一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

通货@膨胀是让货币变得贬值，不值钱。但是相对于资产来说，名义价格会不断提升，但是去除货币贬值后的实际价格可能有升有降。如果不伴随着政治不稳定，那么房子是非常难非常难变成一个贬值商品。

通货@膨胀一般会分为两个大的阶段，温和的通货@膨胀和恶性的通货@膨胀。在一定时期，温和的通货@膨胀会促进经济的增长，会促进所有商品价格的提升。而现在我国在一定程度上就属于这个阶段。货币在有控制情况下的持续超发，也就是M2不断增加，社会货币供应量比较宽松，利率会逐渐下行。通过不同种类的商品价格上升的不同步，而进行社会生产要素的供给调节，最后形成最优的资源配置。

但是恶性的通货@膨胀则不同，此时社会整体经济秩序全部被打乱，生产要素价格呈现出完全不同的非正常走势。关系到民生的吃穿用行的商品价格会上升非常快，最后快到生产者的正常生产变成了亏损。然后会引导到生产原料市场的价格大幅变动。最后整体社会经济全部崩溃。

房产在此过程中的增长性要远远低于通货@膨胀性，也就是呈现出民意价格不断上升，实际价格不断在下降。所以不会出现名义价格会变成过去的1/2，但是其实际价格（去除通货@膨胀因素后的价格水平）会持续下降。原因就在于房子虽然也属于吃穿用行中的一类，但是它属于大宗资产，变现性也很差，实用性也会降低。例如一家人住200平米也可以，住30平米也能忍受。在恶性@膨胀下，大家会更倾向于紧缩前行，将资源更加用于在大米、蔬菜、衣服等等紧密生存开支上。

这是一个很复杂的经济问题，我们可以看看最近的委内瑞拉等等国家就明白了。

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一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

你就这样推算。30年前三十七元养活五口之家，现在3700元五口之家打水票，绝对不够，小孩就要花一半。人民币贬值看物价如何变化？以后的事谁都不知道？反正每年物价都在变化，工资年年都上涨，你就这样推算。两百元的房子慢慢推如何变成100万？我时间太忙。。。。。。

一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

这个问题，太难了。

一套200元的房子，因通货膨胀变成100万元价值，需要通过两个变量才能确定时间。

第一个变量的，通货膨胀的速度，通货膨胀，即物价在上涨，货币的购买力价值在下降，假定房子200万元的货币账面价值不变。那么如果通货膨胀为10%，只需要7年的时间，就会缩水一半，变成100万元。

如果通货膨胀率为5%，那么需要14年，这200万元才会变成100万元的价值。如果通货膨胀率为3%，则需要23年，这个资产才会降至100万元的价值。

第二个变量，是房价的变化速度，虽然说物价在上涨，货币在贬值，但过去房价的上涨速度是快于通胀膨胀率的，也就是快于货币贬值的速度，这意味着在通胀膨胀的同时，200万元的房子，不但没有变成100万元，还高于200万元了。

那么要因通货膨胀而贬值，需要房价涨幅低于通货膨胀率，计算时间难度就大了，因为不同的城市房价是不一样的，有些涨得快，有些涨得慢，有些在下跌。对于房价还在持续上涨的，它还是增值的，对于涨幅低于通胀的，或者下跌的，具体要多长时间才能变成100万，既要看前面所说的通胀水平，又要看房价的变化幅度，这是一个极其复杂的动态计算过程，很难给出具体时间。

一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

这个问题是非常有难度的，基本上不能准确计量。这里涉及两个大的变量。

一个大的变量是，通货膨胀是不确定的，因为不同时期，通货膨胀速度是不同的。第二个是，房价也是变动的，如果房价上涨，那么可以抵消通货膨胀带来的房子贬值；如果房价下跌，那么久与通货膨胀双重作用于房子贬值。

我们国家通货膨胀，长期保持在3%以下，2019年因为猪肉因素，导致通货膨胀好像是3.19%（记忆不一定准确），这是过去十年左右最高的一次通货膨胀。

那么我们按照3%的通货膨胀来计算的话，差不多是23年左右。也就是在保持房价不变的情况下，大概23年左右，200万的房子，因为通货膨胀变成相当于100万元。

但因为房价是变动的，在通货膨房价胀的同时，也在上涨。而且大多数时间，房价的增长幅度，是高于通货膨胀的速度，这样抵消一下，房子的价值反而伴随通货膨胀，而溢价。

也就是200万元的房子，可能经过20多年以后，因为通货膨膨胀，相当于300万元，甚至500万元，1000万元。

所以，没办法准确计算通货膨胀带给房子的贬值情况，甚至连大概数字，都没办法估算。因为两个大的变量当中，本身又是有极大关联的。也就是通货膨胀的同时，房价也在上涨。而且这二者之间，也没有形成一个稳定的数学计算模式。

总之，从美国过去100年历史来看，美国的房价增速，一直是略高于通货膨胀。也就是在过去百年时间，美国的房子是保值增值的过程。

一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

这个问题我觉得有些矛盾。通胀一般是让房价上涨而不是下跌

因为房子作为一项固定资产，它是以用来抵抗通胀的。无论是在我国改革开放的30年，还是在二战之后欧洲，欧洲发展的这70年时间来看，房价的不断增长都跑赢了通胀。所以往往通胀对于房价是起到刺激推动作用而往往紧缩。经济紧缩会对房价起到一定的抑制作用。

首先所谓通货膨胀其实就是物价上涨，当货币的增量大于经济的增长，物价就会成上升的趋势，体现在房产上就是货币的供给和房屋的供给问题，房产在一个区域的供给相对是比较缓慢的。特别是像学区房像一些城市的中心区域。房产的供给。在一定时期相对刚性，但是人们的财富积累是迅速扩张的。这样自然而然优质地段的房价会随着经济的发展而不断的水涨船高。

其次，根据恩格尔定律，随着人们收入的增加，人们用在食品，服装等基本消费品的比例就会逐渐下降，而用在居住，旅行娱乐等方面的支出比例会不断上升。随着我国经济的稳定发展，人民收入的不断增加，通胀的温和上涨，房产债务我们的收入中的比例会越来越大，也就是房价应该是呈上涨趋势。

讨论通货膨胀让房价贬值的问题就相当于讨论多大的河可以淹没一艘船。而实际是河越大越能承载一艘船。

一套200万元的房子，因通货膨胀变成相当于100万元，需要用多少时间？

我国从2012年下半年以来，通货膨胀率一直在1%—3%的区间里徘徊，直到猪肉暴涨以来的2019年的9月份才突破了3%，10月份达到3.8%，而11月和12月两月都是4.5%。其实从2008年次贷危机以来，我国在十年里的平均通货膨胀率不会高出3%。即便房产在10年里都不增长，那么每年的房租收益也可以基本上跑赢通货膨胀。

未来就是一个通缩的时代，经济学家把这种情况叫做“流动性陷阱”，就是不断地往资金池里放水，可是就是不见消费被激活，物价和资源快速也看不到上涨。甚至，像日本、瑞典、德国等不少国家还采用了负利率。我国也似乎开始进入了乘数效应极低的流动性陷阱的怪圈里。

一套200万的房子，不太容易在通货膨胀下快速贬值。而是，货币贬值却在极其快速推动房价贬值！

从2018年下半年以来，我国的货币供应量增长率总算回到了8%的区间里。200万的房产在无租金收益的情况下，在8年左右的时间里就可以贬值到100万。

同样，在不考虑租金的情况下，首付30%只需要三、四年时间不上涨就等于把首付款拱手相让。

假如，考虑了租金以2%来分析，那么在货币贬值下，200万元变成了100万也就12年时间。

未来房地产进入了更加纷纭多变的时期，在5年、8年、10年内不涨的房价不是没有，而是会越来越多。特别是一些人口流出严重、土地资源不具稀缺性、高端人才短缺的这些城市，出现不涨且下跌的可能性非常大。跑赢通货膨胀不是目的，跑赢货币贬值才是重点！