有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价，你认同吗？

讲这些话的人，都是为了迎合人的心理，骗取点击率而说的。一点儿也不为真正的客观形势负责。如果真的跌到白菜价，那这个世界不是要翻个了？到时候真正会乱成一锅粥。

1.在某些极端情况下，个别地区的房价会跌得很惨，这种城市叫“收缩型城市”。这种极端情况是指：一是地区有效居住人口越来越少，房屋空置率越来越高；二是人口外流情况越来越严重，长期规划发展是放弃这个地区。总结一句话，就是没有经济发展前景，人口已经逃离。

这种现象现实有发生过吗？有的，我们看一个现实发生过的例子。

甘肃玉门，一个典型的“收缩型城市”，人口从13.5万下降到1.5万，整个城市被列为资源枯竭型城市，已经失去了发展的希望。行政地位也从地市级下降为县级，过去的支柱石油产业也基本放弃。目前房价每平方米200元，一套房子已经跌到从1万到4万不等。

2.但在我国经济增长还继续保持的情况下，绝大多数地区是根本不会发生此类现象。我国的经济增长还会持续很久，未来发展潜力还大得很呢。我国的城镇化率从17.9%上升到现在的59.58%，未来目标是70%，在这个过程中，大部分城市规模会不断扩大，对于房地产发展，还是长期的稳定利好。

3.自2013年开始逐步放开二胎政策之后，我国的新生人口逐渐上升，未来的人口基数还会增长，这对于长期持续的房产购买力是有着支撑作用。

4.在经济持续增长的同时会伴生着稳定的物价上涨，这样会在一定程度上抬升房产的名义价格，可能对比CPI，实际价值是在有所下降，但名义价格仍然会不断抬升。

5.从长期来看，居民的投资渠道还是比较狭窄，投资房产仍然是长期投资的重要标的。当房产又是自住品又是投资品时，价格的大涨大跌影响面太广，发生的概率就越来越小。

但是我们要清楚的看到，未来房价出现快速上涨的可能性非常小。“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为未来长期房地产发展的主基调。同时大力建设公租房、廉租房和共有产权房，也将大大遏制商品房的价格上升。

总结一下。未来各地城市的房产价格会进行分化，过去长得太快的城市可能会有所回调，有些发展中的城市，仍然价格会逐步抬升。但是总体而言，房地产市场再也不会出现大涨的局面。所以在购房时一定要看清楚未来城市发展趋势、人口变化趋势、经济定性定位发展规划。只要不在“收缩型城市”购房，那未来的房地产保值功能还是基本可以得以实现。

有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价，你认同吗？

我完全不认同这个观点，如果房价真的未来10年之内跌到了白菜下，那意味着中国经济增速完全被打断，经济陷入了衰退周期。显然是任何人都不愿意看到的。

我之前有文章谈到过，房地产市场现在的发展已经进入到了拐点，但是这个拐点和很多所谓的分析家说的不一样，并不是房价开始下跌，而是整体房市的发展进入了平缓和正常期，不再有以前那种突飞猛进的房价倍增。

首先，虽然很多人不愿意承认，但是房价之所以现在如此之高与中国经济的强势发展和中国人对于购房的强烈意愿是分不开的，也就是说在中国这片独特的市场上，房价在目前的位置是有它的道理的。中国过去十几年保持着较高的经济增速，伴随着飞快的城镇化建设，这都是对于房价最为基本的支撑，同时，中国人的土地情节更倾向于购房而不是租房，这在发达国家市场也是很少见的，发达国家，很多家庭一辈子都是租房居住，租房能在一定程度上缓和购房的压力，从而抑制了房价的上涨。

而过去房价的上涨有一定因素，是因为房地产行业在以前是受到管控的行业，在放开之后得到了行业蓬勃发展的红利。现在这个红利期已经度过，所以房地产的发展自然陷入平庸，再加上连年的房地产建设带来的房屋供给与需求，相对达到了一个平衡点上，因此未来房价将处于平缓的增速。

但是这是整体方式的情况，在一些城市房价已经对经济产生了挤出效应和拖累，如北上广等一线城市，这些城市自然要对房价进行更为严格的管控，然而另一些欠发达地区如延安这类城市，还需要房地产发展带来的经济增长红利，在这些地区房地产还有较大的上涨空间，另外一些地区在之前房地产红利期有过度建设，现在空置房较多，房地产还会迎来回调和下跌。

因此对于房地产的整体态度，因城施策才是真正的良药，而不是一味的去期盼它下跌或者上涨。

有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价，你认同吗？

马云说:未来房价如葱！

房价无论如何发展下去，葱也不会跟房子价值平起平坐！

这是一个比喻，专家预测房价会达到普通人随随便便都能买得起的水平，也就是说随处都是房子，出现根本不缺房子卖的局面。

房子如果全部都在打折促销，如同白菜价一般时期，势必房子过剩，修建房子需要耗费不少的财力物力，一栋高层造价下来少则几千万，多则几亿！

1. 数量还在增加，打破了供需关系平衡，人口数量短期无法突破，房地产总销售额相比会降低，也就是说今年假如总销售额一万亿，未来将逐渐低于这个数值！
2. 房价较高，房地产发展到现在，没有买房的人群主要原因还是在于买不起，投资者的利润空间被开发商剥夺一部分后，投资也就没有了太多价值，高房价对于刚需群体来说犹如“天花板”，只有提高老百姓消费水平才能开启下一轮销售！
3. 国家发展重心不会继续扩大房地产市场，明确指出不会主要依靠房地产刺激我国消费，会对行业重心比例重新分配，毕竟国家的方向也是老百姓的发展方向，将房地产作为唯一发展刺激经济增长有较大风险！

话说回来，房子始终还是我们生活的必需品，对于刚需的我们来说面临的问题依然存在！什么样的房子才最适合自己？别墅？洋房？还是高层？

笔者建议不要盲目跟风，房价高的楼盘不一定最适合自己，还要考虑自身发展需要！当然炒房行为万万不可！无论是首付比例还是贷款利息，甚至出售都对投资者极为不利！