2020楼价会跌吗？

此次武汉疾病，各行各业都在捐款抗击疾病。此次房地产行业表现不俗，捐款甚多，超过12亿元，我们要为他们点个赞。但是再看楼价，可是各区域多元化走势，不会再有普涨普跌了，那今年的房价走势具体如何呢？

恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企捐款均1亿元以上，其他房企捐款也不少，向他们回报社会的好行为点赞。

如果仔细看各类报道，会发现2020年的房地产市场将格外的艰辛。春节期间，一般来说，是仅次于“金九银十”的售楼黄金档。但是多个省份政府纷纷下文，暂停售楼部和中介机构，规避各类聚众的可能。中国房地产协会更是发出倡议，希望各地房企暂停售楼处销售活动。

不让卖房子，这个春节假期，众房企恐怕要压力重重了，每天利息钱都能扛过去吗？

1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。

2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。目前看出现大政策的可能性不大，所以全国整体房价可以略降，但是区域差别非常大。

在人口流入相对较多的东部城市、城市化仍未结束的三四线旧房改造的城市，房价会略涨，但是涨幅肯定有限，能涨5-8%之内已经很好了。

一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。

三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。

2019年，全国各省市发布调控570次左右，密集程度刷新了历年的调控纪录，受此影响，很多热点城市的房价都迎来了下跌。

根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，最近一年以来，核心城市的房价普遍止涨趋稳，比如广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前的水平。其中，青岛同比下跌了11.67%，济南同比下跌了8.89%，长沙同比下跌了6.62%。

在房住不炒的前提下，国家明确2020年要全面落实因城施策，既会防止房价大涨，也会防止房价大跌。

如果一个城市的房价上涨压力比较大，调控继续升级的可能性就比较大，比如今年大连出台了“限涨令”，就要求房价只准下跌不准上涨，但跌幅不能超过申报价的5%。反之，如果房价下行压力较大，那么短期调控措施退出的可能性就比较大。比如，马鞍山出台了“限跌令”，要求降价不得超10%。总而言之，无论调控是收紧还是松动，目的都是稳字当头。

对于楼市调控，国家是下了决心，也找到了调控的方法了。融创的孙宏斌就曾表示，本轮楼市调控是一个长期的行为，所以大家应该认清形势，不要抱有幻想。

数据显示，2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，这意味着未来两年开发商仍将面临偿债高峰期。因此房企可能会调整战略，主动创新定价销售。

楼市趋于平稳，对于普通购房者来说，显然是一个好消息，有足够的经济能力可以考虑买房，反之则可以考虑先租后买，因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力，也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。

要注意的是：因城施策成为常态化，各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之，2020年楼市稳字当头，这让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。

2020楼价会跌吗？

首先房价反映的是对一个地区未来经济发展潜力的预期。所以经济越发达的地区，房价越高。尤其是未来经济越发达的地区，房价上涨空间大。搞清楚这个基本原理后，再来进一步分析房价走势。

我想提问的人其实不仅仅想知道2020年，更是想知道未来若干年。决定房价的因素分短期、中期和长期三个：短期看金融信贷、中期看土地供应、长期看人口流入。越是长期因素，越贴近房价上涨的基本原理。越是短期因素，越容易被人为政策压制。

那么来看2020年是什么情况？

先看短期。2020年政策上坚持房住不炒，没有放松对资金流入楼市的控制，信贷政策和首套房认定标准也没有放松，甚至也只有个别城市放松对非普住宅的认定标准。也就是说，短期因素偏严，对房价利空。尤其像北京这样的城市，政治优先，房价更是严格压制，看不到一点放松的迹象。

再看土地供应。常年不能完成供地任务的北京，19年开始却有多块共有产权住房的地上市。供应的加大，有助于缓解需求的迫切程度，需求不强烈，价格就不容易起来。并且共有产权住房，个人和政府分享产权份额，也拉低了单价，引导市场对未来单价的预期看低。同样的情况也发生在二线城市。也就是说，土地供应加大的区域，对房价利空，共有产权土地供应比例大的区域，对房价更是利空。

最后看人口流入。自从北京开始疏解，至今人口一直净流出，高校毕业生的首选也不是留在北京。这意味着最关键的长期因素，对北京房价也是不利的。相比之下，上海、二线城市吸收了北京流出的人口，加上上海经济中心、金融中心的定位，这些区域的经济未来会保持强劲增长，未来房价也是上涨空间大。而全国范围看，人口红利的结束，全国范围的普涨，未来很难出现。取而代之的是，热点城市、城市群的房价利好。

因此，短期比如2020年，房价很难涨，跌的概率大，当然应该也不会大跌，毕竟房产作为抗通胀的投资品，低于通胀的概率比较小。但是如果有房贷，通胀水平的涨幅扣除房贷利息，估计很多人是负增长。未来长期是涨还是跌，就要看当地经济发展、人口流入水平，要具体分析了。

2020楼价会跌吗？

2020年的楼市未来怎么走，其实目前并不会有一个肯定的说法，毕竟谁也无法准确预测到未来的房价，但是在我看来，房价可能跌，但是不会大跌，可能是微跌，也可能是稳住当前的房价。

房价很长时间都是大众关心的话题，我觉得随着经济的增速放缓，房地产政策调控，城镇化率增速放缓，房价不会再有支撑动力上涨。

那么就可能存在两种情况，一是房价下跌，二是房价稳定。

至于下跌，则是非常有可能的，毕竟目前楼市房价普遍处于是“有价无市”，整个楼市的价格在那里高高挂着，但是对应的成交量却是比较低的。

再加上投资房地产收益率不如之前，会导致诸多的炒房客抛房，带着资金离开楼市，其实也有助于房价下跌。

不过我看来还有一种较大的可能就是：房价稳住。毕竟房地产政策调控核心就是：稳字当头。稳住房价才是要求的目标，可能允许一定程度的下跌，比如微微跌一些，但是不会允许大跌。

2020楼价会跌吗？

2020年楼市将以稳定为主。少部分地区可能会出现下跌，但绝大部分城市应该是温和上涨。楼市。价格短期看政策中期看土地长期看人口。也就是说，看短期房价走势就要看政策的变化，是否支撑房价。

所以，对2020年楼市价格影响最大的，是今年的货币政策。那我们会有什么样的货币政策呢？房贷利率会不会下降呢？

首先。短期内我们不会把房地产政策作为拉动经济的手段，这是在国常会明确说明的。所以无论遇到什么样的经济困难，我们肯定会坚持房住不炒，不会轻易打破这个底线。所以房子肯定不会大涨。一旦有城市房价出现大涨。因城施策肯定会出手干预，采取利息加更多的点，或者是一些行政的手段。

其次。2020年是比较特殊的一年，一开年我们就遇到了这么大的困难。为了防止病毒扩散。服务业受到的冲击很大。大多数公司推迟了复工时间很多，工厂要延后开工。经济受到了，比较严重的影响。可以预期的是。2020年下半年我们的财政政策和货币政策都要发力。

出现降息的可能性是比较大的。在这个宽松货币和积极财政政策的支持下。房价很难，有所跌落。另外，从。全国的角度来看。房价也不能够出现大幅下跌。因为经济要稳定，房价是一项非常关键的因素。所以。2020年房价不能出现问题，不能够大跌。

上图是2019年12月全国70个大城市二手房房价变化。

2020年，千万不要炒房，因为房价不会大涨。如果刚需上车，我认为可以随时，因为房价也不会大跌。

2020楼价会跌吗？

2020年楼市，局部会有下跌，整体依然会上涨。

很多人特别反感听到说房价上涨，只要说上涨就会骂房托，是中介，等等。实际上现在中国有房的人已经很多很多，如果感同身受的来看，并不是每个人都希望房价大跌。这是从主观角度出发，而从客观角度出发，我也认为房价并不会大跌。

去年年初的时候，就有很多人说去年房价要大跌，动不动就说腰斩，但从统计局的数据来看，跌了吗？并没有，虽然有部分城市出现了连续数月的环比下跌，比如说山东的浏南、青岛，但同比来看，绝大部分城市都是上涨的，整体也是上涨的。

2020年同样是如此，现在很多人天天都要说房价要大跌，一月复一月，到年底的时候再看，其实还是一样的情况，房价下跌，只是一部份人的期盼，因为房价高了买不了，希望房价大跌了就可以顺利买房，但话说回来，就算房价真的跌了，买不起的依然买不起。

再者，房价跌不跌，也并不由意愿说了算。我国房地产市值巨大，房地产行业确实对其他产业有明显的挤占效应，但房地产主要是以稳为主，过快上涨和过快下跌都是不健康的，房价来到现在，未来不是大跌，而是涨幅会收窄，慢慢等收入来追房价。

因此，我认为2020年，有少数城市房价同比会下跌，但从整体来看，依然会维持上涨，预计全年全国商品房价格平均上涨幅度为5%。

2020楼价会跌吗？

到目前为止还在询问！2020年的楼价会跌吗？说明你在投资理财行业，属于一个后知后觉者！也有可能是一个不知不觉者！

其实对于房地产行业投机的人来说，已经明确的看到了2019年房地产行业的转折到来，主要表现在以下几点。

第1点：国家宏观调控政策依然是房住不炒为主要基调，各地因城施政，同时严厉打击房地产炒作的黄牛党。

第2点：我们可以看到2019年一二线城市的房价涨幅均出现回落，部分楼盘下跌幅度已经超过了10%。

第3点：当前所有城中村改造基本接近尾声，城镇化建设在2020年底实施完毕，农村脱贫攻坚战2020年底结束。

第4点：公租房，廉租房，公有住房的推出，解决了最后一批我国人口收入较低，买不起房子的问题。

随着2019年的结束迎接2020年的楼市到来，在这一跨度的过程当中我们发现很多楼盘第1期销售价格相对后期的销售价格更高，也就是说越往后价格越低导致前期购房者直接损失超过30多万，这是2019年年底网络上公布最火的购房段子，昆明的王女士。

2020年楼市的整体走势呈现出上涨幅度开始缩减，具备发展机会的城市人流量增多，房价有可能出现平稳或者微幅上涨，而不具备未来发展空间的城市人流量开始降低，房价呈现下跌状态。

2020年的楼市将出现两极分化的状态，有些城市的房价将呈现出暴跌的态势，回调幅度基本上跟当地的平均工资收支水平接近平衡。

而人流量较大的城市，房价相对比较稳定会呈现出一个缓慢上涨的态势，但涨幅相比2009年之前有所放缓。

综合来看：2019年其实是房地产行业历史性的转折，很多房地产投资商只是不愿意承认这个问题，其实他们内心深处早就已经明白了，房地产行业的寒冬已经到来。

随着未来科技的不断发展，相信房地产行业尤其是房价将逐步回归理性，因为城市当中购房的大部分是进城的农民工，而在互联网之下，农民工完全可以在农村创业。