2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

决对不可能，想都不要想。即使在那些刚需需求一直被压抑了两年三年的城市区域，例如北上广深或一些核心二线城市，都不太可能出现这么大的涨幅。而且在某些县级区域还可能出现楼市下跌的整体信号。

12月刚刚闭会的住建部工作会议再次强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”列为2020年需要重点抓好的九大工作之首。“房住不炒”将是未来2~3年的主基调，只有等经济转型做好了，实体经济重新焕发活力了，GDP的自然增长也实现了，才有可能出现这种情况。

去年到今年央行三次降准，同时还做一次定向降准，释放了2万多亿流动性。但是我们去观察房地产市场，仍然被管控的牢牢的。房地产市场活跃，虽然也能刺激GDP，但是更容易伤害实体经济，造成极大的增长泡沫。这一点政府已经看得清清楚楚，所以控制商品房市场也将是今年的主基调之一。

借用以前的重庆市长黄，在前几天的演讲分析还是对的：他总结说，未来10年，不会再有楼市高速增长的任何可能了。

但是在2020年，会加大基建的投入，包括在资金面如此宽松的情况下，会加快“三类房”（廉租房，公租房，经济适用房）的开工建设，解决在新增商品房减少供给的情况下，低收入人群住房困难的问题。在一个社会中，这三类房的基数越大，数量越多，那么其对商品房的价格影响就越大，在一定程上会抑制商品房的快速上涨或下跌。

有些区域例如北上广深等一线城市，限购限贷政策已经被执行了快三年，在一定程度上很多刚性需求也需要得到释放，在2019年年底其实已经看到了楼市重新回暖的迹象。但是政府也在密切关切他们的价格走势，如果一旦上涨过快，可能会利用房贷利率、购房门槛进行更为严格的管控。

现在房贷利率已经全部转换为“LPR+基点”模式，在一定程度上可以根据某一地区房价水平在某一地区进行精准的调整基点，以促进或者抑制购房需求。

同时在很多区域，尤其是县级区域，随着户籍政策的放开，人口可以自由迁徙，很有可能会出现县城房价的整体下跌。这其实才是大家应该担心的。我们的所谓住房过剩主要是指456线城市房屋供给过剩，这才是要解决的结构性问题。

对于那些刚需人群来说，如果身在一二线城市，2020年是可以考虑购房了，或者早早了解三类房的政策，进行申请排队。如果身在县城想购房，不用着急，看看走势再说。

2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

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现在的房地产行业，烽烟四起，有的涨有的跌，有的横盘，最为让人瞩目的是有的城市暴跌，但是涨的势头不是很强劲。

对于明年的房地产市场行情我是这样看的，总体平稳，不排除局部有上升的可能，大部分是略降的情况，不排除局部地区继续下降，例如青岛。青岛从2019年下半年开始，房价至少暴跌20%以上。

可以这么说，题主所说的未来房价整体上涨10%的可能性不大，原因在哪里？首先不让房价大涨是国家意志，强调以稳为主，缓慢下降，再说目前的这种经济萧条的状态，也形不成大涨的气候。

另外房地产市场主要是看人口的增长，没有人口的进入，房子的需求就不会上升，当然也就失去了房价上涨的动力。现在各大城市都在想方设法引进人才，现实是哪有那么人往里进，人口出生率在不断下降，年轻人越来越少，房子的需求也会大大减少。

纵观上述原因，房地产的红利期已过，房价持续上涨的时代一去不复返了，重现繁荣已经不可能，维持现状还凑合，明年上涨10%可能性不大。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

无水不生木，无钱不购房。六个钱包已刮尽，哪来资金买栋梁。

2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

2020年房地产市场重现繁荣希望不大，未来楼市应该是以稳为主，部分区域涨10%有可能，普涨行情基本没戏。

最近半年以来，随着国家房住不炒、因城施策调控政策的推进，越来越多的城市的房价步入回调期，尤其是二手房，部分城市甚至出现大幅回落。随着我国经济高速增长时代的结束，未来经济增速将逐渐放缓到中低速增长，房地产黄金期也宣告结束。

不过今年以来确实出现了一些利好因素，比如国家放开大部分城市落户要求，各地的限购政策也都开始松动，加上今年的几次降准。房地产开发商的资金压力得到缓解。 楼市资金压力缓解后，一线城市和一些热点城市房价可能短期会有上涨，但是国家调控的基调没有改变，而且这些利好因素对于庞大的房地产市场影响也不会太大，很难再现楼市繁荣。

未来国家政策的重点是刺激实体经济，不会让过多资金流入楼市，房地产整体应该是以稳为主的。

2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

不认为房地产市场会出现过去十几年那样的繁荣局面，也不认为房地产市场会出现增长，局部地区突破10%的房价上涨存在可能，但是整体房市而言上涨很难达到如此大的规模。

中国房地产市场经过了十几年的快速增长，房地产领域放开带来的红利早已经消耗殆尽了，因此房地产增速已经开始了放缓的阶段，伴随着中国经济结构调整和增速放缓的影响，房地产在未来将持续一个缓慢上涨的态势，也就是进入了平台期。

不过2020年房地产市场会有一个小幅度的反弹，一方面是中国经济有望在2020年筑底反弹，这样持续的回暖可能带来经济增长和消费市场的繁荣，从而带动房地产反弹。另一方面是在经济下行压力的影响下，央行的宽松政策将继续维持，这些宽松政策带来的利好也会助推房地产市场。

不过正如之前所说，房地产市场的红利期已经度过了，即便是经济利好对房地产的支撑也没有多少另一方面，在大中城市政策的抑制对于房地产市场更为明显，所以即便是宽松政策支持房地产市场也不会创造明显的涨幅，因此说2020年整体的房市不会出现大规模的上涨。

但是在因城施策的大背景之下，未来房价还是可能出现分化，这就是说局部地区和局部地区的房价走势会出现不一样的态势，有一些三四线城市最近的发展态势一直不错，经济增长的潜力也正在被开发，这些城市的房价产生10%以上的涨幅不是不可能，不过这样的地区毕竟是少数。

2020年，中国房地产市场是否重现繁荣？能否再涨10%吗？

如今的房地产市场已经不可能重现繁荣，更不可能再上涨10%，更可能出现的情况是房价横，非常小的幅度之内波动变化。

一般来说我都会搬出中央对于房地产市场的调控，其实的确是这样，政策对于房价的调控比较严格，到了现在经济相对下行的情况下，依然没有进行放松。

而从房地产市场具体房价情况来看，房价在全国都基本上没有上涨，比如北京地区的房价，距离最高峰已经下跌了15%左右，这些都是政策调控房价带来的结果。

即使前段时间多次降息刺激实体经济的发展，也是为了让钱流向实体经济，而不是房地产市场，最近的一次降息是全面降息，但是也难以流向房地产，国家还是希望这些资金流向“正确”的地方。

目前国内的房价是过高的，租售比也不合理，国际上大多数的城市和国内的租售比极其不合理，所以中国未来的房价也会逐渐走低的可能性较大。

不仅如此，随着城镇化进程的放缓，货币棚改化的结束，实际上目前对房地产市场的需求已经减少了，过去的房地产之所以火爆，一定程度上得益于城镇化以及货币棚改，但是这两个都放缓了，所以房价未来的支撑会减小，没有什么可以支撑房价继续上涨。

总结起来就是房价在未来几年难以上涨，上涨不像以前那样容易，甚至可能横盘，那么炒房基本上是亏损，毕竟炒房可能会贷款，贷款是有利息的，假如是自主的话，还是可以买入房子。