房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

降价，只要价格合理，没有卖不出去的东西。

千万不要相信什么买涨不买跌的理论。现在房价都涨到这个成度了，谁还敢说，能继续大涨。如果肯定还能大涨，那你也不要卖了。留着再涨，岂不更好？所以说，你之所以要卖，也是因为怕以后下跌，不是吗？

之所以，没有人买，也是因为大家都怕房子下跌，买到手里，亏钱。即使是刚需，也不愿意买到手后就下跌。刚需肯定是想等房子跌了后再买，就可以省点钱。

你适当降低价格，刚需心里能接受了，自然就可以出手了。岂不是两全其美？

房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

房子挂了一年没有卖出去，最主要的原因肯定还是在于价格。如果价格高出市场价，客户也不会是傻子，有同样的房子价格更便宜的，当然不会选择你这套了。

所以你对比一下周边房价呢，看看同户型的房子别人挂多少钱？

还有，贝壳网有小区成交价，都是准确无误的成交价格，你可以对比一下同小区的这个户型卖多少钱呢？

另外，中介是否主推你这套房子也非常重要！

在市场行情好的时候大家当然都不愁卖了，在如今市场行情差的情况下，房子价格又没有太大的优势，又没有中介帮你主推的话，房子挂出来就跟摆设一样，是没有人去看的。

那么你需要主动多次跟你挂牌的中介进行沟通，用合理的价格让他们帮你主推。

实在有必要的话可以允诺卖出之后给中介一定的好处，有更多利润可图的时候，中介人员当然更愿意帮你卖房子了。

那么你的房子带看量就会上来，看房子的人多了，再配合中介人员的营销技巧，自然会更快的销售出去了。

作者:房校长。大学土木工程本科毕业，从业房产中介多年，专注武汉楼市行情、房产知识普及、中介行业动态，关注公众号《房校长》，房校长将以房产中介的视角为您解读不一样的房地产江湖。

房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

前几天，我的大舅舅告诉我，他在上海梅陇地区的龙洲路有一套72平方米的动迁房，现在想出售，挂了大半年，却卖不出去。现在上海地区的二手房真的很难变现的。

于是我告诉他现在大形势不好，买二手房的人不多，他二手房卖不出去，主要有以下几个原因：一个是，房价出售价格报得太高，超过周边楼盘，又是老式楼房，自然乏人问津。二个是楼房朝向、层数、布局等一些方面有缺陷，比如我舅舅这个楼背后是一条洋泾小河，小河后面是一个白鹿菜场，楼下面还有一个垃圾桶。像这样的房子当然卖不出去了。

我给他提出几个建议，一个是把房子放到网上去卖，这样可以扩大销售范围，二是把房子挂到整个徐汇区的房产中介，不要只选择门口这几家房产公司。三是把当地的房价摸清楚，挂牌以本小区最低报价出售。你报价低一些，试几个月，或许还有人会来出手购房。反正房子不会卖不掉，而是什么价格成交的问题。房东适当折让一些，就容易成交了。

房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

我是小徐

一名房产中介从业者

很高兴回答您“房子挂了一年，卖不出去咋办”的问题。

首先我们要搞清楚房子的一个正常售出的过程

1.    信息发布

要想把房子卖出去，房源信息一定要广而告知。可以发动自己的现实圈子宣传，可以在网络上发布房源宣传，把房源挂在周边每家中介。同时梳理自己的房子优势，充分了解该户型在本小区的成交价格，抓重点，抓与众不同的点，挂一个合适的价格。宣传力度大了才能有意向者看房。

2.    意向者看房

当有意向者看房时，一定要让看房者及时能看房，等待时间长会影响看房者的心情。当有客户看房时，家里要收拾干净，尽量把所有灯都打开，而且作为业主方态度好些，例如倒杯水呀，增加客户看房体验感，增加客户印象，才会有二次复看的机会。

3.    准客户商谈

当有准客户准备商谈时，业主方可以先入为主，表明自己的态度。自己诚心出售房源，如果是买家也安心买，价格上可以适当优惠，甚至可以夸下客户。例如可以说房子卖给你们呢，我也比较高兴，给我心爱的房子找了个好下家。

4.    签约

签约之前一定要把自己的条件提前告知对方，千万不要等到签合同了，才另外附加条件。这个时候很有可能在关键时刻导致合同无法签订。

以上呢，是小徐对于快速卖房的建议。因为目前是买方市场，所以业主要多花点心思。

如果是卖方市场，相信题主也没有这个烦恼了。

最后祝愿早日买卖成交[微笑]

房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

上海没有卖不出的房子，老式房子，价格高，地段位子都有关系，动迁房价格比商品房要底，一般大多数喜欢买商品房，动迁房子还有年零不到，买了房子，房产证无法过户，这有各种因素难卖出去，怎么能卖出去，只要价格，房介放底些，产证一定能可以过户，动迁房不能过户时，房介最便宜大多数人不干买，房子很多要想买，只要是价格。

房子挂了快一年了，卖不出去咋办？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

房子挂了一年了还没卖出去，那么其中就一定存在问题了。正常一套房子销售出去一般一到三个月左右，慢点的六个月也应该卖出去了。那么一年还没卖出去一般存在以下问题：一是价格高于市场，二是客户对比过其他房子，可能觉得同价格下其他房子更好，比如房型、采光、装修风格、楼层等各种原因，所以需要分析一下。当然归根结底就是客户对比后，觉得价格高了，不如买其他划算。那么应该如何来处理这种问题呢？

首先由两种方案：一是价格调低一点。二是房子暂时下架，过段时间再拿出来卖。价格调低的原因是低价促销，不管房子有什么问题价格低总会有人考虑的。房子暂时下架过段时间再卖是先退出市场，因为挂太久没有卖掉在市场上已经疲软了，大家都觉得一年了都没人买更觉得房子有问题了，会有心理作用。所以过段时间拿出来卖可以重新打开市场。价格可以先挂高，后慢慢调低。

以上仅个人建议，希望能帮到大家。