购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

如果从开始买房时，做好一定的准备，那跳过中介，直接签约是没有问题的。但如果中介前期做了大量工作，跳过对方也确实从道德层面不对，另外如果没有做好准备，被中介告了也有败诉的风险，还是要给回中介费的。

1.中介找寻房源、带看房子、双方撮合、代办手续，如果做得好，也付出了大量的精力和人工，得到合理的中介费也是应该的。如果做的不够好，适当扣减也是应该的。

2.目前房屋中介费在全国各地不一，北京会比较高，听说能达到1%以上，上海现在大约在0.5%~0.75%之间。个人认为上海的定价相对合适。这不应该成为一个暴利行业。就是因为前期收费太贵，所以才有很多买卖双方铤而走险跳过中介。现在也应该回归合理收费价格了。

3.过去中介为了防止跳过中介直接交易，前期做了很多防范工作，例如先签订委托协议书，再看房子。但其实这个意义一点也不大，很多买家会先派一个人同中介看到房子，找到房东之后，通报信息后，真正的买主直接去找卖方，直接洽谈达成成交。

4.中介去告买卖双方索要中介费的事，在全国层出不穷。有的赢了，有的输了，最重要原因在于证据足不足？一般来说中介会跟踪出售房源的始终，最后在房管局会查买方的背景，匹配手中的资料和证据。如果发现是自己的客户，那一般都不会善罢甘休。所以大家发现中介，带房看房时会拍一些照片，那就是在留证据。

5.房产中介市场其实还是蛮乱的，是一个非常不公开的市场。很多房产中介联合卖房人抬价卖房，收取中介费之外的分成费用。联合买房人压价，收取中介费之外的压价分成费。给银行介绍房贷，收取银行的营销费用。如果没拿到中介费，电话短信骚扰，违法对方堵人家的门也是经常干的。始终没有敢拿法律来去维护自己的权益，就是因为其中的猫腻太多。

总结一下：中介如果按照其贡献度，收取合理的服务收费，买卖双方还是应该按照诚信的角度进行给付。目前有些地区收费太高。另外如果想打官司，就审视自己的证据是否足够，委托书、服务过程证据、最终买房方同，看房人之间的关联。

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购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

当问到这个问题的时候，我的回答是可以的。因为当你没有签任何协议的情况下是可以买方和卖方私下签的，因为暂时还没有相关的法律约束双方窃取中介公司资源。

首先我说一下“中介费“的组成部分，中介费可以分为3种费用。

一 、 是信息费，说白了你找中介公司看房。看的房源是他们自己获得的信息而不是你一开始就联系得到房东，然后找中介公司跟着你去看房子的。

二 、 是人工费，这个好理解就是

人家带你去看房，带你去过户，带你去准备资料等。

三、资产保障，作为第三方公司应当保障买卖双方的资产安全，还有起到规避风险的指责。比如在买卖过程中买卖双方在协议之外收到财产损失第三方应协助对方维权并且有可能受到赔偿。

这个也就是中介费的又来，再说会来。小编的意思就是，让经济人给你匹配房子然后再让人家一套一套的带你去看、去选、去介绍还有的还要让人家把价格给谈好。最后自己跑去私下签了合同还告诉别人那个给我找房子，带我去看房子、给我选、给我介绍、帮我谈价的人是个坏人黑心低贱国家应该取缔这个行业，是他们让房子贵的买不起。(不要说我浮夸，这些需要是每一个中介帖子后面都会充斥着的)。

换种表达方法，就好比你去买了一车苹果400元。每天拉到拉着去街上叫卖，担心影响口感还要遮风挡雨，每一个人过来你都笑盈盈的给他介绍有人路过还问问他买不买。你只想卖408元而且到自己手中的有可能1块钱都不到，卖出去后我还要负责把苹果给你洗干净保证你吃了不得病。而提问的的人呢不仅用400元拿走了你的苹果还到处说你是个奸商一车苹果就挣8元钱。

以上是我对问题的看法，以下是我对私下签到风险的称述。私下签单没有完善的合同和对买卖双方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影响过户。再一个双方不守信用有可能收了定金不过户，或者是过户之后不去拿房产证做抵押导致客户根本收不到尾款等等。

说明一下省份，我所从事的就是不被好些人认可的职业“中介“。曾经想过放弃，但是上司告诉我既然要做销售就应该做好被人误解别人骂的准备。你们可以骂我了

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

直接回答你的问题，没风险，很正常。 但是从道义方面来说，你做的太不厚道了，你属于玩人了。你耽误了中介人员的精力，时间。人家这是职业，带客户看房是为了生存的。

要是你买房是全款，直接过户就行，那你做跳中介的事，我理解。毕竟就是带看看房，结果需要交一大笔佣金，心里不是滋味。

要是你需要贷款买房，期间必须审核买卖双方的资质，贷款手续，过户手续，签合同交定金等环节，都需要中介方来帮着办理完成的。你自己又办不了，那你跳过中介，你图意的是啥呢？ 根本犯不上的事。

你要是纠结中介费的事情，你完全可以和中介去谈，谈到你能接受的价格。再不行就换个中介谈条件，现在房源基本都是共享的，凡事不要走捷径，多商量。

中介卖房的也很辛苦的，你要是做的过分，人家找你麻烦，你也一身骚。买个房全是事。虽然他拿你不能怎么样。但是让你住不安宁，也是小菜一碟，毕竟房子在哪呢，你买了肯定得住。

总结就是有能耐你就自己找，没能耐乖乖交中介费就行了。

你能跳中介，人家一样能闹你。

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

有没有的我想说希望你有，有了活该，我干中介的，我问你一句，我就挣得这个钱。你这句话意思可不可以理解为，我开饭店的，你去我家吃饭不给钱偷偷跑饭会不会不卫生？呵呵。

另外，准备评论黑我的人也明确告诉你，所有跟我买房的客户没有一个我愧对的。觉得我们挣钱容易是吧，一天200个电话，半个月到半年的跟进有业主挂盘了要卖房。房子登记了，每天看房的我一个一个陪着，最高一天接近30波客户。每天回访看房人员情况，给业主反馈。每周把小区成交情况反馈给业主。有租户了看房不方便还得给租户送水果，谁敢买普通的自己吃的，只敢买好的，万一不好吃礼物白送了。赶上业主着急卖的，不管刮风下雨，方圆5公里，三四十家门店跑一遍推广房子。这是房源。再说客源，你委托看房，车接车送，自己不舍得吃的得请你吃，和你吃饭大鱼大肉自己吃饭凉皮米线，自己喝水桶装水，白开水，接你了百岁山，农夫山泉。约的3点我们2.30之前到，你3点睡醒晃晃悠悠4点出来了。好，到最后你一句话轻飘飘的我要跳过中介，问有没有风险？知道有没有风险的要么是跟中介买过好几套房子的，要么就是中介人员，你觉得呢。有这打算可以，直接不通过中介，你挨家挨户敲门问物业谁家卖房，自己找房源。

你轻松躲过中介费了，假设顺利，过户了。领导开始和我们做述职，你房子为啥被跳单了，客户跟紧了没，业主维护好了没，你爸卖房有人跳单会不告诉你吗。灵魂三连问。一般你能跳过的也只有新手，刚毕业的大学生，如果是老手指不定你见业主的时候他就在旁边某个地方看着了，在想怎么可以不伤你自尊的情况下让你没法跳单。然后新人有的耿直的受不了委屈不干了，有的决定下次客户我一定留个心眼，不管谁，说的再好只是客户，挣到钱再说其他的。然后恭喜你你培养了一名腹黑的房产经纪人。

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

我要告诉你答案是肯定的，不但有，而且可能会非常大，与你付出的中介费用相比显得太微不足道了。

说到这里恐怕好多人也会猜想我也是做房产中介的吧，在帮房产中介说话，恰恰相反，我不是中介，从来也没有做过中介，通过和中介公司经纪的几次交道，逐渐看清了中介公司还有中介经纪人的工作状况，了解到了一些内幕和实情。还是说说有什么风险吧？

说到买房，一般情况下，普通人大都是倾其全部家产了，很多人又是贷款又是借钱，花光了六个钱包积蓄的也大有人在，可以说是家庭生活唯一的大项支出了，背负一生债务的房奴也不希罕。这么大的一项家庭支出，买房子当然要求的安全顺利过户交易，然后交房装修搬家住进去，这才算是完成了此次交易。但是，买卖房产的双方想过没想过这里面存在有多少风险呢？

一是缺少专业知识带来的风险。房产中介看似简单，但是隔行如隔山，外行人有时候真的玩不转。比如确定交易金额，税费比例计算，如何安排房产解压，如何联系贷款，如何付款，如何监管，如何过户，如何交房等等，一点不熟悉就贸然签定协议合同，导致可能无法进行交易。因为不符合购房条件，资金估算超出不到位，房产存在纠纷没解决等无法交易的屡见不鲜。

二是没有契约精神缺少交易监督带来的风险。由于交易双方私下交易，双方或一方不懂流程，不懂如何监管，故意造成对方违反契约合同，造成合同无法履行，从而获取违约赔偿金或者是双倍定金，导致买方定金损失或者是卖方包赔损失的也不算新闻。

三是无意的重大失误导致买卖合同无法交易存在的风险。买卖双方不懂政策规定，造成交易过程进行了一半却无法交房等，留下严重后遗症。比如在交易期间房产被查封，或者是无效委托等。

四是恶意欺诈带来的风险。这个容易理解了，买卖一方故意钻房产交易存在的漏洞，诱骗对方钱财或者是房产，但偏偏人家还是按合同执行，受害人百口莫辩，搭进去更多的精力和钱财才能挽回更大的损失，到哪时后悔之晚矣。

当然了，与中介经纪人说来一般没有直接风险，更多的是道德层面的，经纪人毕竟是前期做出了许多工作和努力，贸然跳单确实对不起中介的热情服务，辜负了人家的一片期望。

如果你不懂房产交易的流程，也不想跑来跑去，挑三拣四看房子，还要确保安全交易，顺利过户交接，建议最好还是找一个安全可靠，服务良好的中介公司和经纪人。

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

有风险，这些风险主要来自两方面：

跳过中介，与业主私下成交，这是一种不道德的行为。中介手上没有委托协议书的凭据去提起诉讼，因而中介可能更偏向以更不道德的行为去报复买方的不道德，比如大字报，堵锁眼、天天堵门、电话轰炸等。

实际上，中介对付飞单私交的买卖双方，常用的手法不是打官司，而是骚扰。如买方成交的房子是用来常住的，那就要做好这方面的心理准备。

１.在合同条款方面，意见比较难一致：

买卖双方私下成交，手上没有现成的合同，通常是参考房管局提供的合同范本和网上的合同范本，然后进行剪接修改合成。由于双方利益立场是对立的，除了房价、付款方式交房标准和时间等主要条款外，其它的条款，例如权利和义务，违约责任等均有很大机率达成不了一致意见，需要耗很多时间去谈判，修改。

如通过中介，则可减少琐碎内容的谈判，双方针对重要条款达成一致意见即可。因为中介提供的合同范本，除了中介方的权益方面有偏向性外，对于买卖双方的保障和约束还是相对公正中立的。

２.没有中介协调，交易过程中出现分歧时，合同难以继续履行：

曾有朋友就遇到过这样的问题：双方提供资料去按揭银行预审，银行回复的可贷额度达不到买方所要求的比例。买方一时难以凑齐这么多首期，与卖方协调缓付首期款尾数。但卖方不同意，一定要按合同约定的付款时间执行。

因为没有中介从中协调，双方就这样僵持住了，最后差点双方对簿公堂。

３.如对交易流程不熟悉，可能出现纠纷。

例如买方不懂要在付款前双方去房管局查核产权证的真伪和抵押情况；卖方不懂在过户前要求买方提供资料去银行进行预审，初步落实按揭条件和资格；双方均不知道税费怎样计算，要缴付多少等等。

没有中介提供居间服务，买卖双方就可能出现各种纰漏，考虑不周全，往往在交易过程中才发现。这时就容易产生纠纷了。

跳开中介私下交易，各种风险均有可能出现，尤其是“对二手房交易流程和各种陷阱完全不了解的小白一族”。

买房是一件开心的事，如中介确实已提供了服务，那就没必要为了省中介费而私下交易。其实中介费是可以砍价的，尤其是楼市由卖方转向买方的周期里。