开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

开发商做好的防水也是经过“闭水试验”验收的，但到交房装修时还需不需要再做一遍防水，这就要根据实际情况而定了！

有人说：宁愿相信世上有鬼也不要相信开发商做好的防水！

这话说得似乎有点过，但也不是全无道理。因为一个一栋楼里那么多套房子，每套房子需要做防水的地方肯定都必须做，当然也会认真做，也都会经过闭水试验验收，应该是以抽检的方式而不是全检。

自己的房子防水这一步应该由自己亲自来验收才更放心，所以无论开发商做好防水是否合格，是抽检还是全检都不值得相信，自己装修时都应该亲自做一遍闭水试验，或者应该再做一遍防水。

因为房子的渗漏问题确实挺令人头疼的，最怕就是祸及楼下邻居，对别人造成损失从而影响邻里关系！

所以交房装修时无论相不相信开发商做好的防水，先仔细的检查一番再说。看看防水层有没有破损，是否有空鼓起皮的现象，是否有出现裂缝，看看哪些角落是否做得到位？这些问题是最基本的验收。

仔细检查完之后确保没什么问题之后，再进行闭水试验，闭水试验水深不得少于两公分，时长不得低于24小时，之后到楼下观察是否有渗漏的现象？及时发现问题应及时解决！

重做防水的话一样要经过一系列的检查和试验，确保万无一失之后再进行下一步的工作。防水完成验收合格之后的第一步工作是要给防水层进行保护，也就是在防水表面做上一层“防水保护层”。

这一步工作主要是为了更好的保护防水层，避免在装修过程中对防水表层造成损坏，而保护层也比较简单，就是在防水表层上抹上一层水泥砂浆，以此来保护防水避免磕碰而损坏！

为了让我们自己的房子“滴水不漏”，对于开发商做好的防水建议选择不完全相信，或者直接不信。因为出现漏水问题我们也指望不上开发商会帮忙处理，所以在装修时建议重做防水，而且每一环工序每一道细节都不容忽视！

你觉得呢？

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？本人给出的答案，根据开发商做防水质量，来决定新房卫生间精装修，是否需要重新做防水涂料，根据实际情况决定。

业主拿到钥匙的时候，开发商已经做防水涂料了，有些业主一直很纠结，精装修的时候，不清楚开发商做防水质量，毕竟都是外行，对做防水涂料多数人并不是很了解，重新做防水，需要一部分装修成本，不重新做防水涂料，担心开发商做的防水没有质量保证。开发商已经把防水做好了，装修的时候防水还需要做吗？下面给阅读者们进行详细分析解答。

一、做的防水进行闭水试验

原因一、业主们在精装修的时候，担心开发商做的防水质量不合格，我们先检查墙面上的防水涂料，涂抹的是否均匀，粘接强度，比如防水做的不合格，有质量问题，用眼睛就能看得出来，防水涂抹的不均匀，有起皮、裂纹、脱落等情况，这些都是防水质量问题。只要有其中的一项，说明防水涂料做的不合格，精装修的时候，需要重新做防水涂料。

原因二、在检查防水质量过程中，没有发现以上这几种情况，进行闭水试验，封好所有的下水口，地面上放适量的清水，观察三天之后，楼下没有出现渗水漏水情况，说明开发商防水做的合格了，如果有出现渗水情况，铲掉墙面上的防水涂料，重新做防水涂料。因为房子不是精装修，相关部门对此没有更高的要求，只是通过相关部门验收就可以了。

二、开发商做的防水质量很难达标

原因一、开发商建主体，对质量要求非常高，对于装修这一块，基本上是没有什么要求的，为什么这样说呢？因为不是精装修的房子，相关部门对此没有更高的要求，只是墙面四白落地腻子刮好了，水泥地面做好了，水电安装大概的位置，主体没有裂纹、裂痕等质量问题，经过相关部门验收，基本上就合格了。对于卫生间防水涂料，没有更多的要求。

原因二、开发商做的防水涂料，只是起到相关部门验收的作用，防水涂料质量很难有保证。开发商工程是建主体，没有专业的装修队伍，所以做防水涂料只是抹在墙面上而已，做防水涂料对墙面平整度要求很高，对做防水施工工艺师傅水平也是有要求的，有一个细小的节点没有做好，那么这个防水等于白做，没有更好的起到防水、渗水、漏水的作用。

三、重新做防水涂料

做防水涂料一、因为开发商不是精装修，在做防水涂料的过程中，难免不出现差错，尤其建筑工地上的工人，让他们搬砖绑钢筋是没有问题的，让他们做防水涂料有一定的难度，毕竟他们不是做装修行业的，对做防水流程一窍不通。这样防水涂料很难有质量保证。房子精装修的时候，尽量铲掉开发商做好的防水涂膜，重新做卫生间防水涂料更好一些。

做防水涂料二、铲掉开发商做好的防水涂层，墙面平整光滑可以直接做防水，墙面有凹凸不平，使用水泥砂浆均匀找平墙面，凝固干透，按照流程顺序做三次防水涂料。做防水关键部位，墙角四周地漏下水口处，反复多刷几遍防水涂料。墙面防水做1.8米以上高，冲凉的时候，水就不会渗透到墙对面。确认三次防水涂料干透，进行一次闭水试验。

四、拓展回答

拓展回答 : 防水涂料重新做好干透，可以进行闭水试验。地面放适量的水，观察24小时不解决问题，至少观察三天以上，因为刚做好的防水涂料，即使有渗水情况也是非常的慢，做闭水试验时间短，有些比较慢一些的渗水看不到，闭水试验做三天以上，有渗水可以及时处理，没有发现渗水情况，说明防水涂料做的合格了，可以进行后面的程序。

Tips 温馨提示 : 闭水试验确认合格，接下来粘贴墙砖铺地砖，粘贴墙砖属于高难度装修，水泥砂浆不适合粘贴，瓷砖粘结剂，新型装饰材料，混合干粉砂浆，瓷砖不需要泡水处理，粘贴墙砖平整结实，不会空鼓和脱落。有些人认为粘贴瓷砖比做防水重要，其实，做防水涂料和粘贴瓷砖同样重要，防水涂料做的好，粘贴瓷砖才会更加平整牢固。

总结 : 开发商已经把防水做好了，装修的时候防水还需要做吗？以上内容详细分析解答。根据开发商做防水质量来决定，建议铲掉开发商做的防水涂层，选择大品牌防水涂料，重新做卫生间防水是理想的选择。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

我是北京优质家居领域女装修工长，欢迎关注、支持陈小华！🌻

原创首发 2020.8.30日北京。

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

我常年在工地上干活，会经常看见开发商做的防水工程，我想告诉大家，开发商巳经把防水做了，装修的时候还需要重新做吗？

• 开发商在主体完工后，要对所开发的楼盘房子的卫生间做防水工程，主要是应对楼盘的验收，大批量的做防水，在质量上根本做不到那么细致。

• 在做防水施工过程中，不仅仅是防水单工种作业，同时还有别的工种也在同时施工，难以保证刚做的防水不被破坏。我就看过好几回，防水工人在卫生间做防水，铝合金工人在刚做好防水的地面踩踏安装窗户，脚印己破坏刚做好的防水，这种情况，业主在拿到钥匙后肯定要重新做防水，不然很容易出问题的。
• 再说一下开发商在应对验防检查时，事先都己订好的楼房层次和房间号，这些在检查前已全面检查过，是肯定没有问题的，但剩下的楼房防水就不能完全保证了。

在不确定要不要重新做防水，其实有一个很简单的方法，做防水闭水实验，事先订好闭水的高度，再放水做实验，72小时后水位基本没有变化，说明防水还是没有问题的，实在不放心，可到下层住户去查看有无漏水现象，72小时的闭水测试，底层依然干燥无水印，说明不须要再重复做防水工程了，反之则须要重新做防水。

一 .卫生间须要在地面和墙面开槽布管，这样会破坏开发商做的防水工程，在开槽布管完成后，肯定要重新做防水。

二 .地面或墙面出现细小裂缝的，说明开发商做的防水己基本没有什么效果了，必须要重新做防水，在做防水前，还须对有裂缝的进行修补，一般出现这种情况，建议找物业处理。

三 .底层用户已反应有渗漏现象的，根据渗漏的严重性做出局部或全部重新做防水，个人建议是全部重新做防水，这样更安全、放心。

本文属个人原创，图片来自网络，侵权则删。

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

开发商做的防水，你也敢相信啊！他们只是走在过程，为了应付验收罢了。

如果装修时你不在做防水，直接贴砖的话，肯定的说会出问题的，不是漏水，就是墙面返潮，起碱。

开发商做的防水，一般是高出地面250-300mm，有些地面的下水管管口处，他们也不处理，一旦装修好后出问题，不仅自家受损，还会殃及到楼下邻居，那就麻烦大了，所以建议还是重新做防水。

再说了做防水的成本也不高，一般一个平方在30元左右，装饰公司报价稍微高点，一般一家做下来也就1000多元。这钱花了，至少这块没有什么后顾之忧了。

有些开发商做的防水还能起点作用，只是做的低，不过家里装修肯定要改水电，有些还会做地暖，都是要动墙面的，这就不得不去做防水了。

做防水要注意 防水，卫生间推荐全屋做防水，墙面高度不能低于1.8米，厨房墙面也要做，高度不低于50公分，阳台有水区域局部做，还要加挡水台，后期做闭水试验，墙面高度也不低于1米。 卫生间做防水时，下水管口以及地漏管口处，要先用水不漏把管口从新给处理一遍，防止水顺着下水管外壁向下慢渗，门口也要防水处理，卫生间里边做多高，门口两边、以及外边也要做多高，主要是怕水沿这门口向外墙慢渗透。

地面过门石处，也是要做防水的，防水要延伸到过门石外边，然后用水泥做一个挡水条，防止水外渗门外，使外墙面返潮。

不管开发商做的防水有没有用，一定要从新再去做防水的，毕竟买个房子不容易，后期出现渗水、漏水，那就麻烦大了。

行吧！就先说到这。

我是装修设计师阿林，如果还有什么疑问，可以关注我，我会给你解说。

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

做 必须要做，为什么要做

1.开发商在主题完工后统一做一遍防水，并且要有闭水试验，这个是国家要求的，但是，你要知道，一个小区几百上千户，土建监理会每一家都仔细检查吗。能检查100户，仔细看10户都多的很了。

2.开发商做的防水很大程度是为了应付国家检查，并不是什么好材料，一般都是一层丙纶布，好一点的再加一层黑沙面。材料品质一般，而且效果并不好。

3.从做好防水，到你收房，这种间间隔了多长时间都不一定，施工方长期在里面走动，工人不小心掉个东西踩一脚防水就出问题了。

4.不管开发商做的防水好坏，你后面做没做防水。你一旦装修，防水漏了开发商是绝对不会负责。

综上所述，后期防水必须做，正常是一遍丙纶布，一遍防水涂料，周边上翻30-50公分，淋浴区和挨着卧室的墙面上翻180*200公分

开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？

开发商一般会做屋顶防水，但做得好不好这很难说，卫生间的防水特别重要，头顶上会发生渗水，水滴可能滴到你头上屁股上，这是防水没做成做的差欠，装修时需要对卫生间再做一次防水，用电锤打到底，铺上防水材质抹上一包掺水不漏的水泥桨，。安蹲坑，回填试水，保养，然后镶防滑砖。看我家今天做的的卫生间做过防水还未安装背水箱没启用启用的厕所的刚才拍的配图吧！