三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

三十层的高层从当下来看，是解决了住房宅基地问题，往上的空间无限开发利用；

好过宅基地平行扩张，开发商倒是赚的盆满钵满；在节约了土地情况下，由于炒房客的介入，购房者依然没捡到便宜。

在我们国家人往高处走，水往低处流的观念影响之下，高层刚面世不久；特别是条件宽裕的购房者，都是以三十层为购买目标。

更多的是因为顶楼有一个屋面可以利用，所以当时买顶楼通常都是非富即贵的群体。

这类购房者在入住之后，才逐渐体会到顶楼非常多的缺点，由于有经济实力，不对立马换掉就是。

只是作为普通的购房家庭，却只能勉为其难的高高在上，常年忍受电梯故障以及顶楼容易漏水的诸多不便。

几十年过后，这些三十层的电梯房出现安全隐患，不适宜居住怎么办？

很明显，开发商拆楼都是建立在拆矮层，利用往上发展的空间赚取利润。三十层已经没有向上的空间，还得解决拆的难题，随便哪个开发商来接手，绝对会亏死。

但是问题始终得解决，即使是拆三十层新建三十层，也毫无利润可言；所以拆楼的任务，只能交给地方政府来完成。

拆楼第一个需要面对的难题，是高层内住户怎么安置？

以还房为例，拆迁户从搬离旧楼那一天开始，在外面的租房费用，政府得全权负责，名约过渡费。这只是拆矮层建高层的基本情况，反过来政府还有利可图，只是三十层拆多少建多少层，恐怕不太现实。

难点如下

↓

一、款在哪里：

谁都知道最初的还房安置，第一类是征地拆迁，由政府出面征地卖给开发商建楼，

这里面有非常丰厚利润；开发商只要有拿地的款就行，地拿过来便可以通过银行及以及民间借贷方式将“饼”画好，也就是有开盘的款项便可以预售，一边预售一边建楼。

这下不成了，拆三十层建三十层只能还给原住户；

根本就没有购房者，等同于是活脱脱学习雷锋白送的做法，投资二个亿进去等于石沉大海，一毛钱也收不回来。

第二类为政府的棚改政策，这也是拆掉具有安全隐患的原住房，以一赔一方式回馈于原住户，面积不够补差价；

对原住户来说，等于是天上掉馅饼的好事。

为啥会有这等好事？

因为最初开发商建的楼太多卖不掉，政府以房价抵扣开发商欠银行的贷款，降低银行坏账的行为，将其用于棚改居民的住房，但是不得不承认棚改居民从中得到了实惠。

政府以此为推动市场经济的动力，也不是全亏损，大家拿到新房总得装修吧！

装修必然会为建材的生产及销售带来盈利，政府可获得一定的税收。

但是之后的三十层高楼，拆掉可没以往的矮层那么简单，缺少了开发商对银行构成坏账的条件，也就没有现成卖不掉的电梯房安置高层旧楼住户，所以不现实。

二、建筑垃圾去向

假定拆除的费用已经解决，高层的拆除可采取定向爆破方式，所以拆除不存在问题；

摆在将来需要面对的难题是数不尽的建筑垃圾往哪里去？

谁都知道水泥、沙、以及石子，包括装修建材都是从矿山来，拆掉旧楼，想将就这些材料从取材地原路返回，是一个解决方法，但也不现实。

都变做了混凝土；

除非使用破碎机械将混凝土还原为沙那么细，使用分解技术把水泥以及各种添加剂成分分解；才可以将沙返回河流，不然河水将会被严重污染。

最好的方法只有就地取材，旧楼定向爆破之后，每栋小区的废墟处安置好破碎机械；

首先将钢筋分离；

其次为各种建筑材料的分类，接下来就是混凝土彻底破碎为颗粒以及粉末状。

我们可以利用这些材料代替最初的石子，以及沙转运到新楼建筑工地，混合一定比例的水泥用于建楼，但是安全系数得反复测定才对。

综上分析：

↓

• 不论最初的拆与建，费用都只能由国家承担，因为三十层楼已经是层高极限，

• 所以根本不能以开发的名义进行拆建，开发是以利益为前提才叫做开发，更何况再三十层基础上再建三十层卖给谁？

• 所以只能叫做棚改政策，棚改政策只能由国家全权出资，因为这是百分百的赔钱项目，除了拆建，还有原住户的过渡安置也是难题，没有私人企业敢介入。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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原创图文/头条首发

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

这个问题其实不用讨论了，先说答案:没人开发。

结局只有一个:推倒后不再重建。

原因是:

根据住建部去年发布的新规，楼高250米以上的新建建筑将严格限制，100米以上的建筑将严格执行审批制度，同时要匹配相应的消防救援能力。

新规还规定，中小城市应严格控制超高层建筑（含住宅），县城以多层住宅为主。

而楼高超过33层的住宅，如果按照每层3米来计算，就已经触碰到了政策"红线"，因此即便今后拆除，也不可能再允许加高更高的楼层。

但是如果不允许加盖更高的楼层，开发商是不会去拆迁的。

因为开发商拆除旧楼，必须允许加盖才能有利润。按照以往1:1.5的拆建标准，如果拆除30层以上的高楼，扣除拆迁安置补偿，购买土地等成本，起码要盖45层才能保本，而后期再加上建安、管理、税费、广告等成本，就要建造60层左右才会有钱可赚。

但是新规于今年起实施后，加盖楼层显然已不可能，那么开发商谁会愿意做亏本的买卖呢？因此这些楼房今后老了以后，只能拆除，但不能在原址上重建。

至于谁来拆除，目前没有任何官方或私企给出明确解决方案。最大的可能是，今后将由地方政府出面协调，按照高楼的残值，给予业主适当的补偿，然后进行拆除，仅此而已。

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

告诉你一个更可怕的，没有等到他老旧已经没有人住了，三十年后水电暖全部老化，电梯也该大修换新的了。有条件改善的已经搬走了，剩下楼道里不到一半的人担负着这个楼的物业维修费用，这个楼还能住吗。

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

放宽心吧，几十年后科技发达成什么样子都不清楚，有可能研究出新材料和刷油漆一样，简简单单刷一层就把混凝土加固了。现在该操心的是怎么才不能租房子 怎么孩子才能上个好点儿的小学。

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

估计70年后等着它自己塔吧哈哈

三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？

不用想了没有人口高层就会慢慢消失的。谁来，三十多层，一平原地换一平起步六十层不可能挣到钱，赿盖赿高哪个开发商干啊。不用想这个，往后老龄化社会没有那么多人了，小别墅小洋房，种菜养花养动物随便折腾都没人管你。