非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

非农户口的人在农村的宅基地如何确权？能不能确权？答案其实并不复杂，非农户口的宅基地能否确权的关键在于取得宅基地的合法性，如果是依法取得的，那么也可以实现确权，与本农民集体经济组织成员的确权程序无异；但如果取得方式是违法的，宅基地非但不能确权，还要收归集体所有。

2018年3月，我国正式启动农村房屋不动产登记发证试点工作。宅基地确权是指农村居民为建设自有住宅房屋对集体土地的占用、使用权利，基于宅基地只有本集体经济组织成员才有资格取得，因此确权的过程一方面体现了对本集体经济成员的福利性和保障性，减少因宅基地权属纠纷而产生矛盾，另一方面，确权的过程也是发现“问题宅基地”的过程，对一些非法取得的宅基地进行收回，最大程度上保障本集体经济成员的利益。

对于户籍仍在本集体的人而言，只要符合“一户一宅”的政策，只要建房面积没有超标，没有在不允许建房的水源地、林地、道路两旁建房，那么其宅基地肯定是可以确权的，这是一般情况。

一种特殊情况是：随着人口的流动和户籍制度的逐步放开，本集体成员放弃农业户口而迁往他地居住，户口也落在了城镇，对于该类人，其在农村的宅基地能否确权呢？

其实这个问题的关键在于取得的宅基地是否具有合法性。按照规定，户口已经迁走，不再属于本村村民的，就不能再划分宅基地，同时，对于祖辈留下来的宅基地，也不能继承。但是，宅基地和地上附着的房屋是两个概念，宅基地属于集体经济，而房屋是私产，宅基地虽然不能继承，但房屋作为私产是可以继承的。又基于“地随房走”的原则，即便户口不在本集体，只要地上附着的房屋没有坍塌，那么依然可以继承房屋，也就享有宅基地的使用权，只有当房屋坍塌后，宅基地才能被收回，同时，地上附着房屋不能继续翻建、改建、扩建。

户口不在本村，户口性质已经变更为城镇户口，但是依法继承了祖辈留下来的房屋，这是比较普遍的现象，对于这种合法取得的宅基地，是可以依法确权的：在《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》第38条关于“农民进城落户后其宅基地能不能确权登记？”的回答中明确规定，“引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件”，也就是说可以遵循“有偿退出”的原则，给予一定的经济补偿后让其退出现有宅基地，收回集体，但必须是在自愿的基础之上，不能以户口迁出作为条件或关卡，如果继承人不同意有偿补偿，也应当尊重其意见。同样，在国土资源部发布2016年发布的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》也有类似的表述，即：农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记，这里的“合法取得”就包括“继承”。

既然“通知”中已经明确规定“合法取得的宅基地”应当确权，那么除了“继承”这一合法途径外，通过其他途径取得的，只要是合法取得，都可以确权，这些合法取得的方式包括：非本农民集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁（比如因地质灾害搬迁、因配合重点项目建设而搬迁、因建设新农村的需要而搬迁、移民搬迁等等）取得的宅基地，在原宅基地注销后，可以确权；再比如回原籍落户的职工、离退休干部、退役军人、港澳同胞等，只要集体经济组织能出具合法取得的证明，也可以确权。

相对应的，“非法取得的”就不能确权，比如自国办发〔1999〕39号发布后，对于“城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的”，《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确规定“不能登记”。也就是说，1999年后通过购买方式获得的宅基地，比如城镇居民到农村购买的宅基地，这种情况视为“非法取得”，相应的也就无法进行确权登记。除了通过购买方式非法获得的宅基地不予登记之外，对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房的，也应当收回。综合这方面的要求来看，宅基地确权的过程，其意义是双向的，对合法取得的予以保护，对非法取得、违法占用、违规建设、不符合“一户一宅”原则的则予以收回。

对于本集体经济成员新建住房后进行确权的，必然要经过申请、村民小组会议讨论、审查通过报送乡镇政府、乡镇审批、验收合格、申请办理不动产登记等六道程序；对于依法取得宅基地的非农户口人员，其住房自然不是新建的，因此在确权的时候就省下审批、验收等环节，提供的资料包括申请书、建设用地审批表、土地使用证等，与本集体成员提交的资料和确权程序并无两异。

综上所述，对于户口已经不在本集体的，其在本村的宅基地能否确权的关键在于其取得宅基地是否具有“合法性”，对于“继承”所得这一普遍现象而言，是可以依法进行确权的，并不存在必须收回的规定。

当然，在实际操作中，对于继承所得的，可以先进行“有偿退出”的引导，给予一定的经济补偿后让其自愿退出现有宅基地，但一切基于“自愿”，如果不接受有偿退出，依然可以正常确权，不得设置任何障碍。

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非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

就你这样的情况，估计是很难确权了的，也就是办不下来房屋产权证的！

虽然你们一家人户口迁到西安几十年，但是，由于你们的住宅是很早翻新重盖的，你们翻新重盖房屋的时候，在农村可能还没有实行一户一宅的宅基地的规定，你们在那个时候翻新重盖房屋也是合理合法的，虽然你们的房屋是合理合法存在的，但是，由于你们全家的户口几十年前就迁到了西安，到了现在，你们的房屋也就无法确权的，当你们家的房屋再出现破损的时候，也就不会再允许你们重新翻盖了，直至房屋自然破损倒塌了！

因为你们一家几十年前户口就从农村迁入了城市，既使你们家的房屋建在祖宅的宅基地上，哪怕你们家的房屋也翻新重盖了，那也不可能给你们的房屋确权了的，这些年来，你们家也可能跑遍了与房屋产权管理的有关部门，去办理你们家房屋产权事宜的，但是，也没有哪个部门同意给你们家的房屋办理产权证的，否则的话，你们家的房屋确权的问题早就可能解决了！

如果你们家想解决这个问题，想让你们家的房屋能够办下房屋产权证的话，唯一可行的办法，就是将你们一家人任何一个人的户口从西安迁回到农村，而且回到农村去居住去生活的，也只有这样才能保住你们家祖传的宅基地，才能够办下来房屋产权证的，如果你们家不想把你们家户口本上的任何一个人迁回到农村，回到农村居住生活的话，其实你们家在农村的房屋，办理不办理房屋产权证也没有什么实际意义了！

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非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。

非农户在农村有住宅，可能存在以下三种情况：一、原来是农村人，有合法的宅基地和房子；二、依法继承父母的房子；三、非法建造或购买别人的房子。

以上三种情况如何确权呢？

我就属于这种情况。我原来也是农村户口，自己建有房子，后来参加工作，户口迁入城市。

2017年，我们村被确定为易地扶贫搬迁项目，全村人整体搬迁到新农村，还是农村户口的家庭全都在新农村分到一套房子，而我已不是农村户口，所以没有，只得到房子拆迁补偿费。房子没有了，宅基地肯定也收归集体了。

题主的情况应该和我一样，只是你们村不是易地搬迁，村子还在，房子还在，而且有承包地，那么能不能和其他农村户口的村民一样确权呢？

《中华人民共和国土地承包法》第27条规定：国家保护进城农户的土地承包权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

这个规定虽然指的是承包地，但承包地都可以继续使用，宅基地使用权更可以继续使用。如果属于这种情况，应该可以和其他农户一样确权。

题主所说的也可能是继承父母的房子。这种情况和上面第一种差不多，但稍有差别。

房子是父母私有财产，完全可以继承，但不可以推倒重建，也不能翻修，只能小范围内维护。根据地随房走的原则，只要房子不倒塌，可以一直使用，等房子倒塌不能住人，宅基地收归村集体。

如果属于没有经过审批私自非法建造的房子，肯定不会确权，但也不会被强行拆除，应该缴纳土地使用费后继续使用房子，但不能重建和翻修，待房子倒塌，宅基地收归集体。

如果题主是购买农村的房子，房子可以居住，也可以确权，但应该还是会确权到原房主名下，题主等于花高价租房子住。

非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

非农业户口既在农村有住宅，说明以前曾是农村户口。由于工作、上学、当兵原因户口转到了城市。原则上说，户口不在农村，就不得免费获得使用农村宅基地。其原有宅基地，因主权归集体，理应被村集体收回。按早先政策，一旦宅基地被确定收回，其上边房屋是要被拆除的。眼下，多亏国家好政策，为保护公民利益，确定宅基地上的房子，严禁强制拆除。等到房子自然倒塌后方能将宅基地收回。

如今提主所提情况，也许就是这种情况。户主户口己变成城市户口，但房子属私有财产，理应得到保护。所以如今确权，房子首先应当确权。再有宅基地随房走的政策，既然房子被确权，同时就获得下边宅基地的使用权。

这种情况，虽说房子被确权，但要注明，该房子不得重新翻盖，只许维修。等到房子自然倒塌后，该房下边的宅基地将被村集体依法收回。

非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

对于农村宅基地现在是四面来风，说东说西的都出来了，懂相关政策的，和不懂政策的也来了。什么确权？什么升值？什么抵押？什么变现？什么流转？什么继承？说的沸沸扬扬。说句不客气的话，那就是屁话太多，太多啦。搞的真正享受宅基地权力的农民们，都丈二和尚摸不着头了。这些屁又往往是那些与宅基地一毛钱关系也没有的人乱放的。

什么是宅基地？我的认为：有房子才有宅基地，没有房子就没有宅基地。不可能你不建房就给你分一块地作宅基地备用，对于建房审批了的宅基地都有时效管制，超过建房时限的，宅基地集体收回。实际意义上，建房就有宅基地，不建房就没有宅基地。所谓的一些自媒人请不要把非常简单和正常的一个问题，说的非常复杂，扰乱老百姓的视听。但是有一个问题要说清楚，那就是哪些人有建房的权力？第一，本村本组的人在本地才有建房的权力。第二，一户只有建一栋房子的权力。第三，建房必须是先审批后建房才合法。只要是有房产证，也就是对宅基地的确权证。

非农村户口的人宅基地怎么确权？只要是你房产有合法审批的证件，那么宅基地也就是你的。但是本人过逝后，子孙如果不是农村户口，那么本房应该不许翻建。成危房后应该是要你处理和拆除，宅基地由集体收回。就这么简单。

非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢？

我是齐东晏子，本人也是非农业人口，1981年考上大学时户口就已经迁离了农村，成为当时人人羡慕的非农业人口。但是，当时农村宅基地政策不像现在这样紧，在我未考入大学前，家里已经为了申请了宅基地，盖起了住房。也就是说，父亲为我在农村留下了一套房子，这在分家文书上标得清清楚楚。

看了这个问题的回答，许多人说非农业人口在农村的住宅是没法确权的，原因是非没业人口没有农村宅基地的使用权。其实这个说法并不正确，非农业人口是没法申请农村宅基地，但农村宅基地政策，还有一条“地随房走”的政策，非农业人口只要合法拥有农村的住房，就根据这一政策获得该房屋下的宅基地使用权。不过和农业人口不同的是，非农业人口农村宅基地的使用权为长期，农业人口宅基地使用权为永久。

也就是说，农业人口拥有的农村住宅，因为宅基地使用权为永久，所以在房屋老旧以后，可以依法申请重新翻建。而非农业人口的宅基地使用权为长期，这种房屋老旧后无权申请重新翻建，只能尽量维护使其更长时间存在，直到完全倒塌后由村集体收回宅基地使用权。

那么，非农业人口在农村的住宅，到底能否确权，应该怎么确权？答案是肯定的，只要是农村合法的房屋，就可以依法确权。这次确权实际上是把房屋产权和宅基地使用以确定到一起，颁发农村不动产权证书。非农业人口既然有了房屋，也就有了宅基地使用权，自然应该确权。

那么非农业人口在农村的住宅，怎么确权？其实这和农村人口住房确权是一样的。提交你这套房屋原有的宅基地使用证明，提交你对房屋的合法拥有权（比如是继承来的，还是分家来的），然后复印身份证、户口本等资料，然后由确权部门对房屋进行实地测量，然后审核后进行公示，没有异义后便可以统一颁发不动产权证书。我们这里前段也开始了农村房屋确权，村里通知我后，我拿着当时的分家文书回村，提交了各种证件，轻轻松松便办理完毕。现在只等统一发证了。

应该说明的是，这次确权颁发的是不动产权证书，和城市房产差不多，产权证上附带宅基地使用面积。将来颁发不动产权证时，非农业人口和城镇人口不动产权证书上唯一区别，就是在宅基地使用期限那里，一个标注长期，一个标注永久。