有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

有可能发生。避险资金进入我国楼市和证券市场，是一个非常大的趋势。但相比而言，进入证券市场可能更容易一些，但进入楼市资金量更大一些。

1.国际资金也需要避险呀。那么他们的避险资产能有哪些呢？在美股熔断的情况下，美元虽然是一个不错的避险资产，但是早晚也会动摇。除了黄金的传统的避险资产，剩下不就是人民币，中国A股以及以人民币计价的各类资产吗？

2.但是我们要知道，我国是一个外汇管制国家，针对外国资本的进入都需要进行审批、声明和有效申报。所以避险资金进入我国，绝对不可能以直接买商品房的方式进入，这是我国宏观调控所不允许的。他们可能以购买权益类资产来曲线进入。例如入资一家房地产公司，例如购买手下有大量房产的公司，通过拍卖形式得到房产所有权。

3.另外即使外国资本进入我国楼市，也主要是以购买办公楼以及其他非住宅楼形式的商品楼，那么整体对于商品房楼市不构成太大的威胁。也就是说与老百姓息息相关的住宅房不产生太多的影响和波动。价格也不会发生大的变化。

4.在我国严格的房地产管理下，外国资金即使进入我国楼市避险，如果没有征得监管部门同意是不可能实现的。如果由于其避险造成个别地区楼市价格大幅波动，那也是监管部门绝不能容许的。

5.但如果同样走审批手续，外国资金进入我国避险，更想去的是证券市场。因为目前我国的股市长期在底部徘徊，很多上市公司的估值都是地板价。在此次美股崩溃的情况下，我国A股相对走出了独立行情，未来肯定独立性越来越大。那么就充分构成了避险功能以及风险对冲的可能。而且大家都知道投资证券市场流动性是非常好，远比房地产市场要好的多得多。

6.所以国外资金如果进入我国长期投资和避险，其实通过审批最有可能投资的是我国的A股市场。其次是通过设立各种企业进入我国，投资实业或者是办公楼市。大家不是看到李嘉诚又开始进军我国内地，投资楼市了吗？

总结一下:外国资本是有意愿投资我国楼市的，但是在我国的宏观调控下和严格的审批下，一切都会在有序进行，不会大起大落影响房地产价格的。

有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

这种想法有点太天真了，缺乏起码的经济常识。

第一，美股连续熔断的股灾后，市值蒸发三分之一以上。是蒸发——近似于凭空消失，而不是变现。投资者抛售股票所得的现金也大为缩水。连黄金这样的避险资产都大幅下跌，可以说几乎所有资产都被人们抛售，换成现金。有什么理由去买另一个国家的房产呢？大家都还在瑟瑟发抖呢！

第二、我国的金融市场全面开放还有待时日，有资本管制的存在，国外资本无法大规模购买我国房产，其中有许多障碍。而且买房是居住还是投资？要知道我国的“绿卡”可不是那么好拿的。

第三、资本天然流向价值被低估的资产。我国的的房地产低估了吗？都可以当笑话讲了。

据相关人士测算，2019年我国房产总值超过65万亿美元，这是最保守一个数字，还有人测算是400万亿美元……而美国加日本加欧盟的房产总值不超过60万亿美元。无论从面积、人口，经济发达程度哪方面来说，我国的房产都不能算低估，反而是极度的高估！

外国投资者不是傻子，会从一个刚刚破灭的泡沫转投另一个也许更大的泡沫吗？就是要投，也会是低估的A股或者债市，怎么也轮不到房地产。

何况我国的现行国策是“房住不炒”，正在努力削弱房产的金融属性，引导至正常的居住属性。是不会给外资开炒作的口子的，那样只会使得国民经济加速泡沫化，积累巨大的金融风险。

综合以上理由，外资大规模进入中国楼市，此路暂时不通。

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有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

是有这个可能。

疫情之下，油价大跌，美股熔断，在这之后美国应对危局开闸放水之势已现，大量发行美元已在路上。只要美元大量发行，全球资产的也会在这样的情形下被推高。

资产如果被推高，体现在房子上，就是房价被推高，而房价如果有涨势，将进一步受到资本的追捧。在这样的推力下，中国的房价更有可能保持逐年上涨的态势，基于这样的房价态势，中国楼市受到资本追逐的可能性很大。因此说，疫情导致美股熔断，中国楼市大概率会被看好。

2008年次贷危机爆发，在全球性金融危机之下，中国楼市也受到冲击，房价有短暂的下跌，不过也随后也迎来十年来的房价高涨。

而一般认为，这次疫情之下，全球经济也会受到重大冲击，原油市场已表现出信心的不足，而全球股市的大幅动荡已然呈现，全球的资金都在追求安全的停靠点。有人说中国A股是最佳的停靠点，有一定的可能，但不一定十分的造谱。而中国楼市，在房住不炒的定调，不可能走得十分张扬，但也不会走得十分落魄，有一定的可靠性。

疫情发生后，中国房价虽然没有受到重大冲击，但是不少城市在2月份销售归零却是事实，这当然只是阶段性的表现，但疫情对房地产的影响还会继续发酵，房企降价营销几乎是必由之路，资金流入市场抄底也是不错的选择。

有观点认为，全球经济增长放缓的大环境下，中国核心城市的房地产也成为了外资的避风港。对于这一观点，波士财经表示认同。

有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

我不认同这个观点。对中国楼市影响最大的是中国的宏观调控政策，而不是美国股市如何变化。

提主的意思是不是美国熔断了之后，由于国外疫情不稳，所以资金会流向中国国内，然后可能导致房价大涨。题主的意思应该是这个逻辑吧！

但是美国即使再熔断几次，资金也不会流入中国的房地产市场，对中国的房价影响也不大。美国股市虽然熔断了，在美国股市的投资可能会向其它方向转移，但是并不会转移到中国的楼市。

中国的楼市和国际市场的接轨程度比较小，在中国楼市投资的大部分是中国国内的资金。对于境外热钱流入了炒房这个情况，在现在这个背景下可能性不大。

再说一下中国楼市的大环境。在房住不炒的背景下，我们对楼市的控制和管理会逐渐加强。在这期间，楼市不可能有大涨，高层也明确提出不会把房地产市场作为短期刺激经济的手段。

这次疫情也让我们看出来，房价对经济的拖累是很明显的。比如说对于企业来说，最重要的支出是两个大头儿，一个是房租成本，一个是人工成本。而这两个成本都是和房价紧密绑定的。

对于个人来说，疫情期间可能没有工资，很多人最大的花销是还房贷。

通过这些我们可以看到，房价对经济的进一步发展形成了较大的包袱。所以我们一定会控制房价，不能让它再大涨了。会让它在一个稳定的区间内波动。

综上，美国股市的熔断并不会让更多的钱流入中国的房地产市场，也不会造成中国房价的大涨。

有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

疫情对美国和欧洲的股市产生了冲击，很可能造成国际的资金流入中国，但即便如此，我不认为会流入中国的楼市。

疫情本身加速了经济危机的出现，造成欧美股市近些天连续非常糟糕的表现，并且可以预见的是疫情的冲击才刚刚开始，未来的欧美市场可能遭受更加严重的打击。但是同时中国已经基本控制住了疫情，经济即将触底反弹，在这种情况下外部资金流入中国将是一个可预见的事实。

不过总体而言中国的风险敞口还是比较小的，我国的金融管制力度比较大，而且金融市场普遍对外开放的程度不够，因此即便是大量资金进入中国，主要会流入政府开放的领域，对于其他市场的影响并没有那么大。

而且对于楼市而言，中国楼市目前并不符合大量接受资金的条件，目前中国房屋的租售比相对不合理，长线投资楼市如果不能够从升值中获取利润，就无法从租金中获取足够的利润，而经过了十几年的长期发展，目前中国楼市的整体情况已经接近于拐点，不会再出现大幅度升值的预期，在这种情况下大规模投资楼市是一个不理智的选择。

另一方面来说，中国为了防止在降息和宽松政策之下，楼市出现大幅度的升值，早已经开启了对于楼市的抑制政策，虽然说一部分城市很有可能在未来迎来较大幅度的房屋升值，但是大部分城市特别是一线城市和核心城市房价上涨的空间更为有限，从这个角度来说，外资的大量涌入也不会进入房市。

有人说疫情导致美股熔断，将使更多资金流入中国楼市，你认同吗？

不认同！

美国股市和中国楼市怎么会有关联？很佩服您有这样的想象力！

中国近几年的楼市状况已显疲态，现在只有刚需需要，从投资上看已无法同前几年比较，已不大具有投资价值，看看年后各个房地产打折出售就可以看出。

受疫情影响，美国股市熔断，欧洲各国也是动荡不断，也出现了大面积的熔断，中国股市也受其影响。

按正常情况，中国股市应该更加吸引外国投资者的资金流入股市，更能趋利避害，更具有投资价值，是最好的避风港。可实际上是，外资每天数十亿，上白亿的坚决流出。

为什么会是这样的吗？人家也是有国家概念，人家也要爱国，资金从流动性好的调整回自己的国家去救市，待稳定后，从新会留进A股。

因此，美股暴跌熔断，将使聪明的资金流入中国股市，而非楼市。