经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

理论上不会有太大可能。

本次“疫情”影响最大的无疑是第二、第三产业。生产和商品流通、服务行业冲击最大，经济鼓励措施，无疑会第一时间朝着这些领域倾斜。对于经济，当前的重点是“大局稳定”：从管理层近期的举动来看，也正是这么做的。

央行在上班的第一个工作日进行了“向市场释放了1.2万亿元”的逆向回购操作，且后续又做了更多的投放计划，目的是让意外事件带来的风险“平稳着陆”。

给予一系列的政策支持，包含但不仅限于“延缓缴费”、“税收减免”等等。

所以，房价的动向不是当务之急，如后续“疫情得以控制、相关后遗症逐步解决”以后，如房价的波动伴有“不合理”表现，届时再行思考调控之策，方为“科学之途”！

经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

有可能！但是可能性不大。

人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，比当日公开市场逆回购到期量1.05万亿元多1500亿元，再加上其他因素增加流动性，银行体系流动性总量比去年春节后高了9000亿元，流动性非常充裕，人民银行超逾期流动性释放之后，推动整个市场利率下行，本月20号，20家报价银行利率极有可能会下调。

不可否认，疫情会影响经济，但这个影响是暂时的，如何能够更快的从疫情中恢复，让广大的中小型企业获得更便宜的资金是至关重要的，所以说通过降低利率让中小企业获得更便宜的资金，安全度过这段时间，让中小型企业有便宜的资金可以复工生产。

央行降低利率的是降低一年期的LPR利率，1年期的LPR利率是面向实体经济的利率，而我们房贷是用的是基本上是5年期的LPP利率，实体经济利率和房贷利率做了一个区分，也不排除会降低5年期的lpr利率，但是可能性会比较小，房主不抄的政策还犹犹在耳，短期内不太可能对房地产进行宽松，但长期很难说。

经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

大家好，我是勇谈。武汉疫情正在进行中，可以说武汉此次疫情迅速遍布全国（乃至全球）对于我国经济的影响是巨大的。大家需要知道的是每年春节期间的消费对于带动我国第一季度GDP增速有着至关重要的作用。根据2019年商务部的检测数据来看，春节期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；也就是说如果2020年春节没有出现疫情，全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.2万亿左右。那么这次疫情造成的经济影响会不会牵动房贷利率出现短期下调？多数专家学者持乐观态度，认为房贷利率出现短期下调或是必然。

第一、从2019年10月8日起，房贷利率已经开始遵循LPR浮动利率来执行，简单来说贷款利率是否下调还是取决于市场资金流动情况，目前来看央行这几天逆回购资金高达1.7万亿，就是为了保证市场资金流动性。根据每月公布的5年以上LPR报价利率来看，在市场流动资金足够的情况下，报价行的报价利率出现下调是大概率事件，也就是说房贷利率会出现一段时间的下调。不过需要指出的是，此次利率下调是普遍性的不单单指的是房贷利率下调。

第二、房贷利率出现下调的时间会有多长？取决于疫情什么时候结束。因为房企本身资产负债率过高的因素，面对房产销售无法顺利进行必然会影响到资金正常流转，毕竟如今房产销售带来的资金已经占据了房企资金来源的接近40%；另外一个主要资金来源就是银行贷款，如果房企的资金出现问题，项目出现烂尾等最后兜底的还是银行。所以，在疫情没有结束的时候房贷利率（包括所有的贷款利率）持续下调是必然。

不敢肯定2020年的促进大家购房的力度会不会超过2015年左右，但是肯定要比2019年好的多。起码房贷利率上浮比例，首付比例等情况会有所改观，2020年想要购房的朋友可以随时关注房产信息。几点观察：第一、以线下房产销售为主的房企在这次疫情中受损巨大，毕竟春节期间购房也是一个小旺季，疫情过后不少中小房企要开始打折促销了。因为此次疫情导致的封城、工地停工、禁止人员聚集等，可以说正好戳中了房企的命门。没有人员聚集，项目停工等使得房产销售人员有再大的本事也难以发挥。那么等待就是他们唯一的出路，类似于恒大这样的一线房企或许短期没有太大资金压力，但是对于一些中小房企来说就未必了，降价促销等传统手段频出或是必然。

第二、当鼓励你购房的时候一定要买，2020年或许会是地方“鼓励”你购房的开始。一方面是因为疫情压制的大家消费力，一方面是企业迫于业绩压力开始大力搞促销，一方面是地方为了稳定GDP开始发力。相信2020年疫情过后很多因素会集中在一起释放，这样的情况不仅仅存在于房产销售也存在于其他各行各业。毕竟大家都要把失去的几个月给“找补”回来。

综上，经过此次疫情后包括房贷利率在内的贷款利率出现下调是必然，目的也很简单促进消费，经济增长。毕竟失去的春节消费还是需要在今年找补回来的，只是希望疫情早日过去而已。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

经次一“疫”，房贷利率已经开始下调，并将短期内延续。

因新型冠状病毒疫情的影响，我国经济发展短期内面对巨大的挑战。春节期间，市场本身就是流动性紧张的时候，受疫情影响，企业不能正常复工，社会需求极度低迷，企业发展压力巨大，春节期间房地产市场销量几乎为零。

为了保证今年经济增长预期，中国人民银行已开展1.7万亿公开市场逆回购操作，增加市场资金的流动性，市场上资金供应量增加，其直接影响是利率将可能下行。

同时，中央也要求进一步降低对企业贷款利率不得超过1.6%，降息的预期明显。只有通过降息才能够减轻企业的资金成本压力，迅速激活市场活力。而对房地产企业的利率政策支持，最有效、最直接是措施是降低房贷利率，刺激市场需求。

融360大数据研究院研究35个重点城市房贷利率显示，2020年1月，全国首套房房贷平均利率为5.51%，环比下降1个基点，二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，哈尔滨更是下降了23个基点。

因此，从宏观经济层面来看，短期内为刺激经济的增长，企业融资成本将不断降低。同时，国家也会通过适当的降低房贷利率来激活房地产市场，避免房地产市场发生巨幅波动，毕竟稳定市场是最关键的。

经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

个人认为，房价会上涨，今年疫情影响很多人，隔离没有地方住，都是租的房子，有的地区对于租户，需由房东采购生活用品，不然不让你进出买菜，所以我觉得房价不会有太大的影响

经次一“疫”，房贷利率会出现短期下调吗？

笔者认为受疫情的影响，在短期内会促使房贷利率下调，为和这样说？下面笔者进行简单 的分析：

房贷利率有两种，一种是“基准利率”，当前就是LPR，这是所有贷款的利率定价参考基准，当然也包括房贷的利率，LPR现在已经替代了原来的“贷款基准利率”，这个利率目前是下降的趋势。下图是LPR从去年8月份以来的数据值，可以看出5年期以上的LPR已经下调过两次，最近一次恰好就是在2月20日。而1年期的LPR已经下调过四次，累计下调了0.26个百分点。

所以，从过去的利率来看，“基准利率”（LPR）是在下降的趋势的。

第二种房贷利率就是房贷的执行利率，这个全国各有差异，但是基本是呈现相同的趋势，全国首套房房贷平均利率是一个可以作为比较的数据，下图是过去14个月全国首套房房贷平均利率的走势和全国二套房利率的走势图，两者的走势基本是一致的。从最近的2个月来看，这个数据是下滑的。

从上面两个利率来看，过去的2个月内都是在下降的，那么未来的几个月内这个利率会如何走？

要弄懂这个问题，首先我们要明白房贷利率对房价的影响，利率下降是利于房价的上涨的，利率的上涨是不利于房价的上涨的；其次我们要明白对房地产的 调控目标到底是什么？房住不炒！房住不炒的目的是什么？当然是稳房价、稳地价、稳预期。

接下来我们需要再明白一个问题：当前的房价是处于一个什么阶段？经历过2015年到2018年的牛市，在2019年主要是调控的一年，所以当前的房价是处于一个调控过后的稳定期。

弄明白以上三个问题后，我们就大概明白疫情对房价的影响，疫情对经济在短期内是负面影响，也就是对房价是有负面影响的，也就是有下降的压力，而调控的目的是稳定房价，那么这个时候作为调控房价的工具——房贷利率——该如何走？

如果房贷利率上涨，这个不符合稳定的原则，所以就剩下了另一个选择：降！