现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

第一，二手房的价格优惠，而且浮动空间大。二手房的房东有定价权，卖多少钱是自己的事，谁也无权干涉。而新房就不行，一旦降价，地方政府不愿意；先前已经买的业主不愿意。则主发闹售楼处的事件也是不少的。

第二，二手房位置好。二手房有很多房源是市中心位置，还有的是学区房。而新房很少在市中心的，因为市中心的土地出让基本上没有了。

第三，买二手房风险远远小于新房。二手房都是现房，新房一般都是期房。买新房就有买到烂尾楼的风險，而二手房不可能是烂尾楼。

总得来说，二手房有利有弊。对普通老百姓来说，二手房还是有吸引力的。

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

以一个买二手房的过来人身份告诉题主，如果再让我选择，我会买新房，现房的新房。

您说的建议，我严重怀疑是房产经纪人为了佣金，炒房客为了脱手套现联合制造的话题。

说说我买二手房的问题吧。

1.改造装修需要全部拆除原来的装修，拆除过程时间，人力，再加建筑垃圾的处理，全部是个问题。

2.二手房买卖过程不一定遇上什么糟心事，比如我们的中介宣传介绍的是满五唯一，结果房子过户时候才发现房主不是满五唯一，突然多出来了一个几万块钱的个税，房主和中介各种扯皮，直接耽误了我们几个月时间。

3.二手房的小区和设施相对有些老旧，遇上房屋出现问题，因已经超出房地产开发商保修期，维修等很麻烦。

4.你永远不知道你买的二手房曾经发生过什么…

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

你好，我是"房财观"！买新房还是买二手房？可能很多朋友这个答案已经出来了。其实在这个行业里面，做的时间长的朋友都知道投资肯定是二手房好，因为新房的干扰因素太大了，兑现周期太长，而且信贷政策也不太友好。但，我也看到有很多人在说，还是选新房，我们必须承认的是在这个市场里边，绝大多数人还是以新房交易为主，毕竟对于普通人来说，新房市场足够透明，而且省心省事。借着这个问题，我就跟大家聊一聊，如何去买新房。

首先，产品因素只占新房价格的极少一部分，可能20%都不到。

其实选新房的人特别容易受到产品因素的干扰，我常听到很多买新房的人说：就是这个盘的产品真好，景观示范区做的真棒，样板间真漂亮，户型做得真不错，装修也好，最终这句话的收尾通常就是“我真的太喜欢这个盘了”！

但是，我想提醒大家的是，新房的产品是最不值钱的，可能在价格里的占比连2%都不到，一个优质的理想的房价结构应该是区位占到60%以上，自然资源、城市界面、窗外乱七八糟的因素应该占到20%，剩下的20%是留给产品。

比如：买大平层等，这种看起来整个的产品利益价非常高的产品，在价格里面的占比比较大的一些产品，这些项目做投资其实都是非常大的问题的，我们一定要清楚：一个优质标的的利好行业结构，就是产品一定要占到20%以内，你不要把产品的因素作为你买房因素的考量占比太大。我还看到很多人在交房之后，因为产品质量问题维权，现实生活中，如果你买套房为了投资，就为了产品的质量问题而去维权，完全没有必要，因为产品不重要。如果你去维权了，只能说明你把投资这个事本末倒置了。

其次，即便你要看产品，也不能只看单个小区，即使你特别喜欢单个小区产品，没有意义。而是要去关注整个片区的产品。

我之前看到很多买新房的时候特别看重你选择单个小区的产品，你抠装修、抠客户抠社区抠沟景观，但是你的产品不仅体现在单个小区，更重要的是体现在整个小片区和板块的产品氛围。千万不要在一个刚需板块里面买一个高端产品。首先这个板块属性就决定了在二手房阶段你的价格会受到整个板块价格的拖累，其次你所谓的高端社区的资源会被整个大板块给稀释了，这是一件非常令人懊恼的事情，这就是买房买到了”贵妇房“的苦恼之处。

其三，说说新房，新房可以买，但一定要看周边二手房的价格和成交周期。

我看到很多人说要买就只看新房的价格，就只看一个片区新房的价格，这种思路是严重错误的！你不管是买新房还是买二手，你都一定要去看二手房的价格，有新房的价格，只能证明市场中卖出的价格，而一个完整的市场一定要包括卖出价格，也一定要包括买入价格，甚至来说要包括成交周期，首先二手房的买入价格才是成交价格，才是市场的真实价格，因为所有的新房最终都会变成二手房，然后我们还要把二手房的买入价格嵌套到成交周期中去考量，要看这个价格需要多长时间才能交易，成交周期决定的是流动性和价格的真实性。

例子，如果武汉的新房价格是2万，而二手次新的价格是18,000，但是这个18,000的价格要挂出去，两三个月才能卖出去，甚至挂出去半年才能卖出去，那么武汉市场里真实的房价，它不是2万也不是18,000，至少是18,000的95折或者9折，也就是说就是16,500~17,000左右，在这个时候新房和二房的单价差就不是2000块钱，而是3500以上，此时我们要考量的是新房价格还是不是值得，是不是要考虑二手房。

房财观的友情提示：

当下2020年的市场里面，最好不要去碰一些大盘的新房，也不要去碰或者大盘新房周边的一些房子。

之前很多人说买新房就要买大盘首期最划算特别便宜，后期还有大量的土地推出来一定会越卖越贵，所以大盘首期早买早划算。但是这套逻辑建立的基础是这个市场是牛市，如2015-16年那一波，开发商不缺钱，稳步涨价，市场也能支撑向上，购房者也不缺钱，但是在现在的这个市场里面逻辑发生了变化。今年第一季度几乎所以企业停摆，所有人都缺钱，开发商都缺钱，现在有的房企前期扩张过于刚猛，融资成本前期达到了15%的出现了，马上7月就是开发商还债月，在这样的前提下，对于大盘来说很难保证个别资金链紧张的行情，会牺牲当下这一期的利润，去保证现金流的流转！也就是说它的价格是非常非常不稳定的。对于开发商来说，我只是牺牲了我单期的利润，后期还有四五期早晚能赚回来，但是对于你来说，你只买了这套房，只有这套，开发商是一降价就直接把你的房子搭进去了。因此在当下，我极其不赞同去碰大盘，尤其是主城之外的近远郊大盘、一些非品牌房企开发的资金链天然比较紧张的一些大盘，尤其不要碰。

以上这套方法，尤其适合在一些城市的远郊新城新房扎堆的版块内，不要看新房卖多少价格，关键要看二手房卖多少，多久能卖出去。这个很关键！

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

我们马鞍山市最好的公立初中就是七中八中，我有一套房子属于釆秣小学学区，七中学区。价格一直水涨船高，跟着新房价格在涨，当初单位是97年7.8万买的，我是3.3万从单位买的福利房，现在在二手房市场均价已经接近一万一平了，我家四周的很多小区过万了，和马鞍山市的新房价格差不多，还很好卖的，经常有个人和中介贴求购信息。现在的新区能不能发展起来？要多久能发展起来，新区都是各种分校，孩子要上学的家长，经济条件好的都来买，所以价格一直很高。我表妹的新房买在国际华城，为了小孩上学，我舅舅给她买了套朝晖首府的房子，我老婆侄女婚房在韵泽家园，也在打算在我家附近再买一套。有些人对经济发展不乐观，认为新区发展不起来，有些人是马上需要。所以老城区二手学区房还是很吃香的。

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

首先，你说现在都建议买房不要考虑新房，多去看看二手房，这只是代表了你或者你周围朋友的观点，并不能代表多数。

那么，我们买房到底是要买新房还是要买二手房，这个还要视情况而定，推荐大家都去买新房或者推荐大家都去买二手房是非常不负责任的。对于选新房还是选二手房，我建议大家可以从以下几点考虑：

第一，对于即将要小孩，或者小孩还很小的人，如果在买房时，我建议首选二手房，而且是选择买到手就可以住的那种。至于原因，我想用一句话可以概括，降低环保问题给孩子造成的影响。

第二，为了居住，尽量选择交通方便的房子。请注意，这里的交通方便是相对的，主要是指方便你上下班或者日常出行。

第三，如果单纯为了投资，首选是新房，如果只能选择二手房，也要选择次新的房子。

当以上所讲都是指的在你的经济条件允许的情况下，如果你的经济条件比较有限，那么就要结合一下自己的经济条件，可以给自己一些压力，但是压力不应过大。

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，不同的人群买房的目的也不尽相同，有人买房是为了解决居住问题，有人买房是想要获得增值收益。

然而，在我们身边有人在问，现在都建议买房不考虑新房，直接去看二手房，到底是为什么？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房有哪些好处？为什么建议购买二手房而不是新房？

一，购买二手房有哪些好处？

房子的种类特别多，除了有新房二手房之分，其实还有高层，洋房，别墅，大平层，公寓，写字楼等等的区分。

而不同的买房者，对新房和二手房的看法，也持有自己独特的观点。

因此，我们先来看一看，购买二手房有哪些好处？

第1个好处，提高购房效率，提高入住效率。

购买二手房的第一个好处，可能要属提高了买房的效率，提高了购房者的入住效率。

结合我国大部分城市的二手房市场来看，大量的二手房都是带家具家电装修一起出售的。

也就是说大部分的二手房购买者可以拎包入住，即便是想要简单的翻新，耗时也不会太长，即便是要购买新的家具，也能够快速的解决。

第2个好处，节约购房成本。

购买二手房的第二个好处，就是可以让购房者节约一大笔购房成本。

要知道买房成本除了定金首付款，税费之外，还有装修成本，家具家电购置成本，甚至是在外租房的费用支出成本。

购买二手房就可以省下这一笔装修费用，家具家电购置费用以及在外租房的费用支出。

要知道对家具家电要求高，对装修风格要求高的朋友，装修费都够再买一套房子了，这一笔成本也不小。

第3个好处，远离楼盘烂尾，减少购买风险。

购买二手房和购买新房相比，还可以远离楼盘的停工和烂尾，减少购买的风险。

毕竟，各个城市的楼面价已经翻倍，开发的成本越来越高，这些年小房企破产的破产，倒闭的倒闭，新楼盘面临着停工和烂尾。