株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

房价是普通老百姓的“三座大山”之一 ，今天降下来了，明天涨上去了，总能成为老百姓讨论的 “热议” 。普通老百姓都希望房价降下来 ，地产商都希望房价涨上去，永远都是一对矛盾体 。株洲的房价走势会怎么样 ？会受到什么影响呢 ？

下面我们分别先来分析一下株洲的房价走势会怎么样 ？会受什么影响 ？

1，决定房子价格之一，主要因素在于他的成本 ，地产商拿地的成本 ，建筑材料的价格 ，人工的工资 ，主要是这三大块构成了房子的成本 ，当然这其中还有一大部分是地产商的利润和政府的税收 。如果想把房子的价格降下来 ，在这个其中有可能的就是把地产商的利润少一点 ，其他的成本永远降不下来 ，房子建造的成本和政府的税收是没有降价的余地的。

2，决定房子价格之二 ，是普通老百姓的购买力和本地区的人口数量决定的。株洲地区属于新兴的三线城市 ，经查询得知2019年株洲市人均月工资是5758 元。依我个人的观点 ，房价是每平米等于月工资 ，这样才是最合理的 ，这只是普通老百姓个人的愿望 。在这个其中有很多的人是被平均了 ，根据国家统计局2019年1月25日公布的《2018年全国时间利用调查公报》。国家统计局的划分收入群体的标准是低收入群体2000元以下，中等收入群体2000元到5000元，较高收入群体月收入5000到1万元，高收入群体是指月收入在1万元以上。我相信有百分之六七十月收入都在两千以下，其中包括家庭的其他成员 。再来看看株洲市的常住人口情况 ，据权威部门统计， 2018年末，株洲市常住人口402.08万人，比上年末减少0.07万人，下降0.02%。从最近四年的数据来看，株洲市常住人口增量呈下降趋势，由2015年的增加3.96万人，到2018年下降0.07万人。这样看来株洲市的常住人口呈下降趋势 ，房子都在不停的建，常住人口在慢慢的下降 ，从这样的数据上去分析 ，株洲未来的房价呈下降趋势 。

决定房子的价格还有一个就是未来的发展规划 ，一个城市的发展决定了这个城市的规模 ，发展好了会聚集人才以及更多的人来这个城市定居 ，房价必然上涨 。

从株洲市发展规划看，南进发展是指市区向南拓展发展空间，增强市区的辐射带动作用，进而带动南部县城发展，实现县域崛起，这是株洲市未来发展的总体思路 。以市区为中心 ，在中心地带的房价肯定会有一定程度的上涨 ，其他的偏远一点的地方房价肯定要下降 。从以上综合来看 ，株洲市的房价应该会呈下降趋势 ，尤其是在这两年受疫情的影响 。以上是我个人的观点 ，你供大家参考 ！

株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

感谢邀请。株洲未来的房价走势会趋于理性，不会向前几年快速上涨。从株洲的房价看，比周边的城市并不算高，但整体上涨的可能性不大，这与整个环境有关。但房价会出现分化，好地段的房价可能还会上涨。目前影响房价的因素主要归结为以下几方面。一是国家政策，从银行公布的信息看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显趋严。二是居民购买意愿下降，观望人群增加。三是土地价格上涨明显，开发商拿地积极性不高。四是税费增加。所以，房价未来不会出现大幅上涨。

株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

湖南.株洲.神农城大剧院

株洲是全国三线城市，辖有9个行政管理区，常住人口402.08万。各城区房价有差异，株洲房价未来走势会怎样？与和尚一起来探讨一下：

近一年来，株洲房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格6814元，较年初价格7036元，下跌3.15%。

二手房价格，近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格6490元，较年初价格6088元，上涨6.6%；环比上涨0.09%，同比上涨5.03%。

株洲地区新盘参考价格段分布。主要集中在0.6万~1.0万之间，价格破万元以上有部分。从整个地区均价判断，可以看出不同城区价格差异较大。

• 株洲十年来的房价走势

从株洲房价指数十年来的走势来看，株洲房价中长期处在上涨趋势中。

2019年10月价格指数6231元，2010年6月价格指数3098元，十年上涨101.13%，年化涨幅10.11%。

株洲房价在十年的上涨趋势中，也有过阶段性调整周期。近一年来，株洲房价基本呈现出稳中波动走势，2018年11月至现在，走出稳中波动的横盘状态。

• 全国百城十年来的房价走势

从走势图上清晰看出：

1、全国百城房价十年来依然在上涨趋势周期中。十年周期里价格指数也有阶段性周期调整。

2、株洲价格指数与全国百城价格指数走势相仿，并且涨跌周期阶段性基本上也是吻合的，没有出现单向走势。

房子是一种商品，商品价格变化由供需关系决定，这个供需关系通常表现为市场购买力。决定一个地方楼市购买力的要素是经济基本面和人口增量这两个内在因子，同时也会受到楼市政策、城市产业规划等其他因素影响。具体来看看：

• 经济基本面

近六年来，株洲GDP增速呈减缓、走稳状态，2016年到2018年增速稳定。

2013年GDP值1948亿元，人均4.95万元；2018年GDP值2631.5亿元，人均6.53万元。六年时间，经济增速回落，但是GDP总量提高35%，同时经济增长从速度转向了质量的增长，人均GDP提高32%。

城镇居民可支配收入单位值也是逐年增长，增速有减缓。

2018年全市居民可支配收入33953元，高于全国平均28228元的水平20.3%。

综合经济水平数据，株洲经济基本面是不错的，对房价支撑是有一定弹性的。由于经济增速和收入水平增幅趋缓，而近十年来房价上涨过快，2019年株洲房价表现出了稳中波动走势。

• 人口增量

从株洲常住人口变化情况来看，近几年基本稳定在400万人出头，增量人口不济，这对于楼市去化和后续房地产增长不利。

面对增量人口不济的状态，株洲市出台了人才引进和落户政策。2019年11月4日发布了引进人才补贴办法：

• 政策因素

1、全国楼市坚持“房住不炒”的政策定位及三稳预期不变，730会议再次重申了“房住不炒”的指导方针，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，一城一策、因城施策，并落实好楼市长效管理机制。这些重大楼市政策直接指明了未来全国楼市变化方向，就是以稳为主。大涨大跌都不是“稳”的表现。可以说从中央到地方，对于楼市的稳健发展形成了共识——稳中波动将是常态化房价走势。

2、株洲前几年有棚改计划，棚改计划助推了株洲楼市价格的上涨。2017年改造开工棚户区3.3万户，2016年改造城市棚户区2万余户，2015年完成棚户区改造近2万户。随着棚改计划的结束，并转向城市旧改，对于当地房价将会带来一定冲击，抑制房价进一步加速上涨。

• 城市和产业发展规划

株洲未来发展方向是非常清晰的，依株洲城市产业规划方案，重点提升对外开放水平。深度对接“一带一路”、长江经济带、粤港澳大湾区和长株潭城市群等国省战略，深入实施“五大开放行动”，加快建设“一带一部”开放发展先行区。

支持轨道交通、通用航空、新能源汽车、硬质合金、陶瓷、烟花等优势产业和优质产品出海，开展跨国并购，带动装备、产品、技术、服务等“走出去”。

五大开放行动是指：对接500强、提升产业链行动，对接新丝路、推动走出去行动，对接自贸区、提升大平台行动，对接湘商会、建设新家乡行动，对接北上广、优化大环境行动。

这将极大提升株洲城市发展的高度，对未来楼市稳健发展会产生积极影响。

综上，在全国楼市发展方向已明确的大环境下，株洲楼市未来仍将跟随全国楼市大概率呈现稳中波动走势。虽然影响楼市价格变化的因素较多，但地方内在发展因素才是最主要的驱动力。不同经济发展周期变化，楼市同步面临不同的阶段性价格变化，在我国这样一个健康的经济体，楼市稳健更有利于地区经济社会的进步。

上述楼盘数据，仅供参考。

💕谢谢阅读！

株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

株洲未来的房价走势受国家及省内政策的影响会非常大！

这个政策就是长株潭一体化。从2005年省委省政府正式批准长株潭一体化建设规划以来，直到2018年，13年过去了，长株潭一体化的进展却一直步履维艰，进度缓慢。

株洲的工业基础雄厚，新中国成立后也是国内重点建设的8大工业城市之一，但因离省会长沙太近，且受到省会政策的扶持不够，目前越来越被边缘化，这从近几年的铁路建设可以一看端倪。

但株洲作为老牌工业城市来说，工业基础较好，底子厚，虽然有着许多的劣势，但还是能够充分发挥自身优势，GDP还算是保证在省内5强名次内，且没有被甩开较大差距！

所以株洲目前的房价是稳中小幅上涨的，如果未来长株潭一体化的进程加快，假以时日，那么株洲将与长沙同城，房价也会跟上长沙的脚步，出现较大的涨幅！

株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

真相总是赤裸裸的，头条不让发，所以截图将就看。

株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？

感谢邀请！

应该说全国房价整体会下降，程度上的区别。

具体到株洲市几个区的房价相对于周边省份同类城市是比较低的！

特别是株洲县渌口【未来的绿江区或者付波区】房价偏低。

受全国房价下降的影响，株洲市的房价暂时上涨空间不大！

应该说房价暂时会稳定，当然有可能存在一些波动。

个人看法，不能作为投资意见！