现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

房主和银行都会是房价大跌的受害者。

提问者的描述“资不抵债”，如果要达到“资不抵债”的范畴，那么房价至少下跌30%，也就是跌没了首付款。

• 举个例子，假设总房款100万，首付30万，房贷70万。那么你的资产是100万，负债是70万，假设房价下跌30%，那么你的资产由100万缩水为70万，而负债依然是70万。

第一：房价下跌30%后，大多数的房主都会在“继续还贷”和“弃房断供”间左右徘徊。

一方面，除了总房款外，房主额外付出了装修费、房产税等支出，弃房意味着这些成本也会搭进去，而不弃房又面临着房价继续下跌、总资产继续缩水的风险。

这个时期银行也很纠结，因为如果收回房产，那么在房价下行期内很难变现；如果不收回房产，那么未来很可能会集中爆发房贷坏账。

所以，此时大概率银行和房贷客户会坐下来谈降息、免息甚至是延期还款的措施，毕竟银行不想爆发坏账危机，客户也不想失去房子。

第二：房价跌继续下跌，下跌幅度突破30%，继续向着腰缠甚至更大跌幅走去。

如果房价腰斩，这个时候就会出现大批主动弃房断供的客户了。这个时候就不是银行一厢情愿和客户坐下来谈应对措施的时候了，假设“弃房断供”出现，房主主动弃房，那么银行也只能收回房产，尽量降低价格出售变现，变现后用于抵房贷。

但是此时房产变现后依然不能足额偿还贷款，资不抵债部分不是消除了，而是将会由房贷客户继续偿还！继续承担！

所以，即使房贷大跌，你敢“弃房断供”吗？

第一：为了维护我国金融体系的安全和稳定银行经营，房价大跌是不可能出现的。

第二：房价下跌30%以内不会对房主和银行产生较大的冲击，不会大面积出现弃房现象。

第三：即使房价跌幅超过30%，弃房断供也是不明智的，因为资不抵债的部分还需要房主继续偿还。

现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

国情不一样。老美最后的利润是那七八个人的，或者说是极少数人的，这样的话，经济环境和结果会出现大的波动。而我们国家是全民所有，人民当家做主，最后财富是国家人民的，这样全民维护这个制度与财富，社会安稳，财富稳定，各个行业一般不会出现大的纰漏。

即便是我们房价下跌很多，也是暂时的，而经济向上利好的态势不会改变。既然大家有这样的共识，就没什么可怕的，房地产行业及银行都是国家经济支柱与命脉，都是受国家极大关注和关心，如果出现不好的迹象，国家会及时出台相关政策和导向，维持长期稳定。

因为银行只能从事与钱直接相关的事，其它事会委托给相应机构，因此，大跌时国家会有新的相关政策，也不是银行想干啥就干啥。银行会将少量房产拍卖，得够本，而大部分不够本不值钱的房子被扣押挂在那儿，等待房产的复苏，就像你提到老美老特的情况。

复苏后，银行再进行评估，与你算算账，希望你继续按合同还款，或给点小的优惠，帮助你恢复到以前正常状态。银行本身不想收你的房，毕竟收房对自己脸面也不好看。如果少量客户实在违规，只得收房委托拍卖。

现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

不用去看美国的故事，就针对中国来说，房价下跌已经拦不住了，也不用担心银行没有准备好，相关措施早已到位。

因为中国必须保住制造业大国的地位，要挽救制造业，就绝不能让嗜血的房地产再蚕食制造业利润，所以甭管美国怎么宽松，国内只会一直紧缩下去，只有如此才能加强人民币的公信力，人民币国际化才走得下去，一带一路战略才能落实到位。

这里举几个银行早已准备好的标志性信息：

1、2016年开始，银保监会对所有金融业务展开穿透性审查，暴露违规资金去向。

2、2017年国务院设立金融稳定委员会，副总理鹤仙人挂帅，地位在一行两会之上。

3、2018年银保监会制定拆解影子银行的举措，影子银行的资金多数都投向房地产。

4、2019年银保监会严查涉房贷款，大开罚单。

5、2018年建行开展存房业务，已经进行两年。

以上可以看出，银行的准备工作已经进行了四年，根本不怕房价大跌。

如果购房人还不上贷款，银行会首先通过法院做资产保全，将用作抵押的房产进行司法拍卖，你可以在京东和阿里的法拍页面看到全国各地的法拍房。

一般首轮拍卖会以评估价7折起拍，假如流拍，会再进行第二轮，价格调降，直到卖出。

如果有人拍下付款，金额足够偿还剩余贷款的话，问题解决，有富余也会给债务人，银行取走该取的部分。要是金额不足以抵偿剩余贷款，那么债务关系仍然持续，债务人还要继续偿还扣掉卖房款后的剩余部分。

当前因为受疫情影响，银行可以允许债务人适当推迟还款，但银行可没说要减免债务，只是早几天和晚几天的区别。

有的人总以为过后国内很快也会跟着宽松，基本属于幻想，起码三五年实现不了。对大多数人来说，尽量保住工作不要失业才是最重要的。

现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

其实这种情况就是历次的金融危机的场景，最近的一次在2008年，次贷危机。而今年2020年，极有可能会再来一次！

次贷危机发生时，简单来说就是房屋被连环抵押，当最终消费者无法偿还贷款的时候，引发这条传导链条上的所有金融机构集体崩盘。

那么此时银行有两个选择，一个收回房屋进行公开拍卖收回部分资产，另一个就是延期让客户继续还本付息。银行此时也只能选择第二个方式，延期还款。

因为当遇到这种大范围的房价大跌或者经济危机的时候，利息无法准时归还是普遍现象，如果此时收回房屋就会引发批量的类似情况发生，到时候成千上万套房子集体拍卖肯定拍不出去。银行的坏账率飙涨就会破产。而且房子收回以后民众就会无家可回，流离失所，伴随着引发的社会问题可是非常恐怖的。

就像最近的新冠疫情导致客户收入减少，还款逾期现象普遍，大部分银行都出台了延期还款的政策，帮助大家度过难过，同时也保证了经济的正常运转。所以银行不到万不得已不会在房价大跌时收回房产。

现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

当然是还贷，银行是兼贫爱富的地方。

现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

特朗普搞地产起死回生的事情不是传说，是真实的。但是让客户不破产，继续支持他度过难关，基本上是很少发生的，可谓是特殊阶段的美国某些银行的特殊做法， 不等于放诸四海而皆准。大概率银行是会无情收房的！不能存在幻想。

现实之中，中国的购房人如果不还贷款——不管是主观不愿意还是客观上没钱了，总之是有一段时间没有按时给银行偿还月供，那么银行还是会采取一些动作来处理的。

一般正常的处理方式是——银行会首先通过法院做资产保全，将用作抵押的房产进行司法拍卖，你可以在京东和阿里的法拍页面看到全国各地的法拍房。

一般首轮拍卖会以评估价7折起拍，假如流拍，会再进行第二轮，价格调降，直到卖出。

如果有人拍下付款，金额足够偿还剩余贷款的话，问题解决，有富余也会给债务人，银行取走该取的部分。要是金额不足以抵偿剩余贷款，那么债务关系仍然持续，债务人还要继续偿还扣掉卖房款后的剩余部分。

今年因为受疫情影响，银行可以允许债务人适当推迟还款，但银行不太可能给你减免债务，只是早几个月和晚几个月的区别。

而且不仅仅是中国，大多数国家与地区的惯例也都这样。

例如在中国的香港，2008年金融风暴袭来之际，有些业主支付了部分定金，但是签订了合同，看到房价跌了就不准备继续付款买。但是开发商超人家族可不干了，说你是违反合同，没有契约精神，直接起诉到法院，让业主履行付款业务。而且这样的官司基本都赢了，有些业主还因此破产。

贷款买房也是有风险的，有时候不仅房产没了，而且还会倒欠银行的钱，虽然这只是小概率事件，但是大家也得有个风险意识，切忌把借款杠杆用得太高比例。