朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

可能您朋友要换一个逻辑了。

今年2月以来，在一些3、4线城市，一些国内知名的房企业的一手楼盘长期都是78折、75折。

而一些本地小房企，因为资金链更加紧张，折扣更多。

1、2年前，一些城市出现了“一二手房价倒挂”的现象。可是，这只是在房价猛涨时，“一手房限价”政策的结果，并非市场需求的真实反映。

在无限制、地段相似的情况下，您是愿意用25%的折扣买个新房，还是用30%的折扣买一个二手房呢？

事实上，如果加上契税等杂七杂八的交易成本，可能您朋友的房子比人家一手还贵一些。

如果您朋友在这样的城市、区域，可能要重新审视一下降价30%的价格竞争力了。

如果您去二手房交易平台看看过往放盘、成交的情况，您会发现：同一片区，并不是价格越低越好卖。

房子不是衣服。

买衣服时，您可能会因为“老板娘跑路，清货转让”而多买衣服。

但房子不同，房子可能是许多人一生中最重大的一笔交易，必须慎之又慎。

而二手房市场的门道又多，对于“异常价格”的房子，买家往往更加警惕。

所以，与其再降价，不如去找信誉好、专业能力强的中介，给他们多一点费用，让他们想办法把房子卖出去。

总之，房地产市场的逻辑与1、2年前已经截然不同了，如果您朋友想尽快把房子卖出去，还是要换一换逻辑的。

比变化更可怕的，是逻辑跟不上变化。

朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

房子不是你想卖，就能随便卖，最后知道真相的人，眼泪掉下来。

很多城市的房价十年时间普遍上涨了三至五倍，炒房的人几年间轻松获得了实业多年赚不到的钱。如果说按照2020年的收入水平衡量房价，2015年的房价水平还相对合理，虽然略高，但是总体还能接受。可惜2016年开始，房价又开始一轮疯涨，能买得起房的刚需已经越来越少了。

低于市场价30%还卖不出去，归根结底是房价太高的缘故。除此之外，受疫情影响，相当比例的家庭收入受到影响，工作稳定性变差，购房需求进一步萎缩，刚需也会更加谨慎购房。

就在今天，我在刷抖音的时候看到一个白领家庭准备卖房去租房的视频，原因是还不起房贷了。相信在今后半年时间里，类似的情况会越来越多，而低于市场价30%以上卖房将会是很多人的选择。

为什么会低于30%？

原因之一，是首付比例就是30%，低30%相当于差出一个首付的钱。

原因之二，是因为一旦贷款逾期数月，银行走法律程序收走房产后，也会以低于市场价至少20%的价格拍卖，而首次拍卖失败的话，会再低20%拍卖。当拍卖款不足以偿还贷款时，购房人还要承担剩余贷款，这意味着房子没了，装修款没了，几年还的贷款没了，最后还有债。

在工作稳定，收入较高的阶段，背负部分债务不足为虑。

当工作开始不稳定，家庭收入骤降的阶段，债务问题立刻显露。

对于刚需群体来说，即便看到了实惠，买房也要看家庭实力，更要考虑今后如何还贷。但凡没有铁饭碗的人，在当下买房时都要考虑风险。

创业失败了，卖房是解决债务的一大选择，但是想要快速卖房，30%可能还不够。

朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

房子虽然说保值，但是变现比较困难，原因我个人认为有以下几点。

1.二手房。装修好的二手房，不管是格局和装修都是原房主的，或许并不是其他人的审美风格，如果整个翻新重新装修，那对于买房的人来说，为何不去买个新毛胚房呢？

2.地段和老化程度。老地段的老房子，对比新建的小区，肯定有格局，绿化等等不同，即使新建小区更贵，人们也更倾向新房，毕竟那是自己的家，贵一点还是可以忍受的。

综上，我觉得你朋友的定价还是不够低，所以迟迟无法成交。

朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

房多人少，不是想卖就能卖出去的，炒房的已经无路可逃了，断供是唯一的出路，而是越早越好，拖下去又要多还贷，最后还是断供

朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

朋友创业失败，低于市场价30%卖房子，但是一直卖不掉。原因有以下几点？

首先确定一下低于市场价30%是市场参考报价还是成交价？市场价应该是近期内成交的三个以上相同位置，相似小区或房龄户型相同的成交均价。如果是低于这个价值为低于市场价。

其次要比较税费。同一市场价的房屋往往因为税费差距较大。而导致成交价有差异，税也在购房成本之内。

再有因楼层和装修也会导致房屋成交价的差异。所以如果综合比对以上信息最后确定是低于市场价30%而出售。依然迟迟不能成交。那么可能出现的原因有以下几个方面：

一、房屋有重大瑕疵，周边配套严重缺失，周边同类房屋有新盘在售。

二、房屋类型特别受众人群少，可能贷款受限或者要求资质严格。

三、周边新盘密集，二手房价格优势不凸现，或者整体市场差。

朋友创业失败、低于市场价30%卖房子，但一直都卖不掉，是为什么？

这个低于市场价30%的价钱，一定不是你买房价值的下降30%的价值。是以当前的市场最高价的30%卖你的房子的话，我觉得你永远都卖不出去的。因为在当前的经济环境下现在的高房价已经是有价无市的市场。市场的饱和已经把现在的房价打压到一定下降的通道之中啦。

，还有在经济下滑的情况下，人们的收入在下降消费水平在降低。在加上我们国家对房地产行业的高房价严利打压和打击，我们国家出台了一系列更加严厉的限购限购的政策。这是我们国家意识到了房地产泡沫的威胁直接威胁到我们国家经济的安全。现在坚决地刺破房地产高房价的泡沫，让房地产泡沫危机得以化解。对于化解房地产泡沫的动作就是房价下跌的开始。房价的下趺是非常惨烈的和非常惊心动魄的，因为我们国家已经彻底放弃了对房地产行业。作为我们国家现在经济发展的支柱产业的地位。我们的房价的下降不是我们想象的那么一点点的价位，而是非常大幅的下降。所以对于这样房价下降的危机，大量的炒房客在前半年。在中介机构大量的抛售自己的房源一下子增加了一百多万套的二手房源的信息，那是非常恐怖的数字呀。比我们普通卖房子来说，炒房客的敏锐的观察力对房价下跌的危机感是非常灵敏的，所以我们要跑过炒房客的卖房的行为的话。想要脱手自己手中的房子的话，一定要赶紧的忍痛割爱，要把价钱换到一个合理的价位，不要硬咬着自己的那种想挣大钱的价位上，没有永远卖不掉的商品，只有永远价高的商品卖不出去这个理由。