为什么都优先买住宅，不买公寓？

年限不一样啊

为什么都优先买住宅，不买公寓？

优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：

第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；

第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；

第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；

第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；

第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；

第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。

一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。

为什么都优先买住宅，不买公寓？

住宅是70年自动续期的产权，可以传代，现在多指楼房。最好的是平房有房产证，有土地证，才真正具有传世功能。公寓是商业性质，产权有40年，50年等，水，电，暖都是商业价格。只是相对的位置好点。

为什么都优先买住宅，不买公寓？

公寓的性质与普通住宅有很大不同。

1.公寓楼不享受住宅的水、电、煤气的优惠价格，它基本属于商业用房待遇。

2.公寓设计与家庭住宅有所区别，家庭氛围较差，适合单人居住。

3.普通住宅产权年限70年，公寓房只有40年。

4. 普通住宅可以落户，公寓楼不可以落户迁户口。这对子女上学有很大影响。

5.公寓楼贷款首付高，要50%，而且不能公积金贷款，整体贷款利息要比普通住宅高很多。

6.买公寓楼要比买普通住宅缴纳更多税费。

总之，公寓楼是商用性质。住宅楼是居民自用性质，不具营业性。所以住宅楼各方面都有优惠待遇。大家买房首选住宅楼，是有利的。

为什么都优先买住宅，不买公寓？

感谢悟空问答邀请。

●购买房子不仅是金钱上的挑战，买不对房也是一种巨大的挑战。所以，购买房子一不留神就会让自己后悔终身。普通住宅与公寓区别还是很大的，两者都有自己的优胜劣汰！

一.分析优先买住宅而不是公寓

• 可以说明一点的是:家庭居住买商品住宅比买公寓划算！
• 根据这个问题，可以从三个方面去分析:

1. 什么是商品住宅和公寓？
2. 买商品住宅和公寓的区别以及影响后果
3. 购买公寓的政策劣势。

1.什么是商品住宅？

商品住宅是指房地产行业开发商开发并且建设并售卖、赁租出租给租房者，且仅供居住用的房屋。

商品房住宅统一有70年产权！

2.什么是公寓？

①住宅型公寓

住宅公寓指的是:和住宅一样，是提供家庭居住。一般住宅型公寓都是小户型，大面积一般在:30平方²～68平方²这个范围内！一般白领、年轻群体购买比较多！

住宅型公寓一般产权都在70年！

②商用公寓

商用公寓指的是:一般都是商住两用。可当写字楼也可提供家庭住户。一般此类公寓位于繁华的市中心位置！

商用公寓一般都是40～50产权。大多数为40年产权

1.买商品住宅好利与弊

㈠商品住宅好处

①产权70年

商品房住宅都是统一70年产权，而且现在续产权非常方便！并且价格越来越实惠！

②物业费低

一般商品房住宅的物业费普通住户基本都是1.5元/平方²～3元/平方²。而且其他的维修费用也比较实惠！

㈡买商品住宅的弊端

①开发商资金链断，容易出现跑路现象！

特别是今年疫情的影响，更容易出现资金中转困难。时间久了，开发商如果没有及时挽回这种局面，就会导致公司破产。那么，购房的业主们就会出现经济损失！

②容易买到烂尾楼，房屋质量也可能会出现问题！

很多楼盘早期建设过程中，开发商出现资金链断裂问题。所以残留的烂尾楼，后期又开始建设，房屋的地基年代已久，建设起来的房子，多多少少也会出现问题！

2.买公寓的利与弊

㈠买公寓的好处

①面积小，总价相对来说比较低

公寓属于小户型房子，所以相对来说总体价格一般不会超过国家的房管局备案价。所以，对于资金不是很充足的人群来说，购买公寓相对来说压力是比较小。

②商住两用容易出租

楼市越来越规范，往后住宅区很可能会禁止，在普通住宅区出租办公。所以，公寓商住两用就可以不住了，可以拿出来出租。

㈡买公寓的弊端

①物业费高

公寓商住的物业费都比较高。所以相对来说，是比较不划算的

②疫情影响市场行情受到冲击，不好抛售和出租！

各行各业受到今年疫情的影响，铺面和公寓的空置率越来越高。所以出租受到了比较大的限制。

1.不能使用公积金贷款，只能商业贷。

对于购买公寓的人群来说，很多都是买来投资商用。如果是买来商户住宅，是非常不划算的。而且，商业贷要付五成所以购买压力比较大！

2.买公寓小孩不能入户，小孩没有学位！

公寓基本处在繁华地段，而且也不能落户。所以，即使附近有多有名的学校也不能就读！

1. 考虑孩子就学问题的人群不建议买公寓商住！因为国家颁发的政策铭文规定，公寓住宅或者商用的都不能入户学位。所以孩子读书就已经成为了一个大难题！
2. 小产权房子容易出现各类问题。产权年限比较低，另外物业费还有其他的费用是非常好昂的！所以，购买公寓是非常不划算的，而且限制条件也比较多！

总结:如果是拿来投资的可以购买公寓。要是拿来家庭居住的不建议购买。因为很多限制条件，会影响往后的生活以及各类问题出现！

为什么都优先买住宅，不买公寓？

有很多区别，如果现在都搞不清楚，建议只买住宅，别买公寓。

第一套房如果买了酒店式公寓的话，你的人生可能搭进去一大半，所以一定要慎之又慎。

下面我来详细说说区别：

住宅

住宅的土地性质是70年，贷款利率按正常利率计算，最高可以按揭30年。

酒店式公寓

酒店式公寓的土地性质是40年或50年，贷款利率上浮10%，首付必须50%。

我们详细来算一个，假设你有60万首付。

• 酒店式公寓：60万/0.5=120万，只能买120万总价的酒店式公寓。
• 住宅：60/0.3=200万，住宅可以买200万总价的房子。

住宅按4.9%利率计算，酒店式公寓按5.39%利率计算。

买120万酒店式公寓贷款60万的月供是：6478元

买200万住宅贷款140万的月供是：7430元

也就是说酒店式公寓因为政府的种种显示，贷款压力会非常大。购买了酒店式公寓，会耗费自己本身就不多的首付，为自己后续购买住宅产生非常不利。

住宅可以落户，酒店式公寓不能落户。导致的直接结果是住宅可以让小孩子读书，而购买酒店式公寓无法上学。如果不了解这个政策限制，未来一定会后悔莫及。

住宅是市场主流需求，所以涨幅会比较大。酒店式公寓由于上文所说的限制，再加上增值税、房产税等税费，导致涨幅非常低。

对于个人而言，虽然自住为主，但是购买住宅自己的资产在持续上升，而购买酒店式公寓自己的资产只是缓慢增长。

住宅是以合围式小区为主，有比较多绿化，一梯两户或一梯一户，民用水电，居住体验高，生活品质高。

酒店式公寓经常跟商业建筑混合，一梯多户，商用水电(价格高)，居住品质会低很多。

酒店式公寓只适合钱多得没处花的人，用来收租做固定收益。

对大部分人而言，住宅是最好的选择，要放弃购买酒店式公寓的念想。

第一套房一定要慎重，一定要购买住宅不要因为购买酒店式公寓而万劫不复。