全款购房和按揭哪个更合适？

从安全的角度来看按揭最合适，贷款是最有效检查开发商手续合法不合法的手段，因为所有手续银行会替你检查好了，才会放款！

我所在的城市有个实力很大的开发商，将房子以在建工程抵押给了银行，然后发布优惠政策，全款买房8折，首付8成以上85折，首付7成以上9折，鼓励大家全款或多付首付款买房，又伪造了区政府文件，以在建棚改项目为担保，发行理财产品，又卖出去六个亿的理财产品，相当于一房三卖，后开发商资金链断裂，银行起诉买房者腾房，银行胜诉！

全款购房和按揭哪个更合适？

一般情况下肯定还是按揭划算，除非利率上浮20-30%（这种情况也说明国家都不支持你买房了嘛，如果是刚需，就一把梭哈算了）。

因为：

1、房贷恐怕是普通人一生中为数不多的能够从银行贷到的利率最低、数额最大的一笔款了，要珍惜！如果是通过公积金贷款或者公积金+商业组合贷的话，那利率会更低的！

2、现在一般城市首付30%可以搞定，用全款的钱理论上可以拿下3套了，当然不建议干这么着急的事情，但是拿下2套还是不会有太大压力的。3-5年后，你会惊喜得发现，每个月的租金也可以覆盖到月供了，一定会让你对当初的明智选择感到很开心！

3、拿首付后剩余的钱去做其他方面的投资，当然现后疫情阶段，也没什么特好的投资项目，建议还是优先选择房产或者股票类资产吧。

全款购房和按揭哪个更合适？

非常荣幸为题主作答。

针对这个问题，我觉得还是通过优劣势对比、房贷利率趋势以及案例计算来回答题主吧。

一、优劣势对比

1、付款对比

全款购房，需要签订正式合同后按照约定支付比例依次支付全部房款，并且可以享受更高的折扣。对购房者来说资金要求比较高，可能超出绝大多数购房者的资金承受压力，但省去了后续几十年的利息还款压力。

按揭购房，只要满足首付要求的资金标准就可以办理正式购房手续，就是后续要承担较高的贷款压力，如果贷款30年，利息额度可能和相对本金要高好几倍。如果购房者的收入不稳定，甚至面临风险后收入下降，直接会影响以后的生活质量。

2、转手对比

全款购房，不存在银行贷款约束，转手手续相对简单，出手变现更快。

按揭购房，因银行抵押问题，转手手续存在房屋解抵押过程，直接影响出手速度。

3、风险对比

全款购房，基本不涉及银行抵押评估，全靠购房者，特别是针对期房和二手房交易，变数更多（期房存在的质量等问题未知、二手房资金支付多致使买方被动）。

按揭购房，银行会参与评估审查，保险性相对全款购房要高很多。

二、房贷利率变化趋势

从20年来的房贷利率变化趋势来看，一直呈走低趋势，与发达国家相比趋势相同。

房贷利率持续走低，也就意味着购房者的还款压力在不断减小。

如果您选择了5年期以上的贷款，并且选择转换成挂钩LPR的浮动利率，那今后的还款压力应该也会呈减小趋势。

三、案例计算

假设一套房产总价100万元，购房者A使用全款，购房者B使用按揭贷款（贷款30年，房贷年化利率4.9%），A和B都有全款支付的能力。

那么B付30%首付，剩下70万房款使用贷款，那每月等额本息还款金额大概约3715元/月，30年合计本息134万（利息大概64万）。

如果A、B均有年化收益高于4.9%的投资可做并可以持续，那B就有多于A的房款用作投资使用，B的按揭购房相对A的全款购房更具备投资眼光。

通过上述阐述，无论全款购房还是按揭购房，如果经济实力允许，实质也是一种理财观念的体现。如果经济条件不允许，且是刚需，还是以按揭购房为主。

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！

全款购房和按揭哪个更合适？

按揭。

全款购房和按揭哪个更合适？

如果硬性从专业金融角度去看肯定是按揭更合适。但是我个人认为从实际生活中去看这个问题的话，假设你有能力全款再考虑是否全款还是按揭问题的话或许全款更合适大部分普通民众！

为什么我个人这么认为，或许很多人会说房贷按揭利息是最低的，大可以按揭贷款，其他拿去投资收益肯定超过按揭贷款利息。但是，有个但是，实际生活中具备全款能力在考虑是否全款的人员中，有多少比例是可以在投资股票，基金，期货，实体，或普通生意当中收益超过银行按揭利息的？如果有这个能力那还考虑什么呢？就不存在二选一了。如果没有这个收益能力的大部分普通民众，刚需，何必贷款100万还100多万利息（总还款200上下）既然能全款，又没有这个收益能力也不存在二选一，直接全款，那省下100万左右利息也算是你的收益不香吗？这个问题不存在选择，也不存在理想状态。简单一点，大部分人有能力就全款，没能力除了按揭都没有全款的选择。个人想法

全款购房和按揭哪个更合适？

以现在的房价来看，购房者想要购买房屋可能会花掉一个家庭全部的积蓄，但现在更多的人会选择贷款买房，不过贷款买房需要支付很大一笔利息，那么全款买房和贷款买房哪个更划算呢，该如何判断选择呢？

全款买房和贷款买房有各自的优缺点，购房者选择哪种方式还要根据自己的情况来选择，下面对比一下全款买房和贷款买房：

1、资金灵活性

贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。

2、购房风险

购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

3、交易流程

全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

4、前期投入

对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了，一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限贷政策下首付常常要达到五成左右，但前期的投入还是比全款的投入要少很多，短时间内的购房压力可以减轻，但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。

5、总体支出

购房者如果采用全款买房的方式，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，等额本息的还款方式来计算，总支付利息约为50余万元，月还款为6500元左右。

以上就是关于全款买房和贷款买房哪个更划算的介绍了，虽然全款买房更能够节省购房成本，但是全款买房对于大多数家庭来说还是很有难度的，购房者如果不能保证自己的经济实力，就不必强求全款买房，避免再给自己带来过大的压力。