购买二手房，如何避免资金的支付风险？

购买二手房，主要风险都在买方。见证过很多纠纷啊，给大家提醒一下。

1.房屋产权风险。一定要到房地产中心去打印对方房屋产权情况，这是首先要抓住的要点。从房屋产权信息，可以清楚的看到产权人有几个，是否有抵押登记，以往买卖过户情况。从而确定房屋状况，是否在限购之内？税费多少？产权是否完整？

风险:很多时候房屋没有仔细了解产权情况，买卖做到一半，才得知还有抵押情况等他项权利登记信息。如果想继续下去，必须要将抵押解除，那就要给对方垫款。如果首付款对方没有给全抵押方，房屋买卖程序就无法继续下去。

2.房屋产权人风险。一定要见到卖方，而且是房屋产权证书上的所有卖方，验明身份信息。而且所有房屋产权人都一致表示出卖此房屋，或者有书面授权的手续和完整的签字信息。

风险:很多房屋产权人是夫妻俩，或者一家人，有时一方卖房，而另一方在其中不配合做手续，很多流程就无法进展下去。或者一方已经收了首付款，但另一方明确表示拒绝卖房。

另外如果碰到老人卖房，最好要取得其子女的同意，且一定要问清楚老人最后安置所在有没有。否则有时候房屋卖掉之后，老人表示无房可住，迟迟不肯搬离。这个风险巨大。

3.资金交付风险。现在买卖房产，一般交由房产中介办理，风险已经降低很多。但是记住，所有付款都必须在合同协议中写清楚， 每次付款都必须在房产中介的见证下进行付款，或者转账后，要求对方出具书面收款凭证或电子收款凭证。尤其给付现金更要小心，最少要有两个三方，才能确保将来没有纠纷了。

风险:收款后没有及时打收条，有可能出现抵赖情况。尤其现金交易，更加风险巨大。不要违背协议资金安排时间，给付款项，将来可能会有巨大纠纷。

4.房产中介风险。现在房产中介基本包揽房屋买卖过程，但是其为了促成交易，有时候会采取两边瞒骗的情况。所以也不要太过相信中介，每进一步都要向买卖双方和中介进行确认留下证据。同时资金给付一定要按照房产中心的要求，放到保证金户内，不要交付中介代为缴纳。

风险:中介代为缴纳资金，有时候会挪用资金。买卖过程繁琐，有时候中介会随口开河，随便许诺或答应什么，没有得到买卖双方确认。说一方面要相信中介，另一方面每一步都要留下证据，三方确认。

5.协议制定及交房风险。现在二手房买卖协议一般都是格式合同，但是其中也有许多细节需要双方确认。例如付款的安排、收房时间的安排、违约惩罚的安排，买卖失败退款的安排，房贷申请成与不成的安排。当然还有一个定金与订金的巨大区别。

风险:主要在于交房和违约的约定。例如房屋哪些设备必须保留给后面房主，买卖过程中出了各种问题，如何约定双方责任和违约赔偿。虽然可能涉及的钱数都不大，但是风险挺大。

以上是二手房买卖过程中的最重要的几类风险。如涉及具体买卖纠纷询问，可以留言或私信我，进一步沟通。

德先生将金融和理财，由专业变得通俗。觉得好，关注我，再多点点赞。

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

对于没有接触过房产的用户来说：

从房产证、土地证、去房产局核实情况、近期是否会拆迁、包括二手房物管费用是否会拖欠、同时关注户口迁移问题；

以及包括接下来的合同建立、约定付房款、确定交房细节。

总之每一个细节，每一个流程节点都是会带来或多或少的用户购买风险。

在这里带给购房者一些建议，让专业的人去做专业的事，万勿私立私下协议！！

看图！

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

资金监管，仔细看清合同内容

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

很简单，记住一点，你出了钱，就该有相应的发票，或者收据。还有，款项最好经过银行流程。这样才有据可依。毕竟银行是国家的嘛。

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

没买过二手房，但去年初卖过一套房，当时买卖双方为交易成功且资金安全到帐，首先是双方共同去房管中心核实房屋的所有权人及是否有抵押贷款登记，还要去社区出具该房现住房人证明，因房屋是闲置，现住房人为房主，如果己出租还需出示租房人有关信息，然后双方去公证处在公证人的见证下签定了房屋买卖合同，合同签定后买方通过银行转帐将房款全数转给卖房人提供的银行帐户，卖房人收款查证后，将房产权证及土地使用证，身份证复印件交与买方，买方自主去房产中心办理过户手续，过户费用及契税由买方承担。我就是这样卖的一套房。

其实买卖双方都关注资金的安全，买方付款后怕房子无法过户，卖方怕房子过户后收不到钱，在买卖达成协议后，去公证处办理一个买卖房屋公证合同，钱到，证交两不欠。

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

找正规渠道办理，货比三家。