恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

一直给大家灌输一个理念，恒大的事情如果一直僵持不动，那反而对于众多购房者来说，风险是最高的。不论是恒大债券违约，还是恒大自我重组救赎成功，对于恒大的购房者来说，都是一个重大的利好。意味着现在还没有交房的新楼，未来就有了盼头，未来不会成为烂尾楼。

如果在恒大宣布正式违约之后，我国相关多个主管部门发表了各自的看法，其中不约而同的都提出了一点，那就是保稳定，而保稳定就是要保交楼，就要保护普通购房人的利益不受到损害。未来恒大所有方案的首要核心就是要将恒大现有售出的楼盘顺利交付，不能让购房人买到烂尾楼，也不能产生影响社会稳定的各种风险因素。

恒大集团出现问题到现在已经好长时间了，其实好多楼盘都已经停工了。但是后续相关部门也在逐步的深入介入，监控恒大集团的走向，也对于恒大集团提出了要求。我们也看到前几个月唯一公开披露的相关部门的要求，那就是恒大必须要完成给购房人的交房工作。所以恒大的楼盘从上两个月开始，纷纷开始复工复盘，购房人看到了交房的希望。

现在涉及到恒大集团的信息越来越清晰的时候，大家看到其实仅仅靠恒大自己原有股东的能力，已经是无法彻底解决问题了。也就是说依靠恒大集团断臂自救，卖出相关的非主营业务，以及采取一些股东输血措施等等，其实最终结果是杯水车薪，仅仅只能解决短期的资金问题。恒大遍布全国的楼盘，即使开工也只能维持短期内开工，长期来看资金流还是跟不上。

所以此次恒大债券正式宣告违约，涉及的是海外债券。这是一件好事，因为我们不可能为了海外投资人的利益而损害国内投资人的利益。那么在恒大正式宣布之后，国家派出了工作组协助解决，那就是未来统一来解决一揽子所有问题了。包括国内外债权人的债务清偿问题、金融机构的贷款清偿问题、合作中下游厂商的供应链欠款问题，以及购房人的交房问题，需要做一次的清算了。该引进新的股东也需要引进了，老股东力量已经枯竭了。

但是所有的问题排排序，购房人的交房问题是最重要的。所所以未来恒大集团的各个楼盘继续再建肯定能得到保证的，楼盘也是能未来按期或者推迟一段时间交给购房人的，房产证也是能办下来的。将这个主要矛盾解决之后，剩下的矛盾都是机构投资者之间的矛盾，那就有时间慢慢解决吧。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

恒大违约对业内人士和财经专业人士来说，是必然的，早有预期的，但是，普通人和一些假财经是不相信的。因为他们认为国家会兜底，一个庞大的企业，不会说倒下就倒下（指资金流）。

我是对业内情况非常清楚的，有的开发商，施工单位只需要100万就开工，开发商都拿不出来。监理单位几年未付款，只需付款20万（合同金额的10%）就正常执业，也拿不出来，可见得其资金困难达到什么程度（不是专指恒大）。而且其账户多被冻结（可以转入，不可转出），其员工薪水和急需开支，走其他账户。

一个几十万平的工地，一般只要停工几个月，由于水电、建筑设备空置、工人窝工和管理人员薪水、扬尘控制、复工检测、平时环境管理、商业承兑汇票违约等等，应该至少几百万。那么他们在全国有多少曾经的停工工程？这几个月增加了多少债务？可能资不抵债了吧。况且大家都知道评估资产，一般高评（关键是谁出钱）和出售资产（骨折买）的差距有多大。

而现在的违约，个人认为只是开始，如果国家不兜底，更大的雷在后面。大家想一想，假如你是供应商，在这种情况下，你担不担心。在复工过程中，供应商对付款要求绝对是很高的，有的地方工人都要求日结工资了。这对工程进度、质量、安全有没有影响？我们可想而知，还有交房后的问题更是不少。

不过对购房者来说，比起投资者，安全性还是高得多，毕竟涉及广大劳动者几十年的血汗钱。债务除破产，只能重组，所谓重组，不过是修改合同条件。而且现在国家政策是保房、保交付。对央企和国企，我认为还是比较放心的，国家是有可能兜底的，因为国企是国家的企业，全国人民的企业，有兜底的依据的。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

恒大的这个锅甩得有点大，而且是公开宣布，资金链完全断裂了，并在广东省政府约谈许家印时，明确提出请广东省政府派遣工作组，帮助恒大一起解决问题。

如果说几个月前，恒大还能给外界一点希望，给外界有解决问题的诚意和信心的话。这次的行为，已经宣告恒大彻底完蛋了，靠自己解决问题已经无能为力了。在这样的情况下，就必须有企业来托盘。如何托盘，如此规模的债务，谁有能力接盘，真的是非常巨大的问题。

可能采取的方式，就是海航集团的做法——破产清算。但有一个前提，那就是必须确保在建项目全部如期竣工，以确保购房者利益不受侵犯。这也是解决恒大问题的首要目标，是不可能有任何改变的目标。

因此，广东省政府工作组进入恒大之后，一定会采取强有力的措施，协调各地金融机构，能够给恒大提供“保交楼”的资金、在此基础上，通过资产变现，优先偿还支持“保交楼”的资金，这是必须作为刚性原则交代的，谁也不能违背。这一点，金融监管机构也会向商业银行提出明确要求。所以，购房者不用担心，最有可能的，就是会出现稍稍延长交房时间，而不会出现其他问题，交房时间也不会延长太久。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

用“晴天霹雳”这四个字来形容一点也不为过，因为大部分购房者都是以首付+贷款的方式来买房，如果房子未能按期交付，对于购房者的经济压力还是很大的，每个月要面临租房费用和还贷费用。

虽然目前已有工作组进驻恒大总部进行工作指导，对外宣称以“保交楼”为首要任务，但是对于供应商和施工方的资金如何兑付目前还是存在很大的问题，供应商的货款未兑付，无法正常供货；施工方的资金未兑付，无法正常开工。

其实现在需要解决供应商和施工方这两方面，让他们有资金运作起来，房子才能如期交付，但是恒大这么庞大以及复杂的债务，就算很有实力的民营企业或者合资企业也不敢轻易的接盘，这个“雷”实在是太大了。希望已经入驻的工作组，能及时更新与恒大讨论的具体方案，给已购买恒大地产房子的客户，来个切切实实的回答。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

恒大期房四种可能的结局

2021年12月3日，恒大集团发布了一份涉及2.6亿美元担保责任无法履行的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了恒大集团实控人许家印。恒大是否已经选择躺平？恒大的期房未来会如何？

恒大的崩溃始于7月19日，网上曝光了恒大和广发银行诉讼文书，恒大因为不偿还广发银行贷款被起诉，一石激起千层浪，成为压垮恒大集团的最后一根稻草。

作为房地产行业从业人员，接触了很多恒大的项目，如苏州、西安、重庆、湖州、杭州、绍兴等地的项目，了解了很多恒大项目的现状。

如果不幸买了恒大的楼盘，还没交房，怎么办呢？

首先也先不要灰心。如果这个楼盘刚开了几期，甚至刚开盘，大部分还没卖掉，那么这种情况不用担心，因为有很多还没有卖掉，可以引入其他开发商来收并购或者代建。这种项目本质上还是有利可图的，未来还可以买房子产生大量现金流来支持项目的开发。作为地产同行，给恒大的项目纾困，大部分还是看这种类型的。特别是近期金融监管机构支持房地产收并购相关债券的发行。相信很快就会有房企来收购，并续建交付。所以这类项目交房风险不大。

如果楼盘大部分已经卖掉了，这个时候说明项目本身未来已经产生不了多少现金流了，就要去看看，他监管账户里面还有多少钱，如果政府资金监管做的比较好，那么项目后续的建设还是有保障的，交房的希望还是很大的。比如杭州萧山恒大国玺悦龙府，将预售监管资金全部转入政府平台公司，资金专款专用于项目的后续开发建设，直至交房完毕。

如果楼盘大部分已经卖掉了，项目只建了一半，但是政府监管也没有到位，导致项目停工，那么这种情况下，还是有点危险了，但是也不是没有交房的希望。就看看在同一行政区域内，还有没有恒大其他项目有富余现金流的，这种时候，地方政府会出面统筹几个项目的资金调配问题，还是有一定交楼希望的

最差的情况，就是楼盘卖了大部分，项目还有很多工程没有做，监管资金也没有，且同一区域内也没有恒大的楼盘可以来帮扶，那么就比较困难了。只能寄希望于恒大债务危机处理的情况了，如果恒大慢慢活过来了，还是有继续开发和交房的可能性的。恒大的摊子铺的很大，政府也不会对烂尾楼坐视不理，为了维稳等考虑，还是会想办法解决的，只是等待的时间可能需要久一点了。

我有一个同事，买的婚房，目前结婚在即，就是遇到了最差的这种结果，心里的压力和委屈，还真是感觉挺难受的。房地产行业关乎民生问题，还是希望能够赶紧好起来，回归居住属性和正常的实体行业，不要大涨大跌，平稳发展就好。

恒大宣告正式违约，这对于众多购房者来说意味着什么？

早上看到恒大正式违约，无法支付债务的消息，心里真是咯噔一下……（家里有亲戚买了恒大在建的期房）

说的夸张一点，“雪崩”可能真的即将来临！

恒大本次宣布的是海外债务，金额只有2.6亿美元。连一向影响较大，不敢不还的海外美元债务都已经无法偿还？这意味着什么？

更重要的是，这2.6亿连恒大目前负债的千分之五都不到。就好比你欠我1000块，结果你身上现在5块钱都没有了，可想而知问题多严峻？

这个还不上，意味着后续债务的交叉连锁反应就可能到来，最终就是债务可能全面奔溃……

这就是为啥说早上看到消息心里先咯噔一下的原因。如果债务问题彻底“雪崩”，恒大接下来不管是债务重组还是直接破产清算，对于买房者来说都不是好消息。

特别是万一恒大真破产清算彻底倒下，那真的是留了一地鸡毛，真的是变成老百姓用大半辈子赚的辛苦钱给别人买单……

只希望所有买了恒大在建房的，都能顺利交房吧？