二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

二手房不会有抛售潮，也不会拉动新房降价的。在今年资金面这么宽松的情况下，房价大幅度下跌的可能性非常小了。而且在某些一线城市和限购城市，房价上涨的趋势也越来越明显了。

1.现在关于房价的各种统计和传闻越来越多，结果也是越来越分化。但是仔细看一看，房价上涨的可能性要比下跌的可能性大更多。而且国家宏观调控的基调是“稳定”，既不是大涨，也不是大跌。即使在某些地方出现了新房降价或二手房降价的现象，那也是在疫情影响下，做一些小的促销，以尽快回笼资金的意图。当资金回笼之后，房价会得到进一步的稳定。“因城施策”也会逐步演变称“因城价格分化”

2.看看今年我国经济的主基调，央行已多次降准以及逆回购，货币供应量大为增加，随着信贷投放量逐步增加，市场中的各类资金是不缺的，目前疫情造就的中小企业资金荒，也会得到缓解。随着新基建的工程开展，整体社会投资活力得到进一步释放，未来肯定会有一部分资金流入房地产市场。

3.市场中贷款利率也将逐步下行，那么针对房贷的lpr利率也会下行。这将极大的鼓舞刚需购房者的购房热情。尤其是在一线城市和限购城市，当房价下跌预期被消化之后，购房者还会继续入市，房价得到底部稳定，未来只有上涨的预期，而没有跌价的预期。

4.看一看一线城市中的标杆城市深圳，在疫情过后的3月，购房热情是多么的旺盛，而且房价确实是上涨了。新房因为供应量比较少，尤其还受政府管控，房价环比没有明显上涨，但是同比去年此时，上涨4.3%。而二手房，环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。这就说明在人口涌入区域和限购城市，宏观调控稍微一放松，房贷利率稍微一下降，购房热情就会极大的激发出来。

5.二手房价和新房房价是有着同比走势的效应。但是如果新房供应量少，有时候还会出现二手房价高于新房房价的倒挂现象。目前个别地方出现的二手房交投活跃，房价略有下降，是为了缓解疫情的资金压力。等资金压力缓解之后，房价又会上升持平。如果本年度新房供应量减少，二手房价可能还会继续创新高。

当然不排除过去房价虚高的一些县城和四五线城市，今年房价会进一步下降。但是中心城市和房价限购城市，房价下降的可能性极少。德先生过去建议过，刚性购房者其实应该在近两个月赶快择机购房。

虽然长期看，我国的房子是够多了，自有购房率也高过全球其他国家。但是整体结构非常不匀称，多出来的地方是很多县城和四五线城市。在中心城市和限购城市仍然存在着比较大的供给与需求的矛盾。

总结一下:只要我国的城市化率没有达到目标，只要我国的三类房建设没有取得显著成果。那么在人口流入区域和限购城市房价总体还是要上涨（最少按照物价上涨影响，房子的名义价格也需要上涨）。

二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

目前，我国的房地产市场是吸金量最大的市场，正是因为这个原因，所以房地产存在较多的水分。

比如一个普通的家庭，银行存款可能只有十几万元，但是他家的房子却价值100万元，这就是说老百姓的资产大部分都投到了房地产上，这其实是一种非常危险的现象。

因为原来房价一直是上涨的，所以我国的老百姓只要有两套以上房子的，都感觉自己比较富有，因为出售一套房子就可以换取100万的资金，但是当经济出现停滞的时候，房价就会下降，如果大家都需要资金出售房子的时候，原来100万的房产可能连50万都卖不上。

所以，如果不考虑房地产，真正的算下来我国老百姓实际上并不富裕，而且很多人可能还很贫穷，因为大部分人的平均工资水平在4000元左右，双职工家庭一年收入也不过10万元，如果刨除3万元的基本生活开支，每年最多结余7万元，这和100万的房价相比，根本算不上什么。

现在全球都受新冠病毒疫情影响，我国经济也不可避免地会出现一定的问题，比如现在有些企业可能处于半停工状态，尤其是一些外贸出口企业和一些旅游娱乐餐饮类企业，如果全球疫情得不到有效控制，半年之后很可能他们要面临较大的危机，这些也会传导到普通的家庭之中。

当经济危机传导到的普通家庭，要想变现只能出卖资产，现在家庭最多的资产就是房产，因此可以说，将来二手房肯定会有一个抛售的过程，房价也必将会出现一定的降幅，至于程度的深浅，关键看全球疫情的进展。

如果二手房出现抛售潮，二手房价格下降，从替代作用的角度考虑，新房价格肯定也会下降，至于下降到多少算是合理的水平，这和最终的社会经济发展状况有关系，如果不考虑地域因素，楼房的实际建设成本每平方只有3000元左右，这还考虑了配套设施和简单装修，所以正常情况下，我认为三线城市房价在6000元每平是比较合理的价位。

二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

如果二手房出现抛售潮，二手房的价格骤降，当然会拉动新房降价，这是必然的，二手房和新房有一个价格的联动。

房地产调控中有一项政策是对房开发商的房屋预售价格进行了价格的控制，导致了一些地区出现了二手房和新房价格倒挂，这也间接的推动了二房价格的下降。

新房的价格低于二房的价格，我们不可能去买二手房，第一二手房的税费比新房高，第二二房房龄就已经出现了折旧，我国房屋是70年使用，产权70年之后还可以续约，但是对大部分人来说买新房拥有完整的70年产权肯定比买二手房，产权已经使用了多年来的更划算。第三人的本性当然喜欢买新的东西，旧的东西已经被别人使用过，当然会有芥蒂。

每个地区二手房的价格和新房的价格有一定的差距，如果二手房的价格下降的很厉害，那新房肯定卖不出好价钱，开发商为了回笼资金肯定会降价促销，这个很容易理解。

举个例子，比如说某个区域的二手房的销售均价是3万每平米，新房的销售价格是10万每平方米，你觉得大部分人会去买新房吗？这个是不可能的，所以说新房和二手房之间也是有价格的联动，只是说这个联动的价格的差距可能在每个地方会有差异。

综上所述：二手房如果发生了抛售潮，那新房的价格必然会下降，但是二手房会出现抛售潮吗？我认为不太可能，因为现在居民对房价的预期还是上涨的，不可能出现大规模降价抛售。

二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在疫情影响之下，虽然现房与新房销量有所下滑，但二手房销量有所上升，在反弹的过程当中一手房显得更加强劲。

贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。

市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月水平，目前恢复至去年3月水平的75%。

3月份，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月大涨3.6倍，但同比下降43.0%。随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现，周度成交出现“八连升”的良好势头，成交量甚至逼近千宗。不过，市场表现远不及从前，为此不少二手盘降价。

3月二手网签均价为24037元/平方米，环比微跌0.5%。主要是由于近期市场上以急售“笋盘”成交居多，价格相对市场价“优惠”，导致整体网签均价出现回落。

由于部分业主急售，市场“笋盘”涌现，业主议价空间增大。各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。

当前二手房成交活跃的主要原因是，经济环境的明显萎缩，不少急需资金回笼业主，大部分二手房业主亮放假明显。

一定程度上导致新房销售价格下跌，新房销售数量降低，可见当前大部分刚性需求的瞄准了二手房市场。

小部分资金周转压力较大的业主，主动下调放盘报价，多数业主则选择降价销售，这种销售模式或引发二手房市场整体价格下跌，同时也会引发新房销售价格的下跌。

综合来看：由于疫情的影响，房地产市场整体呈现出萎靡状态，首先是房地产企业融资越来越困难，其次是新房打出降价销售影响了二手房市场的销售。

刚性需求者更多的选择二手房交易市场，导致新房销量一滑再滑，目前一线城市房价整体处于下跌之中，其他城市房价出现了不同程度的下跌，未来或引发房地产企业长期下跌。

二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

会的，二手房其实去年就已经出现抛售潮了，当时很多大佬还有上市公司在抛售房产，他们的嗅觉确实敏锐，能够比普通人提前感知到房地产将会进入萧条时期。当时看到很多上市公司，一抛售就是几百套房子，数目之多，要不是因为他们早些年炒房，房价也不至于这么高。

如果紧紧是从刚需的角度考虑，房子现在绝对是过剩的。过去房价之所以能快速上涨，那是因为不断的有人炒，这个人不单指炒房客个人，还包过很多做实业的上市公司。

由于炒房是暴利的，所以大家都想去分这块蛋糕。现在大家都意识到，房价炒得那么高，没有人来接盘也是个问题。所以二手房就出现了抛售潮，现在他们降价出售，实际上他们还是赚了不少的。

在二手房大降价抛售的情况下，新房由于是期房，一般都得两年后才交房，如果房价比二手房还要高，那么自然是没有吸引力的，很多人就愿意买现房的二手房，而不是买新房，这样新房也只能降价出售了。

二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

目前还没有看到二手房有抛售潮，因为疫情的原因。从一月底到现在很多城市的房地产销售几乎已经冰冻。所以不管是新房还是二手房，这期间交易量都比较少，并没有看到有抛售潮发生。

而且我认为未来发生抛售潮的概率也比较小。如果说二手房发生大规模抛售，那么一定是房价大幅下调，而且大家都认为房价还会继续下降。只有发生这种情况，二手房才可能产生抛售潮。

有人说因为疫情的原因很多工厂要倒闭了，很多公司把房子抵押了，没有钱还了，所以会抛出房子去还债。我认为这种情况肯定会有发生，但是不会形成一个大的规模。至少这个规模还不足以让大部分人认为房价会下降。

因为房价不会大跌，所以也不会产生抛售潮。

为什么说房价不会大降呢？当前的经济形势比较严峻，全球经济都处于一个下滑区间。而我国目前经济增长的压力也很大，稳定就业的压力也非常大。所以接下来会出台一系列的货币政策和财政政策，包括降低利息，包括加大基建力度等等，这些对房价都会形成一个支撑。

房地产是重要的实体经济部门。上下游产业链巨大，尤其在目前这种情况下。我们对房地产一定会有一定支持，不能让房价凉下来，否则对经济的打击将是巨大的。

我们虽然不会让房价大降，但也不会让房价大涨了，在房住不炒的背景下，房价会在一个稳定的区间内运行。我们的经济目前也无法接受房价的大跌，所以如果房价有跌的趋向，从政策层面会出台相应的支持措施。

从三月的房价来看，有的城市上涨了，有的城市下跌了，比如北上广深房价都有所下调。

杭州南京房价有所上涨，但是三月的数据并不具有代表性，因为在疫情期间很多地区的销售是很少的，所以还不具有代表性。观察房价的变化，我们必须还要再等一两个月，看看后面的数据。