墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

导读：墙皮脱落，可能是什么造成？承重柱下方，墙皮都脱落了，另一边时楼外侧，楼下的这个柱子有水痕，可能是啥原因，我怕我的地暖有漏水？

题主提供图片

仔细看了题主对问题描述，有说到你家楼下面，与图片中对应的柱子有水痕，而且地砖下面安装有地暖，对应墙皮脱落地方正好是外墙。

就题主描述的问题，我就接近二十年的装修工作经验，怀疑这个问题有以下几点可能。

• 地暖漏水
• 外墙对应墙皮脱落位置有窗台或者排水管，空调外机位置。
• 装修期间留下的隐患

一、地暖漏水

在我们还无法确定是不是地暖漏水的情况下，想办法检测地暖是否漏水。

【1】装修过程中有没有损伤返地暖管：地暖的地面盘管安装完成之后，进行装修工作的各项工人有没有注意保护或者工作过程中砸到地暖管，还是地暖公司安装的地暖管自身就存在破损？

装修时过之后有没有在墙壁脱皮位置进行过什么安装？其实地暖管有没有问题，做一下检测就知道。检测方式，给所有地暖管加注水，加满后关闭每个分水器的阀门，观察压力表，如果某条回路管道漏水，那么与之对应的表压力必然下降比别的表明显。确定好是那一条回路管道漏水之后，关闭掉不漏水的所有回路阀门，把漏水这条管道继续加水，温度调最高点让热水循环。

因为题主不是专业人士，不然不用这么麻烦，直接分辨出墙壁脱皮处的地暖管道，直接加热水就可以了。

等热水循环一段时间过后，用手去触摸加注热水循环地暖位置，逐步感觉，重点触摸墙皮脱落附近地暖，一般漏水点的温度比别处要高很多。如果墙皮脱落附近，温度明显高出别的地方，那么可以确定，导致墙皮脱落的原因就是地暖漏水造成。

【2】外墙渗水：从邻居家观察墙皮脱落，对应外墙位置有没有排水管道或者窗台，是不是空调外机位置？

有可能是外墙排水管破损，发生的漏水，正好该处有窗台什么的突出建筑，或者也是空调外机位置？

有凸出位置的话，排水管有点轻微破损，流水的时候就在凸出位置堆积，时间太长了就会渗透到室内。

如果是空调外机位置，楼上外机滴水在凸出位置和排水管渗漏是一样的道理。

【3】装修时候留下的隐患：装修时，泥瓦匠铺贴地砖，水泥：沙和水的比咧不对，也会造成墙皮脱落。泥瓦匠铺贴完地砖，所有地砖之间都做了美缝，地下的水分太多了，总会产生一些湿气。慢慢的，湿气转化变成返碱，找到距离最近最薄弱的地方突破出来。

二、补救措施

【1】地暖漏水造成：找到渗水位置了，这就需要专业人员进行地暖管道维修。揭开地砖都会发现，那个位置会有很大一片积水，这会不急着维修墙壁，想办法把多余的积水弄掉，至少得等几个月才能处理。

开始用旧棉布或者海绵把多余的水蘸掉，找点干水泥撒在地暖管旁边。地暖管道维修几个月过后处理墙壁（墙壁需要干燥期）。

• 铲掉松动的墙皮，用白醋洗干净过后，用界面剂或者墙固涂刷该位置。
• 墙固涂刷后紧跟着用高浓度白乳胶涂刷一遍。
• 白乳胶干透可进行找平石膏，腻子批刮并打磨上漆。

【2】外墙渗水造成：如果外墙该位置有排水管破裂，应该及时进行排水管的更换，或者维修第一时间切断渗水源（解决楼上空调外机滴水的方向），等室内墙体干燥一段时间按照上述步骤修补。

【3】装修期间留下的诟病：如果真的是装修期间，泥瓦匠贴砖时造成的，问题就不算太严重，因为它只有那么些水分，没有继续渗水的水源。把松动的墙皮铲掉，尽量铲宽一点，之后用白醋清洗一下。在用界面剂或者墙固涂刷，紧跟着用高浓度白乳胶涂刷，等到白乳胶干透过后进行找平石膏及腻子批刮，之后打磨上乳胶漆。

墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

装修好之后的房间墙皮脱落，除了墙面反碱之外基本就是因为渗水潮湿，而墙面反碱也同样大多数是因为潮湿所致。所以这个问题的本质还是得仔细分析到底造成潮湿的水来源于何处的问题，个人先跟朋友们分享一下自己的看法。

这个问题首先得确定是不是有雨水管被安装在承重柱内部。

现在很多农村自建房会有这样的做法，把雨水管安装在承重柱的内部，如果是这种情况的话，由于混凝土收缩导致雨水管破损或者接头松动等情况，就很有可能会出现问题所说的承重柱楼面上下都有水痕出现的现象。所以出现这种情况首先就得排除承重柱里面有雨水管的可能，如果有那就把雨水管堵死，重新安装在外墙就好，没有的话那就再找其他原因。

承重柱下方墙皮脱落，而且排除外侧有水进入的可能，那么水只能存在于本房间地面。

通常来说靠近踢脚线瓷砖位置的墙皮脱落，都是因为地面地板砖内有水导致，比如说靠近厨房和卫生间等经常用水的区域或者是外墙部位。不过本问题已经排除了这种情况，因为承重柱外侧是楼梯间，而楼梯间很明显是不可能造成有地面水出现的可能，所以就剩下最后一个结果，本身地面有水出现。而房间的地面有水的可能性有两种，1，有供水管经过，而供水管漏水，2，房间的地暖漏水。这就需要我们分别去测试甄别。

所以对于这个问题来说，导致房间地面有水的原因，个人更加倾向于地暖管道出现问题造成漏水，因为实际上来说供水管从房间经过的机会不大，所以供水管有问题的机会同样不大。建议朋友把地暖管道里的水全部排干，过几天时间如果承重柱水痕有减小，那就是地暖管漏水无疑。（图片来自网络）

墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

建筑物外墙脱落致损致伤，责任如何追溯？风险如何应对？-工保网

“外墙脱落”是房屋住宅使用过程中较为常见的一类质量安全问题，其风险源头不仅来自建筑物在建设时期的设计、施工、用料等环节问题，还包括建筑物在使用过程中的检查、维护、修缮等管理工作。“外墙脱落”风险事故的相关责任人也牵连甚广，既涉及建筑物质量保修期内的开发商、建设单位，也涉及建筑物使用过程中的业主、租住使用者与物业单位。

尤其值得重视的是，由“外墙脱落”导致的质量安全事故存在很大的风险不确定性，轻则可能造成一些财物的经济损失，重则可能构成对人身生命安全的严重威胁。因此，“外墙脱落”质量安全事故一方面有着难以预测的事故损失损伤结果，另一方面存在责任人主体较多，责任追溯复杂的问题。

1、责任追溯

建筑物外墙脱落在工程质量保证期间与保证期间之外的使用期间有着不同的质量安全责任主体。因此，风险事故的发生时期即成为界定相应责任主体的关键因素。

质量保证期间

我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

依据上述规定内容，“外墙脱落”风险事故的发生时间是否处于相应质量保修期内，将决定着建设单位是否需要承担相应的质量保修与损失赔偿责任。

一般而言，建筑物外墙脱落所涉的项目部分主要包括外墙保温工程与外墙外饰工程。依据我国《民用建筑节能条例》与《建设工程质量管理条例》的相关规定，外墙保温工程的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。在此期间，一旦由于防水、渗漏、保温材料原因或外墙外饰面材脱落等原因造成致损致伤事故，由建设单位承担影响的赔偿责任，当然建设单位可向相应的责任方进行追偿。

质量保证期外

我国对于建筑物质量保证期外的外墙脱落责任规定，最早见于《民法通则》第126条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

《侵权责任法》第85条则在《民法通则》基础上进一步将责任人扩大到使用人：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

因此，质量保证期外的外墙脱落责任主体包括：1.所有人（业主）；2.管理人（物业）3.使用人（租住使用者）。实务中，房屋住宅建筑的所有人与使用人通常为业主。因此相应的责任追溯也围绕“业主”与“物业”两大责任主体。

依据《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即业主对建筑物外墙有着“共有共管”的权利，同时也承担相应质量安全事故的共同赔偿责任。法务案例中，“一人伤亡，全楼业主共同承担赔偿责任”的情形屡见不鲜。

依据《物业管理条例》规定，物业服务公司接受业主的委托，对建筑物承担管理责任。即具有物业管理服务的建筑物，其外墙检查、维修、修缮等管理工作由物业服务公司负责，相应的损伤损失也由物业公司承担赔偿责任。

2、风险应对

随着国内新建高层住宅项目数量与老旧住宅小区的使用年限不断增加，建筑物“外墙脱落”风险也不断提高。作为“外墙脱落”风险事故的相关责任主体，建设单位、业主、物业服务公司都亟需有效的风险应对手段，避免风险事故对自身造成的经济赔偿损失。

建设单位

建设单位的“外墙脱落”质量安全责任主要集中质量保证期间，如上文所述，所涉项目工程主要包括“外墙保温工程”与“外墙外饰工程”，质保期时间分别为5年和2年。

建设单位防范应对“外墙脱落”风险的主要方式，除了在完工阶段依据相应标准规范对项目工程进行严格验收，还应充分利用工程保险这一有效风险管理工具，防范和化解各类质量安全风险。

IDI工程质量潜在缺陷保险

是指项目工程因设计、材料和施工等原因造成质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，在使用过程中暴露出包括建筑物漏水、裂缝、倾斜、外墙脱落等质量缺陷而产生的修复赔偿责任，由保险公司承担重置维修或损失赔偿责任的保险。

但需要注意的是，IDI工程质量潜在缺陷保险的保险赔偿责任仅限于建筑物质量缺陷本身的重置维修或损失赔偿费用。其主要作用在于覆盖整个建设生命周期的风险管理服务，从技术、用料、管理等源头上避免质量安全风险的发生。

物业公司

物业公司接受业主委托，以收取物业管理费形式提供包括建筑物外墙检查、维修、管理等物业管理服务，同时承担相应的损失损伤赔偿责任。实务中，许多物业公司缺乏相应的安全管理意识，鲜少会对建筑物外墙进行定期排查、维修，同时维修所涉费用不菲，物业公司往往难以做到有效维修。因此，物业公司存在较大的赔偿责任风险。

依据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，物业费中应包括公众责任保险的投保费用。由此可见，除了建设单位可以利用保险力量有效防范和规避建筑物外墙脱落风险，物业公司同样可以通过保险投保，利用保险赔付转移自身的风险事故赔偿责任。

公众责任保险

公众责任保险以被保险人的公众责任为承保对象，提供被保险人在保险单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成第三者财产或人身的损失或费用，依法应由被保险人承担的民事赔偿责任。

业主

由于造成外墙脱落的主要风险原因质量保证时间较短，客观上，业主承担着较大的质量安全风险责任。同时，小业主虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利，但却缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力，防范应对“外墙脱落”风险的主要方式即是委托专业物业服务公司代为管理。

近年来，高层建筑物外墙脱落事故频繁发生，造成了严重的人身生命与财产安全风险。开发商、业主、物业公司作为风险事故的主要责任主体，应积极排查并采取包括保险投保等风险管理工具，防范避免风险事故发生，有效应对风险事故损失。

墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

你这个情况是墙面受潮导致乳胶漆脱落。建议把这个区域的乳胶漆铲掉，先把防水刷一遍，再重新刷乳胶漆。

墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

大家好，我是雨哥，很高兴跟大家分享家居家装知识！

造成墙皮脱落的现象有多种原因引起，既然大家想了解，哪雨哥就根据自己的经验给大家列举一些比较常见的原因！

能令墙上的装饰层（墙皮）脱落的“要犯“首当其冲的就是渗漏现象！因为墙体一旦出现渗漏现象，就会令墙上的腻子粉装饰层与墙体产生分离现象，最终不堪渗漏现象的攻击，无奈与墙体“分道扬镳”！

真实情况：墙体上出现了渗漏现象，水份影响了墙面上装饰物与墙体的黏性，墙体长期潮湿难免会令墙皮无法牢固的附着于墙面上。同时墙上的装饰材料长期受水汽侵蚀，胶性逐渐减少，出现了提前风化的现象，因此就出现脱落的可能！

（下图一样，本图由题主提供）

除了渗漏问题是造至墙皮脱落的“罪魁祸首”之外，腻子粉的质量问题也就是“真凶”！因为它没有达到防水防潮的真正功效！

腻子粉不仅起到装饰作用，还应具备防水防潮，抗裂抗碱作用！如果不具备这些最低要求。那么就证明墙皮脱落和腻子粉的质量有关！

选购腻子粉要领：白亮度是腻子粉的首选，粘合性是选择腻子粉的关键！再来就到了品牌的选择。很多人选择腻子粉都有一个误区，认为贵的就是最好！但雨哥认为便宜的也有好货，价格的高低很多时候都是受品牌的知名度影响。反正腻子粉就是要选择品质好的，至于选什么品牌这个雨哥就不敢多说了！

图片仅供参考，不代表品牌推荐）

墙皮脱落处理渗漏和腻子粉的品质问题之外，墙面问题也是一个原因。比如说在刮腻子前墙面有较多的灰尘或墙面有较多的质量问题没有处理，这些问题一会影响腻子粉与墙面的附着力，二会墙面基层脱落腻子粉饰面也会跟着脱落，因此墙面基层上的问题就成了墙皮脱落的“帮凶”！

批刮腻子前墙面的基本处理工作：第一是要对墙面进行清洁工作，将墙面上的灰尘打扫干净。第二是要做墙面检修工作，检查墙面是否有空鼓松散现象，发现墙面有质量问题应处理好再进行刮腻子的工作，必要时可以使用墙固来改善墙面的问题！

如图所示：墙面刷墙固来改善墙面质量问题）

造成墙皮脱落现象除了以上提到的这些“主犯”，还会有一些“共犯”参与其中。比如：空气湿度重造至墙面受潮、地面预埋的水管渗漏（包括水暖工程）、人为因素造成（包括施工质量），等等这些问题都有可能造成墙皮脱落！

我们可以将问题进行逐一排查，找到主要原因再做出相应的措施，问题就能迎刃而解！

题主说担心是自家的地暖渗漏造成楼下邻居家的墙皮脱落，这个担心也是有可能的，认真检查一下对谁都有好处！

好了，对造成墙皮脱落的原因雨哥就先介绍到这里，还有什么不懂的可以私信雨哥！

墙皮脱落，可能是什么原因造成的？

主要就是因为漏水和墙体有海沙