大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

给大家先说个结论，如果真的房屋断供，最后被法院裁定判决进行拍卖，那么一般原房产人损失是巨大的，基本上在拍卖之后，还了银行的所有费用和法院的所有费用之后，自己能剩下的太少太少了。所以如果真的不想还房屋贷款了，也要自己去卖，远远要比法院拍卖划算的多。

我们想一想，在银行房屋按揭贷款无法及时按月归还之后，银行会如何计算费用的？除了正常利息之外，他还要收违约的逾期利息，一般来说逾期利率是在原贷款利率的基础上加收30-50％，这样算算可是不少呢。例如合同利率是6%，预期利率是加收50%。那么也就说在借款人没有及时还房贷，逾期之后他实际承担的利率已经变成了15%了，而不是6%。因为此次要还的利率是包括正常利率6%，再加上罚息逾期利率9%（6%*150%）。还款的利息压力一下子就大了很多。

如果事情再往后发展，进入到了法院起诉审理判决阶段，那其实损失就更大了。这种官司一般来说借款人都是输的，那么借款人未来就要增加更多的一项还款成本，那就是法院的诉讼费用以及对方银行的各项律师费用等等。

判决之后，就要进入拍卖程序。一般来说拍卖公司都会进行房屋的价值评估，为了顺利达成拍卖，拍卖公司制定的起始价，一般都在房屋现行市场价的9折及以下。在拍卖完毕，还要负担拍卖公司的各项收费。

拍卖成功之后，拍卖所得款要扣掉哪些费用呢？先是偿付拍卖公司的拍卖费用，之后是法院的诉讼费用，然后是银行的欠款本金正常利息以及罚息的逾期利息，以及银行的律师费用等等。最后剩余的余款才会是借款人所得。我们想一想还能剩下多少呢？

举个例子：假如房屋价值100万，首付付了20万，贷款80万，正常房贷利率为6%，逾期罚息利率为9%。结果逾期了6个月后，银行起诉，经过3个月法院判决完毕，然后又经过3个月拍卖行拍卖完毕，拍卖价95万，拍卖佣金5%。这已经是最快的，那么算算，借款人还能剩下啥呢？

因为逾期了一年，所有类型利息合计为15%，总计为12万；法院诉讼费用及银行律师费用最少1万元；拍卖费用为5万元，那么最终欠款人还能拿到钱吗？已经没有了，因为：

拍卖所得95万，减去本金80万，再减去拍卖费用5万，法院费用1万，剩余只有9万元，这9万元还不够付银行所有的利息费用呢？从法律上银行还可以继续追讨剩余利息3万元，但实际上一般银行都会豁免了，结束这场诉讼。

所以如果自己去处置，不用法律流程，可以剩下很多时间，房屋有可能还是100万元卖掉，还掉银行80万本金，然后双方协商利息结清，有可能借款人还能剩下不少的钱。

现在大家明白了吧，主动去搞定此事绝对比被动的等法院判决要好得多。

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

表哥购买的房子没有能力再进行还款了，想着直接断供由银行收走，剩余的首付银行会进行拨款回来，还好我及时知道这件事情，要不然还有可能补钱给银行。

表哥在县城上做的是一个小小的部门主管，每个月的工资就在5000元左右徘徊吧，基本上就是刚好达到打税的标准线。

表哥女朋友也是在同一个工厂上班的，每个月的收入基本上都是在3800元

9000的收入在小县城来说还是活得挺滋润的，虽然工厂有包吃包住但是随着两人的感情持续的升温，就要走进婚姻的殿堂。

走入婚姻的殿堂并不是不可能，但是女方这边的家长要求表哥要有一套属于两人的房子，要不然日后安稳的生活哪里来。

房屋在2018年的时候定下来，当时购买了100平方的三房，赠送面积还是挺大的，房间看起来也不小，房屋总价87万，首付准备了26万再加上税费，其他东西一共准备了28万多，银行贷款61万，分期30年，月供3610元。

26万的首付，表哥自己有12万，大姨和姨丈家里又拿了10万出来，表哥的女朋友也掏了6万元出来，所以才能凑齐给28万的资金。

为了买这套房基本上把家里的资金掏空了，夫妻俩的资金也掏空了，真的有两个月不发工资，基本上房子就要面临着断供的情况。

事情就是这么巧，2020年受到疫情的影响，表哥表嫂原本就已经没有什么储蓄的了房子又要每个月面临着3000多元的月供，不到4个月时间已经把所有的家底掏空了。

当时表哥表嫂的工厂也面临着倒闭，工厂绝大部分都处于用人困难的情况，工厂不进行裁员的基本上都出现了降薪，所以很难找到工作，夫妻俩坐吃山空。。

表哥当时也是很迷茫很焦虑，天天出去找工作，结果都没有招聘人的，想着去工地干水泥工，结果是要季度来结账。

无奈之下，两夫妻只能借网贷来填补房贷窟窿，结果房贷是填补上了，但是网贷那方面就变得越来越大的坑。

表哥对于房产知识这方面还是处于空白的状态，于是就选择房子断供了，到时候就可以拿回之前给的首付资金，这样还不是挺好的？毕竟有笔钱在手上比较稳妥吧。

虽然表哥有这样的念头，但是表嫂始终感觉哪里不对劲，她也知道我接触到金融房产这个行业，于是就打电话问了问我。

在电话这边听到表嫂这样一说，我立马地叫不要乱操作，要不然亏了钱还得不到便宜。

于是我就放下了手头上的工作，找表哥坐下来详细地聊了聊：

无论什么情况都不要选择断供，这样会对自身的经济损失更大。

房屋购买的时候价格87万，目前的市场价才95万。

如果选择断供，银行就会叫法院把房子拿去拍卖，原本市值95万的房子，法院拍卖的价格约在75万左右徘徊，一般法院拍卖的价格是市面价的8成，如果遇到行情不好的情况下，只能拍卖到市面下的7.5成而已。

银行欠款约58万元，理论是75万减去58万，剩余的17万资金是进到自己的口袋的，自己明显就是亏掉了首付的9万元资金，另外还有两年的月供，叠加在一起亏本的资金高达十六七万，这种计算方式只是最保守的计算，还没有算上银行的违约利息。

一般银行要面临着法拍的情况，都是经过6个月时间的沉淀，6个月时间法拍的利息是非常的高，基本上占到房屋价格的总价10%。

也就是还要面临着7.5万元的违约金，所以这套房子如果选择法拍基本上要亏掉23万元，虽然还有资金到手上，但是隐形中就已经亏掉了大量的资金。

房子宁愿亏本出售，也不要选择违约，目前房屋的价格是面价95万，即便你85万的价格出售，那么只是亏掉了两年的供楼利息而已，贷款50多万，两年的利息绝对不超过6万元，所以就亏6万元对比22万基本上相差了4倍有余。

房子亏本只是金钱事情，征信黑名单才是大件事。

那么征信黑名单真的是在短时间内做什么东西都受到阻碍，虽然在工厂里面上班，并不会经常涉及到金融，以及其他东西，但是对自身的影响还是不好的，毕竟有污点存在，日后给其他金融机构看到，当然是对贷款这方面有巨大的影响。

假设这套房子真的被法院拍卖了，手上拿着一笔资金，再过个4年5年时间重新购买房子，银行一看征信曾经出现过长时间的违约，最终还导致房子被法院拍卖。

100%的银行都选择拒绝贷款，除非等征信覆盖了看不到了，才考虑要不要贷款给这位购房者。

我跟表哥表嫂做完分析之后，表哥表嫂就问了我去接下来怎么办，我说一选择把房子卖掉，但是以目前现成的房子成交量观看，短时间内很难承受得了，即便是亏本销售。

另外一种解决方式，看看家里有没有资金借来暂时性周转，但是表哥说了句，大姨这边已经没有资金了，去年做手术，基本上家里就可能只剩下万把块钱继续用于生活的周转。

听到这样的情况也不忍心看到表哥的房子，真的还要亏太多太多的资金去卖掉，好不容易才购买一套房子。

我就跟表哥表嫂说，我可以在网上借5万出来给你们进行暂时性周转，借款周期36期利息，我的账户是根据最低标准的三年还款利息8860元，我问他们能不能接受，能接受我就借出来给他们。

有个表嫂说可以接受，但我可以肯定地告诉表哥表嫂，一定要写借条给我，毕竟在网上借钱会影响到我个人征信问题，所以必须每一期都要准时还钱给我，5万元的周期，前面可能大半年，你们都用这5万元的储备资金，在后面找到工作就慢慢把数填补回来就可以了。

按照正常的手续办理了，现在我每个月基本上都可以很准时地收到表哥表嫂的还款，不会直接还款到账户里面去。

表哥表嫂每次在过年过节的时候来我家都非常的感激我其实也算不上帮了什么大忙吧，这些资金也不是我的，只要他们能准时还款给我，我就没什么损失，毕竟自己房子的事情已经购买了，并不影响其他金融贷款的东西。

总结：

购买房子一定要预留6个月的工资收入，作为储备资金，万一真的遇到特殊情况，这笔储备资金可以帮我们还款房贷车贷，还可以解决一些特殊事情的发生。

我个人的观点是信用卡有一两张其实没有太大问题的，正常的使用，正常的还款额度越高越好，切记不要过度的消费。

信用卡在短时间内需要资金周转，你可以有效地帮到我们解决问题，所以我个人名下有三张信用卡总额度加起来有17万，这也是预防有特殊事情发生，或者需要大量的资金周转，一时间拿不出来的。

还是重点提醒一句，房子不要选择断供，宁愿亏本卖掉，也不要选择断供。

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

我没进行调查，不知道有多少人断供，房子被收回，首付打水漂。但我知道，一位朋友因断供，房子被银行收回，几个月后被迫卖，损失惨重。

陈哥前几年，自己首付50万，向银行贷款80万，买了一套大户型电梯公寓，准备儿子今后结婚用。2017年上半年，因经营的饭店亏损严重，只好关门转让。找不到合适的工作，就去开滴滴，为了多挣钱，起早摸黑跑每天工作十几个小时，辛苦劳累，疲劳驾驶，有一天半夜突发车祸事故，造成一死一伤，我朋友负全责，把自己现有住房卖了，还到处找亲朋好友借了不少钱，才摆平这件事情。发生这件事故后，根本无力偿还房贷，断供近一年，房子被银行收回迫卖，首付款50万只剩下10万块钱不到。

笔者认为，今年疫情以来，餐饮、娱乐、旅游等行业损失惨重，关门歇业，破产倒闭，企业也不景气，失业人员多，工作难找，钱更难挣。物价上涨，房贷车贷、医保、社保和子女教育等支出有增无减，感到亚历山大，房子断供的人绝对不少，只是没有权威机构统计，没有详细数据，笔者不敢妄言。

我知道身边就有好几个到处借钱还贷，打广告降价卖房，但无人问津，急的像热锅上的蚂蚁，度日如年。同时笔者认为，寒冷的冬天即将来临，断供的高峰还会远吗？大家不信就等着瞧。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

这种情况还是比较少的，如果只是房贷，没有那房子去做其他融资，一般不会有还不起月供这种情况额，因为在贷款之前银行会审查贷款人的还款能力，贷款人自己也会衡量自己的还款能力，除非出现巨变，就算这种情况，房子只是有按揭债务的话，也是可以通过二手房买卖，由新买家赎楼来操作的，根本不会存在首付款打水漂的情况，你付了的钱始终是你的，就算假设被银行处置了，处置款偿还了债务剩余的也会支付给房东的，唯一打水漂的可能就是，房子跌价，本身价值已不足贷款金额，自动放弃了。

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

数据显示2019年的时候阿里法拍房数量还只有50万左右，但到了现在数量已经涨到了115万套，一年的时间法拍房数量增长了一倍！法拍房增多不代表房产一定是断贷被收回，应该很多是房产抵押贷款不能偿还造成，真正因为断贷而被收回房屋，爆发估计时间段应该在2021-2023年 ，并且这个情况的发生应该是在失业率持续高位，房价暴跌，特别是2017年之后购买的新房价格暴跌的情况之下才有可能发生，冷暖自知相信因为还不上房贷而被收回房子的情况现在比例还是比较低的！中谦说房价应该正在下跌的路上，起起伏伏涨涨跌跌，稀稀散散来来往往，有跌有涨，时间是最大的成本。

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

现在大多数人都会贷款买房，所以每个月面临房贷的压力也是现在年轻人当中一个很大的问题。很多人因为一时还不上房贷导致逾期甚至断供，为什么有的人逾期3个月房子就会被拍卖，而有的人逾期3-4年也没事？你知道其中的潜规则吗？

我们在买房的时候如果办理了房贷那么在办理成功之后，一般从次月开始每个月就有一个固定的还款日，超过还款日还没有进行还款，那么就有可能会被算成是逾期未还款了，那么房贷晚还几天算逾期呢？

房贷只要出现逾期情况，无论逾期多久，哪怕只逾期一天、一个小时，也会被上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良信用记录，影响到客户的个人信用。而且最新版征信更新信息的频率是很快的，T+1日就会更新。

所以为了避免逾期我们一定要在房贷扣款日就提前把月供存进去，或者你嫌每个月存麻烦的话，你就一下存上好几个月或者一年的，银行又不给你瞎扣，反正钱都在你卡里呢。

这样哪怕你忘记也不影响，因为银行扣款是每个月从你银行卡里直接扣掉的。

避免出现逾期，我们一定要注意养成按时还款的好习惯。

如果实在无法按时还款，可以先尝试找身边的亲朋好友借钱，还了房贷月供后，等手里有闲钱了，再还钱给亲友。

还有一种情况是你卡里有钱，但是银行到扣款日却没扣，那有可能是系统出了故障导致到账延迟，需要尽快联系银行进行解决的，不然逾期上了征信就比较麻烦了。

若是已经逾期了，那我们就要赶紧还清欠款，想办法补救。然后好好养信用，千万不要再次出现逾期行为。

像逾期这类不良信用记录一般在客户还清欠款后还至少要保留五年时间才可能被系统删除。征信不良后续特别麻烦，只能自己慢慢积累良好的信用记录，然后覆盖掉旧的不良记录的。

首先影响你今后的贷款和信用卡申请不了。

如果你要买房只能一次性付款，而且婚后买房就算你征信不良，房产证只写你配偶的名字，银行也是要夫妻双方的征信报告，任何一方征信不良都会影响贷款。

我之前遇到好几个客户都是因为信用卡逾期，其中一个信用卡逾期1.2块钱，而自己以为还了，没想到就这样一直欠着，直到要买房时我让他去打征信报告，才知道自己已经逾期6年了。

就因为1.2元导致自己贷不了款，最后把房子写在了他爸妈的名下，但是他父母年龄大了，只能贷款10年，月供压力就比较大，如果是他自己的话能贷30年，那每个月千数八百轻而易举就还了。

逾期次数过多，各种贷款类的金融服务基本上就无法办理。长期欠款不还，就会被列入黑名单，即便是门槛低的小贷公司，也申请不到贷款。

有的人或许会觉得没事，反正我又不打算跟银行贷款，但是你要知道如果逾期严重，上了黑名单，那对你影响是特别多的。

其次就是出行受阻

一旦你逾期太严重，或者欠银行钱太多，就会上了征信，成为失信人员，平时你车辆出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂时扣下。

做火车、飞机都买不了票，而且整天躲躲藏藏的害怕银行的人发现你。

比如曾经的山西首富破产后欠了银行一大笔钱，就上了失信人员名单，现在几乎没有他的消息。

还有就是大公司入职

现在入职大企业，或者是国家单位都要看你的个人征信报告，一旦发现长期逾期、多笔欠款未还，都会在面试时就被刷掉，企业最看中的是你这个人的人品，一个人连基本的诚信都没有，怎么可能有很大的责任心呢？

而且逾期时间越长，罚息就越多，而且通常伴随罚息利息以外，还可能需要承担逾期滞纳金、催收金等费用。

房贷逾期之后，并不会立刻就进行拍卖，而是先进行催收，银行一般会发函通知借款人进行还款，刚开始每天会短信提醒你、然后电话催收等常规手段，严重者拍卖房子。

房贷逾期也分为两种：

（1）买的是期房，开发商担保做贷款，这类型的房子在大红本下来之前逾期都有开发商做担保，所以哪怕你逾期2-3年，大红本没有下来银行都不会给你拍卖的，这是为什么呢？

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

我们在买期房时，由于大红本没有下来开发商在银行给你做的担保所以你才能贷出款来，你贷的那部分钱，银行不会全部都给开发商，而是留一部分的保证金，以防万一你逾期不还款。

当债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的行为。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

反正大概意思就是大红本没下来之前开发商给你做担保，你不还就他还。

比如你的首付是20万，贷款是60万，当银行贷款下来以后银行打给开发商的账户上是56万或者是多少万等等，每个银行不一样，而没有打给开发商的那一部分钱就是留下来给你做担保了，所以当你断了月供以后，银行自动就在开发商担保的账户里扣钱，直到扣完为止。

这就是为什么当你逾期不还房贷时售楼部的人会给你打电话，因为你不还贷款，开发商就得还，所以他们才会一直催你去还。

（这就好比你给别人担保做贷款一样，别人不还，你是担保人就找你了。所以平时我们千万不要随便给别人做担保）

比如我之前在售楼部就遇到这么一个客户，客户王先生2013年买的房子，结果2014年时做生意赔了，手里一下子没钱了还不起月供，每个月都在逾期差不多持续了一年多没有还月供。

因为当时是期房，大红本还没下来，开发商做担保所以他不还银行就在扣开发商的保证金，所以开发商每天让我们给客户打电话，催他还贷款。

像这种情况银行不会拍卖你的房子，但是你逾期的信息会上征信报告，长期逾期以后影响特别大，上面逾期的后果我已经说过了，可能不全面大家可以自己查一下。

（3）买的是二手房或者是大红本下来以后你断了月供

前三个月时银行的工作人员会打电话催你还款，但是房贷逾期一般超过了三个月之后，银行就不再只是催收了，因为这时机构已经可以进行起诉，所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼，通过法律途径来要求借款人尽快还款，而在诉讼期间，房产也会被冻结。

起诉以后，如果你还是无法归还欠款那这种情况下，银行才会把你的房产拍卖，就算唯一的一套住房也可能被拍卖。

银行会通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息，拍卖下来多余的钱银行会给你，如果多买了，那你就幸运了，但是如果房子降价了，根本不够还银行的钱，那你还欠银行的钱呢，更别提多余出来给你了。

这种情况下就是楼主上面提问的一个，贷款逾期银行把房子拍卖以后，根本不够付人家银行的钱，那你的钱不打水漂才怪呢。

因为房子跌价，本身价值已不足贷款金额，你只能自动放弃了。

数据显示2019年的时候阿里法拍房数量还只有50万左右，但到了现在数量已经涨到了115万套，一年的时间法拍房数量增长了一倍！法拍房增多有一部分就是因为房价下跌人们是断贷造成的，还有这部分是抵押贷款无力偿还造成的。

什么情况下断贷以后首付款打水漂？

2016-2017年期间准备靠炒房赚大钱的人，尤其是去燕郊炒房的没赚到一分钱，最后还落的一堆债务。

尤其是在2016年下半年时我们山西的很多人都跑去燕郊投资房子，当时给中介佣金2万，所以几乎全太原的中介都在太燕郊的房子，很多客户看到房价上涨就心动了，我记得每次去售楼部都是几个大巴车一起拉上客户之间去燕郊实地看房。

当时我的几个客户还都去买了呢，但是没想到燕郊房价竟然下跌了，一套房子的三分二都跌没了，这时就有很多客户后悔，就会出现断贷的情况。

因为你的首付已经全跌没了，但是每个月的房贷还需要继续还，欠银行几百万呢。

有人还不起贷款不要首付出售，只还剩余的贷款都没人去接手，那他怎么办，只能断贷了。

前段时间我还碰到之前在燕郊买房的一个客户，他说早知道还不如就买在太原呢，最起码赔不了，现在真的特别后悔，他都断供好久了，不计划要房子了，说就当投资失败赔钱了。

他是这样算说：“原本300万买的房子，首付了100万，贷款200万，而现在全款都不值100万，自己却还要还200万的贷款，每个月背负几万的利息，30年下来成400万了。还不如之间不要首付款让银行之间把房子拍卖了。”

这就是他断供的原因，因为他觉得这种对自己来说损失最小。因为即使把这套房卖了，你还欠银行两百万，更何况还卖不出去呢。

所以一旦房价大幅度的下跌，你断供首付款才可能会打水漂，如果涨价的话，你说不准还能赚一笔呢。

但是从目前来看我国不会发生这种情况，最起码不会全国性的下跌，只有极个别没有经济支柱，却炒的太高的城市会降价。

如果有一天房价真的下跌一半以上，那么房地产行业就完了吗？不是的，如果房价的泡沫被挤掉了，回归居住属性，本来呆在房地产里的大量资金，会流向实体经济，所以国家对于楼市实施的“房住不炒”政策也是很有针对性的，因为只有做到“房住不炒”才能让更多的社会资金投入到实体经济。

房价降了能断供吗？有什么影响？

对于这几年高位购房者来说，房子降价确实是很心痛，但是你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你也没感谢银行啊，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言。

而且如果断供你自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。

但是我们要明白，当你的房子降价低于银行的贷款金额时，就算银行拍卖了你的房子，你欠银行的钱还没有完全偿还清楚，

比如你和银行贷款了200万，而你的房子现在拍卖才值100万，那你依然欠银行100万，所以银行与你的贷款合同关系并没有结束，银行仍然有权向你追索自己的权利。

所以断供有的时候不旦是你首付款打水漂，而且还会欠银行一大笔钱。

所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。房价降了选择断供乃是下下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融机构取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。

图片来源于免费图库。

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