两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

这个问题有点尴尬，两年前买的房子，现在为什么要卖呢？哪有住两年就卖的房子？

如果，你买这套房子纯是为了居住，那么无论它现在值多少钱，都不影响你居住，是不是？难道说，它值90万要比值50万住着舒服吗？

这就好比是你在风雪交加的冬天，为了保暖，你花1万元买了一件大衣，穿在身上感觉很暖和。过了几天，这件大衣降价了，只值5千块钱了，你穿上它，难道就不暖和了？

再比如说，一个人头疼死了，就花了100元钱，买了一盒止痛片，吃了头疼就好了。第二次他又头疼，他去买和上次一样的止痛片，结果止痛片降价到50元一盒，他买了一盒，吃了就没有效果了？

当然，买药有可能买到假劣产品。房子是不可能有假房子的。房子的技术含量，比药品可以差大了。住着舒服与否完全在自己的心理。我个人觉得:同样一套房子，无论它值100万还是50万，还是值200万，住着都是一个滋味。所以说，一件商品的使用价值往往不受价格的浮动而改变的。房子也是这样，如果你是为了住，那么住的作用就不会受价格高低变化的影响。

如果，你不是为了住，是投资，那么就有三种情况。下面，我来分别给予前景分析和处理建议。

第一、为了出租。那么，恭喜你，你的收益率上涨了。

这个跟简单，小学生都可以计算出来。如果你的这套房子，每年的租金是4、5万元。那么好了，我们来计算一下。假设房子价值90万，每年租金收益4、5万元，那么，收益率就是5%;假设房子的价值是50万，那么收益率就是9%。收益率上升了，是不是应该恭喜你啊！

第二、为了保值和升值。

那么，你扪心自问一下，你为什么要买这套房子？毫无疑问，你当时是认为它有保值和升值的空间。那么，实实在在地说，既然你这么想了，肯定就有这么想的道理。或者是学区房啦，或者是为了落户口啦，或者有其它闪光点被你发现了。

那么，你能发现的闪光点，肯定还有人可以发现，除非你是天底下最聪明的人。但是，我可以肯定地说，你绝对不是最聪敏的人，虽然你也很聪明了。

这样的话，你这套房子的闪光点早晚会被那些个比你还聪明的人发现，他们就会趋之若鹜，前来抢购你的房子，到那时，值多少钱，还不是你说了算？所以，不用恐慌，我们这个世界是永远不会缺乏聪明人的。有几个聪明的人，说不定正在飞蛾扑火一般奔向你的这套房子。我已经看见了，难道你没有看见？还是故意视而不见？

第三：为了炒作。

既然是炒作，买的时候就应该考虑风险。任何商品的炒作都是有风险的。你买的时候，应该不会是一时冲动就买下了。如果是那样的话，说明你是大款，很有钱，根本不在乎百八十万的。

既然是炒作，那么你只要不卖，账面上就不会有亏损，所谓的值90万还是50万，就只是个参考而已，不必太在意。暂时不卖，等什么时候升值了，达到自己的心理预期了，再卖，不就可以了？如果一直达不到心理预期，就干脆一直不卖，实在不行，就留给后代。我身边总是有人很自豪地说:“我给儿子留下了四套房子。”等等言论，在这十几年里，可以说是不绝于耳。

最后提醒一下：“房住不炒”是政府反复强调的。如果一个人非要逆势而行，还要想靠炒房发财致富，那么是不是太有点痴人说梦了？

不久的将来，房产税、空置税、遗产税大概率会相继出台，以缩小贫富差距。一些二手房将被逼向流通市场。

如果房子越盖越多，有钱人也越买越多，空置率越来越高，那么会出现什么后果？有钱的人，如果永不停歇地买房子、存房子，会出现什么后果？

所以，政府肯定会未雨绸缪，不会容忍不良后果的产生。我奉劝炒房者，现在见好就收，赶紧安全着陆，似乎还来得及。

最后奉劝有利用房子投机取巧，想再大捞一把的人：

两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

2018年4月份当时成交了灵山卫一套高层一楼的房子，当时卖方我们经过很长时间的沟通，同意以156万客户贷款的价格卖给客户，当时客户首付50万加上所有一共花费了58万，客户大学刚毕业，家里老人也是东拼西凑才把首付凑齐的。

我记得当时房主很厉害的，特别是我们刚开始跟他谈价的时候，趾高气昂的说：现在客户买了我这个房子，不出三个月就能挣10万，现在可是捡个大漏了。

客户也觉得在那个市场情况下，卖方说的是有道理的，还在洋洋自喜的时候，青岛这边加大限售政策，随之银行利率上调，房子价格一跌再跌。

现在三年过去了，前几天看我同事在房源交流群里推广，同小区一套一楼的房子，户型也一样，卖方因为换房着急出售，报价96万了。

三年的时间看房价跌了60万，比当时的首付还要高，就像题主说的现在卖掉都不够还房贷的，现在卖96万，当时贷款就贷了106万，这种情况还能怎么办，现在卖掉肯定是不合适的，毕竟卖这个钱再去买个房子也不一定能买到更合适的。

我认为如果是自己住的话，就先留着自己住着吧，如果投资的话呢，可以比较一下位置，周边配套，斟酌是否还有继续持有的必要，如果还有留着的必要可以适当的出租出去，也能减少一定的损失。

2020年底，当时一业主着急用钱，房子是2017年10月份买的，花了111万，去年以105万卖掉的。当时业主的想法就是及时止损。

两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

一看你买的房子的地方一定不是一二线城市应该小城市或者县城吧

如果你是刚需你只能继续还贷款，要不卖了没人买再说卖的话你可能首付都没了。

有时楼市就这么可怕不是都可以年年涨的。

买了像这样跌很多的房子你只有挺下去。也许过几年又涨了。这就像股市有的股票好几年低迷但是过几年突然又涨了很多。

所以房子也是属于投资风险里的一种投资。

就像现在我国的房地产这段时间虽然房价上涨但是二手房属于有价无市。就是即使表面涨价了但是你卖不掉。这是很可怕的。

现在国家开始房住不炒就是让房子回归房子是住的不是用来赚钱的。

两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

为什么要卖？卖了住哪？

你肯定不会去睡大街，说明不止一套房不是自住属性，那就是投资，投资谁能保证次次赚钱？

两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

不可能的事，讲故事也不可能讲这么低级的故事，房价不可能一夜之间下降30%，即使有下降30%也要过好几年等你贷款还的差不多的再降你也是没办法的事，你不要了也是你亏，银行不会亏的。如果真的有首付不要了，前期还款不要了，房子卖了都不够给银行的事发生，那也不怪你，那就是楼市泡沫塌方了，真到那时候也不止你一个人，国家也会想办法出手救市的

两年前九十万买的房现在跌到五十万，卖了连房贷都不够还怎么办？

两年前九十万买的房现在滴卖了，连房贷都不够，还怎么办？

首先要问你自己自住还是出租？还是投资？

如果是自住，就不用考虑卖不卖房子，因为你是在这里发展，这里置业，这里娶老婆当然需要房子，现在结婚最起码就是一套房子，车子可以不要。不然媳妇跟你一起租房子她可能就不愿意，就不用嫁给你了。

如果是出租，看房子的总价格才90万，肯定是在二三线城市，还是比较偏僻的地方，出租是没人租的，也租不上价格，租不上价格或者没有人租银行房贷一样要还，所以买这类型房产需要注意。

如果是买来投资，不租出去也不自住的情况下，你要顶的住每个月的房贷，现在政策虽然针对一线城市房价，出台指导价，限价，限购，限售，是影响了交易量，同时也会影响价格上涨，一线城市房产会降低，更不用说二三线城市里的房产，本来就没有多少人去买房看房，因为投资回报不行，没有之前最少翻一倍，就算已经翻了一倍，现在也难卖出去，市场环境不好，经济不景气会使房价热度降低。

所以买房卖房都需要结合自身情况，买房的时候就要考虑清楚，做到不后悔。