4月15日，央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会涨吗？

在4月15号，央行公告，中期借贷便利工具（MLF）利率出炉，首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。从这指标明显得到LPR信号，在即将到来的4月20日，LPR的1年期的利率也会同比下调20个基点，如果按照操作惯例，LPR的5年期的利率可能会同比下调10个基点。那么新房贷利率会下调了！

为什么会有这么一个联动趋势呢？自从2019年贷款利率走入市场化进程后，一般央行操作的顺序就是:先调整央行逆回购利率，其变化趋势就会影响MLF利率，最后就会传导到贷款市场报价利率LPR。这个过程是一个正向同步调整过程，会完成一个完整周期的降息或者升息过程。

那么4月20日，一年期的lpr报价，将从4.05%下降为3.85%，而房地产贷款所用的是中长期lpr利率，也就是5年期以上lpr利率。按照过去的经验可能会折半下调，也就是下调10个基点，从4.75%下调到4.65%。

可以大致测算一下。假如新购房屋，使用新的lpr房贷利率。当lpr下调10个基点后，100万的房贷，等额本息偿还30年，每月房贷还款额将从5216元下降到5156元，每月可以整整下降60元，总体可少还款21,600元。那还是不错的。

未来降息的可能性还会继续有，如果物价上涨指数能逐步下降，那么降息的力度会更大些。预计在本年，MLF利率还有20~30个基点左右的下调空间。也就是说LPR利率也有20~30个基点的下调空间，那么房贷利率还有10~15个基点的下调空间。这可能对房价有着稳定器作用。

未来房价会如何变动呢？如果没有强宏观调控的影响，一般来说房贷利率下降，会促使购买意愿增强，交投活跃，也会影响房价上升的趋势。但是在目前宏观调控力量还比较强的情况下，可能只有利好影响，而不一定会有实质性的上升。

总体而言，原来定的宏观调控政策影响还会持续，就是“因城施策”，在一线城市限购城市和某些中心城市，房价会有所上升。在大多数城市房价会略有下降。一切都不会发生大涨大跌的效果。“稳”还是今年全国各地房地产市场的主旋律。

总而言之，利率下行也是个好事儿，可以有效的降低社会融资成本，给中小企业也松松绑。但对于存款理财人来说，就不是好事了，未来存款利率和理财收益率可能会进一步下跌。

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房贷利率事关购房者还款多少，利率越低，还款越少，月供压力越轻，反之利率越高，还款压力越大。

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房贷利率会下跌，实际上，房贷利率从一月份开始就不断下跌，一月份下跌一个基点左右，三月份房贷利率下跌4个基点左右，本次央行下调MLF资金利率20个基点，LPR利率一定也会跟随下调，到底下调多少，目前不好说，一年期利率下调空间会比五年期利率大一点，应该是大概率事件。，

五年期LPR利率可能会下调10个基点左右，但按揭贷款利率下调很难与LPR利率同步，下调幅度会小一些，是一个逐步下调的过程。

房价会上涨，是因为不少地方政府力挺，疫情发展，财政收入减少，就盯着那一点卖地钱，货币政策宽松，从环比涨幅看，3月份70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有38个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为1.4%，最低为下降0.7%。上涨多于下跌，从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有63个，持平的城市有1个。

同比涨幅更能反映房价上涨的趋势，可见绝部分城市房价依然在上涨。同比涨幅最大超过10%，一般也有好几个点，意味着房价上涨动辄就是好几万，按揭贷款利率下调带来的还款减少远远小于房价上涨带来的购房款增加，购房者支付房款总值还是增加，购房者并没有得到实惠，反而付出更多，还不如不降息。

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楼主你好，4月15号央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会增长吗？其实这个所谓的基点主要是针对于lpr贷款利率的下降，因为我们的住房贷款很多人都是采用了定期利率，也就是在基准利率的基础上上浮了5%或者上浮了10%，甚至有的人是按照基准利率或者说基准利率的基础上，然后进行打折来办理住房贷款的，也就是说它是一个固定利率。

现在住房贷款可以有两种利率选择，而且你在近段时间之内也可以更换自己的利率，每一年都可以调整一次，大概是在7月份或者是9月份左右调整，就是把自己的固定利率可以调整成lpr的浮动利率也可以调整成为固定利率，这个是完全由自己来决定的。那么这个基点下降20%，就是所谓的lp2下降了20%，如果说你采用的是这种浮动利率，那么我认为你的贷款利率是有所下降的，因为它本身是浮动的。

降低存贷款利率也是释放出更多的这样的一个经济刺激的一种表现，所以说我们的房贷如果采用浮动利率，那么会有一个明显的降低，至少这一年如果说你采用这样的浮动利率都是明显降低的，这个是没有任何问题的，如果说你选用的是固定利率，那么在基准利率没有降的前提下，实际上自己的房贷也是不会有任何的改变。

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这次下调的是MLF利率，而房贷利率现在与LPR有关。从下调MLF利率20个基点来讲，4月份的LPR大概率也将会有所下调。当然了，对应五年期以上的利率，房贷利率使用的便是五年期以上的LPR，或下降5个基点至10个基点。

关于房贷利率，就要看计算方式了。现在的计算方式与之前有着不同，现在的是LPR利率＋银行加减值利率=5.88%。是什么意思呢？现在的LPR五年期以上的年化利率是4.75%，那么对应的计算：4.75%+银行加减值利率=5.88%。这样算来银行加减值利率就是1.13%。LPR是浮动的，而银行加减值利率在未来的合同期内是不会改变的。

那么，现在LPR利率下降，其实对未购房者，准备购房的人是不利的。因为，银行的指导利率是5.88%，如果LPR利率降低至4.65%，那么对应银行加减值利率为1.23%。而1.23%的利率，在贷款合同期内是不变的。

如果未来LPR利率有所上升，那么对比当前就增加了0.1%的还贷利率。当然，还有一种选择房贷的方式是固定，也就是固定5.88%的幅度不变，未来LPR上调与下调，均是与自己没关系，自己的还贷利率就是5.88%。

至于房价会不会涨。在“住房不炒”的背景下，房产价格不太会大幅上涨。但是，商品房最终的上涨与否还是要看供给与需求。如果阶段需求大于供给，房产价格也是会上涨的。这是因供需关系所决定的。

在众多金融利好、行业利好的背景下，如果是刚需族，可以将购房计划往前提一提。当然了，如果是投资房产，就算了，没必要“凑热闹”。

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楼主你好，4月15号央行宣布下降20个基点，那未来的房贷利率还会下调吗？房价会增长吗？4月15号央行宣布下降的这个基点主要是针对于lpr类型的贷款利率，当然我们的按揭住房贷款可以更改成lpr贷款也可以维持原有的固定利率不变，这个是完全由自己选择的，他也是有些人不懂怎么样选择也就不去理会他，如果说你不去理会他，那么就维持原有的这样的一个贷款利率，也就是你的固定贷款利率。

下降20个基点，只针对于lpr贷款利率lpr贷款利率，通俗点说就是浮动利率，它根据市场的一些因素来进行浮动调整，其中4月15号就进行了下降20个基点这样的一个措施，所以lpr利率对于一些短期消费者贷款来说是有一定的好处。但是对于我们中长期的按揭住房贷款来说没有直接的好处，所以说我们完全是不必理会它，因为如果说你是固定利率，那么跟我们自己是没有直接关系的，因为它没有调整基准利率。

至于房价还会不会增长呢，我们看到这个国家统计部门公布的一些数据，对于重点的70个大中型城市来看那么上涨的城市是小部分，当然维持没有上涨和下降的城市，虽然说是大部分这是受到一季度经济原因的影响，但是在3月中下旬经济逐步恢复正常的运行之后，我相信这个房价又会回到一个正常的区间范围之内，想要大幅的下降或者说不断的下降几乎是不可能的，也就是说它会维持小幅的波动是很正常的。

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4月15日，央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会涨吗？

在4月15号，央行公告，中期借贷便利工具（MLF）利率出炉，首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。此外，央行今日对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点，释放长期资金约2000亿元。市场分析人士指出，预计本年MLF利率还有20-30个基点的下调空间。

先来了解一下，央行此次为啥要把MLF的利率下降20个基点：首先，不久之前，央行把短期的逆回购利率也下调了20个基点。就是希望通过调降MLF（中期借便利）和逆回购（短期资金利率）的利率，引导LRP(贷款市场利率)下行。这就向市场透出了未来利率趋势将向下。估计货币基金、理财产品等利率将下行，央行此举有促进国内消费，帮助扩大内需的意图。

再者，未来在调降了LPR之后，房贷利率也会有所下调。央行此举是想减轻购房者的还贷压力，降低房价下跌的风险。假如新购房屋，使用新的LPR房贷利率。当LPR下调10个基点后（过去经验会折半下调），那100万的房贷，等额本息偿还30年，每月房贷还款额将从5216元下降到5156元，每月房贷下降60元。虽然一次性下调房贷利率只有几十元，但是如果累计下调，每月也有一百多元利率减免。

最后，央行宣布降息20个基点，甚至还定向降准0.5个百分点，主要是鼓励中小银行的贷款向中小微企业倾斜，希望就此解决中小微企业当前的融资难、融资贵的问题。虽然，新冠疫情在我国已经基本得到控制，各地也开始忙于复工复产。但是，全球经济不景气，现在不仅是欧美国家疫情势头没有得到控制，而且其他发展中国家的疫情也有爆发之势。在国内外经济形势堪忧的情况下，央行降息是为了降低中小企业融资成本，促进就业稳定。

现在很多人担心，央行频繁降息、降准，会否影响国内房价持续走高？对此，我们认为不存在房价反弹。第一，疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。降息改变不了房价下跌的趋势。

第二，在疫情过后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金，所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股，那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以，在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下，各地房价更多的是逐步调整趋势。

第三，现在对于老板们来説，最缺少的是流动性，如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金，以求自救。疫情过后，会有大量房产被抛向市场，而炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。照理説，房贷利率下行，房价是上涨的，但是这次疫情降低了炒房热情 改变了人们对房价上涨的预期。

央行这次把MLF利率下调20个基点，主要是想促进贷款市场的利率下行，主要是既想刺激国内消费，又要防控房贷金融风险，更要降低中小微企业融资成本。应该説，后面购房者的房贷压力会有所减轻，中小微企业的融资环境会有所改善。但是即使是LPR利率下行，也不足以改变这次疫情对国内房地产的冲击，试想，现在经济不景气，工作都不好找，收入增幅都在放缓，再指望房价继续上涨，根本是不可能的。