你见过炒房亏损最惨的人么？有多惨，是否可以分享一下？

我给大家分享一个另类炒房亏损惨的案例，供大家深思，是一个逆时代潮流行事，最终吃了大亏。

之前上海公司有一个销售总监，大家都知道销售的脑子是非常灵活的，干毛巾都想挤出水来。在2011年到2012年期间，上海的房价第1次真正盘整，一改过去连涨8年的势头，好像还有微微向下跌的势头。总监就动了小脑袋，思考着如果先把手头的房子卖掉，避免房价下跌的风险，之后再趁机抄底购入一套更大的房子，不是一次完美的先卖后买的套利操作吗？

总监说干就干，真的把自己在静安区的唯一一套房子卖了，然后挤在丈母娘家里，拿着卖房子的钱去做了理财。但是因为之后需要还继续买房子，所以只敢做一些保本型的理财，收益率也不是很高，大约也就是年化在3~4%之间。

但是房价下跌非常非常有限，总监一直持币观察伺机动手。结果快进入2013年，房价又是狂飙猛进，尤其在春节过后，上半年猛长一大截。总监最后实在忍不住，在2013年下半年重新买入了普陀的一套房子，静安区是上海市中心，普陀属于上海的边缘。在上海人眼里一个是天一个是地哦。结果普陀房子的单价同静安出售单价一模一样，总监还损失了一个买房的手续费（在上海卖房一般都是由下家付全部中间费用的）。

总监在公司天天哭诉啊，像个祥林嫂一样。理财赚的那点收益根本不够付中间费用的，自己此次炒房经历是彻彻底底的赔了。这也是近15年第1个在上海买房子买亏的人（上海房价从2003开始上涨，一直到2018年才算真正的暂停涨幅）。

A.如果是刚需用房，那就不要用自己需要居住的房子去做炒房。

B.如果看好未来房价大趋势，就不要在乎眼前房价暂时上下波动，所带来的蝇头小利。

C.未来投资也是如此，首先一定要看清楚大趋势。想利用买卖技巧来去获利的人，终究比不上看清时代大趋势而获利的人。

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在我们豫北市，有一个房地产开发项目、梧桐树。

因为地理位置优越，环境优美，很受市民欢迎，楼盘开盘价就比临近小区每平方高近一千元，市民还是趋之若鹜。开盘之初盛世浩大，也引来了一些机会主义者，他们手握资金，囤积房源。短短一年多就把价格炒到了市区最高的价位。这样经过炒作，楼房被大量订购，开发商却在拿到房款后溜之大吉了。

零八年到现在，经过了十几年，房子依然没有交付，开发商换了三、四家，都没有坚持下去。无奈，市民信访、投诉，成了我市房地产一大顽疾也坑苦了许多准业主。当初的投资者，因为没有收到回报，有些人血本无归，几经转手的房子，早已是一本烂账。曾经有一个四川老板手握数十套房源，被逼以跳楼维权，结果也是不了了之，所购房子也杳无音信。

时至今日，该楼盘依然不能交付，整体建筑已完工，由于建设周期长、倒手又多，欠账巨大，现如今政府无奈接手，业主资金打入政府监管账户，不知道能不能起死回生。

做为市城区优势位置，优质楼盘，烂尾十几年，但愿该楼盘能在政府接管后顺利交付！让业主安居乐业、居有所屋。

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有几个朋友去年买的贵阳恒大的房子，当时的价格是一万二千多，没想到恒大现在回笼资金，房子大甩卖，现款购房五折起，亏得最少的一平方少了四千块，亏损多的一平方五六千，随便都亏了好几十万，欲哭无泪啊[泣不成声][泣不成声][泣不成声]

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2012年，就在市中心，我亲眼目睹了一个人因为店铺，亏得体无完肤。

那是个黄金地段，沿街两边全是商铺，百分之九十九都是租赁商铺，那是一条市中心的旺街。

一家卖服装的要转租出去盘店。

另一个卖箱包的要接手，房东月租金是20000，那卖衣服的是签了3年的合同，用了2年半，还有6个月到期，那个时候流行盘店，卖衣服的要求接手方，补齐后6个月的房租，然后以30万一次性付清转手费，三年期满，再有新租户和房东另签合同续约，原租户负责新租户和房东对接沟通，大部分接手的新租户都会在接手前，和房东签好续约合同。在这些好地段，基本都是这么转手房子的 并且很抢手。等下一家再转手时，盘店钱还会有下一家买单，这个过程基本租户损益差额不是很大，最多几万块。与房东无关。

但是这个卖箱包的是个外地人（浙江的），在当时，30万的转手费也不算高，房东也答应续签合同，只是房东说还有半年，晚不了，有时间签一下就行了，就这样卖箱包的就接手了那家服装店，总共服了42万（6×2万=12万房租+30万转手费），然后又花20多万做了重新装修，总开销60多万。

20多天后，箱包大世界开业了。

过了不久，还有2个月房租就到期了，卖箱包的就联系房东续签租赁合同。

几次联系，2个人终于见面了，房东告诉他，这一片可能明年要拆迁，要建商业大厦，只是听说，还没见到文件，我不能坑你，再和你签合同了，反正有你在，我也不会再出租了，也租不出去了，要吗你签一年，要吗你不用签，先用着，到期后一个月一交，先交钱后使用，这样对你对我都公平。

还有就是我带你亲自去房管部问一下。

就这样，从此这附近的近百家商铺都沸腾了，有哭的有笑的，有大赚的也有巨亏的。

事情进展得很快，6个月后，上边正式下了通知，2个月后必须腾空。

就这样，那个卖箱包的从接手到搬走只经营了11个月。房子总投入近80万，自己的客户群还没建好，就结束了。巨亏60多万。

后来我搬去了小商品批发市场，那个卖箱包的也去了那里，我们做了邻居，在一起闲聊，说起了那事，我才说我全都知道，在那条街上，我店面就在你对面街（我们这边没拆迁），隔着不到100米。

说到这里也许没人觉得那是些炒房客，其实，盘店就是炒房，这与房东无关，都是商家之间的一种转租游戏，有的人专做这生意，先从房东手里租过来，然后再转租，从中加价转租费，第一手赚的最多，基本要比房租高3-5倍。在这个游戏中，只有商家之间才能玩下去，房东就玩不了，只能租出去，还不能高了，得和周围的一样才行。

11个月，亏60多万，不知道是不是最惨。谁都明白，亏就亏在信息不对称上，谁也没料到，短短不到一年，就拆迁改建了，后来那里建起了巨型的6层超极商贸广场，容纳上万个商户，聚集了各省的小商户，原来的房东们又都成了新的房东。

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何止见过，直接是差点入坑。当年我一个客户06年骑28圈开始炒楼，他还真的是白手起价。一，高峰期他通过原始积累租了一整层2000多平写字楼办公，招聘了大概200多号地产闲置业务员帮他收楼。二，或三五成群，或八九个一起分若干个小组。每个人都按业绩级别配车，最差的也是10来万的代步车起步。三，模式简介：每个小组给一定的闲散资金比如10万去收楼，做Abc单，零首付甚至负首付买，每套房子大概给1到两万定金，10万块起码能收5套房子，然后把收来的房子做公证签委托，给三四个月的时间代卖，如果卖不出去就自己找名额兜底。中间再找客户接盘，比如100的房子仅付两万定金买下，然后找 第三方接盘卖120，赚取20万的差价。由于房子价格都收的比较低，所以很少出现卖不出去的现象！四，从原始积累到高峰期他应该有四五百套房子在手上，给开发商整栋整栋的卖也很正常。五：最后一夜破产，原因就是楼市就是看天吃饭，主要看政策，手里流动资金有限，铺张的太大了。以至于出货来不及出手，东西都套手上了，很多兜底的全是零首付违法方式买过来的，然后高贷方式被锁死，顶不住了，还爆出各种一房多卖的问题...他们公司好多骨干都被抓了，该拘留的拘留，该判的判。他自己也被抓了，估计这辈子是起不来了，一二十亿一夜之间就没了.....至于他是谁，他是深圳地产届的炒楼的教父级人物，Abc单差价王。名字我就不说了，说了得罪人，这么多年过去了，他还在牢里。😴

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好朋友胡哥2014年开始炒房，到今天亏掉价值两百多万的住房和商铺，被打入征信黑名单。

胡哥开饭店近二十年，虽然没有大富大贵，但买房买车买商铺，日子还是过得不错的。2014年下年，见炒房子的不少兄弟伙，赚得盆满钵满，羡慕不已。

他眼红了，也去炒房，没本钱，把自己的住房和商铺抵押贷款，在新区买了两套住房，买了不久，房价疯长，如果胡哥及时出手，确实可以赚五十多万块钱。

胡哥认为房价还要涨，坚决不卖。梦想发大财。承偌年利率25%，动员亲朋好友用住房抵押贷款200多万，他用这些钱买了三套住房，坐等房价上涨，梦想翻番。

2017年，房价又涨了不少，如果胡哥及时卖掉手里的5套房，至少可以赚2百多万。他坚决不出卖，还想多赚钱，不知啥原因，到了2018年下年，房价稳坐钓鱼台，不涨不降。

受疫情影响一来，胡哥手里的五套房子降价处理，没人问津。银行和亲朋好友天天催债，胡哥无钱还账，抵押给银行的房子商铺被拍卖，被打入征信黑名单，被亲朋好友起诉，5套住房被法院冻结。

现在，胡哥由于炒房，从百万富翁变成一无所有，穷困潦倒。想东山再起，但征信出了问题，贷不了款，亲朋好友更不敢借钱给他，日子过得异常艰难。

不可否认，不少炒房的发了财，但胡哥炒房，确实血本无归。究其原因，他太贪婪，总想天上掉馅饼，一夜暴富，结果偷鸡不成蚀把米，亏得一无所有，活该倒霉。

房子是用来住的，不是用来炒的，奉劝那些炒房客，及时止损，否则，像胡哥一样，血本无归，穷困潦倒，日子难熬。

粮农二代，一家之言，仅供参考。