合同还没到期，在不可抗力的情况下撤店，商场不解除合同咋办？-艾问

能退回押金吗

租赁事务现状：

基本社会上所有的租赁都要签署协议的，小到月租几百的个人，大到租金百万的企业，无不如此。而协议中，无疑对“单反违约”之后的责任，基本都有详细规定。

另一种租赁市场的通用规则是：租金预缴方式，常见的有“付三押一”、“付六押一”、“年付加押金”等等。

所以，鉴于上述大多数的通用情况下，在你作为乙方与商场签订的合同中，如果因为不可抗力撤店，不外乎如下二种结果：

1、商场理解你的困境并如数退还你的剩余租金和押金

如果协议中对此种单单方违约做了规定，那么按照协议执行即可；
如果协议中等承租人提前违约没有规定，那么，如果你在提前退租前，可以尝试与商场协商，比如“全部或部分退还剩余时间的租金和押金”，得到了商场的同意，那么，便可以在“全部或者部分退还剩余租金及押金”上面，挽回一点损失。

但是，此举不是“法定”的，如果商场方同意了，是“大爱”的表现，如果商场拒绝，也是情理之中。

比如，当前疫情影响面较大的情况下，国家发布了很多的政策支持、指导性方针。具体到租赁的方面，主要是以“倡议全民发扬互帮互助的友爱精神，共渡难关”为主题。从实际效果看，也有不少产权人以降租、延长使用期限等方式做出了实际行动。

另外，不少地区，也通过银行方面降低信贷门槛、扩大专项贷款资金规模的形式，对大家共同“抗疫”提供了支持。

但是这种具体到细节操作上，各省市地区的做法有所不同，目前严格从法律意义上来看，并没有对“意外事件造成的单方面违约”做出能够免责的强制规定（说明：目前没有任何官方的意见将此类因疫情造成的影响定义为“不可抗力下可免责”，因为是暂时的）。如果协商不成，该承担的责任还是需要承担的。

2、单方违约后，视同你放弃所有的剩余权益，并有可能被要求承担场地恢复原状等费用

客观地说，商场方肯定也不见得经济上有多么好过，如果商场方不同意你的要求，那你如果还是坚持要撤走的话，只能：

在不要求退还剩余权益的情况下，一走了之。

那这意味着：你可能损失了剩余时间的预付租金以及押金，并有可能被商场要求承担一定的“场地清理费用”——因为，常规的房屋租赁在到期后，默认规则都是将房屋“恢复原状”的。

当然了，从实际看，这种“被要求支付清理费用”的情况，现实中出现的不多，尤其是在当前大家都不容易的情况下。

总结一下就是，二种可能，你请求商场的理解，在一片友爱气氛的协商下，拿回部分或全部剩余租金和押金；要么就是，就这样走了，商场也不退你钱了，也不追求你其他的责任了！

在我看来，如果你与商场方没有特别的利益历史或者情感基础，后一种可能性比较大。

按如下步骤办理此事：

一，看合同上面有没有关于不可抗拒事件的说明。有的合同里，有注明，发生不可抗拒事件，可以停止合同，并退还押金。

二，合同如无这方面注明，你可以先找商场管理方协商。讲明白你的道理：原因，诉求。

三，前两项都不成，可以起诉商场。这个是需要时间精力等的投入的，要事先想清楚。

四，再不成，就寻求转让，你不干了，还有很多人想干的。让商场方面，帮你找人，或者你自己登广告，可以在头条里做做广告啊！这样的好处在于，你还可以把货底一并转出了。

别急，看看这几条里，哪个合适你的情况。就去实施吧。

合同还没到期，在不可抗力的情况下撤店，商场不解除合同咋办？