合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

“房子是用来住的，不是用来炒的！”

这句话未来将贯穿房市的趋势分析。那么人在一个城市能住几套房子呀？一般就是一套嘛，如果没有房贷款提供，包括投机者，也不可能买到很多房子。这就是从根子上去掐住投机者的喉咙。

再厘清一下，国家对于房地产市场的看法。那就是：未来将重点发展公租房和廉租房，再配套商品房。建设每家都有一套房住（每个家庭收入不同，可以选择不同类型的房子，例如别墅、公寓、商品房，公租房或者廉租房）。利用房贷利率、限购、公积金申请规则来去控制二套房或者更多套房的投资需求。

合肥，作为安徽省的省会城市，其实在这几年，都是房产市场的焦点。在5年前，他比周边省会城市价格要低很多，但是在这几年，尤其在全国限购的大形势下，涨一波，停一停，又涨一波，再停一停，再涨一波。在这种气氛下，已经从自有居住变成了投机购房。所以在房贷利率大涨价都抑制不住的情况下，出现二套房贷停批新闻也不足为奇了。

快到年底，监管核准的银行房贷资金额度基本上已经用完了。那么各个银行要保住第1套住房贷款，停批第2套住房贷款，也是资金面趋紧的一个信号。

在核心一线城市和准一线城市限购的大前提下，像合肥这种二线城市，收到投资客的追捧，投资气氛日趋浓重，也确实会伤害真正的刚需人群。如果合肥楼市继续狂飙猛进，不排除还出更加严厉的措施。

在这种狂热的气氛下，其实合肥楼市已经达到了短期的高点，刚需人群如果此时入市，可能会被误伤。例如房贷利率高企导致还款总额提升，公积金贷款额度受限等等。

总结下，居民的投资渠道还是太窄，否则也不会出现房市一放松就涨，一管利就滞胀。

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合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

合肥12家银行停止二手房贷款，我认为非常必要，也非常及时。

合肥房价涨幅太快了，已经失去了理性。合肥房价已经不是正常居住属性了，大部分都是投资和投机属性。要想遏制房地产价格非理想上涨，合肥银行停止二手房贷款，是非常必要的，也是非常及时的。

合肥12家银行停止二手房贷款，真正体现了，房住不炒的政策。体现了合肥抑制房地产非理想上涨的决心。

现在不光是合肥需要出台强硬的，抑制房地产价格的非理想上涨，我认为全国都应该向合肥学习。各地方政府拿出真正的适合自己城市的，抑制房地产价格非理性上涨的方案。

就拿我们三线城市来说，比合肥房地产价格还要扭曲。就一个小小的三线城市，房价居然涨到每平米1.6万，老百姓平均月收入才3千多点，太离谱了。已经直接影响了老百姓的生活，老百姓那里找幸福感去啊！

所以，我非常支持合肥12家银行停止2手房贷款的举措。

合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

谢谢邀请。如果要问过去20年，国内哪个方面出台的控制措施最多，毫无疑问就是房地产行业了，然而房价却是越限制越上涨，看问题不能只看表面，否则只能被“人家”耍的团团转。对于合肥这个二手房停贷，几点看法跟大家分享。

虽然“房住不炒”是2016年就提出来的，但是熟悉房地产市场的人知道，就在这句话提出的同时，有关部门却在放大杠杆，房贷大防水的同时，不仅解决了大量的房子库存问题，还让全国的房价普遍又翻了一倍，这一波操作水平简直让人拍案叫绝！

然而高房价是以其他行业的牺牲为代价的，也是购房者未来数年甚至数十年的辛苦为代价的，在房价高企、民生愈艰的时刻，房价稳住才是最关键的，可如何才能稳住房价？按照一般理解，防止炒房，应该不让那些已经有房子的贷款才对啊，应该是二套房停贷，结果现在是二手房停贷，这样的话，那些刚需第一套房又想买二手房的岂不是受了池鱼之灾？

有这个疑问的人实际上是不了解房地产市场。想要稳住房价，首先就要稳住二手房，因为前些年炒房的人在账面上都是大幅度获利的，如果房价看跌，他们完全有抛售获利的冲动，但是现在买房者如果不靠银行贷款，动辄数百万甚至上千万的购房款能拿得出来的人有多少？因此在这样的背景下，锁死二手房的流动性就非常重要，这样因为交易量下来的，价格就好控制，另外，二手房停贷的话，就可以把刚需赶向一手房市场，而大家知道一手房的地皮在谁的手里？贷款又在谁的手里？这样就可以保证地方财政收入。

不给二手房贷款，几乎都等于锁死了二手房的流动性，个人买房者，如果没有银行贷款支持，根本买不了房子。这样的话，那些炒房者的房子就烂在手里了，而如果将来再收取房产税，持有成本如果很高的话，对炒房者就会是雪上加霜，而大家知道过去几年，实际上全民炒房的时代，因此这么干的话，大家肯定会有意见，那么为了平息意见，大家猜？政府会怎么办？此时政府完全可以以救世主的面目出现，出来收拾这个烂摊子，因为有人背书，他们可以获得银行授信，利用大量贷款，并且以“合适”的价格从炒房者手里把房子买过来，这样个人的房子摇身一变，可以变成政策房，比如廉租房什么的，然后以合理的价格出租给需要房子的人，这样皆大欢喜，大家都有房了，这不是好事么？

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合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

再补充点吧，我这几年在合肥做二房东，就是那种长租毛坯房，简装再把客厅隔成一间房出租的那种。

和我打交道的，那肯定是起码家庭两套房及以上的了，其中有一个是绝对炒房的，15年从上到下的同户型买10套，另外在那个小区还有些大户型的。有几家是中年人那种正常投资的，我知道的除了自住还有起码两套以上在出租的，还有些是改善或者为了学区或者给孩子买的。今年上半年我知道的有好几个已经出售了一部分房产了，因为出售的不是我租的，所以具体也不清楚，只有那个炒房的老板，把我租的那套卖了，这套具体讲讲。

因为我们签了合同，提前退租需要赔违约金的。这违约金大概抵的上这两年交给他的房租了。因为这套户型楼上楼下有10层都是他的，而且大多数都是毛坯空置的，所以我很有理由相信，大部分已经出售了或者同时在出售，否则不会单独拿这套楼层并不突出且需要赔违约金的房子来出售。

房子出手的很快，我记得应该三月份告诉我的，当月就签了合同，考虑到贷款还要段时间，为了给他减少损失，我就提出继续租着，什么时候贷款下来交易完成再算赔偿。这已经快九月了，交易还没完成。6月份的时候有个贷款的评估专员来现场拍照，我不太懂是什么意思，因为他不是银行里的，我卖房子时虽然贷款走了三个月，可也没有人上门评估。

就讲这点吧，供大家参考。

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2017年的时候，很多地方都在抢房，以南京杭州武汉这些强二线城市为多，主要原因是新房限价，和周边二手房形成价格倒挂，摇号抢到就是赚到，不过一般都会搭配两年限售这个政策一起使用。

那个时候我就隐隐的觉得，大部分二手房以后怕是没什么出路了，新房2万，周边二手房2.5万，想凭着摇上号就白挣几十万？恐怕一年拿产证加上两年限售共三年后，能卖到原价就算烧高香了。

毕竟国内城市大部分存量房已经够多了，都放给你二手房主脱手挣钱了，新房还怎么卖？新房卖不动，地还怎么卖？不卖地哪来钱？

17年八月份把我的房子卖了，成交单价1.4万，我觉得这价格已经到顶了，当时合肥也是贷款额度紧，上浮好像只有10%吧，11.1号过完户，一直到过年前一周中介告诉我银行才放款下来。中间总是看到安徽楼市和现在一样的腔调说要停贷什么的，还怕万一贷款下不来又得拖好久。

真没想到，合肥的房价坚挺的很，两年过去了，我看同小区成交价基本都涨了一两千的，当然我这两年的理财收入减去房贷利息算算还是和这点小涨差不多的。

这两年一直在关注着各种政策和动向，一直也没再下手置业，从年中开始，我觉得走向已经很清晰了。政治局的定调，各种大佬关于房子不挣钱，房贷利息不会降的发言等等，让我觉得房住不炒是可以实现的，时间就在17年那波抢的房到了可以出售的时候，那波抢的房应该是挣不到钱了。

资金和政策才是楼市的最主要影响，通过调节新房和二手房的贷款利率及额度，很容易的就能把不多的购房者引入新房市场来，再给新房续续命，尽量在大招出来前能再多卖点地。

这几年的走势嘛，个人觉得是这样的。15年通过降息降准降首付，棚改，涨价带动恐慌性购房这样的骚操作，迅速拉动房产价格，进而卖地。到1617年大涨时通过限购限售限价等精准调控各地区价格。18年二手房市场已经低迷了，19年小阳春嗨了一把也改不了命了，二手房以后肯定会回归到同区域新房的八折左右价格的，大概率还是有价无市。现在贷款收紧还只是开始，后面的交易增值税才是致命一击，会让大部分三年内炒房的无力可图，要么割肉离场，要么安稳的租房选择长期收益。对于有些杠杆比较高的，D也不会放弃你，出台个人破产制度，让你不至于走投无路引发某些qunti事件。后面再稳定的过渡到房产税发布，应该是普税，以替代地方财政的卖地收入。

收房产税我也是资瓷的，毕竟钝刀子割肉心不疼。如果能把300万的房降到200万，再每年收个2万的税收50年，还是蛮好的。

只是个人的一点小想法，格局和信息所限，只能等时间验证。

合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

谢谢邀请，首先来看下近1年来合肥住宅用地和商品房（不含保障房）成交情况，是否是因为房地产泡沫诱发银行大面积停贷情况。

如下表，从2018年7月-2019年7月合肥住宅用地成交情况：

作为内陆省份城市，合肥土拍市场显示非常的良性，成交楼面地价集中在6000-7500之间，波动不大，溢价率平均在60%左右的水平，没有出现翻倍的情况。从成交楼面地价的单价不高、波动、溢价率三者来看，初步可以断定合肥土拍市场良性，没有显示出泡沫特征。

下表为合肥商品住宅（不含保障房）近1年的交易情况：

从上表中可以看出，合肥过去1年房屋销售均价13441元/平方米，价格不高，销供比平均1.3、出清周期平均17-18月，表现出市场销售状况非常理想，不存在泡沫特征。

从投资销售比、销售竣工比都可以看出，合肥市场销售非常好，而政府2018年的限购限贷政策执行性的比较到位，过去1年房价整体变化不大。

从上述分析可以看出，从1年来看，合肥住宅市场销售价格非常稳定，虽然经历2016-2017的暴涨，2018年合肥市场稍微回来之后，2019年合肥住宅市场量价回暖，如下图。

总的来说合肥1手房住宅市场火热，销售状况比较好，并非表现出房地产泡沫。现在，传出合肥有12家银行停止二手房房贷，相关银行的解释是银行的月末额度不足；有的银行说是“行里面的政策，二手房不做了”；有的银行说“暂时没有额度“，“暂时不受理 ”“没有额度，找中介”等等。甚至传出现大面积停止二手房房贷，我估计是以下几个原因：

1、“只住不炒，不搞短期经济刺激”的政策促使，求稳“关门”二手房，逆向传递给1手房市场。

2、近期人民币暴跌严重，对于人民币资产也存在理论上的贬值才合理，银行自动规避风险。

3、合肥确实存在“钱荒”、缺乏月末额度，贷不出钱，只能保一手房贷款市场，毕竟二手房市场大家中介在操作，中介本身也存在行业系统风险。

我的回答希望对你有所帮助，欢迎关注。

合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

二手房暂停贷款释放的信号非常的强烈，等于封堵了投资性购房和投机性购房的退出通道。

合肥作为一个新兴的城市，发展潜力非常的好，但伴随而来的是房价的短期过快上涨，2016年合肥房价涨幅可观，据胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。今年合肥市房价涨幅虽然只有个位数，但上涨的势头也要比某些城市高一点，关键是上半年成交面积同比增加了21.7%，显示市场需求旺盛，

面对房价上涨压力，合肥有关部门也曾经召开房地产市场稳控工作会议从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

楼主提到的合肥12家银行停止2手房贷款，笔者查阅了一下，可能来自于券商中国，原文是这样的。“第一楼市”公众号报道称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时，合肥12家银行处于停贷状态，尤其是二手房市场。

实际上不是真正意义上的停止二手房按揭贷款，而是因为额度问题，需要等待，说明按揭贷款需求旺盛，银行按揭贷款额度紧张，这并不是合肥一个城市问题，二手房贷款因为额度问题暂缓还有其他城市，没有必要刻意解读就是合肥一个地方，是整个金融业的一种信贷额度调整结果。一手房因为有开发商出面协调，银行与开发商的合作更加广泛，银行会倾向于优先安排信贷额度，二手房因为是中介机构联系银行信贷，中介机构与银行的合作远没有开发商紧密，在申请贷款额度的时候，话语权并不强势，一旦额度趋紧 ，二手房贷款就会首当其中受到影响。

二手房贷款难度增加，一手房贷款相对容易，可能会增加一手房的需求，但这是刚性的需求，而不是投机炒作的需求，非常贴合房住不炒的调控思路。