投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？

投资美国房产，看起来很让人兴奋，如果你不是移民买房，散客投资未来会让你后悔

从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢？

如果到美国投资是为了获得租金收益，并不是一个特别好的选择。

• 首先，外国人在美国买房子，不太容易贷到款；

• 其次，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低；

• 另外，如果人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。

• 美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低。

如果到美国投资是为了获取投资收益，那可能更失望。

• 按照现在大部分国人的心理，买房子是想等房价涨了再卖，但美国民用房屋短期并不看涨，反弹可能需要四五年的时间。有这些钱还不如投资到其他领域。

• 如果有大量的资金要进行专业的房地产投资，倒是可以考虑购买大型的商业公寓出租，但是不适合普通投资者投资，因为托管费用会让利润变得微薄

• 美国相关的法律、政策以及对外国人投资的限制需要仔细研究，除了联邦政府法律、还有各个州法律，同时集中，美国置业后，如果一旦触碰法律，可以说处罚是非常重的，而且无法逃脱。

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，在100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律适用于美国平均一线城市。

到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。

美国的税率大约为房价的1%。地方政府最大的收入来源就是房产税，大约占到地方财政收入的60%-70%。房子能卖多少钱，能租多少钱？只要有一个数学模型就可以估算。

很多时候，投资美国等成熟国家市场的房产，也只是华人给华人挖掘的陷阱，这绝不是一个短期资本增值的市场。

还有资金合法汇出的问题，对于反洗钱，美国比中国抓的狠多了。这个市场不适合普通投资者去投资，可能跨国大资本等还可以从长期资产配置角度，进行长期投资。

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投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？

美国房市与中国房市由于市场不同，经济发展情况不同，有着比较大的区别，要真的选择投资，还需要认真挑选合适的项目。而投资美国房产，还是有较大的盈利可能，可以作为选择之一。

在美国，房地产也是经济重要的组成部分。美联储每一次对经济的评估，其中房市情况都要重点写在摘要部分。

2018年，美国房地产投资占GDP总增长的13.4%，而同样的数据，在中国为6.6%。可见，对于金融市场更加发达的美国而言，房地产的资本价格对于其经济更为重要。

那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?

第一，美国房产非常难以增值。

与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。

我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。

即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。

第二，美国租售比相对合理。

我们都知道，中国由于普遍的土地情结，不太能接受以长租房来代替住房需求。所以这支撑了房价的持续走高，以及租金相对房价较低。在中国，房屋出租的收入，基本没可能在几十年内与房价相抵。

而美国，由于房产市场相对更加完善和成熟，所以很多家庭终生都是以长租房居住的，对租房的接受程度非常高。再加上房价在大多数地区都不高(在纽约市中心等地的房价比中国北京房价只高不低)，所以租售比相对合理，租金收入较高。

从这两点我们能够总结出来中美房市投资的主要区别：在中国，投资者购买房产是以资产投资为主，租金收入非常不起眼，但是可以指望房产升值带来的巨大收益；而在美国，房屋资产在投资后是不断萎缩的，然而可以通过租金收入实现盈利，甚至抵消购买房屋的成本。

依据美国房市的主要特点，我们了解了，在美国投资房市主要依靠租金收入，来抵消房价并取得收益。

那么也就是说，我们投资的目标要区别于在中国投资房产的目标。中国我们购买房产，主要是瞄准有升值价值的大中城市甚至核心城区，等待经济发展带来的房价倍增。但在美国，虽然核心城市依然有较为不错的房价涨幅，但是因为价格过高，抵消了房价上涨可能带来的收益，因此并不建议作为主要目标考虑。

而一些经济并不发达，但有较好环境的海滨城市，其房价相对较低，而租售比相对更高，能有更好的投资潜力。

一些这样的城市，海边小别墅的售价可能才5万美元左右，一些中国中产阶级的投资实力完全可以覆盖，而年租金能够达到房价的20%甚至更多。也就是说，不计算房价的贬值和税费支出，平均5年左右可以收回投资的成本了。

即使计算上了各项支出，比如房产折旧贬值、修缮税费以及中介或房屋管理者的佣金，年盈利依旧可以达到9%以上。已经算是非常好的投资回报了。

当然，这样的投资不是没有风险的，首先要考虑的就是中美汇率的损失，以及资金进出境的一些麻烦，随着中国越来越开放，资金进出的麻烦会越来越少，但是却不能不提防美元贬值带来的风险。

另一方面，美国每个州，每个地区的法律都有所不同，对房产税和土地的规定也不同，因此法律风险是必须考虑的。对于一般投资者，建议找靠谱的有资质的中介，来帮助规避这样的风险。

说到这里，我忍不住说一个案例，中国某机构如何利用中美房市的差距来套利的。

首先，中国投资者倾向于在投资中不断收到回报，有返利。这样美国租金回报的房产对国人吸引力更大。

其次，美国投资者倾向于大笔投资，在一段时间后大幅度升值。这样中国巨大的房价增幅能够吸引美国投资者。

于是，这个机构在美国代理美国人的钱，去投资中国房产；再在中国用中国人的钱投资美国房产，这样完成了两个市场的套利。

等等，这还不算完。

既然我们两个市场都有钱，都有投资的房产，那钱还费劲出入境干嘛?

索性，用中国人的钱买了中国的房产，美国人的钱买了美国的房产，然后双向挣了汇率的钱。

不得不说，很有投资的头脑。

总结一下，美国房产投资因市场差异而与中国市场明显不同，主要通过租金的收入来得到收益。美国房产是一个非常好的投资选择，但需要认真审视和规避相应的风险。