潘石屹近几年在国内疯狂卖地卖房，你怎么看？

潘石屹连自己在北京的办公楼都卖了，那么你说他要去哪儿呢？德先生说他是李嘉诚的再传弟子，其实一点也不错，其在商业上部署退路，长久谋划，同其外面一点也不相称啊。

很多评论说SOHO掉队了，其实他们才不懂潘石屹的策略，早早谋划百年大计，比多赚几年前要值得多了。

潘石屹夫妇所控制的SOHO，自2012年取得过106亿净利润之后，开始大幅下滑，到了2018年，营业收入只有17.21亿元。Soho的发展形成了一个巨大的反转，这其中的原因在于什么呢？

1.亦步亦趋的学习李嘉诚，从地产开发到商业投资，包括跑路精神。

潘石屹之前走的道路同其他房地产一样，“开发到销售”，利用各种金融杠杆取得资金，不断的拿地，不断的开发，不断的销售，赚取了国内房地产高峰时的超额利润。同李嘉诚七八十年代所做的事情一模一样。

在2012年之后，潘石屹及其SOHO进行转型，变成了所谓的“开发到持有”商业模式。就是如果买地就是持有，但不开发和销售，如果开发只持有但不销售。所谓取得租金收入以及土地增值收入。同李嘉诚90年代到2010年代做的完全一样，从流通变成地段商业的垄断。

在2016年之后，画风大转，开始不断的在国内寻求卖卖卖，也开始不断的在国际买买买。意图何为呢？同李嘉诚撤出亚洲转向欧洲有什么样的区别呢？

2.卖了那么多楼，拿了那么多钱，但是Soho的资产负债率仍然没有太多降低。钱去哪了呢？

从2016年开始SOHO卖掉了外滩地王，卖掉了上海的海伦广场和静安广场，卖掉了凌空SOHO。就在近期，可能11个位于北京和上海的SOHO3Q项目，也要出售给梦之星。如果成功卖掉潘石屹，相当于将自己的办公楼都卖完了。未来他去哪办公呢？难道也不会在中国办公了？

虽然潘石屹讲出售是为了降低企业杠杆，补充现金流将来拿地。但是实际一块地也没拿过，而且其资产负债率降到44%，同出售资产之前相比下降幅度并不大。那么卖房卖地的310去了哪里？

原来，拥有外籍身份的夫人张欣，通过加信托，已经购买了美国通用汽车大厦股权，买入了曼哈顿公园大道广场，其儿子潘瑞在英国成立了房地产公司，拥有多个大型地产项目。一家三口在海外密集布局房地产。钱原来都到这儿了。

3.神秘的家族信托，合法的出境通道，让潘石屹变成了潘跑跑

2007年，SOHO中国在香港上市，披露资料，Soho的两大股东，是夫妻二人全资拥有，之后经过馈赠转让，全部转入家族信托基金。该家族居基金拥有SOHO63.93%的股份。所以在海外买楼是个人行为，与SOHO无关，全部由家族信托基金进行出资。

外籍身份的夫人，香港上市的SOHO，国内资产的出售，完美的搭建了资金出流通道。

所以潘石屹真的要跑了。目前SOHO从曾经的100亿房产已经下跌到20个亿，而国外资产由0已经上升到？大家可以自行脑补。

德先生讲金融和理财由专业变得通俗，如果觉得好关注，我再多点点赞。