股票和房价的关系是成正比的吗？为什么？

先来一个专业答复，在西方国家经济理论上是强正相关，中间的纽带就是利率，他们两者都同利率负相关。在中国呢？请向下看

1. 股票的理论价格是未来预期现金流总额进行利率贴现后的总额，利率升、股票降，这点中外理论都一致。而西方新古典主义经济中，利率预期降低，则长期看融资成本下降，替代效应出现，房价升高，在美国的一个测算，当利率每上升一个百分点，房价下降200美元。两者都同利率负相关，则两者之间产生正相关的联系。

2. 在中国，情况就相对比较复杂，原因大家其实都明白的，股票和房价都不仅仅有市场供求和投资偏好来决定的，而是由政策和管制来重大影响，所以在一定程度上，两者相关性就比较弱，可以说，各自走各自的道路。

3. 我们通常是以可投资资金或者游资出路来分析房价变化和股票市场景气程度。当资金没有受到投向控制时，是一个自由市场的局面，可以自由选择，但是中国房产市场的持续火爆就决定了资金优先奔向房产市场，购房政策、房贷政策稍微放松，马上资金进入，价格上涨；当管制严格后，资金蜂拥而出马上奔入股票市场，形成股票一轮上涨。形成波浪形起伏状态。

4. 其实分析这两者没有太多操作性的实际意义。我们只要记住，在中国投资，首选两个产品就是房产和股票，在人口流入地区买房产，抗通胀有收益，在股市中长期购买蓝筹股，也是一个不错的选择。

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股票和房价的关系是成正比的吗？为什么？

不是如此的哦！可能还是一个反比！

在中国市场了，我们可以发现的是每一次大级别的牛市之后，房价都会出现一波小小的上涨高潮。就是以为大部分的投资者都会把股市里的获利资金抽离，拿来进入房市！

这里面有炒作的，有投机的，有刚需的，有置换的，各种各样的情况都会出现，但是造成的结果就是，牛市因为资金不断地抽离，而导致了过早，过快的结束！进入了漫长的熊市周期，而迟迟不会有资金进入，因为大量的资金在房产之中，难以兑现！

而对于印度股市股市则完全不同，牛市产生的大量资金从股市变现，从而进入了一个实体经济，消费经济的区域之中，不仅可以刺激实体企业的业绩上涨，还可以提高国家的ＧＤＰ增幅。

所以我们发现印度的每年的ＧＤＰ增长率一直保持７％左右，良好的数据引领股市不断创出新高。而对于短期的调整来说，其实也因为大量资金没有流入房产，所以流动性较强，一旦出现回调机会引发资金哄抢，造成慢牛行情！

因此，对比后我们才明白，印度能够走出１０年的牛市行情是有自身原因存在的。而Ａ股之所以不能走出１０年慢牛，是因为资金都被房地产给“夺”走了，才会造成了一个１０年房地产的牛市，而不是股市的牛市！

不过，目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

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股票和房价的关系是成正比的吗？为什么？

从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。房价与股市的关系：

1、股票的价格是由公司的资产价值和未来收益决定的，房产的价值是由当前已有的周边公共配套设施的价值（居住属性）以及未来会增加的城市配套设施的价值（投资属性）共同决定的；

2、发达国家的房产由于城市建设已经完成，不会再进行城市公共设施的增加建设，所以房产价格基本稳定（只有居住属性没有投资属性）；

3、而发展中国家的城市由于城镇化的进行，会不断涌进农村人口就要求不断增加城市公共配套设施来容纳新增人口，这样的房产就会具有投资价值所以房价就会上涨。

4、房价顶峰的时候，股市已经反弹了，并和房价同步上升过一段时间。股市顶峰的时候，房价已经反弹了，并和股市上升过一段时间。

反过来说，所以房价最低的时候，股市不是最高，股市还要和房价一起上涨一小段时间。股市最低的时候，房价不是最高，房价还要和股市一起上涨一小段时间。