年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

这就要看你生活在哪个城市了。我们从2018年底开始提出的房地产宏观调控，其中核心的4个字是“因城施策”，如果说的俗一点就是看人下菜，看地方上政策。

决定房价的基本三大因素:以前房产拥有率的饱和度，经济的活跃程度，以及人口流入流出的趋势。虽然央行报告显示中国居民的自有住房率已经达到94%，但是这也是一个被平均化的数字，自有住房率的中位数，估计还是在50~60%之间。

1.假如你是在北上广深等一线限购城市。其实现在动手都有点晚了，应该在疫情中后期，恒大等各大型房企在网上做各类互联网促销活动，售卖房子的时候，就应该出手了。在一定程度上，那个时候的价格可能是最便宜的。因为房地产企业的资金流在那时是最紧张的，而国家配套的救助措施还没有推出，所以是不惜一切在回收资金。现在他们的楼盘销售价格已经逐步在调回来了，所以是有点晚了。

2.再次讲讲限购城市和一线城市，2020年的房价可能是平稳上涨的趋势。从年初开始的深圳秒光盘，一直到百万茶水费，可以知道在限购政策下，刚需需求已经被压抑了太久，而投资客也没有任何满意可投资范围，又只能转战楼市。虽然限购措施没有放松，但是仅仅刚需加上投资行为，针对每年楼盘新供应量有限的这些城市来说，那已经足够将房价推高了。

3.在二线城市和区域中心城市，房价会发生两极分化，在2019年炒作比较猛烈的部分城市，可能在上半年交投都比较不活跃，房价有望下降，例如合肥南京等等。在炒作相对平稳的部分城市，今年房价可能有所上升。随着户籍改革的深入，又一轮抢年轻人入户的热潮会开始。而这些城市是在抢人大战中占有最大优势的，所以这些城市的房产应该稳住价格或者略有上涨。

4.在一些县城和四五线城市，如果前期价格虚高的，今年会持续下跌。原因其实就在于人口持续流出导致房价上涨的基本面已经全部变成负面。

今年整体物价上涨率应该不低于去年的3.8%，那么从房产的整体名义价格趋势也最少，应该上涨3.8%。但是会在以上这三类区域表现出不同的态势。

如果是刚需购房，如果是在二线城市及以上地区那么，今年还是能早购房，还是早购房吧。记住稳定不代表不上涨，但是不能快速上涨！

年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

下半年再买吧。

不管是刚需购房还是投资购房，迟点没坏事。

首先，现在房价不会大涨，除了深圳之类的少数城市，大部分城市的房价肯定不会大涨的。看看各个城市的二手房挂牌量就知道了，挂牌量激增，翻倍增长，说明持有房产的人，对未来的房产预期下降的厉害；新房方面，看看恒大，碧桂园万科等等的降价跑量，就可以知道房企的资源压力有多大了，总得来说，今年房价肯定不会大涨的，这是肯定的。

此次，不会大涨，那么就会阴跌，大跌的可能性也不大，但是肯定会降一些，不同城市降幅肯定不同，大部分的四五线小城市或者县城的房价肯定会降幅比较大，如果考虑二手房的话，今年在大部分城市都可以买到性价比高的二手房，因为经济形势不好，急卖房的人会很多的。

所以说，下半年再买或者再迟一点也没关系。

年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

对于已经有购房打算的购房消费者，面对市场的变化，我们要先观察好市场的具体情况，不要被片面的信息所迷惑住，一旦入坑，这将会给我们带来了很多的烦恼问题。

最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

观看房子是为了购买房子，做好充足的准备，没有说合不合适，只有有没有时间去观看这些房子。

1.观看第一手房

观看一手房，首先我们要留意一下目前我们城市的房子价格走势如何，每个城市它的价格走向上升或者下降的幅度都是不一样的。

根据自己所在的城市和工作的地方，还有经济能力去罗列出周边可以购买得起的小区，然后抽一个自己有空的时间去观看小区的户型环境。

把之前罗列出来的小区都进行对比一次，看哪个小区更适合自己使用和性价比最高的，这我们要重点关注。

一手房购买的基础上，把小区的户型环境都了解清楚之外，我们还要注意点是要了解开发商的实力。在今年经济不好的条件下，又加上开发商的负债率是高达80%以上的，很多开发商是熬不过这个寒冬的，所以我们也要重点注意一下，开发商是否有实力经过这次考验。

2.观看二手房。

二手房的价格更能反映出现在市场的真实情况，二手房的把握权是在个人的手上，不像一手房的价格，都是把握在开发商和政府的备案这里。

二手房跟一手房的选择，首先都是要确认小区的位置是否合适自己使用，然后再观看小区里面的户型。经过时间的沉淀，业主们都知道小区的物业管理程度怎么样。

二手房的观看基础上，我们要了解房屋产权情况，房屋的上手价格，还有房屋的质量问题。

……

房子我们真的要确认在短期内购买才这样去观看房子，如果说一两年之后再购买，不建议去观看，这样子只是浪费时间。

无论购一手房还是二手房，没有说最晚什么时候去购买的，只有最合适的时机出现。如果说到最晚了，肯定是今年12月份是今年最晚的时机。

1.一手房的购买时间。

一手房经过几个月的时间沉默在4月份，好像我们看到各种新闻和报道数据，都发生了好转的迹象了。

在最新的数据中显示，我国70城有33个城市的房价还是在上涨的趋势当中，而有4个城市的房价是持平，剩下的33个城市房价出现了回落的情况。

根据自己不同的城市选择不同的购房时间而上涨的城市大多数都是为国内的一二线城市，我们购房时间在7月8月是最佳的，原因是开发商在今年的7月份面临着1.46万亿的还款金额，开发商是需要大量的资金回流，在七八月份购买一手房也是优惠最大的时候。

而在三四线城市房子购买的时间，建议是在年底，因为房价现在还在不断的下降当中，又面对着1.46万亿的还款金额之后，开发商很多在逐渐撤离三四线城市的同时，打折最优惠的价格来达到资金回笼。

2.二手房的购房时间。

二手房的购房时间就相对没有一手房这么讲究了二手房都是掌握在个人手上，他们欠的资金也没有开发商那么大。

受到疫情的影响，很多业主需要资金的周转，自己经营的公司也好，门店也好，或者是其他投资，他们都是要急于出售房子来回笼资金。

我们可以观看一下，自己所在的城市二手房间明显是比过年之前要多的，据统计我国有多数城市，二手房暴增超过10万套。

面对如此多的房源已经出现“有价无市”我们真正想购买房子，就留意一下市场上的笋盘出现，我们自己给自己设一个相对合理的价格范围第一市场价在10~15%之间的房源即可以出手购买。

一个合理范围之内，我们才可以更快的匹配到最合适的房源，如果总想着低于市场价30%的反应，基本上也轮不到我们普通购房者去购买。

……

无论购买一手房还是二手房，我们抓住一个时机点可以为我们省下不少的金钱，同时还可以有更多的选择性，特别在二手房市场笋盘的出现是经常会有的，特别是像这种特殊情况下。

三：总结

对房地产市场做好充分的了解和认知是一件非常好的事情，但是我们要规划好自己准确的购房时间，在我遇到过很多房子，观看了一年两年，最终都没有下手购买房子的，最终房价涨没涨不成，但他多付了一年到两年的租金。

对于真正想购买房子的人，半年的时间准备是什么都够的了，时间拖得越长我们就会越焦虑，房价又涨了，我们赶紧去买房，又或者是房价下跌了，我们再等一等购买了房子之后这种焦虑就会减少很多。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

下半年疫情稳定后，抓住时机入市。

一、降息。4月20日央行降息，购房成本减少，贷款月供额度降低，这对购房者是一大利好消息。预计今年利率还会下降，频率不会很大，建议多关注。

二、时机。疫情导致经济下行，居民消费能力减弱，房产成交量和销售额均处在低位，房企大批量降价促销，预计这种情况今年还会持续下去，是购房好时机。

三、政策。4月17日政治局会议再次提出“住房不炒”，目的为4月20降息打下“预防针”，警醒某些人借机炒作房价，大做文章。同时住建局以加快新房入市和加大土地供给来平衡供需，稳定房价。足以看出国家对稳房价的态度和决心。

四、市况。疫情影响还未结束，经济未恢复，购买力还不充足，市场仍有波动，房价还有调整空间。

建议现在可以多踩盘，了解当地楼市情况和房价信息，做到心中有数，下半年房价触底，会涌入一波刚需，持有现金抓住机会入手。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

大家好，我是勇谈。因为此次疫情确实推迟了不少人购房的打算，此时国内多数地区都已经逐步恢复正常，那么此时是看房买房的好时机吗？如果是，那么什么时候下手最好？2020年学会区别对待，有需求的购房者尽早下手，无需求购房者需谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

• 因为居住、子女教育、结婚等刚性需求无法等待，哪怕是疫情期间也很难改变这个基本事实

婚房，子女入学买房等几乎都是“卡点”的事情，根本就等不了。哪怕此次疫情影响也很难改变这种需求，这也是为何有些人说“4月份部分城市房价跟需求集中释放有关系”的原因。从理论上来说2个多月的需求聚集确实存在“集中释放”的可能性。虽然说如今的购房需求中掺加了不少投资的因素在。

• 疫情期间不少房企都打出了“打折促销”，力度比较大，或许是一次购房机会

虽然说有消息传出4月份后有些城市的部分房企开始取消购房优惠，甚至有涨价的情况出现，但是对于不少中小城市来说多数房企还是没有这个勇气的。毕竟资金链对于房企还是很重要的，超过40%的收入都来自于销售环节，房企想方设法回笼资金也是正常操作。如果说你所在的城市房价优惠还有，而且力度比较大的话，在价格合适的情况下不失为一种购房选择。

• 国家统计局公布的一季度数据来看房价顶多算是“微跌”，房产坚挺的情况没有改变

根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；平均销售价格也就是9266元/平米。图上所示的是2010-2018年商品房平均销售均价走势图，可以看到持续上涨的趋势并没有改变，简单计算2019年的数据后发现2019年商品房销售均价为9310元/平米。也就是说房价持续上涨的趋势没有变，也可以说2020年第一季度商品房仅仅微跌了44元！！这还是在疫情下，房产销售不畅2个多月的情况下。

• 稳定还是2020年发展的主题，尤其是对于房地产这种高负债、高资产的行业来说

疫情最困难的时期房地产行业已经度过去了，进入4月份后越来越多的城市开始恢复正常，社会生活和经济秩序正在逐步恢复，根据2003年非典的经验2-3个月后国内恢复正常不是难事。国内购房需求，投资需求还是要释放的，毕竟国内可以用来投资的产品不多。起码从目前表现来看不认为在市场形势相对越来越好的未来几个月，房企存在持续打折促销的可能性。更何况超过85万亿总资产，高达79.1%的高负债房企，真的不能出现任何问题。

• 从2018年开始国内绝大多数城市房价大涨的概率基本已经不存在了，除去北京、深圳等一线城市外，当然前提是不能搞“刺激”措施

除去北京、深圳等极个别城市因为人口流入基数大和资源过度集中等原因导致房价未来存在大涨的可能性外，其余城市基本概率不大。这点从3月份到现在为止已经有包括广州、青岛、济南、海宁、宝鸡、驻马店和近日曝出的荆州的房产政策“一日游”或“三日游”，足以说明高层对于“房住不炒”的坚持和执行严格程度。只要调控不放松，不去搞刺激房价基本很难有大的起色。图上所示是2006-2018年国内房企住宅销售套数走势图，可以明显看到2008/2014/2016年的房产销售套数增加都跟“刺激”和“鼓励购房”有很大关系。这里面到底造成了多少“投资需求”？大家自己可以揣摩下。这或许也是国家坚持“房住不炒”“调控不放松”的原因，毕竟放松房价就大涨基本已经是规律。

• 微跌或横盘已经是房地产的最佳表现，别看是此次疫情

对于2003年和2008年楼市印象深刻的朋友应该知道，后期房价都是以大涨结束。虽然说目前国家没有刺激房地产的打算，但是市场上确实已经释放了数万亿的资金，接近60万亿的“新基建”已经启动，未来房价走势大概率还是稳中有升。从这点来说，刚需买房还是要趁早，起码目前价格不是最高点。

• 从2018年开始我就不建议“房产投资”，2020年很有可能再次引发“经济寒冬”，手有余粮，现金才为王

此次疫情造成从经济动荡会远远超过国内很多人的预判，仅仅这一段时间原油期货“暴雷”就足以表明投资环境之差是前所未有的。疫情引起的不仅仅是经济动荡甚至有引发规模远大于2008年的次贷危机。2020年的建议“投资需谨慎，选择保守投资是王道”，不求能赚钱只求能稳定。

综上，因为疫情压制的刚需购房需求自然可以选择越早买越好，对于投资需求就需要谨慎了。毕竟此次疫情造成的经济动荡远非我们能够想象的，国际经济秩序没有恢复的前提下真的不建议大家“铤而走险”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

年前本来想买房，因疫情推迟了，最近适合看房子吗？今年最晚什么时候下手好？

建议现在立刻，马上就看房子。

想买二手房，买笋盘，就是比市场价便宜的房子，有几个重要因素。

1.明确自己想买的房子价位，区位，档次。方便中介带看，节约自己时间，不要太累了，变得麻木。

2.看房带上朋友亲戚，组团一起看，不同的电话，加不同区域的中介。把真实需求告诉他们，要真诚。然后就有很多免费劳动力帮你推荐房子，扩大你的信息获取渠道，便于判断真实房价。

3.最好身上有现金，把存款给中介看，给他们打鸡血，知道你的购买力。这样pass掉很多无用功。

4.这三步下来，如果有符合你想要的房子，房东又急卖的，会马上通知你。见房东，表达真诚想买，然后砍一刀，房东急，你就捡漏了。

建议的购房时间，是2020年9月份，金九银十，疫情结束1个月这样，你也看差不多了，房东也磨了三四个，可以选一个最急的。