做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

如此这般泛泛来说，是比较空洞的，比较一下房贷和商业贷，各有优缺点。房贷相对于商业贷来说，优点是利率低，总体来说资金使用成本小一点；相比商业贷，房贷的缺点是需要按月归还本金，这样每月的固定支出大，而商业贷大多数都是一年以内，到期一次还本付息的为主，平时压力小一点。

你之所以产生这种想法，从我能分析的原因，估计不外乎以下2种原因（否则不会想到还清低利率的房贷）：

这种情况，一定是你房贷剩余未还部分已经不多了，如果全部还清之后，用房产证重新抵押商业贷，可以获得更多的贷款金额，来充当生意流通资金。

这种情况下，你需要去银行了解、比较一下商业贷的“抵押率”，一般而言，这种贷款的抵押率各地、各家银行规定不同，大致在50~70%之间，如果“腾挪”出来的资金额度差距能够满足你的流动资金需要，那么，高一点的贷款利率可以接受，毕竟，做生意赚的幅度比银行贷款还是要高出不少的。

如果你的房贷剩余未还部分还有很多，你得计算一下，在新的“商业贷抵押率”额度审批下来的贷款额度，是否能够弥补归还房贷的缺口后并有足够的“剩余额度”空间，供你充当流动资金。如果相差无几，那就别贷了，纯粹的增加高利率的成本属于“明着亏”的做法。

有一些生意是季节性很强的，每年的固定少数几个月生意兴旺，而大多数时候比较清冷，这种情况下，房贷“雷打不动”的按月还款计划确实给贷款人带来一定的困境。

如你恰好属于这种情况，疲于“每年总有那么几个月要借钱还贷”，采用以高一点利率的方式解决获得“一次还本付息”的商业贷，那完全可以。

很多时候，欠下人情债之后的心理负担，远远超过“利率差”的，能用一点点钱能够解决的小困惑，就不用频繁耗费“人情”债了。

至于是不是这种情况，结合自己的情况去分析吧，生意人都是有经济头脑的，你的决策只要有足够的理由，都可以去做。

总而言之，在你所做生意“加大资金可以更多赚钱”的前提下，综合自己的实际，如果比较有把握利用上述的方法，能够在一定程度上解决难题，那么，即便多付出一些贷款利息支出的成本，我觉得是可行的。

做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

个人建议还是不要这样做，主要原因为以下几点：

1、从目前的情况来看，房贷的利率与商业贷款的利率还是存在差距，各个地区不同，有些金融机构较多的地方，可能差距较小，但是无论如何，房贷总是便宜。

2、在还房贷再商贷的过程中，需要先去银行审批下来商业抵押贷款，然后再借钱结清房贷，再办理抵押手续，然后再放款。从你介绍的情况看，你目前应该没有归还房贷的资金，所以需要找过桥资金，目前一般千2一天，在这个过程中，一般来说总要持续3-7天左右，过桥资金成本是额外的支出。如果在哪个环节给你拖下，付出的成本更高。

3、房贷一般都是长期限的，你只需要每月按时还款就行。商业抵押贷款较房贷时间短，正常情况是1-3年，目前有些银行为了响应普惠金融的号召，有推出10年期的抵押贷款，但是这些都是个例。短期的商业抵押贷款，平时确实是只要还息，到期还本，虽然可以续做，但是续贷的时候你的过桥成本就需要自己承担，续贷一般操作1-3天，这个成本算是额外的支出。还有就是万一续贷银行不给你做了，你去哪里找钱还，更恶劣的就是银行口头答应给你续贷，你借了过桥资金归还贷款后它又不续给你，这个后果就很麻烦了。这些问题都是实际操作中可能遇到的不确定性。

4、做生意有亏有赚，谁都不能保证不赔钱，房贷换商贷后，其实就是又加上了杠杆，这样风险又增加了。

以上这些理由，尤其是第4点，其实个人不建议你再去负债加杠杆经营，但是如果你一定有这个需要，且对自己做的生意有信心，下面还有两个方法可以尝试：

1、二抵贷。我的坐标是杭州，在杭州，已经有10多家银行可以提供合法合规的二抵贷业务。举个例子：2013年底购入一套89m2房源，成交总价仅130万元，首付三成的情况下，贷款了91万元。如今，该二手房均价在3.8万元/m2左右，89m2房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。如果你所在的城市银行也有这项业务，可以去办理，这样就省去了还房贷的过程，相当于办理了一笔按揭+商业的组合贷款，而抵押物还就是你的房子。

2、目前很多银行有信用类的贷款产品，依托企业经营流水的经营贷，关联税收记录的税联贷，相对高端点的人才贷（不一定是这种名字，但是实质是一样的），你可以去多家银行咨询下。目前普惠金融的任务还是很重的，银行员工对这些业务还是比较关注，完成任务的欲望比较强。

希望这些能对你有帮助。

做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

先还房贷，再去商贷。我也正有此意。

做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

在不考虑贷款利息，只考虑贷款规模的前提下，取决于你的购房贷款首付比率和房价上涨情况。

1、首付比率低，房价涨幅不大的情况:比如你首付比率仅为20%——30%,你这样做毫无意义。原因是你把其余的70-80%归还后，最多只能贷款房价的80%。你在贷款规模上不会有增加，但贷款利息反而增加了。此类情况不建议更换贷款方式。

2、首付比率低，但房价涨幅翻倍，你更换贷款方式后贷款规模增涨一倍。比如一套购买价100万的房子，你购房时贷款80%，现在房价涨到200万元。这样更换贷款方式后，你可贷200万元的80%为160万元。比原有贷款80万元翻倍，对缓解资金紧张有一定帮助。

3、首付比率高，房价未涨。比如首付50%,房价末涨，则更换贷款方式后规模可增加30%,100万元的房价增加了30万元的资金。

4、首付比率高，房价翻倍。这个情况是最利更换贷款方式的。比如100万元房款，首付50%,目前房价翻倍，则贷款规模可达200万元的80%为160万元，原来贷款50万元，增加了110万元。

在第二、四种情况下变更贷款方式可以增加你的资金，从而缓解生意上的现金紧张状况。但是你必须要有把握消化因变更贷款方式而导致大幅增加的利息费用，购房贷款利率远低于商业贷款利率，再加上贷款规模的增加，会导致你的利息支出翻倍甚至几倍，在你现金流紧张状况一直无法缓解的情况下，极易造成资金链断裂从而违约。

因此建议你重新梳理你的生意，找到资金紧张的原因，排除那些使你潜亏的因素(很多时候误以为赚钱其实是亏本)，仔细测算，谨慎而为。

小心驶得万年船！

做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

您好，不到万不得已，不建议您这么做，您既然有这个打算，证明您现在未结清的房贷不多，那月供应该也没什么压力，房贷利率大概是4.9%-5.88%，而商贷利率最低的也得7.5%-8%了，而且可能还会有手续费，商贷一般都是贷10年，这样就算您通过这种方式看似暂时挪出来一笔钱，实际每个月月供多了不少，利息也多花不少，而您做生意的获利一定能比房子的升值获利和多花的利息多吗？如果有把握，可以操作，但解压前先找银行初审一下资料，能批贷再去解押结清做商贷…如果没把握，别让负债越来越高…

做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

没钱有没钱的做法，享礼就是您挣钱的未来之路。