北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

不要轻易将北上广深的房子卖掉了！因为其中有一个简单的逻辑，在这些严格限购限贷的城市，买房子是需要资格的，这就形成了一个很高的购房门槛。在一定程度上也就保证了这些地方房价的坚挺性以及稀缺性，有时候当你出手之后再想买回，那就太难了，因为不但需要付出更多的成本，而且还需要更多的资格审核。

1.越是限购现代严格的地区，它的房价坚挺性越强，未来继续上涨的可能性越高，越具备良好投资价值的特性。我们的房地产市场其实还是在宏观管制的范围之内，虽然长期是随着经济的发展而发生变动，但是某些地方他会长期存在着宏观调控的。而北上广深等一线城市表现尤为如此，他们是全国房价最高的城市，同样，如果没有宏观调控和限购限贷措施，他们很有可能也是全国涨幅最高的城市。

2.北上广深等一线城市，他们长期来看是全国人口持续流入的地方，也是我国经济最发达的地区。那么它的房价是有着足够的支撑力的，也就是说如果房地产市场出现整体下跌，那么这些城市是最后下跌的；如果房地产市场出现整体上涨，那么这些城市有可能是上涨的最多的。其实我们比较一下世界主要的城市房价，都已经呈现这种态势。在人口持续流入的超大型城市，房价要远远高于周边很多城市。那么如果未来是全球重要的经济中心城市，那么他们的房价也会比肩全世界现有中心城市的房价。

3.现在房地产的重置成本是比较高昂的，如果贸然卖掉之后，未来想买回来，那么所花费的成本可能会更高。要知道我国房地产买卖所收的税费总和是相对非常高的，印花税契税加上个人所得税等等所有的税费总和，让房产在买卖过程中有可能付出房价总额5%~10%之间的费用。在这种情况下，频繁的买卖，不如持房等待。因为有着严格的限购限贷政策，有可能重新买房时所要承担的首付以及贷款利率都会发生重大变化，让自己的购房成本增加很多。

最后一点就是人往高处走，水往低处流，现在虽然自己离开了北京这个一线城市，回到了老家生活，但是孩子的户口还在北京，那么未来孩子要不要回到北京呢？要不要给孩子创造一个更好的成长环境呢？可以得到全国最好的医疗资源，教育资源以及升学资源。

所以结论是，不要轻易卖掉在北上广深的任何一套房子。现在出租出去一年的收益也算是不少的，也可以有效的补贴自己的生活，还给自己留下了一个宽广的后路。

北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

儿子户口在北京，我建议不要卖，留儿子以后来京住。如果现在定不下来以后是否来北京，等真正定下来了，决定不来北京了的时候，再卖也不晚。恕我直言。

北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

租出去月月拿租金不好吗？儿子户口在京，以后高考啥的还得回来，再说了还是个儿子，将来娶媳妇不需要房子吗？卖了手里的钱没两天嚯嚯完了咋办？即使不霍霍存银行也在不断贬值，房子放那里始终不会贬值。而且本来单亲儿子就难找对象，再没房那就歇了。

北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

这问题很简单，取决于你或者儿子以后还会不会回北京发展？

如果你还想回京，或者以后子女来京上学，那必然不要卖，租出去稳定收租就好，你没有可靠的投资途径那肯定不如房产保值啊。将来孩子回京或者你们回来直接住或者置换就很方便。

如果就想在老家享受生活，安逸度过那铁定是卖掉好，提现一大笔，老家买一套还剩不少现金可以用来生活，剩下存银行买理财都行啊。切忌盲目投资什么创业项目，如果没有固定工作收入就自己做点小生意，成本小的那种。北京一套房怎么也值几百w吧，够花一阵了。

北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

建议不要轻易卖掉理由

一，在北上广深能拥有一套自己的房子是多少人梦寐以求的事，不要轻易放弃。

二，变现后没有更好的投资，现金的贬值速度是肉眼可见的，卖掉房子后你心里会焦虑和慌张。

三，保留房子可以出租获得收益，而这份收益在二、三、四城市没有的。

北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？

个人建议暂时还是不要卖！

因为你在北京有一套小房子，虽然目前和儿子回老家生活了，儿子的读书也可能都在老家了，但如果儿子长大后想来北京发展呢？毕竟东北人到北京工作的很多，到时候儿子来北京工作也有一个自己的家，在生活压力方面肯定没有其他没房的人大，如果儿子长大在北京工作后，工资如果可以，那么就可以在北京定居，如果工资一般，那么到时候也可以把这套房子卖掉在老家生活，毕竟北京一套小房子，按目前的价值怎么也要两三百万吧，这也算是你给孩子留下的一笔巨大的财富了！

现在暂时不卖，就是考虑到以后儿子可能来北京，你想想，虽然你现在卖掉能卖几百万，但如果到时候儿子来北京工作，那么就只能租房了，虽然手头上有钱，但比起有自己的房子，这压力还是要大很多的，而且儿子的户口也是在北京，以后高考也可以选择在北京高考啊，也算是给儿子一个良好的教育机会！

北京的房子是不愁卖的，无论是当下，还是以后都是如此，卖不卖这套房子在我个人看来真的不用那么着急，北京的房子就是钞票，可以长期持有的，即便你现在回老家不打算住了，可以先放在哪里出租，一个月租金也有好几千元，也能从很大程度上减轻你的生活开支，很多人的梦想就是在北京有套自己的小房子，当然如果你现在真的很缺钱，那么现在卖掉也是可以的，如果不缺钱，就等到儿子长大后在来根据当时的情况处理这套房子也不急！