但是实际情况，是不是物业按这个标准执行，就得咨询小区物业。