南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

最近几天，南昌新洪城大市场内，多家商户关门，意在抗议租金过高，本来客流量就不大的新洪城大市场再次“雪上加霜”。

“新洪城”之前，老洪城大市场已经有25年的历史了，因坐落于西湖区洪城路而得名，是一代南昌人的记忆。那个时候老洪城市场有便宜的衣帽、副食、日用百货、服装、皮具箱包等商品，是南昌人的“淘宝圣地”，周边林立着大大小小17个专业市场。

老洪城市场不仅影响着南昌人，作为全国重点商贸市场，它的影响力还辐射到周边多个省市，1万余商户在这里“创富”，日均客流量在10万人左右，顶峰时候能达到25万人。

出于城市发展规划的需要，2001年8月，按照南昌市商业发展规划要求，商贸市场从市中心向外环线迁移。

在上述规划要求下，作为南昌市最大的商贸市场，洪城市场也开始投建新的市场，在2012年前后在南昌县象湖新城投建现在的“新洪城大市场”，万余商户搬迁指日可待。

南昌老洪城市场

2020年五六月份，新洪城市场历经七八年的建设后，主体结构已全部封顶，交付条件已经具备。

为了实现老洪城市场商户能积极搬迁，新洪城市场建设方和南昌没少出台优惠政策，新洪城市场方面先是对入驻商户在租金上进行一年期的减免，南昌方面也开通了通往新洪城市场的公交线路，以此吸引客流量。

但尽管优惠政策满满，商户还是存在以下疑虑和担心：

1.新洪城市场毕竟是新市场，商户普遍担心人气不足，况且新市场位于城郊，就客流集聚效应而言，肯定不及位于市中心的老洪城市场；

2.很多商户在老洪城市场已经经营了十几年甚至二十几年，客户群体已经形成了，搬迁新址或多或少会造成老客户群体的流失；

3.除了上述担心以外，大家最为担心的还是租金问题，虽说第一年入驻有租金上的减免，但后期新市场租金大概率会比老市场高，这在很大程度上会挤压经营户的利润。

商户的担心现在看来不无道理，进入9月份以来，因为第一年减免租金的福利期已到，商户收到了新一年的租金缴费单，租金标准是几万元到二十几万元不等，除此之外还有480元的保险费和12.6万元每间的店铺押金，这一费用标准在老洪城市场租金标准上有了大幅度的提高。

正是因为租金的提高，最近一段时间才出现了部分商户搬离的现象，算是对高租金的一种抗议。

为此，作为市场管理方的江西洪大物业还专门发布了告知书，敬告商户不要擅自关门歇业，共同营造新市场的商业氛围，维护市场品牌形象、维护市场繁荣旺场，总之一句话：“市场是我家、发展靠大家”。

入驻新市场第二年，出租方洪城大市场股份有限公司提高了租金，部分商户搬离抗议，客流量由此出现不同程度的下降，给市场品牌带来一定影响。那么谁该承担责任呢？

其实，无论是出租方抬高租金，还是商户搬离，都是出于商业行为，都是各方出于利益的考量，本身都没有责任。只不过，出租方和商户是相互依存甚至是“唇亡齿寒”的关系，往大了说是“利益共同体”：

一方面，承租方洪城大市场股份有限公司在新市场的投建中花费了巨额资金，这其中也包括市场周边各项配套设施的建设，再加上日常运营成本，洪城大市场通过租金的形式实现回本盈利的目的并无可厚非，毕竟任何企业的首要追求都是盈利；

另一方面，洪城大市场是“通盘考虑”，但商户也有自己的“小算盘”，毕竟商户也要盈利，而成本大头正是租金，当利润难以覆盖租金或者租金吸纳了大部分利润之后，商户自然是无以为继，选择退出适时止损也是大势所趋。

二者都有自己的利益考量，都无可厚非，表面看谁也不用承担责任。但如果深究，双方都有责任：

因为出租方依靠商户来盈利，市场的繁荣依靠商户、依靠客流量，无人承租的市场是不具备品牌价值的；商户又依靠出租方提供的品牌，依靠“商圈”、依靠“抱团取暖”。

现在实体店的营商环境在电商的冲击下已经不如往年，对此，老刘的看法是：

1.新洪城市场出租方应该合理定价，先把品牌价值做起来、先把客流量吸引过来，而不是单纯地依靠高租金来实现快速回本，比起眼前利益而言，更为重要的是品牌价值；

2.物业管理方应提高服务水平，尽量解决商户遇到的各种问题，在出租方和商户中间充当桥梁的作用；

3.商户尽量不要擅自撤店搬迁，租金高的问题可以双方协商解决，毕竟商圈的形成离不开大家的共同努力，一旦撤离后造成客流量骤减，受损的不仅是出租方，商户利益也将受损。

综上，洪城大市场和商户之间相互依存，“发展靠大家”并不是言过其实，现在的局面双方都有责任，最好本着协商的态度解决，实现“共赢”。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

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南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

我是市场的原商户之一，这个问题我可以部分回答。

第一：关于天价租金

引起本次争议的话题来自公司对服装区一楼的租金缴费，按位置不同每间店面收取8-28万元/年之间（可能还有更高的租金），我客观的讲，过去在老洪城大市场部分二手房东也能收到这个价格的房租，那时候并没有人讲天价租金。

同样的市场主体，同样的公司收费，类似的价格为什么现在会出现不同的反对行为和巨大的混乱？

我认为有几个方面：

1.没有对比就没有伤害

过去老洪城大市场公司收取的租金比较少，房租也就万把块钱起步再贵的也就几万块钱，好的位置二房东再加个十多二十万元也能接受。

现在公司直接收十多二十万元，再加上二房东收10多20万元就显得伤害巨大。

这还不是压死骆驼的最后一根稻草，核心问题是全球性的经济衰退引发的市场人流和消费枯竭，整个市场根本性的退步才是致命一击。

第二：公司拖延缴费时间长达一个多月之久，原定7月发布收租信息及其他配套政策结果推迟到了9月3日（有故意挖坑的嫌疑）

谁会相信一个正常的公司在一个正常的收租项目上不按约定的时间发布收租信息？

了解服装市场规律的人都知道8月份是商户们一个非常关键的时间节点即：下半年和全年工作的计划筹备；市场组织建设；产品招商发布的关键月份，正常的商户谁敢不认真对待这个关键月，因为这些对应的都是大量的资金和信誉。

广大商户怀着对老公司几十年的信任全力备战下半年，而现状让商户有被公司措手不及的背后插了一刀的愤恨，原有的计划和资金完全被击溃了！

第三公司讲好的杜绝二房东，现在因二房东的存在使问题变得异常尖锐。

房租能层层加码本来也是市场规律使然，市场需求决定了价值。但是本次的情况却显得更像是一场合谋，一个举刀不落下，一个放盆接血不迟疑，围猎商户的画面很血腥。

第四公司说好的不满意可以退租退费，这几年围绕新市场的建设和商户进驻，广大商户都积极的参与公司各种掩化的资金筹措如履约金 保证金等等，商户的钱都按时给出去了，但是我们也看到了部分商户退款的艰难和不易，前有这样的示范让广大商户陷于进退两难的地步。不得不感叹山外有山！人外有人，高手遍地横行！

退是不可能退了100多亿的市场投入，几十万人的生活怎么退？谁敢退？谁让退？谁敢说它是多米若骨排？

嗨！一个城市的一地鸡毛！

我是洪城大市场的原商户之一，这个问题我可以部分回答。

第一：关于天价租金

引起本次争议的话题来自公司对服装区一楼的租金缴费，按位置不同每间店面收取8-28万元/年之间（可能还有更高的租金），我客观的讲，过去在老洪城大市场部分二手房东也能收到这个价格的房租，那时候并没有人讲天价租金。

同样的市场主体，同样的公司收费，类似的价格为什么现在会出现不同的反对行为和巨大的混乱？

我认为有几个方面：

1.没有对比就没有伤害

过去老洪城大市场公司收取的租金比较少，房租也就万把块钱起步再贵的也就几万块钱，好的位置二房东再加个十多二十万元也能接受。

现在公司直接收十多二十万元，再加上二房东收10多20万元就显得伤害巨大。

这还不是压死骆驼的最后一根稻草，核心问题是全球性的经济衰退引发的市场人流和消费枯竭，整个市场根本性的退步才是致命一击。

第二：公司拖延缴费时间长达一个多月之久，原定7月发布收租信息及其他配套政策结果推迟到了9月3日（有故意挖坑的嫌疑）

谁会相信一个正常的公司在一个正常的收租项目上不按约定的时间发布收租信息？

了解服装市场规律的人都知道8月份是商户们一个非常关键的时间节点即：下半年和全年工作的计划筹备；市场组织建设；产品招商发布的关键月份，正常的商户谁敢不认真对待这个关键月，因为这些对应的都是大量的资金和信誉。

广大商户怀着对老公司几十年的信任全力备战下半年，而现状让商户有被公司措手不及的背后插了一刀的愤恨，原有的计划和资金完全被击溃了！

第三公司讲好的杜绝二房东，现在因二房东的存在使问题变得异常尖锐。

房租能层层加码本来也是市场规律使然，市场需求决定了价值。但是本次的情况却显得更像是一场合谋，一个举刀不落下，一个放盆接血不迟疑，围猎商户的画面很血腥。

第四公司说好的不满意可以退租退费，这几年围绕新市场的建设和商户进驻，广大商户都积极的参与公司各种掩化的资金筹措如履约金 保证金等等，商户的钱都按时给出去了，但是我们也看到了部分商户退款的艰难和不易，前有这样的示范让广大商户陷于进退两难的地步。不得不感叹山外有山！人外有人，高手遍地横行！

退是不可能退了100多亿的市场投入，几十万人的生活怎么退？谁敢退？谁让退？谁敢说它是多米若骨排？

嗨！一个城市的一地鸡毛！

南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

我家有亲戚洪城做过生意，我都去帮过忙。洪城大市场的租金从来就不是想象中的便宜，洪大所说的低成本租赁，是说洪大收原租户的钱比较少，做生意的人付的钱可能不少，这是什么原因？

洪城大市场的店面不卖产权，九几年开张的时候第一批跟洪大签店铺出租合同的人（也就是我们说的原租户），虽然没有产权，但按照合同有优先租店铺的权力。所以后面要做生意的人，要么到洪大旁边租店面（这也是五华、万马、罗马、盛世东方等旁边市场发展起来的原因），要么就转租原租户的店。

老洪城一直比较跑火，所以好多原租户后面就不做生意，坐吃租金。每年交洪大的租金，标准是九几年的标准，下家交原租户就要按市场行情。好多朋友生意做得蛮好，原租户想吃更高租金，也不打什么招呼，把他们赶走，马上让交钱多的进场。

服装区最跑火的C廊，一点子地方可能都要二十多万。所以，老洪城的租金从来就不便宜。

新洪大情况也差不多。有些在老洪城吃租金吃习惯了的，还要一些房地产不景气不再炒房的，也有些可以自己做也想过租给别人的，过来炒店面。说是说新洪大有好多做生意的，其实最多的还是老市场那些人。大家都习惯了交大头给原租户，觉得洪大嘴巴上一直话放水养鱼，就应该吃一点子租金。

今年8月底就到了一年，到了交租的时候。大多数人的心里头默认洪大吃小头，原租户狮子大开口就让他大开口，总觉得加上洪大的一点子可以承受，马上交了钱。哪晓得洪大不想当冤大头，学了乖，一下子受不了。找原租户好艰难，钱都交过去了，噶就只能找洪大。

以前是原租户吃大头，洪大吃小头，现在两个都要吃大头，所以对做生意的来说，就成了天价租金，吃不消。

为什么好多人在老市场吃了亏，没拿到一个店面，要受原租户的气，到新市场又受一道气？其实做生意有点子像赌博，没有哪个说稳赚不赔。听说去年开张前，还有好多业户退不了新洪大的店面。没想到，生意没有想象中那么差，还过得去。又有好多人回过头来租别人的店。

新洪大的店面到底是不是天价，不要你觉得我觉得，赚得到钱就做，就不算高。骂原租户骂洪大都没有用。七八年前买房还便宜，红谷滩的房子几千块钱一平，现在动不动两万。花好多钱买华南城店面的人会想，如果当时买的是一套房子。你晓得，这个世界没有如果。

南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

剖析这里面的2个主角就清楚了！ 1：房东 2：租客 房东：新老洪大对比，新洪大增加了住宅区、写字楼、物流园，比老洪大的ABCD4区大了N倍，钱从哪来？老市场的经营存款那肯定不够，必须要大量的银行信贷支持，运营成本自然就起来了，缺羊毛就去找羊薅羊毛是行不通的 。 租客：在老洪城经营，市场相对集中，客流量大，老市场一手的租金也扛的住，只要能生存下去大家也不会去吵闹。新洪大只带走了他的ABCD区资源，老洪城商圈还有很多批发市场在，一个南昌两个市场，客流自然下降，没客人就没生意，没生意就没钱，租客是跟洪大来的，租客在市场在，租客没了市场也就难看了。 网络经济时代，实体店经营本就不易，空房空店比比皆是，大房东要有大思维，才能稳客于市！

南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

华中最大的批发市场就这样整没了

南昌新洪城大市场天价租金，商户大规模撤离该由谁来承担责任？

耍在原洪大市场改选升级，也许不会出现当今的情况。现市场太大，地点偏远，人流减少，加之电商，疫情，租金等，最关键是商户赚不到钱，一二房东又舍不得降租，最终结果全部歇卸菜，政府该出手了。或升级改造老洪大，搬回，也许希望又回来了。。。