买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

严格意义上说，应该准确的说，当房子拍卖之后，归还完银行所欠本金和利息之后，剩余的归原房主（借款人）。但是强烈建议，即使房屋断供，也不要等待银行去处理。那么自己的损失将更加扩大，主动去处理房屋事宜，远远要比被动让银行和法院处理，最终的结果好的多得多。

首先建议如果还能想办法继续缴纳每月的房贷，那么还是坚持要去跟上。房子作为大宗商品，其实一旦失去之后再想购买回来，那么可能要困难的多的多。现在每月的房贷筹措资金相对还是比较容易的。所以能续上去就续上去。

借款人有一个思维误区，那就是只要断供了房贷，银行可能会很快收房子，进行法院申请拍卖，但其实银行不是如此操作的。一般来说最少房屋断供6个月以上，银行才会开始启动第二阶段的处理事宜。在前期只是电话催收，之后要经过所谓的行内处理流程的审批，才会委托律师去发放律师函，同时律师着手准备向法院申请起诉房主。

银行是不能直接收房子的，必须要经过民事诉讼的过程，也就是我们所说打官司的过程。在这个法院诉讼过程中，可能还有一些调解和和解的流程。此时如果借款人已经筹措房贷款了，那么可以向银行及时进行归还，并且交纳一定的逾期利息，银行还会撤诉的。而如果协商不成，法院进行判决一般银行都会胜诉。银行胜诉的结果，是要求房贷借款人一次性归还房贷，提前结束借款合约，给付银行正常利息和逾期利息。

即使在法院判决之后也不会启动拍卖事宜，只有借款人没有履行判决，也就是无法去一次性归还剩余的房贷本金情况下，银行向法院执行庭申请强制执行，此时才会启动拍卖流程。拍卖成交所得后，先缴纳拍卖费，再缴纳法院执行费，之后扣除银行剩余的本金利息，逾期利息，如果还有剩余发还给原借款人。此时我们想想还有多少能拿到手啊？

所以最佳方法是如果实在无法筹措资金去续上房贷月供，可以主动同银行进行商议，自己卖房提前归还房贷。将房屋主动挂牌交易，但银行会要求监管资金账户，买主付出去的所有钱，先由银行扣收自己剩余本金和应得利息，剩余部分才归原房主。在银行扣收完毕后，配合办理房产解抵押手续和过户手续。这样算算，原房主还能剩下更多的剩余款。

所以一定要记住自己主动处理，远远要比被动的由银行处理，划算的多的多。一般来说房产拍卖上，一般都是打折定拍卖底价，想想这一个安排，可能就让原房主损失不少钱啊。更别说还要交很多的其他附加费用，以及拖延时间产生的更多逾期利息和罚息等等。

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买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

我其实不太理解，题主是怎么走到这一步的，房子断供怎么就能拖到被银行拍卖？如果银行打算启动房子拍卖流程时，说明你至少逾期了三个月，因为银行要确定你是不是真的没钱还贷款，到了拍卖房产的地步。等到银行开始启动拍卖流程，你可能至少已经逾期六个月了，甚至有些银行效率低，到开始拍卖房产已经是两三年的事情了。

在这三到六个月的时间里，你竟然没有提前预见到房子有可能会被拍卖的结果，或者说预见到了，但却没有采取积极的措施去避免房子被拍卖的情况发生。现在由银行拍卖房子，能足额偿还贷款，已经是一件比较好的结局了，还奢望什么首付？

不说贷款利息、罚息之类你需要额外支付的，光拍卖费用就是一笔不小的开支。另外银行为了尽可能快的将房产拍卖，价格一般都会低于市价，这部分差价就是你的硬损啊。如果我要是题主的话，在预见到自己可能还不上房贷的时候，我会分以下两步做：

1. 在还没有形成逾期的时候，积极与银行沟通协调。在不透漏自己还不上房贷的前提下，向银行申请信用贷。有些银行可以为自己本行的按揭客户提供一笔信用贷款，用于装修或者其他用途。题主可以先以贷养贷，到手头宽松的时候再把信用贷换上，毕竟保房子要紧。

2. 通过各种渠道，无法获得贷款实在没有办法时，积极联系中介，让中介帮忙处理房子。可以通过提高佣金的方式让中介优先推荐自己的房子。中介在卖房子方面有很多技巧，可以让房子尽量保值的快速卖出去。毕竟中介的工资是按成交价结算的。无论如何，不能让银行拍卖房子。

通过以上方法，不说一定能保住全部首付，至少不会让首付损失太多。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习

买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

你好，很高兴回答你的问题，买房后突然失业断供了，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？这个问题还真的不好说，要看看具体拍卖情况，现在就给你分析一下。

一、房贷断供

银行住房贷款都是按月还款，对于你突然失业断供了，银行对你的房贷，首先进行催收，也不会立即拍卖你的房子。如果你又找到工作，可以继续还贷，那之前未按期限归还的房贷，就是违约，你只要将违约欠款全部还上就行了。再就是，如果你一直没找到工作，无力还贷，银行会根据催收情况，决定是否对你进行诉讼。

二、抵押房产变现

你所欠房贷，无力归还，有两种形式可以将房产变现，归还银行贷款。

第一种，与银行协商，自主变卖房产，在银行的监督下进行，这种方法比较好，可以卖出较高的价格，资产不受损失，变卖的钱先用于归还银行贷款本息，剩余款项全部归自己所有。这样不仅能收回首付，还有可能有溢价。

第二种，就是由银行来处理，银行处理个人抵押房产，通过诉讼的方式，由当地法院进行拍卖。大家都知道银行对个人房产无权进行拍卖，只有法院有这个权力，这样就多出几笔费用，一是诉讼费，诉讼费法院按贷款标的收取费用；二是评估费，所要拍卖的房产委托有资质的评估公司对其进行评估，评估公司按评估价格收取费用。三是拍卖费，拍卖产生的费用等。这些费用都在拍卖款中扣除，这样对借款人很不利。

再说说拍卖过程，房产价格确定后进行拍卖，拍卖的房产如果第一轮就能拍卖成功，皆大欢喜。借款人有可能拿回全部或部分首付款。如拍卖不成功，就会出现几种情况。1、进行第一次拍卖，拍卖不成功没人购买就要进行降价，降价幅度基本在10%-15%之间。2、进行第二次拍卖，第二次再不成功，又要进行降价，在第一次降价后的基础上再降10%-15%之间。3、进行变卖、义卖等，最后房屋卖出价格就会变得很低，低于市场价30%以上，还要扣除相关费用，剩余款项能全额支付银行贷款本息就不错了，还想拿回首付，机会渺茫。

在这里提醒大家：买房贷款有风险，贷款需谨慎。

既然选择了贷款买房，就不要断供，断供会给自己带来很多麻烦，例如：催收、违约、不良等，不配合催收，一旦银行诉讼，有可能还会上黑名单，上了黑名单，不仅影响自己还影响家人。自己会被限制高消费，子女会因你上不了重点大学。为了自己和家人，贷款买房量力而行，谨慎购买。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

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买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

银行从来不会做亏本的生意，首付不可能有机会拿得回来想都不要想，房子被拍卖掉之后，甚至还要面临着继续还贷款的事情，想拿回首付简直就是天方夜谭。

千万不要跟钱过不去，段了房贷等于断了自己的一生，事实就是这么严重房子等于老百姓的命根。

现在购买房子的首付支付比例为30%，这笔资金并非支付给银行这边的，而是直接支付给开发商。

剩下的70%的资金是我们把这个房子押给了银行，银行把剩下的70%资金提前给了开发商。

开发商这边已经100%的拿到所有的资金，所以房子是与开发商没有任何的关系，而我们跟银行的债务只剩下70%的关系所在，剩下的30%跟我们没有任何的关系了。

（1）房子出现断供损失的资金是最多的。

●房屋价格增值断供。

例如房屋买回来的时候房屋总价为100万，经过5年时间的沉淀后，房屋的总价值可以达到200万元了，当时银行按揭为70万元。

由于断供出现之后法院将房子拍卖，一般法院拍卖的服务价格都是要比市面价低15%，最终全部拍卖的价格为170万。

在过去的5年房贷还款了8万元，最终我们到手的价格可以拿得到170万减去62万到手为108万元。

这种是属于理想型的房屋增值之后拿到的资金比房子的首付还要高，甚至可能会高于购买房子的总价情况，这种方式必须是在近几年房屋价格增长非常的快情况下产生的。

●房子没有出现增值断供

房子购买的时候为100万，如果价格出现回落，最终市面的价格为80万，而经过法院拍卖后，最终拍卖价格获得68万的情况下，这样按照刚刚上面的算法方式来看还款8万元，最终到我们手上的资金为6万。

如果房屋的价格没有出现任何的真实情况，还是为100万法院最终拍卖出来的价格为85万减去62万的赠款，最终我们可以获得13万在手上。

房子出现了价格下滑还是保持不变的情况下仍然是亏本最大的，不单只亏了大部分的首付还亏掉了银行利息的情况进去。

如果房价下跌的根本或者是竞拍的价格不高的情况下，最终我们还会面临着没有钱拿在手上，每个月还要进行相对应的资金还给银行。

（2）银行出现强制拍卖标准。

●房贷连续三个月以上出现了断供，并且在银行的工作人员催交的情况下并没有达到还款，银行就会出律师公告书来通知我们还款的情况，

正常的情况下三次后就会进行强制的拍卖，无论任何的方法都没办法进行，法院要进行强制拍卖。

●在一年内出现了6次逾期还款的情况，银行已有权利进行房屋查封，并将房屋进行拍卖的情况，如果不想拍卖，我们就要缴纳银行罚款利息。

（1）筹备资金度过此次难关。

由于银行贷款出来后，我们的还款方式只要有钱还进去就行了，无论是刷信用卡借网贷还是别的方式，只要有钱还进去银行都不会认为我们是逾期的。

信用卡现在如此发达，有相对不错的额度先可以刷信用卡度过难关，网贷平台的多样性，可以选择一些可靠性较高的网贷平台借一笔资金出来周转。

还可以向自己的亲朋好友借部分资金来渡过此次难关，家人肯定是最大的帮助者。

（2）寻找快速挣钱的渠道。

现在只要我们想赚钱，就不会没有门路让我们挣不到钱，现在不少的年轻人送外卖送快递闪送等各种各样的快速回笼资金的情况，也适合短期内需要资金周转的朋友来稳定资金。

实在这些工作都不合适的情况下，我们可以选择做临时工，这也可以解决资金周转的情况，临时工一般的工资水平并不会比正式员工低，而且随时可以结资工资。

（3）利用房子的资源换取更多的资金。

房子本身就是一个很好的资源情况而面临着资金压力的情况下，虽然银行还有欠款，但是可以根据不同的银行情况进行二次抵押来借取一笔资金出来，做短期的周转。

如果房子还没有装修的情况下，我们还可以做装修贷这种方式来进行资金借款，这种方式借款金额高，而且利息高是最适合不过的方式。

（4）把房屋尽快的卖出去。

银行竟然显得自己没有资金去还房贷的情况下，上面所有办法都试过了还是没办法解决，我们想尽一切办法的把房子尽快卖出去，市值的价格便宜个5%就能很好的出手掉。

100万的房子95万卖掉，怎么样都比100万的房子被法院85万拍卖掉，这其中还相差10万元的金额，还会产生利息罚款和拍卖费用高达10%加在一起，我们的房子只算下来最多是70多万就被排卖成功。

●根据自己的能力先预算一下自己还有多少资金来还款，真的没有资金还款的情况下，想尽一切办法的把房子卖掉，这样才是有最多的资金回笼到口袋当中。

总结：

如果真靠法院拍卖的方式把房子卖掉，如果不是房屋增值非常厉害，几乎是不可能把首付拿得回来的。

法院拍卖是最亏本的事情，记住一定是最亏本的，即便是低于市场价15%的价格成交，最终折算下来几乎达到了25%得亏本情况。

买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

提醒题主注意不是银行把房子拍卖掉，而是银行申请当地法院进行拍卖，也就是我们常说的法拍房。假如一套房子总价100万，首付30万，通过本文计算实例可知，首付款30万与拍卖抵扣后的房贷差额45万之间还有15万的缺口，这个缺口我们买房人还要继续还清这15万。

一旦房子进入了拍卖的流程，我们一般首付30%或者首付20%买房的，相应的房贷金额就占据了70%或者80%，房子拍卖后，首先要还清贷款之后，多余资金才会返还我们买房人，按此计算我们几乎拿不回首付款，甚至还要继续还清拍卖抵扣后的不足缺口。

另外我们需要明白的是，当我们的房子被银行申请拍卖的时候，拍卖出来的价格一般都是非常低的，一般情况下，房屋拍卖的价格比市场价低30%，也就是市场价打了7折的房价。

上述介绍太抽象，下面举个计算例子，这样我们可以形象直观地把问题说清楚：

1、假如一套房子总价100万，首付30万，房贷基数＝100－30＝70万，注意实际还房贷金额远远超过房贷70万，主要与贷款年限和利息计算方式有关，我们就按30年等额本息计算，房贷金额约为130万。

2、假如市场价150万，法拍房按七折计算，拍卖价＝150×70％＝105万。这个时候我们需要还银行130万，差额＝130－105＝25万。

3、由此可以清晰看出来，首付款30万与拍卖抵扣后的差额25万之间还有5万的余量，这里我们买房人总计损失25万。如果拍卖价＝150×60％＝90万，这个时候我们需要还银行130万，差额＝130－90＝40万。由此可以清晰看出来，首付款30万与拍卖抵扣后的差额40万之间还有10万的不足，这里我们可以看出，不但首付款没有了，我们还得继续还清10万的缺口房贷金额。

注意上述只是估算示范例子，假如市场价是120万或者其他数字，我们都可以按上述计算步骤计算。

由此可见，房子市场价和拍卖价决定了最终的结果，假如市场价200万，其他条件不变，我们最终可以得到10万，不用给银行继续还贷，但是相比首付30万来说，还是亏损了20万。

第一：当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。遭法院强制执行拍卖的房屋就是我们常说的法拍房。

第二：在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

第三：在自卖的过程中，我们买房人拥有房子所有权，房子属于买房人。买房人向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行经多次提醒我们买房人后，如果买房人仍无法履行贷款合同，银行就会向法院提出民事诉讼，要求买房人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

第四：当我们第1个月开始逾期还房贷或者没有还房贷的时候，银行会对我们进行提醒并罚息。同时我们的征信会有逾期记录，一旦有了这个逾期记录，就会影响着我们生活的方方面面，尤其是经济行为方面，比如不能买高铁票、飞机票、再贷款、奢侈品等等高消费经济行为。

第五：拍卖房子的主要目的就是用房屋拍卖出来的房款，还清剩余房贷，房子一旦进入了拍卖程序，房子会被参与拍卖的人买走，这也是很多人愿意买法拍房的原因。

第六：我们买法拍房也有注意事项，尤其关注房屋权属。比如如未交齐土地出让金，没有房产证或暂未办理，或房产证无法办理、未交清物业费、水电气费、房子里有租客等等，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些费用是由竞买人自行承担和解决。

第七：参加竞买法拍房，竞拍成交后，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的规定时间内一次性交齐全部款项。

第八：买房后尽量不要断供房贷，可以与银行协商变更房贷合同或者申请延期还贷等等补救措施，买房断供房贷受损的肯定是买房人。

总而言之，我们买房应该量力而行，根据自己的经济实力综合评判，一般情况下，个人建议每月房贷金额不要超过月收入的50%为佳，买房前一定要留一点应急资金，以防意外。个人建议预留年收入30％的资金为宜，50%更好，100%最好。

特别说明，本文举例仅供参考，只是建议，具体情况具体分析，与君共享，与君共勉。

买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

这个问题很简单，关键取决于你房子拍卖价格和你剩余房贷金额的大小，假如你房子2015年买的，一下数据都为假设大概数值，当时房价1万一平，总价100万，首付30万，贷款70万，截止2020年，累计归还本金5万，剩余贷款本金65万，很幸运，由于这五年房价上涨，现在房子均价到2万一平，你的房子市场价值为200万，拍卖成交价大概会在160万左右，银行扣除贷款本金，违约金，拍卖费用后，估计还会有70万左右，这多的的钱会给你，所以，你不但拿回本金还有的赚！但是如果你的房子没有升值，或者升值幅度很小，很多可能，银行拍卖后，成交价格出去拍卖费用后，还不足以偿还银行本金和违约金，那么这个时候不但房子没有，不足的部分，你仍然要向银行还款！